楼市限购也不要紧 2016买房就去这十个城市！
来源：融360
按说十一长假应该是举国欢庆的日子，可有的购房人却没心思欢庆了，因为楼市生了大变数，9月30日晚间起，北京、天津、苏州、等多个城市发布楼市调控新政，限购、限贷、限价轮番上阵，限制了不少买房人。融360房贷君的一位朋友最近正准备买房，身为外地人的他在苏州工作不满一年，为结婚想在苏州贷款买房，这还没看房呢就遭遇了限购，2016年还剩两个多月，准岳母放话了：不管在哪里买，必须买房才能结婚，朋友求助房贷，估计有不少人跟这位朋友一样被限购“误伤”，不过也不要气馁，融360房贷君为大家筛选了几个城市，如果你是刚需族，或者手里有多余的资金想异地买房投资，不妨参考一下。
2016去哪买房主要看以下几个因素
1.楼市成交量
楼市成交量反映了该城市房屋整体交易状况，成交量越高表示市场活跃度越高，无论是投资还是自住，都希望自己的房子能卖出去，所以买房前一定要看看购房地近期的房产成交数据作为参考。
2.房价走势
其次就是房价走势，体现了房子的升值潜力，买的房子不仅要能卖出去，还得以好价钱卖出去才行。买房前查一下当地房价近期的走势显得尤为重要。
3.有无限制政策
最后这一条就是政策方面的，买房子先要了解购房地房产政策，比如首付、贷款利率是多少，有无限购限贷等等，这些将直接关系到你的购房资格和购房成本，也是不能忽视的点。
结合以上几点因素，融360房贷认为以下几个城市的房子值得买，可以作为购房的参考：
作为省会城市的石家庄，其房价在今年一直呈现上涨趋势，根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，8月份石家庄新建住宅价格环比上月上涨3.6%，同比去年8月上涨11.3%；石家庄作为非限购城市，多数银行执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，对于不少首次购房的人来说，首付资金压力相对小一些。 另外据业内人士分析，石家庄楼市已经趋于活跃，极有可能会出台限制措施，所以想在石家庄买房的人要抓紧时间了。
根据锐理数据中心统计，9月新建商品房成交均价上涨明显，环比上涨11%，同比上涨22%，呈现量价齐涨的态势。而青岛网上数据显示，仅10月8日一天新房住宅成交量就达到1269套，成交活跃度不减。跟石家庄一样，有业内人士预测青岛也将很有可能出台限制政策抑制房价过快上涨。
四大直辖市中，目前只有重庆还没有限购限贷，9月份不少炒房客都涌入重庆楼市。重庆网上房地产官网数据显示，9月重庆共成交一手商品房36418套，其中住宅28056套，非住宅8362套；成交量同比上涨75%，环比上涨3.5%；成交面积317.97万方，同比上涨90%，环比上涨0.3%。8月重庆新建商品住宅价格环比上浮0.3%，同比增长3.45%，总的来看其房价增长较为平稳。政策层面上，从2011年至今，重庆政府针对楼市仅出台过三次调控政策，包括2011年的房产税征收，2014年的公积金首付额度阶梯化，以及2015年的“渝八条”。
另外，公租房的稳定供应也从侧面抑制了房价上涨。值得一提的是，到今天为止，重庆依然是全国一二线城市中唯一没有执行过限购政策的城市，并且其经济发展速度与居民收入增幅也大大跑过了房价涨幅。数据显示，重庆居民人均收入从2010年的17532元涨到2015年的27239元，升幅为55%，是房价升幅的差不多5倍，购房压力小很多。因此，相比其他一二线城市，重庆楼市相对平稳、健康。
接下来要说的是宁波，8月份宁波新建住宅价格环比上月增长1.2%，同比去年增长9.5%；根据宁波住房和城乡建设委员会数据显示，2016年8月份，市区商品住房销售量为4506套，比上月增加287套。2015年1月到2016年8月，除了1月和2月，宁波商品房成交量整体相对稳定。另外今年宁波出台了对新引进高层次人才、新引进高级人才、创客人才和基础人才给予安家补助和购房补贴政策。其中新引进的顶尖人才给予300万元的安家补助；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才分别给予100万元、80万元、50万元的安家补助；新引进的高级人才给予15万元安家补助，相比限购城市的“打压”，宁波敞开怀抱迎接购房人。
数据来源：宁波住房和城乡建设委员会
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查，数据显示，9月份全国有81个城市房价环比上涨，长沙房价涨幅居全国第12位。据长沙房地产市场预警预报系统显示，9月中旬到月底单日住宅成交量都在1000套以上，9月整体成交量、价格都创下新高。另外，据红网不完全统计，预计10月长沙有45个新盘入市，市场活跃度将持续上升。
不难看出，上面这五个城市都是重点二线城市，房价增长、成交量较为活跃，并且都还未出台限制措施，但已经有人预测诸如青岛、石家庄等城市将会跟进出台限制措施，想在这几个地方买房的要注意了。
除了上面这几个城市，在已经限购限贷的城市中，有的城市政策并不是把购房人一棍子打死而是留下商量的余地，对于一部分首次购房或者手里有富余资金想找地方投资的人来说，至少可以买到一套房子，并且有的还能继续享受首套首付20%的政策，比如下面这几个：
杭州的限购政策是：在限购区域内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，也就是说在杭州没有房子的购房人，可以买一套房，并且无房无贷款记录的首套房首付仍然是20%。虽然杭州出台了调控政策，短期目的是打压楼市投机，长期仍是为了保持楼市健康发展，因此它依然可以作为部分人的购房推荐地。
