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重新安装浏览器，或使用别的浏览器明明是前业主拖欠物管费 物管却不给我开通水电气|物管费|物管_凤凰资讯
明明是前业主拖欠物管费 物管却不给我开通水电气
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李先生：10月中旬，我在南坪光电路西计花园1栋买了一套二手清水房，现在房子已办完过户手续。这两周，我开始准备装修房子，没想到物管拒绝给我办装修手续，也不开通水电气。这时我才知道，房子前业主没有缴清物管费，物管要求把相关费用缴清才给开通水电气。但这和我有什么关系呀，物管真的有权这么做吗？希望社区报能帮帮我。
原标题：明明是前业主拖欠物管费 物管却不给我开通水电气 李先生购买西计花园二手房遭遇的困扰，在记者奔走下得到了解决。李先生：10月中旬，我在南坪光电路西计花园1栋买了一套二手清水房，现在房子已办完过户手续。这两周，我开始准备房子，没想到物管拒绝给我办装修手续，也不开通水电气。这时我才知道，房子前业主没有缴清物管费，物管要求把相关费用缴清才给开通水电气。但这和我有什么关系呀，物管真的有权这么做吗？希望社区报能帮帮我。多一点理解事情解决了不过，就这么一件小事，值得闹到上法院吗？社区报记者与当事几方分别联系，希望大家多为对方考虑一下，各让一步，把事情妥善解决。11月16日上午，李先生打电话告诉记者，高兴地说事情解决了。“孙女士已经缴清物管费了，我过几天只要去物管那里交装修押金，办理装修手续，就可以开始装修了。”孙女士则在电话里表示，自己与物管方面心平气和地协商后，提出了几个建议：一是接房未装修之前，物管费应该减半；二是物管费不应按目前涨价后的金额计算，而是应该分时段计算。“最后，大家达成共识，我缴纳了2000多元的物管费。这个问题解决了，我也松了一口气。”西计花园物管负责人证实此事的确已经解决，“我们也希望能与业主和睦相处，互相理解，营造一个温暖的小区环境。”文图/重庆晨报见习记者 周亚买发现欠物管费接到李先生的求助后，记者约他见了面。李先生说，这是自己第一次买房，很多都不懂，当时直接找的一家中介公司。“他们说清水房不需要缴物管费，在实地查看了房子后，我很快便定下了那套房。”随后，中介很快替李先生把过户手续办完。不过，期间在办理物业交接时，中介就已从物业处得知，这套住房的前业主欠了物管费。这时，中介公司打电话告诉李先生，清水房也要交物管费。李先生立即跑到物管去查，发现该套房子欠了8000多元物管费。李先生马上联系了中介和前业主孙小姐，中介表示一定会解决这件事情，孙小姐也表示会去结清物管费。李先生说，之后中介拿出了一份缴过单，上面写着“xxx从x年x月x日到x年x月x日欠物管费xxxx元”，让自己签字，然后去找孙小姐也签字，就能解决这个问题。“我当时没有多想，签了字，以为这件事中介定能帮我搞定。”前业主认为物管不作为这段时间，李先生准备装修房子，才发现前业主拖欠的物业费仍然没结清，物业拒绝开通水电气，这下才着急了。那为什么承诺了要缴清物管费，却没有实际行动呢？对此，前业主孙女士表示，之所以拖欠物业费，主要因为两年前，打算将空置多年的这套房子卖了。结果却发现，房子的厨房卧室都存在严重的漏水。“我多次去找物管，让他们帮忙与楼上邻居协商，解决问题，但物管一直不管。”孙女士说，最后只得自己出面，花了一个多月，才找到楼上住户协商解决。孙女士认为，房子出售因此受到时间、价格等巨大影响。此外，她一直对小区安保、清洁等都不满意，“小区门口只有一个保安，任何人随时都能出入，过道经常不清理，所以我才拒绝缴纳物管费。”因为这事，影响到李先生入住，孙女士也觉得很抱歉。“这应该是我与物管的事，不应该牵扯第三方，物管有任何问题可以直接找我。”