海口安置房房屋漏水墙体开裂 被拆迁住户称心寒_网易新闻
海口安置房房屋漏水墙体开裂 被拆迁住户称心寒
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁户们为了城市的建设出让了祖祖辈辈土地、房屋，所以安置房建设理应在房屋结构、质量上特别严格把关，既使出现瑕疵，也应立即进行修复、补救。然而，在海南省海口市海甸五西路恒福居安置小区的近10栋房屋出现了房屋漏水、墙体开裂等严重质量问题。
在恒福居安置小区B17栋104室，记者看到，客厅和卫生间转角顶部的涂料由于长期遇水浸泡，形成了类似钟乳石的形状。女主人谢荣娟告诉记者，她家去年9月底搬进新房，是这栋楼最早搬过来的一户人家。然而，住进新房不到一个月，他们就发现房子竟然有质量问题。
谢荣娟说：“就是上面滴水嘛，然后我们就是拿布来接水，没接的话就变成这样子，发黄了。你要是不垫的话，一个晚上，这里就会有很多水，都是湿的。有时候出来脚如果沾到水的话，不就滑了。”
除了屋顶漏水外，记者在谢荣娟家还看到，电视柜后面的墙体及客厅四周涂料均有不同程度脱落，有些地方的涂料甚至还出现了发黑发黄的现象。
在B14栋601室黄玉青家，记者看到，她家阳台上的墙体有十几处裂缝。
黄玉青说：“你看啊，裂缝了，裂的多厉害啊。如果有个小地震的话，多危险啊，会不会倒塌下来啊。就是风大一点的话，海南离海又近，真的很难说的，风一大的话，住的是很不踏实。”
由于地板渗漏严重，卫生间的水经常渗到客厅和卧室的地板上，连走路都困难，黄玉青的丈夫和儿子每天晚上不得不在阳台上放置一个水桶将就着洗澡。
该小区B14栋601室居民毛业裕也告诉记者：“(水)全部都跑出来嘛，现在都不敢用水啊。”
据调查，恒福居安置小区的居民均为1993年海口市长提路和海甸岛六庙地区的拆迁户。历经16年的“建设”，安置小区共建成安置房45栋。直到去年10月份，拆迁户们才住进现在的安置房。
据小区物业公司负责人介绍，目前10栋楼出现房屋质量问题，而类似的投诉还在不断地增加。
恒福居安置小区物业公司郑主任说：“我来物业公司差不多一个多月的时间，接到5、6桩投诉吧。”
据了解，恒福居安置小区从1993年开始建设到2009年9月份建成并交付使用，中间经历了三家房地产企业。由于开发商频繁更替，出现问题后究竟由谁来承担责任，现在还没有一个统一的意见。另外，由于该小区没有征收维修基金，所以，目前来看维修工作难度很大。
海口市城建集团办公室工作人员说：“我们也是从别人那里拿过来的。当时长提路(项目)不是我们做的，安置小区之前是别的公司在做，然后十几年解决不了，然后交给我们管了。我们三方也在理顺，还没有确定。”
谢荣娟向记者抱怨：“本来我们的房子也是被政府拆迁了，你要安置我们，问题是你安置我们这种房子，让我们住的都不安心，都不舒服，这都不知道给我们老百姓一个什么交代?我觉得也是很心寒。”
(陈爱娣)　　
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈墙体开裂房屋漏水 屋主疑与邻居楼顶加盖有关[图]
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　　(6月27日，长沙雨花区迎新路青园小区的谢泽涛家中，其中一间卧室墙角已泛黄，木质墙体装饰框顶端也有开裂的迹象，其下方摆有三个水盆。图/潇湘晨报滚动新闻记者 张轶 )
　　红网长沙6月27日（潇湘晨报滚动新闻记者 帅泉）墙体开裂、房屋漏水，家住长沙天心区青园小区38栋西二门的谢泽涛，近一年来过得并不安生。他怀疑，这些问题的出现，与隔壁西三门的邻居梁国强家进行楼顶加盖有直接关系。
　　今日（27日），社区工作人员到现场了解情况，将把楼顶加盖的情况反映到相关部门，但两者之间有无关系尚不清楚。
