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我租的房子不到期，我现在退房房东起诉我有用吗？
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租房合同没到期，房东卖房要我们搬走，如何处理？
北京－通州区&08-18 09:10&&悬赏 20&&发布者:nolove…… & 回答:(15)
之前租房时候跟房东签了租房合同一年半，现在才住了5个月，房东说房子已卖，要我们搬走，只给一个月房租补偿（合同上写了违约赔一个月房租）。可是现在附近的房租比我们签合同时候房租每月贵了800元，而且我家东西特别多，搬家费也得1500元，另外重新找房子，中介费也要1000多，也就是说因为再搬家，里外我们的损失超过一万元。请问这种情况我该如何解决呢？如果房东非让我搬家，我是否可以主张赔偿所有损失或者帮我在小区找一套其他一样的房住进去？或者我就按合同期住满？
问题补充：
现在原房东要求我搬出，只给一个月房租赔偿。我主张两点，一是继续住到合同期满，还是按合同约定交纳房租。二是帮我在附近找一个目前差不多的房子我住进去或者赔偿我搬家还有租房的全部损失。请问如果打官司的话，结果会怎样？
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你好，房东无权要求你搬出，建议与房东协商解决，协商不成，起诉维权。
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买卖不破租赁，你可以要求继续履行合同
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。&合同法：第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　第一百零八条&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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买卖不破租赁，你可以要求继续履行合同。或者可以要求他赔偿您。
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需要按照合同约定处理，违约的需要按规定处理，协商不成，可诉讼处理。
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你好，房东无权要求你搬出，建议与房东协商解决，协商不成，起诉维权。
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你好，买卖不破租赁，可以要求继续居住
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房东违约就支付你违约金的，但不会支持所有的请求。
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房东无权要求你搬出
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买卖不破租赁，你可以继续按照原房租租住，否则可以起诉索赔
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你可以要求继续履行合同
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您好，按合同约定履行，房东涉嫌违约，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
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卖出的房子你仍然是可以在哪里住到你的租期满为止
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房东无权要求你搬出，建议与房东协商解决，协商不成，起诉维权。
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房屋租赁合同没有到期，房东把房子卖了，叫我搬走，但是合同...
用户：ctl7*** &
| 江苏-南京 |
房屋租赁合同没有到期，房东把房子卖了，叫我搬走，但是合同上写了任何一方违约，按年度支付三个月违约金。签的是两年，才住三个月，押金交了两千，现在过了时间，叫他收房租他也不收，让我去法院告他。请问怎么办？
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房东应当承担违约责任，协商不成的，建议委托律师向法院起诉解决。
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房子没有租到期怎么办
来自:吃吃吃货小两口 发布时间：
我租的房子合同还没有到期,但是现在我不想租了,怎么办?
推荐回答：　　属于违约，可以与房东协商。　　房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。
房子没有租到期要收回,租客不搬,该怎么办?
推荐回答：1、书面通知其本人（可通过邮政快递）。重申合同事项。 2、以牙还牙。当然这是下策。 3、和转租人解释，劝其搬走。 4、到期，向人民法院申请强制执行。
房子没租到期他就租别的房子怎么办
推荐回答：你给他打电话说立马退押金，不退就去报警，反正有他和押金条。作为2房东，他是不合法的。口气硬点。下次可别再租二房东的房子了。希望能解决您的问题。
房子没到期,不租了,怎么办?
推荐回答：按合同办事。房东有权扣你一个月的押金，至于没住的那20多天，可以要求房东退租金。退房时把房屋的水电气通讯等费用结清就行了
房租没到期,但是想退房怎么办?
