查看: 23380|回复: 13
& && &今年以来，从中央到省，对住房公积金贷款买房的政策不断调整。日前，大众网咨询了菏泽市住房公积金管理中心相关科室的工作人员，异地公积金贷款买房怎样操作？公积金如何提取？商业贷款能转公积金吗？
1.png (316.98 KB, 下载次数: 18)
10:34 上传
2.png (309.37 KB, 下载次数: 13)
10:34 上传
3.png (157.22 KB, 下载次数: 21)
10:34 上传
4.png (334.39 KB, 下载次数: 18)
10:34 上传
5.png (275.97 KB, 下载次数: 17)
10:34 上传
6.png (275.75 KB, 下载次数: 17)
10:34 上传
盘活住房公积金，不能老是压在账户上，应该让随时提取，用到该用的地方。
俺老百姓啥也没有
回复3楼: 苦了老百姓啊？要啥没啥，
买平房可以贷款不？——楼房太贵首付都付不起！
我要遇见你 该用户已被删除
盘活住房公积金，不能老是压在账户上，应该让随时提取，用到该用的地方
。。。[flash=1,1]/p.swf[/flash]
买平房可以贷款不
盘活住房公积金，不能老是压在账户上，应该让随时提取，用到该用的地方。
这个信息有用,好,谢了.
xiangtigongjijin想提公积金，可以不？买了房子，听说难办在菏泽找邦芒人力公司代交社保及代缴公积金一个省钱的好方法
---------------------------- 民生广告网
关注民生.服务民生 低碳生活从民生广告开始 严禁乱贴 乱画 保护环境 保护资源 节约纸张 ----
很多人特别是女性朋友因为家庭条件优越，或者出于在家担当抚育宝宝的征途等各种原因，没有出去参加工作。
现在菏泽购房资格、入户、小孩就学等各项事项都与社保挂钩。同样，世界有太多不可预知的将来，人总会到退休年龄，如不为自身提供将来养老、***的准备与保障，也许，你将来花的钱会更多更多。所以，找公司领工资社保不失为一个未雨绸缪的好方法。
而拿公积金来说，是最好的政策，因为养老保险等社保，按国家规定还需要一部分为个人账户，一部分为国家统筹，而公积金交的钱，全在自己账上，当你将来购房时，你就知道可以省下大笔钱。
很多朋友因为不了解，觉得把钱交过来有顾虑，我们公司有固定场所及房产，如您不相信，也采取支付宝支付的方法，在社保网站查询到已经交纳情况再确认付款，这样你的资金安全就万无一失了。
有代缴需求的朋友，可以致电菏泽邦芒人力了解。.
& 此信息为网友所发，未验证，请验明证件当面交易防被骗！如果是虚假信息请点: &
注意：如果你感兴趣请在下面留下联系方式，让信息主人来联系你！让他发送更详细的资料给你，交易请找中介或当面交易，防止被骗！
信息编号：[民]
信息主人：徐女士&& &&用户其他信息
联系方式： (联系我时，请一定说明是从民生广告网看到的。)
联系QQ号：
发布站点： &&只看发布地是
详细地址：山东菏泽市丹阳路128号
发布的IP：122.225.3.50 民生广告网查出IP来路：
发布时间：
选择图片：&&点图片还有更多这类信息 &
信息咨询(认真留言，多多咨询，仔细比较，是降低交易风险的好方法！)
（手机和电话可以只写其一）
咨询内容：
(不能超过250个字)
省份民生广告网：
凡中科技版权所有
(郑重提醒:交易请注意证件齐全,提高警惕，谨防上当！)
客户服务邮箱：
网站备案/许可证编号为: 桂ICP备号菏泽市住房公积金
网上服务平台
当前位置:首页>政策法规>
菏泽市人民政府关于个人住房贷款管理办法
浏览次数：16050
菏泽市人民政府关于印发
菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&菏政发〔2010〕29号
各县区人民政府，市政府各部门，市属各企业，各大中专院校：
《菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法
第一章总则
&&& 第一条为加强住房公积金个人住房贷款管理，规范住房公积金贷款业务，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》及中国人民银行《贷款通则》、《个人住房公积金贷款管理办法》等有关法律法规和相关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
&&& 第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
&&& 第三条本市行政区域内的公积金贷款与管理工作，适用本办法。
&&& 第四条管理中心负责全市公积金贷款的管理工作，并负责督促受托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务。
　　财政、审计、住房保障和房产管理、人民银行、监察等部门，按照各自职责协同做好公积金贷款的有关工作。
&&& 第五条公积金贷款管理应当遵循防范风险、存贷结合、先存后贷、高效便民的原则。
　　第六条公积金贷款由管理中心委托商业银行（以下简称受托银行）发放。
　　公积金贷款收益归管理中心所有，贷款风险由管理中心承担。
第二章贷款对象和条件
　　第七条凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请公积金贷款。
　　第八条借款人申请公积金贷款必须同时具备下列条件：
　　（一）具有完全民事行为能力的自然人；
　　（二）具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
　　（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）借款人及所在单位按月、足额、连续缴存住房公积金12个月以上；
　　（五）购买自住住房合法的购房合同或建造、翻建、大修住房的合法手续；
　　（六）有管理中心认可的可靠担保；
　　（七）没有尚未还清的公积金贷款；
