卖二手房中介费怎么算 二手房中介收费陷阱
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买新房的时候有专业的售楼人员介绍，可以避免很多麻烦的手续，同时有专业的人员介绍一些繁琐的名词也可以帮您更好的了解一些合同，但是二手房相对的市场比较复杂，选择一个好的中介是很重要的，那么二手房中介费用怎么算呢？
一、中介收费标准：
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，所以在进行找中介的时候价钱是可以商量的。
二、具体交费多少？
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
二手房中介交易陷阱
第一、会给折扣，但是代收的费用上收得比较“狠”。比如一些房屋中介公司，明明没请担保公司担保，却代收5250元担保费。
第二、打包收费报价笼统无收据。中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
第三、评估费市场乱，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。
第四、事后算账。中介打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
其实二手房交易需要交纳13中税费，分别是：
1、契税=总价*1.5%；2、交易手续费=2.5*建筑面积；3、印花税=总价*0.05；4、配图费=25
5、产证贴花=5；6、房产登记费=80；7、佣金=总价*1%；8、抵押登记费=200；9、保险费=金额*系数；10、贷款手续费=400；11、物业过户费=200；12、评估费=600；13、担保费=金额*系数
以上就是关于卖二手房中介费怎么算的介绍还有需要交纳的费用都是多少，希望上面的介绍对您有所帮助。
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待售待定06-12二手房中介费复杂 自己跑腿400委托中介得上万
核心提示：记者调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是记者采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。
省城市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。市民杨先生最近吐槽，要通过中介贷款，得花评估费、贷款服务费上万元，最终他自己跑腿，只花了400块钱就办妥了。记者调查多家房产中介机构发现，除了中介佣金，还“替银行代收费”，但是记者采访了解到，银行并没有收取这部分“贷款服务费”，这些钱都进了中介腰包。市民吐槽400元评估费中介收4600济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的（、、），通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。“咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5‰收，贷款按贷款额的1%来收。”最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。杨先生表示，如果委托房产中介，光评估费就得4600元，贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”，差点多花了两笔冤枉钱。“我感觉中介这钱收得太随意，悬殊也太大了，一般老百姓都不知道，以为这里面很复杂，稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚，很简单。”杨先生称，其实评估费也可以砍价，最初评估公司要价700元，他嫌贵，一还价就收了400元。中介解释多收钱是为省更多钱近日，记者以购房的名义咨询了多家房产中介机构，在历下区一家房产中介门店，工作人员介绍说，“除了房款、税费之外，我们要收总房款2%的中介佣金，还有评估费，按总房价5‰来收，涉及银行贷款的，还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”也就是说，如果成交一套100万元的（、、），购房者要交2万元中介费，5000元评估费，假如贷款70万元，还要再掏7000元服务费。总共算下来，交给中介公司3 . 2万元。记者提出，已经交了2%的中介服务费了，怎么还要额外再交钱?该工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”随后记者表示，将来成交之后可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位中介机构的工作人员特别强调，他们公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到60万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。“5 . 6%的营业税、1%的个税还有契税，你算算，这一下子就让你少缴好几万的税，花5‰的评估费很划算。我们的贷款中心跟各家银行都熟悉，知道哪家银行利率打折，门槛低，放款快。在利率上给你打个折，总利息就省下好几万呢，比你自己跑腿办还省心省劲儿。”