杭州房贷告急 有银行5月份的申请到现在还没放款
继今年6月初，杭州个别银行停贷、上浮首套房贷利率后，进入7月份以来，房贷持续吃紧，越来越多的银行上浮房贷利率，其中包括两家国有大行，首套房贷利率需上浮5%-10%，二套房贷利率则上浮15%-20%。停贷银行的数量也在增加，两家股份制银行因为没有额度，最近几个月几乎处于停贷状态。记者 马杉
多家银行首套房贷利率上浮5%-10%
昨日，记者电话咨询杭州多家银行信贷部得知，7月中下旬，悄悄上浮首套房和二套房贷利率的银行数量在不断增加。
某国有银行信贷部工作人员明确表示，一个星期前，该行首套房贷利率还是基准，现已全部上调，大多数人上浮5%；如果申请人征信情况不佳，近1年内有瑕疵的，贷款利率还要上浮，最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算，上浮10%后为5.39%。同一时间上浮的还有二套房贷款利率，上浮15%。
另一家国有银行和某股份制银行也在近期上调了首套房贷利率，均上浮5%。
城商行的信贷额度更加紧张。近期，杭州某城商行将首套和二套房贷款利率分别上浮10%和20%，原因是无钱可贷。
该行个贷部工作人员说，过了月初的头两天，银行就基本进入“一贷难求”的尴尬局面。反正可做的贷款也不多，与其让客户抱怨，还不如就不做了。可是又不能直接拒绝客户，只好通过抬高贷款利率的方式，让客户知难而退。据说这个方法挺管用。
开发商主动要求银行上调房贷利率
“有时候，不是银行想上调房贷利率，而是开发商自己要求的。”一家银行个贷部工作人员透露，这么做的原因很简单，就是为了争抢紧缺的房贷额度。在风险系数大体一致的情况下，房贷的盘子就这么大，银行当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮10%，这些客户能优先放款，其余客户就得排队等贷。
记者在调查中发现，这样的情况普遍存在。某银行负责信贷业务的工作人员说，在该行省级分行内部，有一张针对开发商优先级发放贷款的排序表，专项房贷额度首先满足规模大的优质开发商，其次是合作关系比较好的开发商。一些中小型开发商，如果不具备上述条件，只能排队慢慢等，除非愿意上浮利率，不管总额度多少，银行都会优先放贷。购房者虽然无奈，但为了能早日交房，大多数也只能接受。
两家银行停贷 部分银行压单严重
今年6月份，记者从链家打听到，一家股份制银行暂停了6、7、8、9四个月的房贷业务。之后是否恢复，银行会另行通知。
昨日，记者又电话咨询该中介公司业务员，得知这家股份制银行本月依旧停贷，不批任何额度。即使有房贷申请提交上去，也被搁置。
另外一家股份制银行信贷部工作人员透露，从6月底开始，该行就已经需要排队等待了，购房者往往需要等1个月甚至更长的时间。现在，额度越发紧张，银行一开始还能勉强在月初放几笔贷款，最近实在撑不下去，干脆停掉房贷业务，不再接单，一些信贷员也被安排去拉存款了。
据了解，在杭州，虽然尚未发生银行大面积停贷，但贷款申请压单的情况比较严重。
某国有银行信贷部高管说，手上积压了很多今年5月份的单子。当时信贷额度还算充裕，提交上来的时候大多批复了利率9折优惠，有的甚至可以打8.8折。现在，房贷利率水涨船高，加上行内提高了盈利指标考核，只能优先发放贷款利率高的，其中穿插发放几笔5月份耽搁下来的贷款。这样一来，积压单的放款速度就不确定了，快的2个月，慢的3个月。还有银行表示，放款问题不大，但时间说不准。又出大招！首套房贷利率上浮10%？记者调查后发现，部分银行房贷竟然已经...