　　（八）管理中心规定的其他条件。
　　第九条借款人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款人。　　
第三章贷款额度、期限和利率
　& 第十条贷款额度按照以下公式计算：　　
公积金贷款额度﹦公积金账户当前余额×3＋当前公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2&&&&
借款人公积金贷款额度较低的，可申请追加1名三代以内的直系亲属作为公积金贷款共同借款人，参与公积金贷款额度计算。
　　第十一条公积金贷款的最高额度和最长期限由管理中心根据本市的房价和工资水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素核定。
每笔公积金贷款额度应同时符合下列规定：
　　（一） 购买商品房或经济适用房的，最高贷款额度不得高于购房总价款的70%；购买二手房的，最高贷款额度不得高于购房总价款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款额度不得高于造价的50%。
　　（二）以住房作抵押的，最高贷款额度不得超过抵押房产现值的70%；以有价证券作质押的，最高贷款额度不得超过有价证券面值的90%，贷款期限不得超过有价证券到期日。
&&& （三） 借款人的月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%，同时也不得低于借款人家庭月收入的30%。
&&& 第十二条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修住房所需费用时，借款人可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，在符合银行商业性贷款条件的情况下，可由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。
　　第十三条借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。借款人收入稳定、信誉良好，且连续缴存公积金5年以上，可适当放宽贷款年限1—5年，但不得超过最长贷款期限。
　　第十四条公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应公积金贷款利率档次执行。
第四章贷款担保
&&& 第十五条借款人申请公积金贷款的，应当按照管理中心认可的公积金贷款担保方式提供担保。
　　第十六条公积金贷款担保主要有以下三种方式：
　 （一）借款人购买自住住房，可以用所购买的拥有所有权的住房或者其他自有、共有或者第三人拥有所有权证的住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有所有权证的住房抵押，但不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。　
　 （二）借款人可以用国债、银行存单等管理中心认可的有价证券作为质押物，但不得用住房公积金作质押担保。　　
&& （三）公积金贷款应优先使用住房抵押担保，借款人在取得房产证之前可以由住房开发单位、担保公司或管理中心认可的其他担保机构提供阶段性担保。　　
&&& 第十七条借款人采取住房抵押方式担保的，须将住房价值全额用于抵押，依法办理住房抵押登记手续。借款人以共有或第三人住房抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。
　　抵押住房的现值，由管理中心按照购买该住房的总价款或者该住房的评估价值确认。　
　& 抵押人对设定抵押的财产在抵押期内，负有维修、保养、保证完好无损的责任。&&&&
&&& 第十八条借款人采用有价证券质押担保的，出质人须按有关规定办理质押登记手续。
&&& 第十九条由担保公司提供贷款担保的，担保公司须与管理中心签订协议。担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人，还应与借款人和受托银行签订担保合同或协议，并在受托银行设立保证金账户。
　　第二十条借款人使用公积金贷款购买商品房的，开发单位须与管理中心签订合作协议；开发单位为借款人提供阶段性担保的，应在受托银行设立保证金账户，并交存一定的保证金。
　　第二十一条借款人因申请公积金贷款所产生的一切费用，由借款人承担。　　
第五章贷款程序　　
&&& 第二十二条借款人申请公积金贷款应向管理中心或其分支机构提出申请，并提交以下资料：
　 （一）住房公积金个人住房贷款申请审批表；　
　 （二）借款人夫妻双方合法的身份证件、夫妻关系证明；　
　 （三）借款人夫妻双方稳定的经济收入证明；　　
&& （四）住房购买合同或建造、翻建、大修住房审批手续及其相关资料；　　
&& （五）购买住房首期付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明；　　
&& （六）抵（质）押物清单、权属证明及处分权人同意抵（质）押的证明；抵（质）押物需要评估的，需出具有效评估报告；　　
&& （七）管理中心或受托银行要求提供的其他相关资料。　　
&&& 第二十三条管理中心应当对公积金贷款实行初审、复审和终审三级审查批准制度。
　　第二十四条准予发放贷款的，管理中心应向受托银行出具《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》。受托银行应在规定时间内，按照《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》的委托内容，与借款人和保证人当面分别签订借款合同、抵押合同、质押合同或保证合同。待合同签订后，受托银行应在规定期限内将所贷资金以转帐方式拨付到位。
第六章贷款偿还