一位房地产中介员工表示，之前房屋买卖代理收费是按成交价2%收取的，但具体收费时是随机变化的，收取1 . 5%或1%的时候都有，有时也凑整数。哈尔滨一家比较大型的房地产中介公司负责人认为，此前市民通过中介购房，一般都是缴纳成交价格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨询费，再没有其他服务。专家认为，调低中介费将减轻购房者交易成本负担，保护刚性需求消费能力，或将提升二手房交易量。据《哈尔滨日报》记者调查银行没有“贷款服务费”这一说法记者 赵国陆很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后，一般都会认为这笔钱花得值，毕竟中介有自己的优势，专业的活交给专业的人来做。杨先生说，他也要求评估机构适当把价格评低一些，事实上只要在合理范围内，评估机构可以做到这一点，并非中介的“特长”。记者从省城一家评估机构了解到，房产评估收费共分7个档，100万以下的按评估价的0 . 5%收取，但是由于竞争激烈，往往能打到一折。济南地税系统的一位工作人员透露，城区哪个地段的房子值多少钱，税务人员有一个大致的标准，如果评估价明显背离市场价，将不予采纳。也就是说，中介如果做得太离谱，未必能过关。12日，记者咨询了驻济一家银行长期从事个人信贷业务的王先生，他表示，二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收利息，并不额外收取其他费用，更没有贷款服务费这个说法，这笔费用应该是中介自行收取的。至于门槛，他表示各家银行略有区别，但主要还是看贷款人的信用状况、收入情况以及房子的价值。利率是否打折，银行有统一的标准，房产中介机构并不起作用。审批放款快慢主要取决于额度是否紧张，一般年初松年末紧，如果信贷额度吃紧，谁申请都快不了。房产中介收费标准有“行规”可协商记者赵国陆在采访中，不少市民都表示，通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，不明白哪些费用该收，收取的标准是什么，各家中介实际收取的也不一致。记者了解到，济南物价、房管部门曾在1999年制定了《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，但在2013年10月底被废止。目前中介收费标准没有硬性依据，基本上是约定俗成的“行规”，大型机构基本上“步调一致”，小中介相对灵活。据媒体报道，济南遵循国家房地产经纪机构收费相关规定，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶去年11月份接受采访时说，目前济南房产经纪市场自发形成的“行规”维持在2%至3%之间。一家小型中介机构的负责人表示，他们只收中介费，不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了，单独列出来评估费、贷款服务费等等，以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止，逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收，立了个名目而已，评估费也是收得多、花得少。”业内人士透露，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时，并不清楚其中奥妙，在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。
本文来源：中国新闻网
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二手房中介费
二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费，二手房中介费怎么算呢？买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%。
您的位置： &
购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费，一般情况下，二手房中介费包括哪些项目呢？中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
找中介买房最怕的就是中介不诚实，在中间吃差价或者故意隐瞒房屋质量问题。在二手房交易过程中，怎样避免二手房中介吃差价呢？
您有因为不清楚二手房交易中介费而困扰吗？因为怕麻烦反而给交易添了麻烦？本期二手房全接触，就为大家详细讲解二手房交易中的中介费问题。让你看个清楚，交的明白。
互联网逼武汉房屋中介行业洗牌 二手房中介费仅0.5%。　　2015年起，搜房网开始利用互联网新模式推行二手房交易平台，该平台的较大亮点是中介费用只收0.5%。据搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍，这一新模式目前已覆盖武汉、北京、上海、广州、成都五城近10万套房源。
买房中介费应该如何交买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。但依据物价局相关文件规定，如何计算应该缴纳的买房中介费，其中规定：１、房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２...
