今年5月份经中介买了套二手房，在农业银行办理了按揭手续，跟着办理了过户，交了杂费，契税！到6月6日拿到了新的房产证，中介说要归档，再交银行抵押！再等银行评估，审批，放款了才可以交房。但6月底银行钱慌，我想问银行什么时候放款？会放款？展开全部下一篇：妊娠反应什么时候开始呢？一般来说妊娠反应的发生时间与孕妇的个人体质有关。牛奶是一种营养非常丰富的健康饮品，常喝对我们的身体健康有很多的好处。这些都是大家非常了解的，但是您对什么时候喝牛奶比较好有了解吗？房产税什么时候交呢？房产税计算方式是什么呢？2017年房产税最新的政策是什么样的呢？大家知道空调什么时候买最便宜吗?芙蓉花什么时候开？烟机灶具什么时候安装？风信子什么时候开花？ 1、土培。即在1O月份时将种头种入有培养上的盆内，每小盆种1球，大盆种3～4球然后盖土，种后要注意增施磷、钾肥。家装卫浴什么时候安装？这几年有不少业主都在咨询装修什么时候开始地面找平这个问题，确实，很多业主怕因为拿捏不好时间而耽误或者是提前太多做了地面找平以至于后面的步骤会装修木地板什么时候铺？当前位置：
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光大银行不讲诚信，房贷各种借口拖延，低利率迟迟不放款
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本人属青漂一族，和对象于2017年3月份签订了一套二手房买卖合同，当初没想急着在房价正高的情况下买房，丈母娘突然查出癌症，老婆是独生子女，说怎么样也要在有生之年看自己女儿在安定下来，在这种情况下我二人拿出积蓄付首付定了一套二手房，银行按揭80多万。我二人资信状况不签完合同一周后去银行办贷款，当初为了保证8.5折贷款能办下来还特意通过买房中介找的贷款中介，又一周后银行审批通过，4月初办理的房产过户，4月底拿到房产证。前期一切都很顺利，但是到了5月份催银行放款情况急转直下。从5月初一直催银行放款，直接联系的光大银行贷款支行的行长，每次都保证下月初放款，从5月2号等到2月2号，一直到6月23号中间多次交涉，银行一直说额度收紧，现在又说9.5折以下放款端口没有打开，不清楚什么时候放款。还说我们如果接受9.5折可以尽快放款。我俩都是工薪阶层，每月还要负责丈母娘的抗癌药物，还要租着放，现在还面临房东整天的要起诉违约的威胁，我们投诉我们，不知道青岛还有没有公理可言？我们从房管局调出合同，里边备案的就是八五折，银行总不能让我们买个房子等个几年放款吧? 他们变相的说提高利率放款是不是很没道理，那不是一点半点啊！！！！哪个部门管一管？这是逼人去同归于寂么
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这些小银行就是不要脸，没有诚信。
大环境所致，不行送点钱吧。总比提高利率强
我三月份去房产局办理过户那天，PF银行放贷员厚颜无耻的给我一份补充协议，说之前定下的8.7折扣没有了，必须签署补充协议按照9.0折贷款。 这些狗*栋*西都得进地狱。
以下是引用的帖子：我三月份去房产局办理过户那天，PF银行放贷员厚颜无耻的给我一份补充协议，说之前定下的8.7折扣没有了，必须签署补充协议按照9.0折贷款。 这些狗*栋*西都得进地狱。补充一下， 我是首套房。 政策都是狗屎，人民币至上！！
打12345市长热线投诉试试，有时很管用
外地老巴子混出青岛
回复：【市南一哥】
真不知道你这种人的优越感怎么来的，人家不偷不抢，挨你什么事了，人家只是正常诉求，说话要注意影响，别给青岛抹黑
我现在跟你是一样的，求联系抱团
我三月份办理的银行贷款，百般催促下终于在6月份通过审批，当时签署的利率是85折，今天工作人员打来电话明火执仗地威胁要么放款无期限，一直等。要么自愿将利率提高到95折，请问银行为什么可以这么霸道？本应十分讲究契约的银行业竟然公开毁约而且这么的义正严辞，请问您的正义感从何而来？
我三月份办理的银行贷款，百般催促下终于在6月份通过审批，当时签署的利率是85折，今天工作人员打来电话明火执仗地威胁要么放款无期限，一直等。要么自愿将利率提高到95折，请问银行为什么可以这么霸道？本应十分讲究契约的银行业竟然公开毁约而且这么的义正严辞，请问您的正义感从何而来？
遇到同样情况，求联系抱团。
光大银行太无耻了
回复：【tiaoyue2017】
就是，光大银行太不要脸了，利率高的能过，利率低的不放！光大银行，你还脸吗？ 青岛的监管部门都看不到，不知道吗，还是同流合污！！！你们的职责履行了吗。刚烈鄙视银监局、光大银行！！！！！！！！！！
回复：【tiaoyue2017】
这是逼人去同归于寂么
回复：【tiaoyue2017】
大家一起给青岛银监局打电话吧，打的多了，也许会有用。[tr][td=1,2,88]岛银监局[/td][td=99]6[/td][td=1,2,139]工作日9：00-11：30，13：30-17：00[/td][td=1,2,89]—[/td][td=1,2,100]—[/td][/tr][tr][td=99]5[/td][/tr]
