购房合同可以贷款吗 签订购房合同注意事项贷款有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-17 01:49 标签： 签订购房合同后能退吗
您好， []|
贷款买房需先经银行审核资格 才能签购房合同
一位市民在选购房产 晚报记者 胡审兵/文 马健/图买房先要银行审核资格，然后才能签购房合同申请贷款费时两三个月很正常，有的要半年二手房银行贷款更难，几乎贷不出来好消息是，最严厉限购实行半年，不少楼盘促销，力度还挺大时下，耳边再次传来住建部拟下发二、三线城市限购名单的消息，而此时距离郑州市出台最严厉的楼市限购令刚好半年。最近一周，记者再次实地探访郑州市区东西南北中多家楼盘，虽然大多都声称没有降价，但购房优惠幅度明显加大，而且是实打实的降价或者送部分阳台面积，不再是送装修、送旅游之类。与此同时，申请房贷成了“老大难”，快者一个月，慢者三四个月都未必能办下来贷款。房价新楼盘开盘价调低9月5日临近中午，淅淅沥沥的秋雨下个不停。靠近北环路文化路口西北侧的一处楼盘计划在本月10日开盘，门口外墙打的广告称最低每平方米6800元起。“你今天来的时机太好了，10号就要开盘，价格低得让我们销售人员都难以相信。”见记者进入售楼大厅，销售人员张小姐迎上来说，他们之前宣传的价格都是每平方米8000元左右，现在公司定的销售均价只有每平方米7000多元，“这么好的位置，将来二期肯定会继续上涨的，有的员工都买了。”环顾销售大厅，大约有20人在看房、咨询。大概是新楼盘要开盘的缘故，这也是记者本次转的楼盘中看房人最多的楼盘。“现在交订金的话，2万元抵4万元房款。此外，如果是一次性付清房款的话，还可以再优惠4个百分点；如果实行按揭贷款，首付款是30%的话，优惠1个百分点，首付款是40%的话，优惠两个百分点。”老楼盘优惠力度加大如果说新楼盘开盘价调低的话，正在销售的老楼盘，优惠幅度也在明显加大。9月2日上午，位于天明路农业路口附近的一处楼盘，销售人员高小姐介绍，今年以来他们每平方米均价上涨了1000多元，“按揭贷款优惠6个百分点，一次性付清优惠7个百分点”。9月5日下午，郑汴路未来路口附近的一处大型楼盘，根据记者要求，销售人员程小姐推荐了D区一栋楼房的20层四居室户型。“楼盘销售均价为每平方米8300元，一次性付清优惠3个百分点，按揭贷款优惠1个百分点。”程小姐说，记者挑的这套房子公司搞的有优惠活动，可以一次性优惠10个百分点。根据程小姐的计算，这套142.08平方米的房子，每平方米价格为8419元，10个百分点优惠下来为每平方米7577元，房子总价降了近12万元。“这个价格快和近一年前的价格相当了，非常划算的。”程小姐说，和他们这个楼盘具有可比的周围的曼哈顿、银基王朝等均价都在9000多元，他们的楼盘今年以来没有涨价。昨日上午，位于兴华南街长江路口的一处楼盘，销售人员王小姐给记者算了27层的一套三居室户型的价格：“各个楼盘、户型优惠幅度也不一样，像复式的，一次性付清优惠4个百分点，按揭贷款优惠3个百分点；这套三居室按揭贷款的话，直接优惠8万元，一次性付清的话，直接优惠9万元，优惠幅度折合达七八个百分点。”采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。而在汽车客运东站西北侧的一处楼盘，销售人员称马上要清盘了，现在的销售均价从之前的每平方米11000多元直接降低到10500元，每平方米降了1000多元。
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均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
起价:17800元/平米
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楼盘名称开盘价位置
1待定大北京
26700大北京
365000海淀
435000大兴
525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
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请问全款购房合同可以贷款吗？
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我来帮他解答
分银行，一般的银行都是需要看买卖合同的，如果上面是贷款才能办理，如果是全款就不行；有些银行不需要没做强制要求还是可以贷款的。
全款购房合同是可以贷款的。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
你好，购房合同是不能抵押贷款的，必须要有产权证才可以抵押，你可以申请信用贷款，只需要你有稳定的工作收入，征信记录良好就可以申请，分银行，一般的银行都是需要看买卖合同的，如果上面是贷款才能办理，如果是全款就不行；有些银行不需要没做强制要求还是可以贷款的
芒果5270&回答：购房合同备案，是行政管理措施，不产生其它法律后果。
贷款抵押登记是不动产登记行为，是他项权利预登记行为，银行有优先受偿权。
Hzl_8542&回答：你好，签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，
　　办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明，
　　也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
estevez&回答：不能！用房屋抵押贷款要登记才能生效，房产不能不会在你的合同上设置他项权利的。所以，银行根本不会同意为你借款。希望帮助到你！
-丶-&回答：房屋买卖合同书
　　甲方（卖方）：
　　乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日
乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日
请叫我雷锋&回答：你好，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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