无锡限购政策为：房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。也就是说外地人能在无锡买一套房子，如果是首套房的话，首付依然是20%。
武汉的限购要求是：暂停向在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售房产，相比上面的杭州、无锡，外地人能在武汉买2套房子，首套房首付为25%，限制政策还算宽松。
成都的要求是：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，意思就是无论本地外地人，都只能在成都买一套新房，首套房首付实行30%，向融360房贷君的一位朋友，从年初开始就想在郑州买房，无奈楼盘排号遥遥无期，最后他转战成都如愿买到了房子，用他的话讲就是：能捞到一套总比没有强吧。
南昌对本地限制购买1套新房，对外地人限制购买1套新房或二手房，首套房首付30%，相对上面几个城市要更为严格一些。不过对于不少刚需族来说影响有限，反正都要住，大家该怎么买还是怎么买。
总的来看，限制购房和鼓励购房都有一个共同的目的，那就是限制投机、促进楼市平稳发展，这也将是近期楼市的主基调。最后融360房贷（fangdai123）在这提醒各位买房需谨慎，除了注意房价、政策等因素，看房时还得留意楼市中的陷阱，比如有些开发商为了多买几套房子私自更改楼盘规划，为了制造房子热销假象，顾“房托”排队假装购房人等等，最好查验房子的预售许可等相关证件。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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[提要]&关于宁波是否限购的各种猜测和传闻，去年开始就一直不绝于耳，昨日（4月23日）晚上，终究“靴子”落地，宁波成为继杭州、嘉兴、金华之后，浙江省内又一个正式开启房地产调控的城市。
关于宁波是否限购的各种猜测和传闻，去年开始就一直不绝于耳，昨日（4月23日）晚上，终究&靴子&落地，宁波成为继杭州、嘉兴、金华之后，浙江省内又一个正式开启房调控的城市。最引发关注的是，此轮宁波通过划定具体的区域范围来进行限购，即限购范围主要为中心城区。记者从多家楼盘获悉，4月23日八点，房产交易中心网上备案通道已全部关闭。记者连夜致电中心城区几个正在热销的新盘，相关案场负责人告诉，由于最近买卖双方的限购预期加大，也得知政策呼之欲出，一些已经确认购房的基本都在这周内签完合同完成备案，赶上了末班车。政策节点回顾&&限购解禁（日至今）：日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东（现属鄞州）、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东（现属鄞州）、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。日起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。即宁波&限购令&全面取消。上一轮限购（日&日）：日宁波限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷。日限购加码，在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂禁在宁波购房。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，以及本市无房的非本市户籍居民家庭、且能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，暂定可新购1套住房。
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来源：东论
宁波限购出台，有远见的人如何买房？4月23日晚，宁波发布的一则公告传遍整个朋友圈，宁波限购了！短短一两天的时间，宁波坊间就流行着圈内圈外的说法。圈内南至鄞州大道，西到机场路，北面北外环，东以福庆路为界。放眼看去，圈子里全是稀缺之地。【限购区域示意图】虽然此次限购政策并不是以往的重拳，但至少，很多已经拥有两套住房的人，在限购区域内，买不来了！在限购区域内拥有1套住房的，只能再买1套。而对于首次购房者而言，原先的20%首付，也提高至了30%。这是一种信号！这也是一种导向！说明买自住的房子，还是要一步到位。限购令下，一生正宅受追捧以上海房价为例，2006年内环均价只需2万元/平，2015年内环均价为72066元/平，面对价值腾飞的内环房价，在限购之下，环内地段稀有，价值永远不曾改变。正因为如此，宁波圈内住宅日渐稀缺，好地段的房子卖一套少一套。从长远来看，无论是初次购房还是改善家庭，都需买圈内终身产品。在限购的环境之下，格兰郡庭洞见趋势，凭着高品质的合理空间布局、较高的居住实用型、稀缺的圈内正芯地段成为限购之下首改户型中的“网红”。院墅精筑，一生珍藏之宅格兰郡庭二期，位据鄞州正芯坐享世纪东方与印象城两大商圈的繁华轻轨4号线正在建设中，横跨鄞州、老江东、海曙等区域约1.4超低密度，三面环水呈东方水墨境界，采撷东方建筑之神韵，打造世代传承的东方精筑。都会真洋房，院藏万园之美，打造奢适生活尺度；奢境高层，半空之上与星月为伴，成品装修一生之选。