千万不要没有搞定就交了，我是刚买的房子。当去过户的时候就把中介费交了，交了费之后他们就不积极了，到现在都3个月过去了，还没有完全办好，银行抵押还没有搞好。建议和中介协商等把两证都交你手上的时候再交齐所有费用。不然他们办事都不积极。。
这个是可以跟中介协商的啊！
合同，里会注明的
要看你与中介公司的合同中约定何时支付中介费用，要依约办理，否则可能会违约。应该先和买家签订合同，然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后付中介费。
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老司机的谈判技巧 买二手房能省很多中介费
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
所谓的就是公司进行时支付给中介方的服务费，这个中介服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。说到二手房中介费，怎么算？可以砍价吗？今天先讲讲买房中介费砍价技巧，下次找机会分享下和卖家的谈判技巧。技巧之一：在和房主谈判前先谈妥中介费很多人潜意识里都觉得和比起来中介费是小钱，所以看到中意的房子后，都喜欢先约房主谈房子的价格，等谈完房价再和中介谈佣金，其实这样是错误的。站在中介立场上考虑一下这个问题，作为他的客户，你喜欢这个房子并和房主把价格谈好了，你还会因为中介费谈不拢放弃买这套房吗？显然不会，因为选中一套喜欢的房子并用合适的价格买下来要花很多精力，既然如此，中介为什么要给我们降佣金？所以正确的顺序是，首先把房主约到中介店里来谈价格，在开始谈判之前先把中介的店长叫过来，跟他讲，我看中了这套房子，如果能和房主谈妥，马上就签约，但是你要把我的中介费降到多少。这时主动权在你手里，谈判的余地就很大。技巧之二：巧妙应对中介费不打折的套路一般来讲，你和中介要求降中介费，他都会说这是公司的规定，不允许降。我在买房的过程中所有中介都是这么和我说。因为大部分人一辈子买卖房子的次数很有限，可能以为这是中介的行规，就没有再深入去争取。要记住，所有生意，都允许讨价还价。不过在谈之前要做充分的准备。讲一下我自己的例子，我买房一直都是通过一家很大的中介的找房源看房，最后决定从他们这里买。在正式谈价前，我从网上查到了一份这家中介公司的报告，报告里公司的组织架构，企业文化，经营方式介绍的很详细，我特地把组织架构的信息记在了小本子上。在谈中介费时，中介店长果然说：公司有规定中介费不能打折。我马上说：那是你没有权限，你可以请示你的大区经理，如果他不同意，再去请示销售总监。她一听马上说：好，那我去请示一下。技巧之三：中介费谈不下去的终极大杀器当你把第二个技巧用上后，多半能拿到一定程度的中介费折扣。但也有例外，毕竟中介费是他们的收入来源，给客户打折扣意味着中介门店的收入减少，直接影响店长和业务员的收入。如果店长告诉你，请示了所有上级，都不同意打折。这时你要先沉默一分钟，让中介感觉到你在思考、在下决心，然后毅然决然的对坐在旁边的老婆或女朋友说：走吧，我们去对面那家店再谈一下，他们是说过可以中介费可以打5折吧？一般情况下，这时业务员小弟和店长会马上拉住你，好言相劝并且说再去和领导争取一下。换中介，可以作为终极手段来逼迫降中介费，但春哥不支持仅仅为了图中介费便宜贸然换中介的做法。第一是做事要讲情理。中介小弟带你看房，约房主，忙前忙后付出了很多，无非想拿你这单生意，要求中介费打折是谈生意范畴，但无理由的跳单则属于损人品的做法；第二，品牌中介做事相对规范，尽管中介费可能略微高一点，但只要属于合理范围内的服务溢价，是可以接受的，因为房子是几百万的商品，交易安全非常重要。下面看看春哥的成果：我两年前买房时，成功的用这三大技巧把2.7%的费率谈到了1.6%，省了大概5万块钱，用来做装修。以上，是春哥自己买房谈中介费的一点经验分享，如果你有什么买房的谈判秘籍，希望也能留言和春哥交流。大家赚钱都不容易，能省点为啥不省呢？热销推荐：延伸阅读：为什么迟迟办不下来 你主要看这些原因
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二手房告别低中介费时代
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近日，记者从多位搜房网经纪人处了解到，搜房网二手房业务的中介费自3月1日起上调，从之前收0.5%的佣金和0.2%的服务保障金，变为0.5%的佣金和0.5%的服务保障金。与此同时，去年12月，打出只收1%中介费的爱屋吉屋也悄然提高了中介费，变成1%中介费和0.5%交易保障服务费。