结清费用才开通水电气对于孙女士的说法，西计花园物管负责人有不同看法。他说，从接房开始，业主就应该缴物管费。孙女士是2007年接的房，但从接房起，就一直没缴过费。“当时我们曾给她通报过，她说会找时间来结清的。”“孙女士的房子漏水，我们并不是不管，当时还带她去找了房屋的漏点，怎么可能没理她嘛。至于安保和清洁，我们可以听取业主意见，加以改进，但这绝不是不交物管费的借口。”该负责人明确表态，如果费用没缴纳清，不可能开水电，因为物管负担不起这么多费用。对此，记者咨询了重庆必扬律师事务所律师杨力。杨律师表示，首先，物管有权收物管费和代表水电气公司收费，但无权断业主的水电气，否则属于侵权行为。其次，孙女士从接房到卖出房子为止，没有缴纳物管费，属于违约行为。只要物管公司在管理小区，业主就有义务缴纳物管费。杨律师提醒，在购买二手房时，应该提前查清房子有无遗留问题，尤其是费用的结算问题，以免留下后患。李先生可以先与前业主、中介、物业协商，如果达不成解决方案，可以诉诸法律，要求物管停止侵权，开通水电气。
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关于业主联名减免物业管理费的要求提要：以上是我们的几点意见和依据，要求贵公司慎重考虑并予以解决
　　关于业主联名减免费的要求
　　安徽省ZZ投资有限公司:
　　安徽省XX物业管理有限公司:
　　现有景嗤寰拌胄4号楼E、F两单元的全体业主，联名要求在财富广场三期建设中减免物业管理费。
　　前期，我们在商品房住宅购买中，都是经过仔细挑选，几番斟酌，最后选择了景嗤濉Ｎ颐且参芄怀晌饫锏囊抵鳎械浇景梁妥院馈Ｈ胱『蟮募改昀矗ZZ和XX的共同管理下，小区的、、环境及设施等日渐完善和成熟。
　　但却有许多不尽人意的事情发生，景桦轩周边正在建设的高层所产生的噪声、光线、异味等扰乱了小区的优美环境，也影响了我们的正常生活和身心健康。
　　一、财富广场二期的间距问题。财富广场二期的高层写字楼和小区内住宅楼的距离过近，不符合国家规定。为此，青云轩6幢业主打了几年官司，从而减免了4年费。同样的，这个问题也严重影响着景桦轩的业主，而且影响的程度比青6有过之而无不及，可是桦4却只减免了25个月。
　　众所周知，财富广场二期A、B楼高度不同，分别为16层和21层，而我们所居住的景桦轩4号楼就位于21层之下，间距不够的问题，导致我们居室内采光、通风严重不足及私密生活也遭到侵害。由于购买时景桦轩房屋尚未交付，业主们没有收房，财富广场二期的具体公示大家也都没有看到，也无法对规划提出异议，造成现在这个局面。请问，你们是不是难辞其咎呢？！
　　二、景桦轩北面的安全问题。桦4北临财富广场二期B楼，现有的围栏紧贴着桦4的北面住宅窗口，快车道，慢车的通道被围栏挡在了小区外面。造成快慢车道对外打开，直接与濉溪路（北一环）相邻，其间虽然有财富广场B楼阻挡，但由于此楼结构中设有许多的穿插空地，也就等于是给外界进入小区设置了一个天然的敞开性的通道。另外，财富广场二期的汽车人流常常来往于此通道中，外来停车位也就设在桦4的北窗户下，噪声不断，并存有安全隐患。根据以上情况，我们要求，将桦4后面的行车道划归给小区，还业主一个安宁安全的环境。
　　三、景桦轩西边的通道问题。桦4西边的消防通道自我们收房至今，就长期被建筑队占据，装潢搬家行路要绕许多冤枉路，既花时间也增加了费用开支。搬进景桦轩几年内，大家都提心吊胆的过日子，担心万一失火，消防车无法进入，给大家造成不必要的损失。现在我们要求及时将此通道归还业主，让我们拥有一个完整的生活小区。
