买房到底该买二手房还是新房？3分钟看完你就知道了！_张家港房产
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买房到底该买二手房还是新房？3分钟看完你就知道了！
&发表于： 13:51:47&&共被阅读过433 次&&
& & &面对如今的市场情况，购房者常常纠结到底该买二手房还是新房，而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。今天，就为大家分析一下二者的优劣势，不妨参考一下再做决定。（）
& & & 二手房优势
& & &&1、即买即住
& & & 二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
& & &&2、房屋问题清晰可见
& & & 作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
& & & 3、配套完善
& & &&二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。
& & & 4、交通便利
& & &&二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。
& & & 新房的优势
& & &&1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
& & & 2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
& & & 3、新房比二手房交易流程简单。新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
& & &&4、新房税费少。同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
& & & 5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
最新网友点评
关于买房到底该买二手房还是新房？3分钟看完你就知道了！我想说两句：
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买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！
二手房税费有：契税1%
产权登记费：85元
评估费：0.3%
土地证：35元
综合服务费：每平米5元
以上就是按照你说的房子该缴纳的税费。希望有所帮助。
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买新房好还是二手房好：
新房、二手房其实各有利弊。
从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；
而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。
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个人认为新房和二手房都还可以，就是关键看在哪工作，如果工作地方周围有一手的，可以省些税费还有房产证的年限也会久点，如果选择居住地一手楼盘很少价位又高，就可以选择价位相对来说较实惠点的，这样压力也会少些～主要还是看居住范围，以及二手和一手房的价位差距大不大，以此结合自己经济实力作为参考再作决定。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
来源：齐鲁晚报
对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题。
对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？
1、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
2、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、配套设施健全，衣食住行方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
8、价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9、现房，不会出现“烂尾”现象
很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
10、用于投资的回报更好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。
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> 问答日报
买二手房好还是新房好
提问人：liangyuan1992
浏览次数：2583
房屋住得舒服主要是看室内格局与装修，新盘旧盘不是重要的，在同一个区域，便于资金支配，价格区差异大的情况下偏向买二手房，不大可以买新房。不在同一个区域，多看看资讯，看哪个区域发展前景好，大，就偏向买那个区域的房子，首先考虑它以后情况，无所谓新房旧房
新房相比较二手房而言户型设计更好，办证手续和费用也简单和低些，二手房的卖家肯定会在高于原来买价上卖出，这样才会盈利，所以买新房性价比会高些。
这个就得具体问题具体对待了，如果急住或者想配套目前就成熟的那么选二手房，要是想要有点物业本身空间，选新房，一手房也相对于以及税少点，就缴纳契税和维修基金就行，且新房没人住过感觉好点。
当然是新房的了，同一个区域新房的价格和二手房也差不太多，为什么不买新房呢，再说二手房的环境，绿化肯定都没有新房好，所以还是新房合适
各有，我来分析下，新房价格低，不过是期房，要有交房时间，二手房配套可以看到，拿房快，不过是使用年限就少了几年
这个还是根据自己的情况来看，买新房的话让更多人能够接受一些，买二手房的话，只是为了能够马上入住而已，毕竟是现房。所以不存在谁的性价比更高
二手房的产权会短一些，但相对配套会比较成熟，新房就胜在新，单价会比二手房稍高，但预期也会高一些，我个人更愿意选新房。
买二手的新房性价比比较高，一些当初子的人购下多套房产，现在房地产经济不景气，国家又出台了新政策，很多人都会相对较低的价钱出售手里积压的二手清水房！
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