原标题：告别低中介费时代继爱屋吉屋提高中介费后，又一家曾主打低价的企业上调了服务费。近日，记者从多位搜房网经纪人处了解到，搜房网二手房业务的中介费自3月1日起上调，从之前收0.5%的佣金和0.2%的服务保障金，变为0.5%的佣金和0.5%的服务保障金。与此同时，去年12月，打出只收1%中介费的爱屋吉屋也悄然提高了中介费，变成1%中介费和0.5%交易保障服务费。亚豪机构市场总监郭毅表示，中介之间的混战已经告一段落，各家公司结束了跑马圈地，价格战的结束意味着从业企业认识到在中介行业立身和长远发展的基石并非拼低价，而是专业和服务。搜房网等调高中介费“搜房网的所有二手房从3月1日起开始执行新的收费标准，之前佣金和服务保证金加一起是0.7%，现在加一起是1%，调高了0.3%。”搜房网一位经纪人告诉记者。记者在搜房网上看到，新的资费标准已经标出，中介费仍旧为0.5%，而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%，两者相加共计1%。搜房二手房负责人向媒体透露，此次调价的主要目的是让公司适当增加收入，而1%也并不是终点，最好的状况是1%~1.5%之间。该负责人表示，此前由于搜房的保障服务费只有0.2%，但由于的复杂性质，一旦出现纠纷，赔偿的金额非常大，少则几万，多则几十万，这不是中介费能够覆盖的，因此适当上调也在情理之中，毕竟公司是要盈利的。而且搜房今年在上海预计要布置100多家门店，这些都需要成本的投入。此外，搜房给予经纪人的提成是佣金的80%，将保障服务费从0.2%上调到0.5%也可以使搜房获得相应的收益。另外，该负责人认为，上调后的价格依然具有很大的竞争力，无论是北京还是上海，搜房的佣金依然是最低的。早在去年12月，以只收1%佣金而打开市场的互联网中介爱屋吉屋已经上调了中介费。据悉，去年12月1日，爱屋吉屋向员工下发文件《关于全国二手房业务执行的通告》，告知从今年12月1日起，全国二手房业务必须严格按照公司收费标准收取，即1%佣金+0.5%交易保障服务费。游戏规则回归传统在业内人士看来，中介费的调高意味着中介行业的游戏规则回归传统。易居房地产研究院总监严跃进认为，近期此类中介公司做的佣金调整，其实是对过去模式的一个纠偏。过去之所以不断压低佣金，实际上是希望通过此类竞争抢占市场资源。而这样一个强销期基本上已经过去，所以在佣金定价方面会更加趋于理性。“此类中介尤其是在开发互联网平台后会发现，客户对于此类平台的黏性或者依赖程度其实并不高，有三个表现：第一，市场上各类中介平台太多，私下交易的模式也比较多。第二，租赁房屋后无其他新的市场需求出现，甚至可以夸张地说，租赁房屋后就可以卸载相应的App软件。第三，佣金调高自然会引起反感，消费者都是比较理性的，会寻找佣金更低的房源。”在严跃进看来，现在纷纷调高佣金，其实是回归到了传统的盈利模式。如果没有这样一个佣金的支持，可能此类中介公司在盈利方面会比较尴尬。“所以，此类中介费提高是游戏规则回归的重要表现。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹也表示，提高佣金，降低经纪人底薪，开设线下门店，意味着之前互联网中介模式被推翻。专业和服务至关重要“价格战的结束意味着从业企业认识到在中介行业立身和长远发展的基石并非拼低价，而是专业和服务。只有低价格，而不能提供让客户满意的专业的服务，将对企业的口碑和市场形象形成负面影响。”郭毅称。郭毅认为，中介行业近20年的发展最终明确了2.2%的取费标准，是有其合理性的。中介费中包括机构的运营成本、平台的搭建维护成本、团队的培训成本以及人员成本等，大幅降低中介费，说明企业将会减少在某些方面的投入，短期客户可能感受不到，但企业如果长期保持低营收低利润甚至负利润的状态，这些控成本的弊端就将显现到客户服务的过程中。“比如压缩平台搭建维护成本可能造成房源信息少、房源描述不清晰等，压缩培训成本会造成员工专业度下降……所以中介费回归正常合理的水平，虽然对于购房者来说，提高了总购房成本，但享受的服务却可以有所提升。同时，长远来看也更利于中介行业的有序发展。”郭毅告诉记者。孔丹也认为，中介还是要回到服务这一本质上来。佣金的提高是市场决定的，好的服务，得到客户认可，自然能获得更高的佣金收益，但这不是单方面说提高佣金就可以的，要得到消费者认可。
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