&&同样情况4月份押给了光大，到现在7月也没放款，求抱团
光大银行业务经理也说，银行有钱，就是看着折扣不舍得放，要榨取更多利润，希望能抱团，一起去光大银行青岛分行
裆国一句话，其他什么协议什么合同都是狗屁，裆国说了要收紧这些银行哪个敢不听？？？！！！
光大银行业务经理也说，银行有钱，就是看着折扣不舍得放，要榨取更多利润，希望能抱团，一起去光大银行青岛分行什么政策，除了光大银行还没有别的银行这么不要脸，银行的都没有诚信了，试问我们这些小老百姓怎么办？？？？？？？？光大银行真的觉得我们没有办法撼动他们么
光大银行，我们以后还敢相信你么？银行的诚信难道没有人监管么？？？？
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用其他账号登录：武汉又现开发商垫资首付 雪中送碳还是饮鸩止渴？
来源：亿房网陈岚 日 07:00
浏览：1866　
银行代开发商&饮鸩&埋隐患 购房莫贪小利吃大亏
对于&开发商垫首付&的促销方式，其实大多数购房者表示并不看好，也不感冒。年底准备买房的市民张先生在接受笔者咨询时表示&不会说因为有楼盘推出这个促销活动就去那里买房，买楼首先看这个楼盘的性价比如何，分期首付将会是我最后的考虑条件。再说了，这个钱只是开发商先垫付，始终还是要还的。&
国土局有关人士认为，这是一种打擦边球的做法，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行获得住房贷款，降低了楼市投机者的投资门槛。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为&空调&，同时也增加了购房者违约的可能性。因为购房者在购房后第一年不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商贷款，还款压力非常大。
笔者从工行等银行了解到，为了控制贷款风险，银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于这些被开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商的垫付行为实际上增加了银行的风险。假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。
房地产专家韩世同认为，开发商为购房者垫付部分首付款，实际上就是变相地降低了银行对贷款者的资格审核门槛，让银行把钱贷给了那些不够条件向银行贷款的客户，从而把一些按揭还款能力较弱的人吸引入市。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机暴发会给开发商和银行带来双重风险。
目前，武汉究竟有多少开发商进行类似的促销活动仍无确切统计，但可以肯定的是，如果任由这种情况蔓延下去，后果不堪设想。因为一个楼盘涉及的首付款总金额可能达数千万元甚至上亿元，这种&虚假首付&累积了大量的金融风险，危及经济发展。因此专家建议，管理层要采取措施制止和防范直接或间接违反按揭规定的行为。专家提出了具体建议包括：
&&银行应采取更严格的住房信贷措施，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，银行如果掌握了开发商垫付的情况，一定不能批准这种住房贷款。
&&金融主管部门也应加强对各商业银行房地产贷款的监测和风险防范工作，防止一些商业银行为了短期利益而盲目放贷，甚至违规放贷。
&&相关部门应加大对房地产市场的巡察，制定相关政策严格规范开发商销售行为。尤其在楼市低迷的情况下，对开发商实行的&零首付&或者&低首付&促销行为应进行治理。
近段时间来，武汉一些抢在双节扎堆开盘的楼盘推出了一系列给力的优惠促销活动。面对预售金监管启动和房贷利率优惠取消的双重压力，在竞争白热化的区域，开发商帮你&垫首付&又悄然重现武汉楼市。楼盘扎堆的王家湾芳草路龙阳1号为了抢&刚需&，推出了开发商垫资10万元首付款的活动，吸引不少年轻人关注。&垫首付&作为一种营销手段，对于开发商来说，一方面可以起到新闻话题炒作人气作用，另外一方面，也可以通过低首付的方式吸引更多购房者购房，以此达到楼盘快速成交的目的。对于购房者来说，开发商&垫首付&为资金暂时不足的人赢得筹集首付款的时间，对首套房购房者来说也降低了购房门槛。
在当前持续调控的市场背景下，&垫首付&是对购房者的保障还是陷阱？是开发商雪中送炭还是饮鸩止渴？业内专家认为，上述活动是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款。垫资首付就是银行代替开发商&饮鸩&。因为这种分期首付类似于美国的次贷，变相降低了首付门槛，从而加大了银行的风险，同时也架空了&房贷首付至少三成&的政策，应该引起相关部门警惕。