　　第二十五条借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
　　第二十六条公积金贷款期限在1年以内的（包括1年），到期应当一次性清偿贷款本息；贷款期限在1年以上的，应当按月分期归还贷款本息。
　　第二十七条按月分期归还贷款本息的方式有：
　　（一）等额本息；
　　（二）等额本金。
　　借款人根据还款能力，可自主选择等额本息或等额本金还款方式。
　　第二十八条借款人在用自有资金正常还款12个月后，可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公积金余额，用于偿还购房贷款本息。申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留一定余额。具体办法由管理中心制定。
　　第二十九条贷款期限1年以内（含1年）的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
　　贷款期限在1年以上的，借款人在正常还款12个月后，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。　　　
第七章合同变更和终止
　　第三十条借款合同确需变更的，借款人必须向管理中心提出申请，经管理中心审查同意后，借款人与贷款银行可依法重新签订借款合同，原借款合同自动终止。
　　第三十一条借款人在履行合同期间内死亡、失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人应继续履行借款人所签订的借款合同。
　　第三十二条保证人失去担保资格和能力或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。&
　　第三十三条借款人抵押的房产遇到拆迁或质物到期的，经管理中心同意，可以变更抵（质）押物，并重新办理抵（质）押登记手续。
&&& 第三十四条借款人偿还全部贷款本息后，贷款人应将抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同同时终止。
第八章法律责任
　&& 第三十五条借款人弄虚作假骗取贷款的，管理中心可立即解除合同、不予发放贷款；已经发放贷款的，应当解除合同、提前收回贷款；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
&&&& 第三十六条当事人发生纠纷时，可通过协商解决，协商解决不成的，可向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
&&&& 第三十七条借款人未按贷款合同约定偿还贷款本息的，逾期部分管理中心可依据中国人民银行的有关规定计收罚息和复利。
&&&& 第三十八条管理中心或受托银行工作人员违法违规发放公积金贷款的，由其所在单位或上级机关视情节轻重，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第九章附则
第三十九条本办法自发布之日起施行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
主题词：贷款办法通知
抄送：市委各部门，市人大办公室，市政协办公室，市法院，市检察院，菏泽军分区。
菏泽市人民政府办公室日印发
系统维护：创新中心 联系电话： 京 ICP备号
地址：北京亦庄经济技术开发区 技术支持：北京安泰伟奥信息技术有限公司【菏泽住房公积金代缴】- 融360
菏泽住房公积金代缴
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
菏泽住房公积金代缴－攻略
网上让人代缴个人公积金到底靠谱吗？
　　前段时间，长沙市住房公积金管理中心出台新的公积金政策，灵活就业人员也能缴纳公积金。为......
　　前段时间，长沙市住房公积金管理中心出台新的公积金政策，灵活就业人员也能缴纳公积金。为了享受公积金贷款买房的优惠，越来越多的灵活就业人员开始自己缴纳公积金。为此，委托他人代办公积金业务也随即成为一大热点，网上交个手续费就能代缴公积金？靠谱吗？　　1.每月100元代缴社保？靠谱吗？　　由于需求的存在，网上帮个人代缴社保和公积金的服务日渐兴起。而服务的流程普遍比较简单，服务费则在几十元到一百元不等。　　客户在网上找到此类服务方后，工作人员会根据客户的具体情况制定缴纳方案，以挂靠公司名下的名义，代缴社保/公积金。期间，只会签订一份服务协议，需要代办的客户只需要提供自己的名字、电话，并邮寄一份身份证复印件。　　如果客户是个体户，能够提供个体户营业执照，缴纳社保的服务费有50%的优惠。　　2.社保部门：最好通过正式缴纳渠道进行缴费　　湖南省社会保险管理服务局综合处副处长黄晓权解释称，长沙市灵活就业人员是可以参加养老、医疗等社会保险缴纳的，缴纳基数暂定4525元，缴纳比例为20%，缴纳方式主要有以下两种方式。　　第一种是在所在市、区的社保部门办理参保；另一种是在省、市人才服务中心代办。　　目前在交通银行、中信银行、华融湘江银行和长沙银行四家银行381家网点都可以办社保卡，市民也可以登录人力资源与社会保障部门网站查询缴纳情况。　　灵活就业人员公积金缴存申请流程　　此次推行灵活就业人员缴存住房公积金的新政，开户审核流程大大简化，近乎“零门槛”。　　1、携带本人身份证原件，填写《长沙市灵活就业人员缴存住房公积金申请（登记）表》。　　2、经审核同意后，签订《长沙市灵活就业人员住房公积金缴存协议》。　　3、根据协议内容，缴存人可按月到受托银行网点柜面汇缴，或通过银行转账，还可与受托银行签订汇缴协议，由银行代扣。　　灵活就业人员缴存住房公积金，应足额、连续、按时缴存；欠缴、停缴3个月以上，住房公积金管理中心有权封存账户。
外地缴公积金可回广州贷款买房啦
在外地工作并缴交公积金的广州人，现在凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州异地贷款业务已正式......