银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。这两天，北京出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。
然而，近期杭州多家银行发布消息，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
北京部分银行执行首贷基准利率的1.1倍
首套房方面，最近两天，某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平，但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。
二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。
& &首套房信贷基准利率的1.1倍意味着什么？&
按照200万元贷款计算：
1、如果首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；
2、如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元；
3、如果首套房贷款利率还能打9折，200万元贷30年，月供10027元。
& &如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。
然而，这股&强风&已经刮到了杭州。
杭州额度吃紧 &部分银行已停贷
对于北京部分银行首套房房贷利率上调，不少购房者都在猜想杭州是否也会跟进呢？杭州多家银行表示，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率。
而此次摸底最值得注意的是，大部分银行工作人员表示，现在房贷额度比较紧张。
工商银行工作人员：
我行个人住房贷款的基准利率一年以内的或者是包含一年的，银行基准是4.35%；中长期一年到三年，或者是三年到五年的是4.75%；五年以上是4.9%。&
&中国农业银行工作人员：
我这边查询到的人民银行制定的基准利率从号起到今天，一年以内的是4.35%；一年到五年的是4.75%；五年以上的是4.9%。&
中国银行工作人员：
我这边帮您确定下，现在我行贷款利率是根据央行同档次利率调整的，具体是多少暂时没有报备。
今年银行整体的信贷业务情况怎么样？房贷款业务办理的情况怎么样？
招商银行信贷部经理：
我行现在因为金融额度原因所以基本上不做了，但是真的要做的话是实行基准利率，没有折扣的。二套房1.1倍，但是因为额度原因，二月份做的业务到现在贷款都放不了，所以一直排队，除非遇到很不急的房东可以放贷，否则业务都做不了。因为很多人等不及那么长时间，况且我们行二月份的贷款还在排队放贷，如果你现在要贷款什么时候放贷就不清楚了。
其他银行房贷利率情况如下：
杭州11家银行房贷政策摸底
和上个月的房贷利率情况相比，差别主要还是在利率优惠的方面。从此次的情况来看，杭州银行三墩支行、北京银行杭州西溪支行还有9折的利率优惠，但更多的银行是优惠减少，变成9.7折、9.8折，几乎等同于没有优惠。
调控效果叠加 促进楼市稳定
今年，随着楼市高温不断在攀升，政府也出台了严厉的房地产调控政策。而房贷利率的的收紧使得贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加房地产调控政策发挥了调控效果。
那么银行首套房贷款利率上浮，对目前楼市会产生什么样的影响呢？
浙江中原首席分析师 荆海燕：
对于不同城市来讲，他的影响是不一样的，我们更关心的是这个政策会不会落到杭州。其实从目前来看我们今天也跟一些合作的银行去联系过，目前我们还没有收到关于首套房调整到1.1倍的通知，但是这种可能性还是极大的，而且杭州有一些商业银行已经针对房贷这块业务是停贷的，不管首套房还是二套房都不提供贷款。背后的原因有两点：一个是本身处在年中阶段，各个银行的额度都是比较紧张，第二点就是房地产调控确实是在不断加码，在这样的时间点上落到杭州的可能性还是比较大的。如果在杭州开始实行这样的政策以后，应该说对于首套房和投机性的需求来讲，它的购买积极性会大打折扣，所以这个政策开始执行，我觉得后续出现量跌是大概率的事件。
和上个月的房贷利率情况相比，差别主要还是在利率优惠的方面。从此次的情况来看，杭州银行三墩支行、北京银行杭州西溪支行还有9折的利率优惠，但更多的银行是优惠减少，变成9.7折、9.8折，几乎等同于没有优惠。
其实从5月的行情来看
购房者买房的热情下降了许多
就目前的形式而言
政策调控短时间内不会放松
后期杭州是否会再次收紧房贷还有待观望！
此次收紧房贷会不会影响到你们的买房计划呢？
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&&&&中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。首套房贷利率上浮 贷款越来越难
