因没交物业费，物业公司停了我的水电，合法吗？
因没交物业费，物业公司停了我的水电，合法吗？
金星上帝视角看社会
因没交物业费，物业公司停了我的水电，合法吗？物业管理公司不得因业主未缴纳物业费而超越权限停水停电停气。供水供电供气合同系业主与供水、供电、供气单位之间形成的法律关系；而物业管理合同的主体为业主与物业管理公司。两种法律关系的合同主体、内容均不一致。供电合同的主体双方为供电单位与用电人（业主），供电单位的主要义务在于按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，而用电人（业主）的主要义务在于及时缴纳电费。若业主未及时缴纳电费，则供电单位有权按照规定与程序中止供电。由此可知，未及时缴纳电费时，供水供电供气单位有权中止供电。物业管理公司与业主系物业管理合同的主体，业主的主要义务在于及时缴纳物业费，物业公司的主要义务在于提供物业服务，包括但不限于对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。据此，物业公司主要提供维护、养护、管理服务，当业主未及时缴纳物业服务费用，物业公司有权通过法律手段催收物业服务费用。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
金星上帝视角看社会
百家号 最近更新：
简介: 士兵们看世界，不同的视角，不同的智慧！
作者最新文章400-800-0011转10027
拖欠物业费2000元被停水 物业有没有权利这样做?
日期： 9:52:37
浏览次数：
武汉装修网获悉，市民焦先生因拖欠物业费2000元被停水，物业称因他欠缴物业费数额较大，影响到物业公司正常运作，逾期不交将对他家停止供水。根据《中华人民共和国物权法》、《湖北省物业服务和管理条例》相关条例规定，来看看物业有没有权利这样做?
近日获悉一起因业主一年未交物业费而被停水的事件，“因一年没回家住，导致物业费一年没交，小区物业为此停了家中自来水”。昨天，市民焦先生提出质疑：物业到底有没有权利这样做?
焦先生家住南湖静安上城小区，在汉口工作，为了工作方便，去年他搬家到汉阳居住。昨天，他回到静安上城，却发现家中自来水被物业停了。在他家门口物业贴了一份通知，称因他欠缴物业费数额较大，影响到物业公司正常运作，逾期不交将对他家停止供水。
对此，焦先生气愤不已。他说，上一次，他将物业费交到去年6月1日，接下来一年的时间，他只是偶尔回去住一下，就没再交物业费，共拖欠了物业费2000元。今年7月份，他前往物业公司交物业费，却因为物业不能开发票没有交。
“物业只能在周一到周五交费，我这个时候也要上班。”焦先生吐槽：“他们还只能在每个月8号以后开发票，所以我这几天也就没回去交，哪知道就被停了水，物业有这个权利吗?”
武汉装修网获悉，该小区物业工作人员表示，确有此事，但焦先生联系他们后已恢复供水。对于具体情况，物业吕姓经理态度强硬，不愿多说。
湖北某律师事务所邱律师表示：根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物业的此种做法已经侵权。居民欠缴物业费，物业公司可以通过法律手段，起诉业主进行维权，而不应以停水催缴。
武汉装修网获悉，最新通过的《湖北省物业服务和管理条例》明确规定，物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。违反这一规定的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款;逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
400-800-0011转10027
周一至周五：08:40-17:40
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；——为上百万的装修业主提供服务。
400-800-0011转10027您当前的位置：&>&&>&&>&&
房东拖欠物业费 物管公司拆掉水表停水相逼
作者：屠雁飞
　　进入2014年后，下沙各小区的物管公司忙了起来，挨家挨户催缴物业费、能耗费。然而，总会碰到一些业主不肯缴费。为此，物管公司绞尽脑汁，有家公司干脆拆了欠费业主的水表，这样一来，业主和物管公司的关系更紧张了。
　　收物业费，成了物业公司年终难迈的一道坎。
　　没缴物业费，房东遭遇停水
　　“物管公司把我的水表拆了。”近日，景园社区接到张先生的投诉电话。接到投诉后，社区马上联系物管公司，当晚将张先生房子的水表装好，恢复供水。
　　物管公司的潘先生告诉记者：张先生拒缴物业费，拆水表也是无奈之举。
　　物管公司说，张先生是专门从事二手房出租的，在小区里有房源3套，共十多间房间。两年的物业费，张先生一直拖着没有交。无奈之下，物管公司决定暂时拆掉张先生房子的水表，等收到物业费，再装回去。
　　房东嫌物业费太高，物业称全按规定执行