外部双重压力：预售金监管启动 房贷利率优惠取消
楼市&金九&已经进入尾声，武汉九月有超过62个项目推盘，新增房源逾1万套。但成交量却没能紧跟推盘节奏，月末出现了下滑。据亿房研究中心的统计数据显示，在即将迎来的楼市十月，开发商又将如何突围武汉楼市呢？武汉10月份预计开盘总数为39个，其中纯新盘为20个，老盘加推项目为19个。新盘老盘将共同启动武汉十月楼市&攻坚战&。
据了解，10月20日起，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式执行。今后，购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得直接收取商品房预售资金，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。业内人士表示：新规出台对需要大量资金调度的房企来说压力非常大，一些开发商会将上一个项目的预售款用来开发新项目。如果对预售资金进行监管，滚动开发难度就会很大。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链正常运转。虽然10月1日前拿到预售资格证的项目仍适用于老办法，但对于像龙阳1号这样以现房入市开盘的项目，前期的资金投入过多，后期新项目建设仍存有资金压力。目前武汉许多开发商都在开展降价销售，尽量回笼更多的资金，以防止即将到来的资金短缺。开发商要拿到钱必须加快卖房，卖得越快，资金压在监管系统中的时间就会越短。
而随着三季度银行信贷额度逐步趋紧，武汉首套房贷利率优惠不再。包括工、农、中、建四大国有银行在内的武汉大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。此外，还有部分银行网点将房贷客户拒之门外，浦发、民生银行均暂停房贷业务。业内人士分析，不排除四季度首套房贷利率再上浮的现象。一位开发商负责人表示：&贷款难，资金压力就大。货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制。购房者置业，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。&严格的信贷政策也让一些开发商患上了&资金饥渴症&，于是一些开发商打出了&垫首付&的旗帜，期望通过促销提升购买力，加速资金回笼。
内部竞争激烈：开发商垫10万首付抢&刚需&
王家湾的芳草路沿线新楼盘有10来个，购房者可挑房源众多。水墨清华、中大水墨兰轩都在芳草路上，而与龙阳1号紧挨着的还有2片还建楼群，区域内显得楼房林立。龙阳大道上还有大型社区盘南国明珠，可谓是老盘集中区。在新建楼盘上也呈扎堆趋势，尤其是人信、万科等知名开发商入驻，使得龙阳1号所在的区域新老盘并存，竞争尤为激烈。目前汉阳三条纵贯线&&龙阳大道、芳草路和江城大道周边，在建楼盘约有30个，已成为武汉大型开发商最为集中的区域。据统计，武汉市1/3的新房房源集中在汉阳，虽然汉阳拆迁量大，但区域内购买群体有限，购房需求普遍小于武昌 、汉口等片区，阶段性的供大于求非常明显。并且该区域多数楼盘推出的房型相似，以王家湾周边的商业配套为主。正因为如此，无论是从楼盘体量、开发商实力、居住环境等多个方面，龙阳1号都没有明显的优势。
在竞争激烈的汉阳片区，抢客并不是容易的事，开发商为此推出各种优惠。龙阳1号，其&邻居&都是体量比较大的楼盘，该楼盘为了能争取&刚需族&，在9月中旬的秋季房交会上针对性推出首付款缓交一年优惠，由开发商为前100名购房者每人垫付10万元首付款，吸引了不少年轻购房者关注。但这些刚需也有担忧：&开发商垫首付买房确实很诱人，但其中会不会有什么陷阱？&&低首付意味着高贷款，购房者以后还不上怎么办？&
低首付：66万元新房只需首付9.8万
笔者日前以购房者身份致电龙阳1号售楼部咨询，销售人员表示确实有开发商垫资10万元的促销活动，并且前100名还未满额，可以参加。销售人员透露，活动只针对商贷客户，而且需要参加前期2万抵5万的认筹。以一套87平米的房源来说，开盘价预计7600元，总价66万元，首套房首付三成是19.8万元，开发商帮助先垫资10万元，购房者实际只用首付9.8万元，但必须在明年8月交房前把首付余额补齐。
对于开发商推出垫资10万元首付的用意，销售人员在宣传该举措很受年轻刚需购房者欢迎的同时，也道出了该项促销战略的本质，&很多刚需关注了我们的楼盘但没有确定选购。第一次只需交几万元，在一年时间内完成整个首付的缴纳减轻了他们的购房压力。我们会在签订购房合同后替业主垫付余下10万元首付款。&
事实上，&垫付&一词明显使用不当。购房者缴纳首付对象便是开发商，不存在开发商垫付一说，低首付的营销模式更倾向于开发商提前锁定目标客源，回笼资金。还是以87平米总价66万元的房源为例，即使开发商为客户垫付了10万资金，但随着银行信贷46万资金到位，开发商仍完成36万的回款，再加上客户接近10万首付和2万认筹款，实际可到账近48万。即使开发商只为前一百名垫付10万首付，耗资1千万，但却能回款4800万元。
