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房屋70年产权到期后到底归谁？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
和的区别权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、土地使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。1、房屋，意味着什么？2、房屋怎么算？3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？（图文整理于网络）
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关于印发《马鞍山市土地征收和房屋拆迁安置档案整理归档办法》的通知
关于印发《马鞍山市土地征收和房屋拆迁安置
档案整理归档办法》的通知
&马征管〔2012〕26号
各县（区）档案局、征管局，新区、开发园区征管局，有关部门：
市土地征收和房屋拆迁安置历史，保存和利用好有价值的资料，确保征迁安置档案的完整、准确，更好地为城市建设和征迁工作服务，为社会和谐稳定服务。现将《马鞍山市征迁安置档案整理归档办法》予以印发，请贯彻执行。
&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二〇一二年五月二十三日
马鞍山市土地征收和房屋拆迁安置
档案整理归档办法
随着我市城市化、现代化的快速发展，我市征迁安置工作已开展数年，并形成了大量的征迁安置文件材料。为了加强全市征迁安置档案的管理，全面规范征迁安置档案的整理，使这一涉及百姓切身利益的工作留下真实的历史记录，现结合我市土地征收和房屋拆迁安置工作的实际，制定本办法。
土地征收和房屋拆迁安置（以下简称征迁安置）档案是指有关部门在对机关、企事业单位、个人的办公楼、厂房、住宅等物业进行征迁安置过程中形成的文字、照片、图表等有保存价值的历史记录。
&&&&& 二、收集范围
&&& （一）综合性管理文件材料
房屋征迁的申请、请示、报告及批示、批复，许可证、公告
项目建议书、可行性研究报告及批复&&&&&&&&&&&
征迁及安置建设用地规划许可证(复印件)&&&&&&&&
国有土地使用证或批准文件(复印件)
省级以上人民政府批准用地批文、一书三（四）方案及勘测定界技术报告书
房屋征迁位置地形图、拟征迁房屋现状平面图
成立房屋征迁安置工作领导小组的文件材料，机构设置、领导任免、职责分工、工作人员花名册
房屋征迁及安置工作的计划、规划、总结
征迁及安置工作实施方案
房屋征迁安置基地综合情况表
征迁补偿安置资金专用存款账户的存款证明
安置用房证明材料
房屋征迁委托合同、资质证明文件材料
实施房屋征迁的工作人员名单、职责分工、身份证明、《上岗证》登记表
实施房屋征迁的通知、通告等文件材料
房屋征迁补偿安置化解资金审批表、批准文件
土地征收人员安置、住房货币化及产权调换审批资料
补偿安置情况汇总表
房屋征迁工作简报、房屋征迁工作动态等文件材料
新闻媒体的有关报道材料
信访文件材料
房屋征迁评估文件材料：（1）房屋评估报告、技术报告、评估结果、被征迁人和房屋承租人房屋补偿价格明细表；(2)房屋征迁评估委托合同；(3)房屋征迁评估招投标文件材料、房地产估价机构选票结果统计表
公证机关出具的证据保全文件材料
房屋征迁工作中有关征迁原址街道、里巷、门牌标记及文化古迹、名人故居、风貌建筑的原貌全貌场景(含俯视图)以及征迁过程中各种重要的音像材料
房屋征迁工作中获得的表彰、嘉奖等文件材料
其他有关文件材料
&& （二）分户征迁安置文件材料
房屋征迁补偿安置协议
征迁通知书
住房调配、配售单
被征迁单位基本情况表、征迁居民户籍情况表
房屋产权单位摘录材料和征迁居民房屋情况调查摸底表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
原房屋土地使用证、房屋产权证等凭证及注销证明材料
产权调换协议、合同等
营业执照、税务登记证等
征迁房屋(建筑)补偿估价报告及审价意见
房屋估价单
房屋征迁安置等文件材料收件回执
房屋征迁单
征迁工作测评表
房屋征迁安置委托证明
特殊征迁户减免款项申请、证明材料
各类征迁安置费用结算清单、收付款凭证
房屋征迁行政裁决文件材料：(1)征迁人与被征迁人行政裁决申请文件材料；(2)调解通知及送达回执;(3)行政裁决书
房屋征迁行政强制执行文件材料:(1)行政强制执行申请文件材料;
(2)听证会、强制执行通知等送达回执;(3)强制执行通知书
安置小区、楼群产权证、土地、岸线等使用证明材料及图纸
购置安置住房证明、付款凭证协议书
临时房产证明、住房分配证明
安置通知书、房屋结算单
安置住房产权分户文件材料
办理安置住房产权证书的通知、临时房产证、身份证明、委托证明及产权人死亡证明
安置住房面积计算、费用结算、送达回执
农村征迁中涉及到补偿安置的各种补偿审批表、户籍证明等材料
