拆迁合同没弟的名字他要安置房买卖合同2017可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-17 01:34 标签： 安置房购房合同范本
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拆迁时用母亲名字买的房 母亲去世后房子归属
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李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队...|
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拆迁时,兄弟姐妹等人协议约定：大儿子借用母亲名义购买回迁安置房,拆迁安置费大家平分。后来房价暴涨,小妹在母亲去世后单方违背协议约定,将哥哥姐姐等诉至法院,要求继承母亲名下房屋。针对上述情况,借名买房纠纷律师告诉你,房子到底属于谁。
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拆迁安置房可以买卖吗
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据调查，取得的拆迁都可以参加交易，但相关领域的专家提醒买房者在购买拆迁安置房时，应该要了解其存在的后续风险，因为拆迁安置房和普通的商品不同，拆迁安置房顾名思义它的对象是动迁的安置户，受到有关法律和政府机构的限制。一般此类虽属于个人所有，但有的土地性质却是，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，较大限度地减少法律风险。购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如说，当大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。建议，签订拆迁安置房中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。两广路上一家中介门店的业务员也告诉记者，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或核心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。拆迁房屋权属以过户为准按照相关规定，如果被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前涉及买卖或赠送等行为，但未办理产权变更登记，其协议书仍按原名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商，要求马上过户，取得，如果原房主拒绝过户，则应返还交易房款并承担相应的。如果原房主配合办理过户，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后，给予办理安置房。一些群众由于种种原因，想进行拆迁安置房买卖，那么，拆迁安置房可以买卖吗?有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。相关推荐：
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老家拆迁分的两套房，哥哥和弟弟一人一套，现在还没有房产证，只有一份还迁
老家拆迁分的两套房，哥哥和弟弟一人一套，现在还没有房产证，只有一份还迁合同是哥哥的名字请问弟弟要怎么做才能维护自己的权益？
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你好，最好是在还迁协议上加弟弟的名字，其次就是跟哥哥书面约定一人一套，如前二项无法达成，可联系我采取诉讼方式解决争议。
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您好，我的哥哥在西安买了一套拆迁安置房。此房屋为张某在2009年与天烨房地产公司签订房屋买卖合同后张某所有，2016年经人介绍，哥哥与张某达成协议，张某将该房屋转让给哥哥，（张某、天烨房地产公司、哥哥三方共同在场，张某与天烨之间的合同解除，哥哥与天烨公司签订房房屋买卖合同，哥哥将钱款26万整交与张某，张某写收款收据及详细情况给哥哥并签字按手印。）因安置房还没有拿到房屋产权证明，合同中约定拿到房产证以后，哥哥交相关钱款拿到房产证，还有，签订合同的实际日期为2016年12月份，但是哥哥与天烨签订合同的日期为2009年张某与天烨签订的日期，请问这样有风险吗？麻烦律师给予解答。谢谢
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您好，您所说情况较为复杂且不清晰，建议委托专业律师进行面谈并起草协议。
2002爷爷奶奶去世后留下两套房产，有口头遗嘱说其中一套留给长子（我父亲），另一套留给长孙（本人）,当时我父亲兄弟姐妹四人共同签署了一份协议，按奶奶的遗愿将楼下过户给我父亲，楼上过户给我。协议没有公正，没有证明人，只有他们四人的签字。后来由于政策问题只过户了一套房子给我父亲，另一套依旧是奶奶名下。现在房产可能面临拆迁，我父亲找他们过户第二套房产，对方不配合，表示想要分房，请问从法律从角度上这套奶奶名下房产归谁所有呢?
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你好，你奶奶的合法继承人可以要求按照遗产进行分割，因当时只有口头遗嘱且未过户。
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