要搬走了，二房东转租合同说可以转租，得自己找人搬进来才把押金退给我，有没有转租经历的朋友，给我个建议好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 16:18 标签： 没有到期房东要求搬走
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也许你感兴趣房子被房客转租，房东是否可以扣押金？
去年5月初的时候，我一朋友将自家的一套三居室出租，按照约定，现在租期到了，租房的人却拒绝搬走，朋友当时很气愤。
而租户说朋友扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。根据他们双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为2200元，另外收取1000元的押金。
朋友的说法是按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但那个第一租户还是把房子转租给了别人，因此，他就将张某的1000元押金扣下了。
第一租户就强咬着他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟的这点不放。说让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租？
让自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此他认为卧铺朋友没有理由扣他的押金。
所以现在双方一直都争执不下。
@JOYO2018：
租金正常付了没有？房子有没有被破坏？凭啥不退押金！
@demo0001：
不退押金会招来更大的损失，要是人家把你的房子改造一下，你损失的就不止这1000了。
@eddie382：
可与转租客另签合同，转租客要出押金，原押金退还。
区区一千，和谐为上。
如果房子家具没有被损坏，押金就退给别人吧，大家都不容易，能转租出去，说明房租每月都有收，何必那么较真。
@头疼又要买房：
作为房东，记住一个原则：
自己有无明显的损失？
若没有的话，“和为贵” 人家房租照付，又没让你空置和花力气找新租客。何苦呢？
@我们中出了一个叛徒：
说好不能转租，坏了约定为什么不能扣押金？
如果约定了不能转租，的确是可以不退押金的，对于房东来说，转租，是有风险的。
第一，转租的人，你完全不能通过自己的判断，去选择租客，大部分房东会通过租客的谈吐来判断是否出租，转租人如果有问题的话，后期房东还可能受到牵连。
第二，你去收房的时候，房子已经被转租了，租客会与转租人有定金或是押金牵扯，房东并不知情，就会形成经济纠纷。
当然，如果转租人，你很满意的情况下。就大家协商了。就合同来说，房东是没错的。
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今日搜狐热点租了转租人的房子房东让我搬出去
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　　律师简介朱先涛,山东名律律师事务所律师,擅长交通事故、合同纠纷等民事案件及刑事辩护业务。　　读者咨询　　前段时间,我从别人那里租了一套房子,租期一年,后来我才知道,这个人是转租人,不是房东,他因为要离开日照,所以才将房子转租给我,房租我已付。但是,最近房东知道这事后,让我搬出去,我该怎么办?律师答疑　　房东是有权利要求你搬出去的。　　《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”从此规定看出,承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。　　出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。　　本案中,承租人未经房主同意,擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系,房东与承租人之间的租赁合同关系,承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后,有权以此为由解除其与承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,对于你所交纳的剩余房租,应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。　　本报记者　王裕奎　整理
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