推荐回答：首先房租没到期，是作为租房人主动不履行合约，所以说是违反了租房合同的，这样租房初期所交纳的押金可能会被房东扣押，且房东有可能要求租房人交纳违约金。解决方案：1、如果违约金过高，可以请求法院减少。2、主动跟老板协商，看是否能提前解约，如若不能就只能承担违约责任。
房子没租到期他就租别的房子怎么办
推荐回答：主要看租期从什么时候开始的。
租房没有到期,不想住了怎么办,
推荐回答：但你们签定的合同一样有效.但你也可以和房东好好的协商一下.如果房东坚持按合同办事.那也就没有办法.只有得按合同上的条款办了.房东那边合同里有你的资料，不太好。和房东协商之后，让房东和新房客重新签订合同，对三方都好！
房子没到期不想租了
推荐回答：1、这个事情是你违约在先，房东如果没有把房子租出去，他就会有损失，一天40多块钱呢，能买多少米和油呢，我觉得你也应该理解人家； 2、积极协商，最好在网上发布租房信息或贴小广告，帮他把房子转租出去，这样对大家都有好处； 3、你这样一走了之，如果我是房东，也不会退钱给你的。而且现在是年底了，房子比较难租出去。
住房子出租后时间没到,想收回来,怎么办
推荐回答：最好的办法是协商，换位思考一下，租客要重新找房子，还要搬家，多麻烦，给他点时间，房费尽可能的算的优惠点，双方都好， 遇到实在不通人情的租客也没办法，就用钱来办吧，合同里有违约金一项吧，你就把违约金给他，要求他几日之内搬家。 我遇到过这样的官司，强行赶走，租客到法院去告了，赔了违约金，诉讼费还要赔搬家的损失。又耗费精力，实在是得不偿失。
所以最好的办法是协商。
我租的房子没到期房东要卖房子怎么办?
推荐回答：既然签过合同，你的权利（合同期内房子的使用权）就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的，所以处理起这些问题也很方便。 1.房子使用权受保护，房屋出租期内，房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。 2.有效。房子出售后合同自动过户（不过我劝你还是和新房东重签合同比较好），如果退房找新房东。 3.这个，他们不可以在不告知你，不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。 而，根据你的情况，你可以当场就告诉来看房的人，这房子的承租情况。这也是对新房东负责。 4.房东有房子的所有权，她可以卖房，而且只要新房东继续执行合同，就没有人违约。兄弟，你如果想让别人遵守合同，自己也得严格执行合同嘛。 5.关于换锁，如果租住协议上有规定的，从规定；没有的话，就按照行业惯例，可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全，不违法的。 而她带人看房本来就要经过你的同意。
补充问题的回答： 其实，这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房，如果他是在你知情的一个月后卖房，让你搬走，即使是在合同期内，她最多只需付违约金，也就是一个月的房租。你不合算的。 而你现在当然可以退房，不过这样算来就是你主动退房了，是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西，如果提出来，对方可以会很不高兴。 不如和那房东联系，说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房，你又肯退房，就让她承担你付出的部分宽带费用，搬家费。 如果你不想退租，就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同，先要回押金，这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊，想来应该不会太难说话。
租商场未到期商场违约怎么办
推荐回答：
根据合同约定的违约责任追究相关的赔偿责任，或者根据损失主张相应损失。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。租赁合同（Lease&Contract）是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
房子本月22号到期。近几天日历上写不宜搬进新租的房子怎么办？
