拆迁成本导致高房价【海兴吧】_百度贴吧
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拆迁成本导致高房价收藏
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4月1日，愚人节。据媒体报道，国土部下属的中国土地勘测规划院召开了一个很“怪异”的专家座谈会。此次座谈会据说邀请了包括北大、人大等高校的专家、学者，还有官员。有专家认为，一些城市的房地产市场已经出现明显的泡沫现象，同时不无创意地指出，近年来拆迁等成本的上升，推动了地价和房价的上涨。&&&& “拆迁成本导致高房价”，或许是一些学者继“丈母娘推动房价”等新颖观点之后，又对房地产泡沫的独特贡献。对于疯狂的中国房子，地方政府和开发商互相指责，政府认为是开发商的责任，开发商认为是政府的地价太高。这个时候，有学者却将高房价的矛头指向了老百姓：保障房太多和拆迁成本太高导致了房价的上涨。&&&& 必须承认，随着城市化的进程，拆迁成本的确在提高，原来拿农民的地，连一点青苗费都不用给。现在物权法起码给了一个标准，但土地补偿费和安置补助费的总和也不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。原来拆迁居民的房子，地方政府想定什么价就定什么价，现在《征收条例》征求意见稿要求进行市场化的补偿。但即便如此，按照国土资源部的统计，包含拆迁成本的地价不过是房价的23％，即使到50％，拆迁补偿在天价的房价里仍然是一个很小的比例，岂能成为高房价的助涨因素？学者们将高房价归咎于拆迁成本，是罔顾现实的血色幽默，还是丧失学术底线向官商们献媚的“艳电”？&&&& 现代经济学的鼻祖凯恩斯认为，“经济学本质上是伦理学，是关于道德的科学。”另一位先贤也曾经有预见性的指出，如果一个经济学家不懂社会学和伦理学，那么他很可能成为一个恶棍。面对高烧的中国房市，一些学术精英放弃学术道德的底线，拼命为不合理的高房价进行“背书”，实乃学人之悲哀。&&&& 在这些专家的推波助澜下，国际一流价格的中国房子还将走向哪里？但不管如何，在房地产的历史上有一件事情确定不移，那就是群体的狂热永远是危险繁荣的最后阶段，是对即将到来的灾难的警告。
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胡说，现在盐山已经一比一比一了，海兴才一比二比一，甚至很多地方都不到，房价不依然这么高吗
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随着我国社会经济的快速发展，旧城改造和城镇化进程也日益兴盛，房产拆迁因为受到社会关系的影响，直接的影响到人民群众的经济利益
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拆迁成本与房价的关系
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拆迁补偿是按当地的房价补偿还是低于市场房价补偿呢，我们一个村集体被征收土地要拆迁请问拆迁补偿是按当地的房价补偿还是低于市场房价补偿呢，我们一个村集体被征收土地要拆迁，补偿费用是我们当地房价的一半，这样对于老百姓拆了房子，连一套房子都买不起，所以想咨询下德凯大律师，提问者：ask****|联系手机：137********|江西-上饶| 21:36
地区：北京-朝阳区帮助网友：37529人次律所：北京京益律师事务所爱心积分：44544分你好，需要参考周边房价补偿。 07:04
当事人评价
相关公开咨询
可以到法院诉讼解决。
是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或者给予“好评”
具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定
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_产经动态_新浪财经_新浪网
拆迁成本与高房价怪圈
　　本报见习记者 王美玲报道
　　拆迁，已经成为城市发展中一个不可回避的问题。如何有效控制成本和被拆迁人的利益诉求，更是一个社会性难题。
　　日，北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。北京市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。
　　拆迁成本越来越高，在全国已呈普遍之势。随着城市化进程的不断深入和加快，如今我国各地的拆迁成本确实在明显提高。当然其中一些不仅幅度过快过大,而且也逐渐偏离了正常的市场价值规律,对各地加快推进城市化进程构成了现实的阻碍。从这个角度来看,北京市有关部门宣布即将对现有拆迁政策进行梳理整顿,合理控制拆迁成本,确实有着不容忽视的积极意义。
　　然而，到底是高房价推高了拆迁成本，还是高拆迁成本抬高了房价？
　　“买房子嫌贵，拆迁房子嫌低；拆迁费一路上涨，涨的速度大于房价增长速度；拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价，这些看似没有关系的事情或社会现象，现在已经由于拆迁成为隐藏在北京高房价幕后的元凶。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《中国产经新闻》记者表示。
　　举一个补偿费超过2万元的例子：目前通州大多数房屋均价在2万元/平方米左右，在今年5月通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平方米1.5万余元。而去年上营棚户区拆迁每平方米补偿8000余元。拆迁费加上土地出让金、拆迁的资金成本和管理费，土地直接成本已经接近房价的80%，再加上建安费，房地产开发成本已经达到或超过了现在的房价。而再入市的土地成本势必因拆迁成本提高而上涨。
　　当然，拆迁成本越来越高，造成大家对房价的心理预期也越来越高。“房子都拆不动了。”陈云峰说。拆迁难度加大，造成土地供应减少，土地供不应求自然导致房屋价格上涨。这就是政府加大土地供应，要求妥善把握土地入市交易节奏的重要原因。如果土地成本降下来，政策房租售价格也会自然下降，从而缓解供需矛盾。
　　但现实情况是：目前因拆迁补偿造成的矛盾越来越多，重点村改造等重点工程进度受到影响，但控制拆迁补偿可能会加重拆迁户与拆迁方的矛盾，这是导致调控拆迁成本的难点，不是简单手段就能解决的问题，需要在就业、住房等方面有多种配套政策。北京按照供地计划，2010年度北京市供地总量为6400公顷，其中2500公顷用于住宅，其余的土地用于基础设施，而拆迁难已经成为土地供应计划不能完成的首要原因。“一级开发最头疼的就是拆迁。”陈云峰表示。
　　事实上，拆迁补偿是公民应有的权利与应得的保障。“拆迁人的利益应受到合法的保护，拆迁补偿一定要让老百姓的利益受到保障，尽量不要牵制超前，合理的成本核算，不能拆迁标准盲目进行，从民生的角度合理法规严格执行。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文对《中国产经新闻》表示。
　　虽然如何在控制拆迁成本和满足被拆迁人的利益诉求之间实现平衡,一直是城市拆迁当中的老大难,但是,如果拆迁能最大限度地依法满足被拆迁人的合法、合理、正当和基本权益,那么,不仅整个拆迁进程会更加顺利,而且整个社会也会更加和谐、稳定。拆迁成本与房价之间，既相互依托、又相互牵制。这个结不解开，房地产市场的恶性循环难终结。