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登记购房需求（买房）2017年宁波买房限购政策,限购令细则
发表时间： 20:57:40 文章来源:
《2017年宁波买房限购政策,限购令细则》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。下面是小编整理的《2017年宁波买房限购政策,限购令细则》。　　2017年宁波买房限购政策　　宁波住房限购政策　　8月28日，杭州住保局正式发文宣布放开140方以下商品房购房限制，实现楼市限购政策全面解禁。此外，当天另外两座省会城市西安、贵阳也同时宣布全面取消楼市限购。　　仅一天之隔，8月29日下午，宁波市住建委官方微博正式发布，放开海曙、江东、江北三区90方以下商品住房的购房限制，这意味着宁波市已全面解除实施长达四年之久的楼市限购政策。　　走在杭州之后，又赶在“金九银十”传统旺季尾期发布这一利好消息，政府似乎用意颇深。　　松绑升级&宁波宣布全面解除楼市限购政策　　8月28日，已经成为限购松绑路线图上的一个重要坐标点。该日，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。　　继放开140平方米以上住房限购后，杭州又对140平方米以下住房解禁。同日，西安和贵阳这两座省会城市也同时对限购政策全面放松。　　　　8月29日下午17:37分，宁波市住建委官方微博正式发布，“经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”　　而就在一个月之前，宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。　　7月30日，宁波市住建委官方微博发文：从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。　　“解限”月考成绩可观&政策二次红利助力金九银十　　如今，正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。　　数据显示，调整住房限购政策以来的一个月以来，市区商品住房总成交套数已经超过3800套，日均成交大于120套，而7月份的数据大约是75套。　　“从7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”，这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。　　政策调整调动和释放购房者热情，开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下，市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效应在递减。　　面对即将到来的金九银十传统旺季，政策的二次刺激是否会再次助推市场成交?　　薛敏强认为，宁波此次全面放开限购，与之前的微调变化仅在90方以下的商品房市场，且属于针对杭州的跟进式调整，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市给到信心和机会。　　也有不少业内人士表示，受形势所迫，上半年不少项目都有意放缓节奏，拉长战线。但从8月份开始，开发商卖力吆喝，挥旗呐喊。　　金九银十作为传统旺季，又值政策窗口期，开发商自然不会放过。据统计，市区在九十月份欲开或加推的楼盘将超过20个。价格战似乎在所难免，力度或许也“不减当年”。这对购房者而言不失为一个购房好时机。　　业内：宁波全面解禁效果有限　　限购之后，杭州政府也“乘胜追击”。8月28日下午，杭州市透明售房网官方微博同步发布了消息：“杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例”。　　而对于杭州限购政策的全面解禁，业内似乎普遍看好声一片。　　相对而言，宁波业内就显得淡定且心平气和地接受政策的二次刺激。　　宁波百隆房产总经理谢耀生认为，靠限购政策对楼市进行调整的行政举措并非长久之计，所以它的退出是必然的。这一举措还原房地产市场一个公平的市场经济环境。　　然而在实际成交方面，谢耀生认为楼市有些后劲不足。宁波的全面放开相对于杭州来讲，效果会相对弱一些。虽然刚需强劲地区开发商的以价换量还能起到一点作用，但也明显感受到有些后劲不足，因为购房者越来越不买账不领情。　　宁波市房协相关负责人也表达了相似观点。他认为，首先限购跟限贷是相匹配的，宁波限购全面放开，而限贷不跟进的话，也不会对市场有太大的推动作用。其次由于宁波当时松绑的幅度本身就是除了90平米以下房子限购外，其他都放开的。所以宁波的“全面解禁”，不会对市场有太大波动和影响。　　数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数46899套，住宅可售面积6343916平方米。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期在20个月左右。　　“供大于求”，“高库存”将是宁波楼市一段时间内绕不过去的压力。应对当下房地产形势，谢耀生认为政府需要智慧，开发商需要理智，购房者需要把握机会，银行家需要因势利导。　　