推荐回答：先去别的地方住一下吧。纵观现代人的一生总会有几次的变迁与异动。大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度、或多或少吉凶祸福的感应，所以，多数人迁移(搬屋)时总会选个黄道吉日、择定吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。迁移(搬屋)简易择吉法依择日学原理，迁移入宅「选择日课吉时」要考虑：家人(尤其屋主)的生肖、生日干支(日柱)、新宅坐向、天罡四杀及回头贡杀等因素。因每人个别条件不同，不可翻翻农民历或通书上写「宜搬屋」就搬屋了，当天适合别人搬屋却不一定适合你搬屋。兹将搬屋选择吉日良辰之要点简述如下：(一)迁移(搬屋)的日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲，尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。(子午冲、丑未冲、寅申冲、卯酉冲、辰戌冲、巳亥冲。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。)(二)迁移(搬屋)尽量选用「水日」为佳，少用「火日」。(三)新宅坐向：朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家;朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋;朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋;坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。(四)屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜选「阴时」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉;为阴干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜选阳时(如：子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。(五)要注意「天罡四杀」：屋主之「日柱」地支为申、子、辰命者，忌用未日未时;「日柱」地支为寅、午、戌命者，忌用丑日丑时;「日柱」地支为亥、卯、未命者，忌用戌日戌时;「日柱」地支为巳、酉、丑命者，忌用辰日辰时。(六)迁移(搬屋)当天吉时的四柱八字(日课吉时)，四柱见三柱「寅、午、戌」三字全，其「回头贡杀」在「丑」，所以，丑(牛)年生人不可用「寅、午、戌」三字全之「日课吉时」;四柱见三柱「巳、酉、丑」三字全，其「回头贡杀」在「辰」，所以，辰(龙)年生人不可用「巳、酉、丑」三字全之「日课吉时」;四柱见三柱「申、子、辰」三字全「回头贡杀」在「未」，所以，未(羊)年生人不可用「申、子、辰」三字全之「日课吉时」;四柱见三柱「亥、卯、未」三字全，其「回头贡杀」在「戌」，所以，戌(狗)年生人不可用「亥、卯、未」三字全之「日课吉时」。
房子使用年限到期怎么办
推荐回答：国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
希望我的回答对你有所帮助！
房子产权到期怎么办
推荐回答：住宅的话产权70年后会自动续期的，只要你有合法的产权证明。到时候房子肯定还是你的。
房子产权到期怎么办
推荐回答：房屋是没有任何意义的，个人建议要买就买地吧，地可比房屋值钱多了，到期的话，也不会强制收你的房屋的，可能要缴纳一定的不交税吧；如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
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/nb/zhishi/a8667e27.html我是今年8月8日通过我爱我家租了一套两居室，房租是每个月2500元，当时签约的时候并没有告诉我们房子要卖，签完合同后，房东告诉我们房子会卖，并说即使卖的话，会带着我的租期一起卖，就是即使卖了，我还是可以住满一年，随后，几乎每天晚上都有人来看房，虽然这严重影响了我的生活，但是，我也还是忍耐了。可是，昨天晚上，房东突然打电话来说，她要把房子卖了（现在应该还没卖，但是应该快了），让我10月8日之前搬走，今天是9月2日，并说会按照合同约定的给我违约金5000元，可是我不想搬走。请求大家的帮助。　　下面是合同里面的部分：　　第九条：合同解除　　1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同　　2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除　　第十条：违约责任：　　租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按照月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。　　　　虽然，房东愿意支付200%的租金作为违约金，但是，我不愿意搬走，毕竟8月8日刚签的合同，9月1日晚上就告诉我10月搬走，我很是不情愿，因为当时租的这个房子里面没有床，我自己刚刚买了床，安装了宽带，并且刚刚搬完家，可是，房东又让我10月搬走，我真的是不愿意。请问大家，如果我接受房东200%的违约金，继续住在这个房子可以吗？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　准备一下，搬走吧，我很同情你，不过，法律就是这样