笔者向该销售人员表达了分期首付是否易陷入买房人与开发商纠纷的隐忧，得到了&完全不用担心&的回答。&只要你能够保证一年内交付完整的首付款，就不用担心会有问题，这10万元首付相当于无息借给你。当然签订购房合同时需要签一个借款条约，如果剩余首付款后期补交不上，那恐怕需要交纳违约金了。&
笔者就此事咨询了武汉某房地产公司徐律师，他表示，向开发商借首付款款去买房办贷款，会面临贷款不能和购房不能的情况，两种风险都很大。购房者很可能因为没有购房资格和资料审批不通过而无法办理。如果一定要签借款条约，购房者应该要求加上一条：由于买受人贷款不能和购买不能导致无法签订武汉市商品房买卖合同，本合同无效，出卖人应无条件退还买受人支付的所有房款。
徐律师提醒：购房者应保留开发商提出的&垫首付&相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
零首付：实为噱头 还首付还月供压力倍增
去年年底，武汉也有楼盘推出过&首付1成&&零首付&的概念，实际上也是开发商垫资部分首付款，上述楼盘客户只需缴纳1成首付或者1万定金，即可网签并完成贷款。
王先生今年元旦在武昌岳家嘴某楼盘看房，当时该楼盘宣传活动是，70年产权公寓，均价10800元/平米，一次性97折；先交一万元定金，按揭享受零首付零月供购买。王先生当即交付一万元，选了一套44.7平的公寓，折后总价45.3万元，今年十一交房。定金交了之后王先生才被告知，零月供与零首付只能二选一，零月供就是前5个月的月供开发商帮你付了，也就是优惠了5个月的月供钱。零首付是指，由开发商垫资首付款，购房者在今年9月底开盘前将首付款还给开发商。
王先生衡量了一下选择了后者，即零首付。因为当时首套房的利率都是上浮的，置业顾问表示，办理贷款有两个银行选择，工行是1.1倍利率，光大银行是1.05倍利率，王先生自然选择光大。置业顾问又说光大银行对客户的首付款需要有个核证，需要贷款者有一定的经济实力才能批下来。这个核证即客户需要交10万元来保障。王先生这才明白，他这套公寓房，首付接近15万元，自己先交了1万定金，这又要交10万保证金，实际上等于自己付了11万元首付，开发商只垫资4万元。这时王先生已经有点后悔当时的一时冲动了，可是他已经交了1万定金了，如果毁约的话，是没办法拿回那1万元的。
无奈之下，王先生只得凑够10万元交了，贷款20年，月供2500元，签订了购房合同。置业顾问表示合同要暂时放在售楼部，等王先生把剩下的4万元首付款补齐了才能还给他。&一时冲动买了房，交了11万却两手空空没合同，9个月内要还开发商4万，等于每月还4500，加上还银行月供2500元，相当于每月总共背债7千元。&王先生顿时感到压力倍增。
徐律师表示，首付分期并不违规，但购房者需要谨慎，保证在还款日期前缴纳齐首付。&分期首付的概念并不是不缴纳，只是延后缴纳，还是需要考虑增加的购买能力。一旦发生房贷违约情况，将给购房者带来很大的负面影响。一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。&
因此，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食&苦果&。
银行代开发商&饮鸩&埋隐患 购房莫贪小利吃大亏
对于&开发商垫首付&的促销方式，其实大多数购房者表示并不看好，也不感冒。年底准备买房的市民张先生在接受笔者咨询时表示&不会说因为有楼盘推出这个促销活动就去那里买房，买楼首先看这个楼盘的性价比如何，分期首付将会是我最后的考虑条件。再说了，这个钱只是开发商先垫付，始终还是要还的。&
国土局有关人士认为，这是一种打擦边球的做法，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行获得住房贷款，降低了楼市投机者的投资门槛。开发商的这一行为规避了国家的宏观调控政策，进而会使得对楼市的调控效果大打折扣，使调控政策成为&空调&，同时也增加了购房者违约的可能性。因为购房者在购房后第一年不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商贷款，还款压力非常大。
笔者从工行等银行了解到，为了控制贷款风险，银行不会降低首付比例，但是在实际操作过程中，银行对于这些被开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商的垫付行为实际上增加了银行的风险。假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万元本金的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。
