如何用40万建造一座城市300方的别墅

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如何用40万建造一座300方的别墅?
  去年 5 月下旬开工,今年 5 月下旬完工,  到目前花销:主体(含内部简装)大约 40 万,室外大约 20 万,各种杂项 5 万。  所以如果对外装修啊园林啊内装修啊这些做进一步简化,  那么建一个 300 平米的小别墅是完全可以做到的。  至于个性,要看自己的喜好和审美,自己或设计师的设计水平,  以及关键一点:能否坚持初衷,顶得住家里老人和邻居们以及施工队老师傅们的传统思维了~  左边是 SU 方案图,右边实景拍摄图,完成度 90%+  风格上,中式三合院为基础,内外走廊、大客厅加中西厨的度假房布局,  外立面也是北方传统正房厢房基础上结合了度假酒店装饰元素。  建成后,有人喜欢,觉得在当地村里很有个性;  有人不喜欢,觉得开门太多低窗落地不够“严谨”。  确实,在北方传统村落中建一个相对个性的房子,也是有点大胆吧。  这是村里环境,典型的北方农村,都是传统的双坡屋面或者简易平屋面砖房,大家都差不多,极少见到有个性的住宅,即使是二层或三层楼也无非就是同样风格的住宅叠加,满满的农家院风格。  我在周围村落转了转不禁感概:这么好的地方,怎么大家都盖这么俗气的房子呢。。。我决定,我得建个不土不俗的!  房子坐落于北京郊区农村,宅基地旧房翻建,  红线内用地总面积 550 平米,  房屋建筑面积 280 平米,园林场地面积 270 平米。  按照当地传统三合院布局,尽量遵循了当地风俗风水习惯,并结合场地周边道路及房屋现状,设计了这个方案。  很简单明晰的布局,正房右边客厅餐厅中西厨房等公共空间,左边卧室,厢房作为临时客房及储物间,前后院布局可以保证充分的通风采光。  建房初衷本来就是个危房翻建,但想想好不容易盖一回房子,索性好好弄一下,建一个自己喜欢的房子。造价方面其实比传统民房稍高一点,贵在一些外墙和园林面层上,其他结构方面其实都是砌墙抹灰刷涂料,注意:同样面积体积前提下【造型对造价的影响很小】【造型对造价的影响很小】【造型对造价的影响很小】!!!  然后,材料对造价影响很大。。。  村里基本都是平房,而宅基地面积还可以,所以也就做了平房,  造型方面考虑到将来有加建二层可能性,所以采用了平屋面,构造柱预留钢筋延伸至女儿墙;客厅局部采用了坡屋面以丰富立面造型,其实纯粹就是个装饰物。  立面用了很多竖向长条窗,参考了一些度假酒店建筑造型,提高大进深采光效果并增加周末度假氛围。  正对大门设置了影壁墙,镂空木格栅形式,兼顾风水及视线~  屋脊造型后期实现过程中进行了简化。  前院为了院内停车需求,场地大面积硬化,围墙边及影壁墙后留了局部绿地。  入口采用了无障碍设计,方便老年人。  前后都设了防腐木平台,平台与停车场愿望是用水池分隔,但北方做水景代价太大,后期用一个卵石小池简化完成。  原始设计希望是草坪、小树,但家里人说,前院栽花,后院种菜,草坪修剪麻烦所以取消。
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日成交数据
周成交数据
201720179月
(罗源县4600元/平方米)
(仓山22000元/平方米)
(仓山30000元/平方米)
(闽侯县300万元/套)
(其他9673.45元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(晋安32000元/平方米)
(平潭县14000元/平方米)
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江29000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
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厢房走廊,开放式,栏杆立柱后期都取消了。后院局部,也用了防腐木平台总体就是这样了。结构方面,考虑到农村施工队水平,采用了砖混结构,基本按照抗震设计做法,圈梁构造柱、现浇屋面,条形基础垫层砖砌基础抗震体系基础及结构体系剖面无障碍坡道与花池挡土墙相结合,这个坡道得到众多围观村民赞赏,非常实用方便而且好看!
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新人不太了解,300平方可以建造这个图中的别墅吗?
本人是新人请多多关照
之前在网上看了许多的样板图纸 发现这一图纸我非常喜欢
就是想知道 300平方的地皮 可以打造这个别墅吗?
专业人士指点,谢谢。
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建筑可以,加庭院是不够的
建客 发表于
建筑可以,加庭院是不够的
那些围栏 我不会要 因为那些围栏我自己感觉是画蛇添足不好看&&地下车库拿一部分都不会采纳 这样应该就腾出很多空间了吧?
@bysun,岳阳市学院路有个叫南湖.御龙湾法式别墅楼盘,集聚了很多岳阳政商届土豪,如果喜欢这个楼盘我这边可以画出来&
bysun 发表于
那些围栏 我不会要 因为那些围栏我自己感觉是画蛇添足不好看&&地下车库拿一部分都不会采纳 这样应该就腾出 ...
300平方的地皮应该可以做个游泳池吧??300平方很大了感觉 一般外面卖的别墅都是100多平方
真是有钱人啊
游泳池,LZ是土豪啊。
建筑可以,那些围栏400
其实实在的三百平米 建这么大是比较难的&&可以把客厅餐厅上空&&估计差不多 那些商品房别墅 面积控制 基本在上空 和露台设备平台 等偷了面积的&&所以送的面积很大
地方真大呀,哈喇子
可以啊,没问题的
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厢房走廊,开放式,栏杆立柱后期都取消了。后院局部,也用了防腐木平台总体就是这样了。结构方面,考虑到农村施工队水平,采用了砖混结构,基本按照抗震设计做法,圈梁构造柱、现浇屋面,条形基础垫层砖砌基础抗震体系基础及结构体系剖面无障碍坡道与花池挡土墙相结合,这个坡道得到众多围观村民赞赏,非常实用方便而且好看!
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