　　lz有优先购买权，如果不能购买，还是搬家，如果有其他损失，可以提出赔偿。　　
你可以主张优先购买此房屋在同等条件下，也可以向房东要求承担违约赔偿责任。
　　我也遇到了类似的事情。我们的合同要到八月底到期，但是房东突然在3月底打电话告诉我要卖房子，要我配合她领中介和买房子的人开看房子，我不同意，让她退还我剩下的房租和外加两个月的违约金。房东不想让我们搬走，她既不想损失房租，还要让我们成为免费的帮她看房子的。难道我们承租人有义务配合房东卖房子，这样严重打扰了我们的生活，没有一点儿安全感，反而增加了麻烦和烦恼，而且房东还说会要我赔偿她的损失，难道法律站在房东那边吗？
　　我们还愿意搬走呢，可这个房东一个字儿都不想损失，法理在哪里？为什么感觉租房子一点都没有保障，房东想怎么样就怎么样，就只赔偿我们少少的两个月租金，我们就又得到处找房子，打乱了我们的计划？
　　哪位法律高手指点一下？我们要求她跟我们解除合同，赔偿我们两个月的损失我们就搬走，要么就等我们到期了她再卖。房东会要求我们赔偿她什么损失呢？
　　可以要求提高违约金， 详询 qq
费律师 希望能帮助你
　　谢谢费律师，我就是担心有没有什么给她的赔偿问题，房东根本不想让我们搬走，也就是她不想违约，总不能我们自己主动搬走吧？她很肯能会说我们违约了，我们又不想让买方人来看。其实，我们已经让一大批人来看过房子了，房东他们拍拍屁股就走了，我们又重新打扫了卫生。我觉得于情于理都站在我们这边，不知道法律是站在哪边？　　
　　作者：hejunk2002　回复日期：　15:57:57　
　　　　谢谢费律师，我就是担心有没有什么给她的赔偿问题，房东根本不想让我们搬走，也就是她不想违约，总不能我们自己主动搬走吧？她很肯能会说我们违约了，我们又不想让买方人来看。其实，我们已经让一大批人来看过房子了，房东他们拍拍屁股就走了，我们又重新打扫了卫生。我觉得于情于理都站在我们这边，不知道法律是站在哪边？　　要明白，合同法就是保证合同更更好的得到履行，有人天天打扰，已经实质影响到了你的正常居住，当然属于房东的不适当履行，这是你的权利，可以主张赔偿
　　谢谢楼上的。房东也没有说要天天看房子，可是我们还剩下四个多月，我已经让一大批人看过一次房子了，再往后我一次都不想伺候这个房东了，而且她竟然拿不给我办居住证要挟我。我想本来我就没有这个义务，上次同意是因为不想破坏关系，和谐吗。她本来跟我说就领一个中介，我想偶尔一次也无所谓了，没想到第二天打开门吓了我一大跳，门口站了20多个人，房东也不提前跟我说一声计划有变了，太不尊重我了。那我索性以后一次都不给你们开门，要么你就毁约我们赶紧搬走。谁愿意那么多人到处参观你的住处呢？？-在此发泄一下愤怒
　　你有优先购买权，也有权要求继续履行合同，房屋果真被出卖的话，买受人也应当继续履行合同。但是人家能否让你继续住就成问题了，为这样的事情去诉讼似乎不合算。
　　刚才咨询了一位律师，说我们不属于合同纠纷，不存在赔偿问题，我承租人也没有损坏房东的房子和物品，也没有拖欠房租。这属于合同外的，协商解决。觉得我不同意他们看房子顶多说我不通情理，周末和晚上都不愿意伺候她们，就是剩下的四个月里，他们每周看一次也打扰我们的正常生活了。这个房东一点儿也不觉得这是打扰我们，反而觉得我配合他们是应该的。
　　刘道鼎律师：我不同意他们来看房子，房东的房子也卖不出去吧？买房子的人总要到屋里各个房间好好看看吧？
　　那就搬丫，2个月房租退回来，再要求房东出点搬家费，不就结了嘛，社会要和谐，不要老想着赔偿赔偿，没什么损失，骚赔偿啦！
　　我们提出要么搬走，房东不让我们搬，也就是她不会把剩余的房租退给我们。楼上的怎么说成了我们无理了。我们还有4个多月呢。
　　而且我们通过正规中介签的合同，难道就成一纸空文了吗？我们只要求按照合同执行（合同中写明提前三个月通知乙方转让；如甲方违约，退还剩余房租外加2个月租金），我们还没打算恶她额外的钱呢。问题就在这个房东既不想退还房租给我们，又要把我们当成免费的，这能和谐吗？我跟房东说过，我会尽快找房子，她就是不同意。这种人只想自己方便，对我们有一句抱歉的话都没有！
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