　　今日，在谢泽涛家四层的楼顶平台，平台东侧的墙体较西侧高出约两米，墙上涂有黑色的沥青。平台南侧的围墙与该墙体相接处，出现多处裂痕。谢泽涛称，东侧墙体是楼栋西二门与西三门之间的公共墙，原本这堵墙的高度与西侧墙体相当。隔壁家在07年进行了加盖，就成了现在的样子。
　　在谢泽涛家中，发现其中一间卧室墙角处已泛黄，木质的墙体装饰框顶端也有开裂的迹象，其下方摆有三个水盆。谢泽涛说，“自去年下半年来，卧室就一直漏水。很可能跟隔壁家加盖后，楼上墙体开裂有直接关系。”
　　随后，找到西三门的住户梁国强。他证实，楼顶加盖在07年已经完成，“当时就是因为房顶漏水严重，修补不成才加盖的。邻家漏水与房屋加盖无关。”
　　今日，小区所属青园社区城管专干王飞来到现场了解情况。他表示，小区多是安置房，很多楼栋出现漏水的情况已存在很长时间，至于谢泽涛家漏水的具体原因，是否梁国强家的楼顶加盖有关，还需要专业人员鉴定。但是，梁国强进行的楼顶加盖是没有经过相关部门批准的，属于违章加盖。“我们会把情况反映到相关部门，请他们做出处理。”
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墙面裂缝怎么处理？有何处理方法
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简介：房屋质量要是不好的话就会出现墙面裂缝，这不仅仅影响到了房屋的美观，而且还会造成房屋漏水渗水等状况。那墙面裂缝要怎么处理？ 本文标签： 装修知识 ...
房屋质量要是不好的话就会出现裂缝，这不仅仅影响到了房屋的美观，而且还会造成房屋漏水渗水等状况。那墙面裂缝要怎么处理？有什么方法吗？来为您解答。
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Coptyright&(C)&&,All&rights&reserved.&北京一起网科技股份有限公司常平业主房子漏水 被判赔楼下房租1700元
常平业主房子漏水 被判赔楼下房租1700元
来源：东莞时间网-东莞时报
　记者：邓志高
　　如果你家的房子漏水 有可能要为楼下付房租
　　近日第三法院的一个判决很说明问题，楼上漏水导致楼下租客搬走，漏水的那家反付1700元房租损失
东莞时间网讯　家住常平的聂某有一套房子出租，每个月可以收到1000元房租。
然而，由于楼上的房子漏水，导致聂某家成了“水帘洞”。不但家具泡汤了，租客无法忍受，也搬走了。
近日，经过市第三人民法院判决，这个损失由楼上的业主买单，楼上业主需支付聂某1700元房租损失。
　　楼上房子漏水，楼下的房子租不出去
聂某是常平镇某花园一住宅的业主，张某是住在其楼上的业主。此前，聂某的房屋一直用于出租。
2013年7月，租客向聂某反映，房子天花的部分地方出现渗水现象。由于渗水太严重，家里几乎成了“水帘洞”，家具被水浸泡了。租客要求提前退租。
之后，聂某向小区物业管理处反映了渗水情况。物业管理处经过仔细检查后，确认是因顶楼楼层防水膜老化开裂，从而导致底层积水下渗所致。物业还确认，维修责任及造成聂某房屋的全部损失，由楼上业主张某承担。
租客退租后，聂某的房子就一直空着，无法租出去。
重新粉刷墙体后，聂某于日搬进房屋居住。此后，房屋一直是聂某自住，未再进行出租。在此过程中，聂某就维修及赔偿问题多次找张某协商，但均遭到拒绝。
无奈之下，聂某于今年3月将张某诉至法院，要求张某停止侵害利益，尽快修复漏水设施，并赔偿租金损失3000元。市第三人民法院受理聂某的诉讼后，张某未答辩，也未向法院提交任何证据。
　　法院判决楼上业主赔付房租损失
市第三人民法院审理认为，聂某和张某作为邻居，负有谨慎注意的义务。张某应防止居住的楼上房屋渗水至楼下住户。虽物业公司不具备对渗水原因进行鉴定的资质，但现场检查亦能证实聂某家的天花确实存在渗水问题，天花存在渗水现象是客观事实。