宁波住房限购政策调整&四大行“认贷不认房”　　宁波市住建委官方微博昨天发布消息，宣布对已经执行了三年多的住房限购政策作出调整。新的政策内容于今天开始正式实施。按照调整后的政策，除老三区90平方米以下的商品住房依然限购外，其余住房不再限购―――具体包括三类：老三区90平方米及以上商品住房、老三区以外各县(市)区所有商品住房、全市所有二手住房。今天起，市民在购置这三类住房时，无需再打购房资格证明了。　　三类住房不再限购　　市住建委官方微博@宁波住建委昨天下午发布：“经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。”　　这意味着，除老三区内90平方米以下的商品住房依然限购外，其余住房的限购全部放开。据悉，如果购置在老三区内的90平方米以下的商品住房，本地户籍居民仍需到房管部门申请出具购房资格证明，家庭住房套数2套及以上的，不得再购置此类商品住房;非本地户籍居民，也还是需要提供2年内在宁波市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明，无法提供的，以及经核查家庭已有1套及以上住房的，不得购置此类商品住房。　　但无论是本地户籍居民还是非本地户籍居民，如在老三区购置90平方米及以上商品住房、在其他县(市)区购置任何商品住房、在全市各地购置任何二手住房，均不限购。　　楼市趋于理性，促使政策调整　　本市住房限购政策自日出台至今已执行近三年半。这期间，本地楼市从限购前的相对非理性状态，逐步回归到了理性状态。本地房产界人士认为，这使得住房限购政策的调整，行政性的楼市调控政策逐步退出成为可能。　　“限购以来，投资、投机性购房需求已经基本淡出市场，目前的购房人群绝大多数是自住需求。三年多来，宁波的房价也基本保持了平稳。”本地一房企营销负责人表示。　　市房地产业协会副秘书长王小辉称，限购政策执行以来，房价过快上涨的势头得到遏制，市场供应充足，市场已经归于理性。　　但是，限购政策也在一定程度上影响到了部分购房者正常的购房需求。尤其是一些有改善需求的购房者。王小辉指出，此次限购政策调整的针对性较强。目前市场上改善型的房源库存量较大，政策调整之后，有助于满足这类购房者的需求。另外，目前宁波库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，比如老三区90平方米以下商品住房存量就很小，而购房需求大，因此这类房源此次就未放开限购。　　相关新闻　　四大行“认贷不认房”购第三套房仍不能公积金贷款　　记者昨天从银行方面了解到，中行、农行、工行、建行等四大行的房贷政策，近期也已有所调整，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。也就是说，购房者此前如果没有房贷记录，在商业银行第一次贷款买房，就可按首套房标准付首付，并享受首套房的房贷利率。　　某银行工作人员告诉记者，此前没有房贷记录的话，新购住房算首套房，首付三成;有过一次贷款记录的，算二套房，首付六成;资料齐全的话，一个星期左右就能放款。　　至于首套房的利率标准，有的银行执行基准利率，但有的已经可以给予9.5折甚至9折的优惠利率。　　不过，公积金贷款政策尚未有变化。宁波市住房公积金管理中心表示，不管有没有贷款记录，第三套房都不能申请公积金贷款。
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&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;重磅！宁波24日起购房实施区域限购限贷政策
宁波市政府新闻办公室官方微博“宁波发布”在23日晚间发布内容称，宁波从4月24日起正式在划定区域施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。
&&宁波市政府新闻办公室官方微博“宁波发布”在23日晚间发布内容称，宁波从4月24日起正式在划定区域施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。
&&限购区域此次限购范围包括机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域
&&限购根据限购规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）
&&限贷对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%。
&&公积金贷款政策调整住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。
&&连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。
&&日，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。日8时起恢复网签
&&宁波为中国副省级计划单列市，也是浙江第二大城市，自去年以来，宁波市房地产市场保持了平稳健康的发展态势，但近期也出现了部分区域市场过热、房价上涨偏快等问题。宁波成为继杭州、嘉兴、金华之后，浙江省内又一个正式开启房地产调控的城市。
编辑：未闻
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