房地产专家韩世同认为，开发商为购房者垫付部分首付款，实际上就是变相地降低了银行对贷款者的资格审核门槛，让银行把钱贷给了那些不够条件向银行贷款的客户，从而把一些按揭还款能力较弱的人吸引入市。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机暴发会给开发商和银行带来双重风险。
目前，武汉究竟有多少开发商进行类似的促销活动仍无确切统计，但可以肯定的是，如果任由这种情况蔓延下去，后果不堪设想。因为一个楼盘涉及的首付款总金额可能达数千万元甚至上亿元，这种&虚假首付&累积了大量的金融风险，危及经济发展。因此专家建议，管理层要采取措施制止和防范直接或间接违反按揭规定的行为。专家提出了具体建议包括：
&&银行应采取更严格的住房信贷措施，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，银行如果掌握了开发商垫付的情况，一定不能批准这种住房贷款。
&&金融主管部门也应加强对各商业银行房地产贷款的监测和风险防范工作，防止一些商业银行为了短期利益而盲目放贷，甚至违规放贷。
&&相关部门应加大对房地产市场的巡察，制定相关政策严格规范开发商销售行为。尤其在楼市低迷的情况下，对开发商实行的&零首付&或者&低首付&促销行为应进行治理。
[责任编辑：郑军华]
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4s让我先交首付，交了他说等银行审批放款才能提车，这样正常吗
贷款买车4s让我先交首付交他说等银行审批放款才能提车而我手里只有张4s收据这样正常吗信用卡已经到我手里面
引用 dai-19 17:40:21 发表于 主楼 的内容：
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引用 小神红客
17:41:17 发表于 1楼 的内容：
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一般只会让你交定金，等贷款下来后才让你交尾款的
引用 xiatanren
18:18:44 发表于 3楼 的内容：
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21:29:48 | 来自
18:18:44 发表在 一般只会让你交定金，等贷款下来后才让你交尾款的是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？
引用 纠派朗卡雷
21:29:48 发表于 4楼 的内容：
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21:37:28 | 来自
21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？是这样的吧，我也是交了定金1000块，然后报按揭，通过了车到了提车的时候交首付。
引用 有多少能叫浮夸
21:37:28 发表于 5楼 的内容：
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23:58:32 | 来自
应该是先交定金，提供资料贷款，等贷款下来再付首付款，然后提车！
引用 普通平凡
23:58:32 发表于 6楼 的内容：
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参与汽车之家质量评价调研，反馈真实质量情况，特授予汽车之家“质量评价员”称号，并奖励专属勋章。
21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？对
引用 xiatanren
14:40:10 发表于 7楼 的内容：
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21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？还有4S不想失去你这个客户，所以让你先交了首付，然后就算贷款下不来他们4S也会想办法，所以不用担心
引用 xiatanren
14:41:54 发表于 8楼 的内容：
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请问订了车 &贷了款 & 车没见到，银行居然帮钱付给了4S店 & 车居然还要等将近1个月 &下月可能就要还车贷了 不一定提到车 请问各位车友 你们遇到过吗？公平吗？符合消费者权益吗？谢谢
面包牛奶会有的、、、努力！！！
引用 友情覆Oq月
22:38:28 发表于 9楼 的内容：
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