在外地工作并缴交公积金的广州人，现在凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州异地贷款业务已正式启动，申请人必须是购买自住房，且未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清。
问题1、什么人可以申请？
未使用或已结清首次贷款
2009年，珠三角八城市签订协议启动公积金异地互贷，总部在广州但派驻珠三角其他7座城市的员工，也可用广州公积金在派驻地购房。今年7月，广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
10月26日，广州异地贷款公积金政策升级，在外地工作并缴交公积金的广州户籍职工，可向广州住房公积金中心申请贷款购房。
按照规定，职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足三个条件：在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州购买住房的有关规定。
问题2、该如何申请？
缴存城市需出具证明
广州异地公积金贷款办理流程如下：
1.职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2.职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3.广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实该证明的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。
问题3、外地户籍在穗缴存公积金要到哪出证明？
暂由天河管理部出具
缴存职工持本人身份证向广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由各办事处、管理部按规定办理。
不过，因广州住房公积金管理中心系统升级改造，为方便职工办理相关业务，现暂由天河管理部（广州市天河区珠江新城华就路12号2楼）出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并负责核实信息的真实性和完整性。
标签：公积金缴存
广州住房公积金
公积金贷款
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
代缴公积金能贷款吗？...
代缴公积金能贷款吗？...
最近，大俊的一个的盆友哭闹着说：社保断要缴了……我的落户买房又没希望了……公...
最近，大俊的一个的盆友哭闹着说：社保断要缴了……我的落户买房又没希望了……公积金断了贷款也会变少的……...
网上流传着许多关于自己缴社保，或者补缴社保的文章，许多人也信以为真，但，据融...
网上流传着许多关于自己缴社保，或者补缴社保的文章，许多人也信以为真，但，据融360小编了解，自己缴社保并没想象那么简单。 ...
我国的个人所得税制，是以代扣代缴为主、自行申报为辅的。《个人所得税法》第八条...
我国的个人所得税制，是以代扣代缴为主、自行申报为辅的。《个人所得税法》第八条规定：个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。其他情形的，纳税义务人应当按照国家规定办理纳税...
（一）已开通网上报税功能的扣缴义务人，可使用国家税务总局个人所得税代扣代缴客...
（一）已开通网上报税功能的扣缴义务人，可使用国家税务总局个人所得税代扣代缴客户端，或登录深圳地税官方网站使用电子税务局进行全员全额扣缴申报。（二）未开通网上报税功能的扣缴义务人，应到主管区地方税务局（...
手指轻轻一点，就能足不出户缴纳社保。这种网上代缴社保的服务靠谱吗？是否合法合...
手指轻轻一点，就能足不出户缴纳社保。这种网上代缴社保的服务靠谱吗？是否合法合规？又有哪些风险？...
菏泽住房公积金代缴-问答
北京住房公积金代缴
公积金必须由单位缴纳，北京有这种代办代缴的公司，可以百度查一下
可以自己出钱让公司代缴住房公积金吗
不能，自己出钱就是个人了
找公司代缴公积金可以贷多少钱？利率是多少
一般可以贷到月缴的45倍左右，不超过30万，月息0.5-0.7，需要可以联系我
住房公积金可以代提吗
住房公积金可以提现。
没听说过“代理”
人力资源公司代缴的住房公积金可以走费用和成本吗?
如果是替他人“代缴”，将来应该可以收回，记入“其他应收款”。
如果是代本公司员工交纳个人应承担的部分，应把这部分先做到个人工资中，再从工资中扣除。不能直接记入本公司费用或成本。
大家还在搜