　　四、噪声扰民问题。这是业主们意见最大问题。财富广场二期建筑刚刚结束，三期就立刻上马，桦4业主深受两期工地的噪声、异味、臭气，污水严重伤害，使我们白天无法正常生活，夜晚无法入眠。《中华人民共和国环境保护法》第二十四条规定“ 产生环境污染和其他公害的单位，必须把环境保护工作纳入，建立环境保护责任；采取有效措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害。” 经有关专家鉴定指出，噪声对人体的听觉系统、神经系统、心血管系统、消化系统、代谢功能方面都具有损害作用。噪声刺激通过听觉通路传入大脑皮层和丘脑下部，影响内分泌的调节，对血脂血糖的影响表现为血清甘油三酯、 胆固醇含量及血糖的增高。在此我们强烈要求工地设置隔音板网，还我们安静的生活天地。
　　以上是我们的几点意见和依据，要求贵公司慎重考虑并予以解决。前期贵公司减免了景桦轩4幢业主25个月的物管费，为此我们表示欣慰和感谢。但，西边紧贴着我们的两幢三十多层和几幢群楼刚开始建筑，危害还在时时侵袭着，无可奈何之下，我们要求在财富广场三期建筑好之前减免物管费并妥善解决以上问题。我们会密切关注事件的发展，如果事态得不到解决，我们将会付诸法律，不仅要求减免物管费，还将要求给予一定的精神赔偿。
　　景桦轩4幢E、F单元全体业主（签名附后）
　　20**年6月**日
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物管费里的公共意识
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南美故事South&America物业管理公司只是他们业主委员会聘请的第三方服务，不能为小区决定任何事情。新年给前房东写信问候，得知她将住了二十年的社区大房子卖了，举家搬回在圣保罗的别墅小区，而新年让她最忙得不可开交的正是如今小区那物业管理工作。我问她不是有物业管理公司负责，为何自己忙起来了。她说她是业主委员会推选出来的代表，需要负责一切物业管理的事，而物业管理公司只是他们业主委员会聘请的第三方服务，不能为小区决定任何事情。下周他们要召开业主代表大会，需要公布新的一年小区管理预算，讨论新增的小区管理规定以及是否继续与现有物业管理公司的合作。在葡语里，像前房东那样住的小区统称为NDOM NIO，从构词上看，“CON”是表示共同的前缀，而“DOM NIO”是管辖范围之意。两部分组合在一起本意应该是共同管理的区域，不应涉及到小区里各自管理的私宅，从这意义上来说，最能反映CONDOM NIO这单词本义的应该是它另外一个含义，费。在巴西，物管费的收取依各小区管理区域和公共事务的实际需要而定，因此一定程度上物管费的多少反映这个小区或办公楼的服务水平和质量。我有些朋友刚到巴西时找房子，往往只看租金而不问物管费，看到小区有泳池、健身房、郁郁葱葱的绿化和彬彬有礼的门卫，租金和配套感觉不错就想订下来了，但当被告知还有一大笔物管费时就愕然了。其实只要问问小区的业主委员会，他们会很详细地告知包含物管费在内的所有业主须知。关于小区公共管理的一切都在他们的《业主公约》里。这份公约将哪些是公共财物和领域，如何使用公共器物和服务，如何分摊费用，如何选举和监督管理委员会，如何更改和通过该公约以及如何处理违约等都白底黑字列得清清楚楚。比如迟交物业费，除了罚款和收取月息，还会被取消参与公共管理的资格和被拒绝使用公共区域和公共服务。笔者现在住的小区是一栋6层12户的小楼，也许是出于费用考虑并没有请物管公司，甚至门卫都没有，在人员投入上似乎只有清洁阿姨。不过最近小区从电梯口到大门口那小段路是在修了，换了地板，加了护栏，还铺了花草，估计是业主们觉得小区需要一个好的门面而加以改修，当然也有可能只是因为物管10%的维护基金累积太多了而一起找个理由花掉。梁科阿雷格里港公司职员
(编辑：internal)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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