法院还认为，根据日常生活法则以及物业公司的现场检查等，聂某已完成举证责任，证明房屋渗水是由于顶楼楼层防水膜老化开裂而导致底层积水下渗所致，且维修及赔偿责任在张某。张某作为该房屋业主负有修复的义务。聂某诉请张某停止侵权并尽快修复漏水设施合法有据，法院予以支持。
至于租金损失，聂某的房子在漏水之前用于出租的，后因房屋漏水而导致租客提前退租，由此造成聂某的租金损失，属于客观事实。租金的损失应从日计算至日，参照聂某与租客约定的房屋租金1000元/月计算，张某应支付聂某租金损失为1700元。邓志高
责任编辑：黎骏驰
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邮箱：（请将#替换成@）　处理时间：9:00—17:00房屋漏水引发邻里矛盾 墙面裂缝被指质量缺陷
来源：姑苏晚报
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明显的裂缝
司法鉴定还原真相化解矛盾
本报记者赵晨民
随着城市的发展，城市的居民们基本都住进了多层或者是高层的楼房里，难得还是会因为房屋的问题闹心，除此以外还可能会闹得邻里之间对簿公堂，更有甚者会让人们无心居住。本期鉴证实录就为您讲述房屋安全司法鉴定如何用事实化解矛盾。
家中渗水怒告楼上装修所致
细致鉴定结果是外墙渗水
市民钱阿姨这几年饱受卫生间渗水之苦，不仅因为渗水的问题让自己总是守着卫生间，随时准备寻找漏水点，还有好几次因为怕半夜漏水，一晚上没合眼。然而钱阿姨多次找装修队来堵漏，结果还是白费力气，非但没有把漏点找到，还搭上了自己新装修的卫生间。
钱阿姨实际上一直在怀疑楼上人家是否有问题，直到去年，楼上新搬来了一对小夫妻，把整个房子都重新装修了一下，结果卫生间乃至整个房间更漏了。
钱阿姨曾多次上楼找小夫妻俩沟通，希望能够配合她堵漏，然而小两口刚装修好的卫生间哪舍得重新修补。最终，钱阿姨将这对小夫妻告上了法庭。
在钱阿姨的一再坚持下，她请了天正房屋安全司法鉴定所对房屋漏水问题进行了鉴定。
鉴定专家现场观察之后向钱阿姨做了初步的判断，根据房屋内浸水的痕迹并不排除楼上渗水的情况，但是也不排除钱阿姨自己房屋自身的问题导致了渗水。鉴定专家建议可以对漏水处进行重新装修，铺设正常的防水层即可消除渗水影响，同时可以避免支付相对比较高的鉴定费用。然而钱阿姨一厢情愿认为漏水的原因就是楼上的装修造成的，所以执意要让鉴定专家找到渗水点。
第二天，鉴定专家拿来了专业仪器查找渗水点。首先，鉴定专家使用红外线测试仪检测屋内墙壁的温度变化，因为渗水的部位温度变化会因为水分的蒸发而变得很明显，利用红外线可以排除掉没有漏水的墙壁。随后鉴定专家利用测湿仪对整个东面墙壁进行了网格化分割探测并且确定了渗水点就在东侧。随后为了进一步验证是外墙渗水，鉴定专家用高压水枪对东面外墙进行强降雨模拟喷淋实验，果然过了近半小时屋内墙面上出现了渗水的迹象。
钱阿姨虽然接受了外墙渗水这个现实，但是仍然对楼上卫生间漏水存在怀疑，于是要求对楼上卫生间进行检测。鉴定专家在征得住户同意之后，对楼上卫生间进行了闭水试验和蓄水试验。专家介绍，既然怀疑是楼上漏水，那么就用试验的方式测试。首先将卫生间的所有下水道堵住，让卫生间地面积水一定时间，如果有渗漏，楼下也会出现渗水现象。另外，还可以将洗脸池、浴缸等容器内注满水，观察渗漏情况。经过试验，钱阿姨家卫生间以及屋内渗水的原因终于找到了，就是外墙渗水。最终，钱阿姨与楼上小夫妻俩的关系不再那么紧张了，通过对外墙的修理，钱阿姨家再也不漏水了。
上卫生间遭遇不明水滴
专家免费建议化解尴尬