其他有关材料
&&&&&& 三、收集要求
&&&&& 对属于收集与归档范围内的各类文件材料应在征迁安置工作过程中进行随时收集，对办理完毕的征迁安置文件材料及时进行归档，防止文件材料的流失。在收集过程中应对文件材料的真实性、完整性、原始性进行鉴别，特别是对文件材料中如协议、评估等涉及各方责任的签字、盖章应进行重点检查，对签署不完备或字迹不清楚的材料应责成经办人员进行重办、补办后再归档，归档的文件材料必须为原始件，从而确保征迁安置文件材料具有法律凭证作用。
&&&&&& 四、整理要求
&&&& （一）组卷
&&&&& 征迁安置档案按照征迁项目进行整理。综合性管理文件材料参照基本建设项目档案的整理规范进行整理归档。分户征迁安置文件材料按一户一卷或数卷进行归档整理。
&&&&& 1、案卷封面的编制
档号：&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&保管期限：永久
征迁安置档案
项目名称：
题&&& 名：
本卷共 &&&&&件&&& &&页&&
自&&& 年&&& 月至&&& 年&&& 月
&&&& 2、卷内目录
&&&& 按征迁安置文件材料的种类填写。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 卷内目录
住房货币化审批表
农业人员安置审批表
户籍证明材料
婚姻证明材料
独生子女证
土地使用证
房产证明材料（产权处出具）
农转非有关材料
农村土地承包合同书
企业营业执照
企业税务登记证
企业机构代码
&&&&&&& 3、档号编制
&&&&&&&&征迁安置档案档号结构为：全宗号-征迁-项目代号-案卷号
&&&&&&& 全宗号：填写档案馆给立档单位编制的代号。
&&&&&&& 项目代号：填写市政府征收土地方案公告的文号。（暂无的用三位数代替，以后再批量修改，要编制说明。）
&&&&&& 案卷号：同一项目内的案卷顺序号。
&&&&&& 4、卷内备考表编制
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 卷 内 备 考 表
本卷情况说明：
&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&& &填写对本卷征迁安置档案齐全完整性及需要作的补充说明
&&&&& 立卷人：填写整理组卷人的姓名
检查人：填写检查人的姓名
&&&&& 立卷时间：填写整理组卷的时间
&&&&& （二）案卷排列
&&&&&&& 在同一项目征迁安置档案按综合性管理案卷在前，分户征迁安置案卷在后，从“001”开始编制流水号。
&&&&& （三）案卷目录的编
&&&&&&& 按照案卷排列顺序编制案卷目录。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 征迁安置档案案卷目录
&&&&& （四）装盒
&&&&&&& 统一用通用档案盒，将案卷按案卷号顺序装入盒内，并填写档案盒封面、盒脊。
&&&&&&&&盒脊填写样式：&
征迁-项目代号
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房屋拆迁专业档案归档资料
发布时间：日
一、项目综合档案
（一）拆迁人申请领取房屋拆迁许可证时提交的资料及房屋拆迁管理部门的审查意见。
（二）房屋拆迁公告（原件）
（三）延期拆迁申请及批准件。
（四）房屋拆迁管理部门发出的工作联系函及延。
（五）拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议时，申请拆迁管理部门裁决的资料，房屋拆迁管理部门的裁决书及有关资料。
（六）对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府作出的责成有关部门强制拆迁的决定材料或房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁的资料，及拆迁人对实施强制拆迁的房屋向公证机关办理的证据保全材料。
（七）房屋拆迁管理部门同意尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的有关材料
（八）汇总表
（九）结算报告
（十）办理《房屋拆迁补偿安置证明书》资料
二、分户档案
（一）拆迁补偿协议
（二）摸底调查分户表，二次装修分户表。
（三）被拆迁房屋产权依据复印件及其相关证件复印件。
（四）拆迁补偿兑现依据复印件
（五）拆迁直管公房和代管产时，经公证机关公证的拆迁补偿安置协议及办理证据保全材料。
（六）拆迁产权不明确的房屋，拆迁人报房屋拆迁管理部门审核同意的补偿安置方案，拆迁人向公证机关办理证据保全的有关材料，以及其它与拆迁有关的档案资料。
（七）协商记录
注：移交档案时请将资料按顺序排放，并编排目录。
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