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<em id="authorposton15-9-26 20:19
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看好一套，和业主面谈。谁知来的人是业主的委托人，我说业主为什么不来？他们说业主太忙，正式签合同时会出面的。他们要钱还要得急，两个委托人都是头大肚圆的人，如果配上金链子墨镜，简直就是黑社会了。
1,我担心房子产权有问题，但是绿中介说他们会做房屋核验的，法律上不会出问题的。
2,怀疑是不是房主借了高利贷，然后房子私自抵押出去了。我买后会不会有很大麻烦？
3，还有其他什么风险吗？
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<em id="authorposton15-9-26 20:44
直觉很重要，这么多大年纪的人了，觉得不对就是不对了。如果是我肯定立刻打住，了解清楚真相。
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<em id="authorposton15-9-26 20:44
知己知彼百战百胜
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<em id="authorposton15-9-26 20:47
首先验明委托书的真伪
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<em id="authorposton15-9-26 21:38
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<em id="authorposton15-9-26 21:53
都没有委托书，只是委托他们谈价的，签合同时业主会来
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<em id="authorposton15-9-26 22:42
如果别的都很满意可以谈啊，反正签合同前业主来就行。只要不付钱怎么谈都行，一旦要付钱，只能付给业主本人。
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<em id="authorposton15-9-26 23:48
这种不一定是假的，有可能是炒房的，不是自住的，但是要钱要的急还是小心些
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<em id="authorposton15-9-28 13:59
楼主看的是月坛的房子吗？
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<em id="authorposton15-9-28 14:49
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<em id="authorposton15-9-28 19:02
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业主委托他人进***地产买卖是否需要办理委托公证书？有人了解吗？
业主委托他人进***地产买卖是否需要办理委托公证书？
答：委托房产过户公证书样本:一、房屋授权委托书公证需要哪些资料委托人办理房产委托公证，应该亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2、(房地产证)或者房产买卖合同书;3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员依照案件的实际情况要求提供的证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。二、涉外房屋委托公证首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。
其他回答(共2条)
现行的二手房交易不需要做公证，《物权法》规定，房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时，需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证；或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下，买方为保证自己的利益，办理合同公证。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，应该办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以依照本地情况，制定本地其他房产事项应该公证的规定;5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件应该办理公证。期望我的回答对你有用！
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容有这些：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;房产继承过户程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或证明文件。假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。(三)所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低至少200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以上至以上至以上至以上至0000以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人依照遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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业主来电：业主委员会委员能委托代理人吗？
业主来电：业主委员会委员能委托代理人吗？
刘生敏专家解答：业主委员会委员具有个人身份象征，一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益，其还担负维护全体业主的利益。如果委员委托不是业主大会选举出来的委员本人参加，就会造成业主大会的选举成为摆设。
即便是法人单位业主派出的业主委员会委员也应该是选举出来的人员，不能随便委托他人参加业主委员会会议。原因是业主委员会选举产生的委员并不是单单看这个委员代表的业主物权份额，而是委员是不是能代表更大多数业主的利益。如果法人单位委派的人员个人素质并不能得到广大业主的认同，他是不可能当选业主委员会委员的。
结论：业主委员会委员不能委托代理人出席，特殊情况需要委托代理人的应该经过业主大会同意。业主委员会委员经常不能出席业主委员会会议的，应该主动辞去业主委员会委员职务，由业主大会另行选举业主委员会委员。建议在《业主大会议事规则》明确规定三次缺席业主委员会会议的，应该自动丧失业主委员会委员职务。
提示：业主委员会选举时，业主应该特别关注委员个人本身的素质，包括其阅历、身份及个人品格等素质。同时对于没有足够时间参加业主委员会会议的，尽量不要选举其成为业主委员会委员，以免造成业主委员会运作的困难。
区别：尽管业主委员会委员不能委托代理人，但是业主、业主代表可以根据《业主大会议事规则》的约定委托代理人参加业主大会、业主代表大会，并依法行使权利。
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