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　当被提问到有关首套房贷利率的大小这个问题的时候，不少人都表示对此不是太清楚。就目前的生活水平而已，如果首套房贷利率上浮，购房者身上的压力只会越来越大。　　据悉，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点。因此，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。　　房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。　　同在江苏，8月22日苏州首套房贷利率也在基准基础上上浮10%，这已经是苏州年内第4次上浮，苏州已有多家银行确定执行新政。根据通知，从8月22日(含)起，调整苏州全辖住房贷款利率授权，包括：一、对新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套房贷款最低执行利率为基准上浮10%。二、对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款需符合下列3个条件方可按原政策执行，具体为：1、已取得正式的网签合同;2、征信已查询完毕;3、贷款首付已全部支付完毕。而据调查苏州的农行、工行、江苏银行已开始执行新政。 　　而同为二线城市领军的，8月以来多家银行也同时上调房贷利率，部分已暂停发放按揭贷款。四川省内多家银行房贷利率已悄然上浮，其中二套房贷款利率最高上浮20%。而且由于额度紧张，部分银行已经暂停办理按揭贷款业务。目前工、农、中、建、交等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失，以贷款100万元来计算，一年需多还5820元，无疑增加了不少购房的成本。　　目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，同比去年7月的4.44%,上升12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。　　除了贷款利率，银行放款的速度也令购房者伤不起，今年全年信贷的环境都趋于紧张，下半年银行放款节奏会进一步放缓。以为例，房贷首套利率以基准为主，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款最长时间3个月。　　房贷的不断收紧，无疑给房价下行增加了不少压力。业内人士称，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出，房价调控将不会放松。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力进一步加大，房产投资的需求将会被大大抑制。　　综上所述，利率从优惠逐渐取消到上浮，且还在继续调整当中，意味着购房者购房成本的进一步走高，有利于调控结果的巩固。而现今银行由于房贷额度吃紧，导致审批放款时间延长，要办理相关业务的客户应耐心等候。
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穗多家股份制银行上浮首套房贷利率
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（原标题：穗多家股份制银行上浮首套房贷利率）
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漫画：张冠军
步入下半年，银行间季末MPA考核的压力有所减缓，但房贷市场的紧张程度仍然未见缓解。记者走访广州市各家银行发现，工农中建四大行的首套房贷均保持基准利率，股份制银行多数在此基础上上浮5%—10%的水平；而外资银行中，汇丰银行最低可以申请到93折的优惠。不过，7月份各家银行的放款额度仍然比较紧张，放款速度较慢，业内人士预计，未来数月银行房贷利率将维持上升趋势。走访
仅有一家银行利率有折扣四大银行是房贷利率市场的风向标，记者走访广州四大国有银行了解到，目前工、农、中、建四大行的首套房贷利率水平均为基准利率，已经持续了一段时间。过去，外资银行曾是广州地区房贷利率的洼地，但今年以来各外资银行的利率水平也随着市场利率水涨船高。记者走访各家银行发现，汇丰银行目前仍是广州地区房贷利率最优惠的银行，100万以上的首套房贷可以有93折优惠，50万以上则是98折。网络上有消息称，广州地区平安银行、中信银行、恒生银行、华夏银行和民生银行5家银行出现停贷情况。不过，记者走访了解到，中信银行、民生银行和恒生银行均表示并没有停贷。“符合国家监管政策的合理住房信贷需求，我们都还是受理的。”民生银行广州地区负责人说。在股份制银行中，除了交通银行、邮储银行向四大行的基准利率水平看齐外，多数银行的房贷利率都需要一定程度的上浮。记者走访网点了解到，广发银行首套房贷利率在基准水平到上浮10%之间；渤海银行需在基准利率基础上上浮10%；招商银行、中信银行和光大银行则需上浮5%。目前，虽然已经进入7月，各银行房贷额度仍然比较紧张，放款速度也比去年同期更慢。一家股份制银行负责人表示，目前房贷放款需要1—2个月时间，而去年年末仅需半个月左右，放款慢成了不少购房者担忧的问题。此外，有银行表示对客户资质的挑选比较严格，资质较好的客户更容易获得审批，还可能获得额外的折扣优惠。展望
房贷利率或将继续上行今年以来，随着政策和资金面的收紧，房贷利率走高在各地已成趋势。分析人士认为，未来数月房贷利率仍然会保持上行趋势。从全国整体的情况来看，融360监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05—1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。融360监测分析指出，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。
融360分析师李万赋表示，继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。南方日报记者&唐子湉&黄倩蔚&实习生&胡心童
(原标题：穗多家股份制银行上浮首套房贷利率)
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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