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12345678910&&&&&&&&&&&&&&&租房的中介费由谁来付，出租房屋要用出中介费吗？
租房的中介费由谁来付，出租房屋要用出中介费吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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租房的中介费由谁来付有一租房者对中介公司收取中介费的方式产生了怀疑，认为中介费应由房东与他共同承担。中介公司说，这种做法是一种约定俗成的行规。但法律界人士却认为，中介公司的做法违背了《合同法》。小王刚从安徽的一所大学毕业。前不久，他在合肥某房屋中介公司租了套房子，签租赁合同时，房屋中介公司收取了小王相当一个月房租的80%的中介费300元。小王认为，中介费应由他与房东共同来承担。记者在采访时发现，目前市场中介费收取的行规是，如果是租赁普通住宅，房屋中介公司向房客收取一个月房租的30%至100%作为中介费；若是租赁中高档的住宅和公寓，中介费的交纳方是房东，金额也是一个月房租的30%至100%。有人认为，这样的行为与我国的现行法律相违背，但也有人为行规能够“战胜”法律条文而高兴。行规：两种收费方式并行“我们的收费是有论据的。国家计委、建设部早在1995年就联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，《通知》规定，中介公司无论成交的租赁期限的长短，均按半月至一个月成交的租赁期限收取中介代理费，但中介费由谁交？交多少份额？《通知》并未规定。因此，我们向小王收取中介费并没有违反规定。在整个房屋中介市场上，我们也有只向出租人收取中介费的情况。这已经成为房屋中介行业内约定俗成的行规了。为小王代理租房事宜的中介公司的负责人张女士对记者解释道。她还对行规的合理性做了进一步的说明：“房屋租赁市场的供求关系决定了两种收费方式并行。普通房租赁是供小于求，市场对于出租方有利，如果中介公司向出租方收取中介费，会引起出租方另寻代理的局面。为了吸收房源，所以我们是向承租方收取中介费而不收房东的钱。中高档住房，市场上是供大于求，所以我们是向房东收取租金。”出租房屋要用出中介费吗法律：中介费应一方一半安徽一家律师事务所的刘律师在接受采访时说，房屋中介公司从事的房屋租赁在法律上被称为居间活动，更准确地讲是媒介居间。媒介居间是指居间人以委托人为订约媒介的居间，它受1999年颁布生效的《合同法》调整。《合同法》第226条规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的双方当事人平均负担居间人的报酬。房屋中介公司处于媒介居间的撮合地位，一人托两家，中介公司就有获取双方酬金的权利。小王与房东就应均摊中介公司所要的中介费。因此，只有小王付中介费是不公平的，也是不合法的。比较合理的做法是，出租方与承租方各付一半的中介费。小王和房东都应向中介公司交纳150元的中介代理费。刘律师还认为，李女士所言的《通知》不能作为现在中介费收取的标准。法律的效力高于行政法规、地方性法规、部门规章和政府规章的效力。《合同法》是法律，是经过全国人民代表大会通过的，而《通知》只是特定部门对具体事件的指导性文件，因此，在房屋中介费的收取问题上，适用《合同法》更为合适。另外，行规只是一种习惯做法，我国法律上并不承认其可作为正式的法律渊源，它只能在特定的条件下作为一种法的辅助渊源。《合同法》已明文规定媒介居间的报酬承担，我们没有必要也不能适用其他行规。总之，房屋中介市场只向一方收取费用是不符合我国法律的。
延伸阅读：
一、租房办公由谁交房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产......
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法邦网免费法律咨询热线：通过中介租房子，双方签订后（还没有交房租和押金，但交了中介费），第二天双方均发现中介的欺诈行为（对房东说我着急，对我说房东着急），达成一致意见，解除合同，这种情况下能要回中介费吗？
怎样操作呢？
通过中介租房子，双方签订合同后（还没有交房租和押金，但交了中介费），第二天双方均发现中介的欺诈行为（对房东说我着急，对我说房东着急），达成一致意见，解除合同，这种情况下能要回中介费吗？
怎样操作呢？
16:37 提高悬赏50分
16:35 补充问题
1.承租期从24日开始，今天是21日
2.和房东双发均发现了中介的欺骗行为
3.和房东达成了一致意见，解除合同
有这些，中介费还不能要回来吗？
……中介费可以要回来。
但，你们需要桔子举证中介的“欺诈行...
其他答案（共2个回答）
做为一个老鸟，在这里提醒楼主！从来没有中介成功以前给什么钱的！都是终结好了，确定要租房子了再给钱的！记得和房东也一定要签订协议，在协议里面写清楚房子里面有的东西...
　一般租房子是不收中介费，中介费（一个月）由出租方出．（北京）
当然要给了，他们赚得就是中介费如果出租成功，他们会收两份的中介费，房东一份，租客一份，如果有机会，可以私底下自己找那个租客再谈，当然不能让中介知道
··可以要求中介作出解释。 中介违约，从中搞小动作，应承担责任。可以解除中介合同，追回所付款项。
答: 有没有孕妇的在家的，在家好无聊啊，一个人，
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这个不是我熟悉的地区我在租房时，中介会让我先交每个月的房租，按30天算，如果31天则还要多出一天的钱，这合理么？-
我在租房时，中介会让我先交每个月的房租，按30天算，如果31天则还要多出一天的钱，这合理么？
我在租房时，中介会让我先交每个月的房租，按30天算，如果31天则还要多出一天的钱，这合理么？
为在网上找不到这方面的解答，所以来咨询一下，中介在签订合同的时候会让我把12个月里多出来的30天以外的额外天数用租金一次性补齐。1300的房租相当于多交了400-500的钱。不知道有没有相关规定对着个漏子有说明
煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年。3。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、要明确违约责任和违约的补偿标准——————————————————————————————————————————我就是3，水，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1，并要求出租方提供租金收据。 5，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7。 7、入住前检查屋内家具、电器。 4、明确租金标准、暖，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四。6、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，电源的插头，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，心想事成，工作顺利.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、电，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，不过有的地方要办理个暂时证、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、房子的地角，并约定维修责任，小心骗子5、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。曾经我也为租房子而奔波，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答、其他设施的好损情况。三，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要......这是哪里的规定？按月交的房租，不管是30天还是31天或者2月的29天，都是算一个整月的。没有多一天少一天的说法
租房中介费什么时候交?……
中介费用是在你跟房东签订租房合同时交的。
如果租房时中介未通知需要交中介费,在交付定金后签合同时要求我们支……
既然租房的时候中介没有说你可以拒付但是35%是符合规定的你不要怀疑
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定金可以意向性交点。保证金后期一般也会喊你交点。 想要租别个的房子又怕租给别个,就先交点,到时候从房...
准备在东京租房,走国际审查,但审查通过后要把钱先交给中介,到了日……
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我在中介租房钱交了还没住怎么退房……
你们之间应该有合同吧,有合同就按合同执行就好了,一般来说,如果你不想租了,交一部分违约金就好了
卑鄙黑中介,欺骗外地人,租房要先交钱再看房,交了1000元中介费后,这个叫唐海的中介前后介绍5.6……
搞中介的哪个不是赚的黑心钱,现在网络时代租房不需要找中介的,直接在手机地图里面搜索“旅馆”、“住宿”...
请教一个租房的问题,我的钥匙交在中介处,有房客直接经过我租房可以吗?……
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