市民林先生家住南园路某小区，房屋年代虽然比较久，但是住着还算舒心，然而去年夏天，林先生一次使用卫生间的时候，突然被两滴不明水滴&袭击&。&卫生间里面的水，万一是楼上卫生间漏下来的脏水怎么办?想想就闹心。&于是林先生上楼和邻居理论。然而楼上的邻居表示，自己家已经重新对老房子进行了装修，工程质量绝对没问题，而且在施工过程中特意做了防水，绝对不可能发生林先生所说的情况。楼上的邻居是新买的二手房，结果头一次与楼下的林先生见面，就闹得不可开交，这让两家人都感到很无奈。因为闹得不可开交，林先生将楼上邻居告上法庭。
经委托，天正房屋安全司法鉴定所的专家团来到现场，对林先生的卫生间进行了查勘，发现并没有明显的漏水迹象，随后又对楼上邻居的卫生间进行了初步检查，结果也没有发现屋内有漏水现象。然而细心的专家发现，两个卫生间除了装修都是新的之外，只有一段年代久远的污水管是旧的，而且那么多年，这段污水管并没有进行过任何改造或者维修。于是专家将嫌疑对象锁定在了这段污水管上。经过检测发现，这段颇有&历史&的铸铁污水管有很明显的砂眼，然而专家表示，如果需要精确定位渗漏点，可能会得不偿失，相对将近三万元的检测费用，专家给出了一个免费建议，就是两家人各自将卫生间内的污水管道换掉，费用不超过1万元，而且可以不用破坏卫生间的装修，这样可以得到事半功倍的效果。
最终，两家人接受了专家建议，分别请了装修队花了不到1万元修好了渗漏的污水管，再也没有发现渗漏。而司法鉴定专家也没有使用精密仪器进行深度勘测，两家人免费获得了专家的建议。
新房未入住发现裂缝赶工期导致混凝土出现裂缝
南京市溧水县某花园的居民刚拿到新房的时候，就对楼里出现的裂缝和几乎就要暴露的钢筋感到非常无奈。而这样的情况不仅是某一家出现，在许多住户家里都不同程度出现了裂缝以及几乎没有混凝土保护的钢筋。让居民更担心的是，扒开混凝土，部分钢筋不仅表面上都是锈迹斑斑，还有不少钢筋的尺寸让居民们感到不够安全。
居民们拿到钥匙后不仅不敢入住，还必须一天天地等待着施工单位的说法。然而施工单位表示自己是按照设计施工，不会有问题。居民代表又找到了居民楼的设计单位，可是对方拿出了当初通过验收的图纸表示，设计完全符合国家规定，不存在问题。最后居民代表又找到了监理单位，质疑他们没有把好质量关，最终得到的结果还是没有问题。
面对各单位的无责表态，居民们都觉得非常无奈，在情况恶化之前，居民代表将房屋开发单位告到法院，同时委托了苏州天正房屋安全司法鉴定所对房屋的安全性进行司法鉴定。
鉴定专家赶到南京进行了现场勘查，鉴定对象是六层带阁楼砖混结构房屋，屋面、楼面结构均为混凝土现浇板，墙体为一砖实扁墙。通过现场研究，决定对建筑的结构体系完损情况、砌筑砂浆抗压强度、混凝土抗压强度及耐久性、混凝土构件钢筋情况、沉降情况等8个大项目数十个小项目进行检测，历时3个月。
通过鉴定专家的细致检测和科学分析，发现房屋内的钢筋存在锈蚀、露筋现象，混凝土存在鼓胀、脱落现象;一至六层、阁楼层墙面多处存在粉刷层裂缝及渗水痕迹;阁楼层露台栏板及压顶多处存在贯穿裂缝。种种现象均证实了居民们发现的问题确实存在。
但是这些情况是不是会影响房屋安全呢?鉴定专家继续进行鉴定，发现所有建筑结构以及相关工程标准均在国家规定范围之内，虽然实际情况的测量数值都非常接近安全范围下限，但是并不影响建筑安全。
专家表示，出现墙面开裂以及楼板部分混凝土脱落的原因，很可能是在混凝土浇筑期间遇到了温湿度变化太大的季节，最终导致混凝土收缩不均匀。
为了消除居民的担心，鉴定专家给出了相关建议，首先是对房屋的钢筋存在锈蚀现象、钢筋保护层不足、存在非受力裂缝的楼板进行相应加固处理。重点对底层开裂墙体进行修补及加固处理;同时将楼内裂缝以及混凝土剥落进行修缮。
(本文感谢苏州天正房屋安全司法鉴定所苏州市房屋安全鉴定管理处支持)
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