　　为何拖着物业费不缴？张先生说出了原因：他在小区的3套出租房，被征收双倍公摊费用，对此张先生表示难以理解。张先生说，双方沟通时，他同意先交水电费用，以后再交物业费，但是物管公司一定要他马上交清，结果就僵持了下来。
　　“向出租房征收双倍公摊费用，是小区业委会开会决定的，我们是按照合同和规定执行的。我们通过电话多次向张先生催讨，但都没有结果。由于小区是高层建筑，维持供水设施正常运转的成本不低，张先生长期不缴纳物业费，我们决定终止服务合同，不再给张先生家供水。”
　　据了解，景园社区是下沙最早入住的社区之一，物业费标准偏低。社区的洪主任介绍，社区里绝大部分居民都愿意缴纳物业费，大约只有5%的居民不愿意缴费。
　　停水停电不可取，催费可向法院起诉
　　最终，在社区的调解下，双方达成和解，张先生表示三日内交清所有费用。
　　物管公司的潘先生事后表示：“物管和业主的关系，不应该是这样剑拔弩张的。”
　　为了收缴被拖欠的物业费，拆业主水表、给业主停水的做法是否合法？对此，国浩律师(杭州)事务所的赵寻律师表示，用水用电是业主的合法权益，物管公司就物业费与业主发生纠纷，应当通过催收、诉讼等合法途径予以解决，而不能采用停水停电等方式侵犯业主的合法权益。对此，业主有权要求物管公司停止侵权行为，因此遭受损失的，还可以向物管公司索赔。
　　至于物管公司在不采取停水停电等过激措施下，如何能有效收取业主拖欠的物业费？除了反复催收，恐怕只有打官司这条路了。
　　他山之玉
　　收物业费，可像促销一样“满就减”
　　下沙有不少社区在收缴物业费上存在难题。
　　伊萨卡社区的工作人员应慧红告诉记者，像他们小区的物业费就很难收，“小区居民对物管公司的服务不太满意，每次年底收物业费都是一件难事。”
　　记者不久前在某媒体上了解到，江干区闸弄口街道春晖社区，自从实行物业费“满就减”后，小区物管费收取率从最初的不到40%提高到了现在的70%，同时也让居民们得到了实实在在的优惠。
　　这个“满就减”的办法，是指小区居民按标准交满当年物管费后，享受颇多优惠，包括：每年可以返回10元钱，作为楼道灯和单元电控门的电费；家里的自行车和电瓶车停车管理费可以享受5折优惠，每户家庭限两辆；可以享受物管提供的低偿服务，如通下水管道、修理家电等，除材料费外只收取市价的30%；如果是困难、低保家庭，物管费还可以减免；对残疾人、独居老人，物管提供的服务只收取材料费。
　　“满就减”的方法就是一种经济手段。“老百姓愿意交物管费，当然不仅仅是因为这一点优惠。都说取之于民，用之于民，物管费当然要和服务成正比。物管公司怎样用经济手段来管理社区，还真是一门学问。”(本报记者屠雁飞见习记者盛锐通讯员胡前明)
责任编辑：
版权声明：
&凡注明来源为"南海网"的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品，版权均属南海网所有。未经本网书面授权，不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
&凡注明为其它来源的信息，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
海南日报报业集团南海网 版权所有　
电话：(86)6　 传真：5
地址：海南省海口市金盘路30号新闻大厦9楼
　|　　|　　|　 |不欠物业费水电费，因不交供暖费物业把水停了怎么办
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你好，一、首先应当明确，物业公司与小区业主之间的关系是一种合同关系，而非“管理”关系，物业管理行为是一种服务行为。物业管理公司进行各种服务，其依据是物业公司与小区业主签订的物业合同。 二、关于物业费 物业费是由小区业主向物业公司缴纳，其性质属于服务费用。业主应当按照物业合同规定的时间和方式向物业公司缴纳，否则构成违约。 三、关于水费、电费、取暖费等 根据国务院《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。其中，物业公司可以接受供水、供电、供气等单位的委托收费用。但是其性质只是“代收”，没有任何权利停水、停电，就算小区业主不及进缴纳相关费用，物业公司也无权停水停电，只有供水、供电的单位才有权依照与小区业主的协议采取相关的停水、停电措施。 四、综合以上分析，你因不缴纳管理费用，物业公司停水、停电的行为是违法行为，没有任何法律依据。你可以依法追究物业公司的违约责任。望采纳！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：您当前的位置： ->
物业“抬高”水电费 业主拖欠物业费
二者矛盾如何解？
三门峡日报
移动用户编发smxsjb至订三门峡手机报，3元/月，不收GPRS流量费
&&本报讯&（记者张茜）&“我们小区的水电费一直是物业公司在代收，但是价格比别的小区都要贵，物业也给不出合理的收费依据……”7月28日，家住灵宝市怡馨年华小区的张先生向本报热线反映，称小区部分居民因不满物业公司“抬高”水电费而拒绝交费，遭到物业公司的停电处理。&&张先生介绍，管理怡馨年华小区的物业公司名为灵宝市金河物业管理有限责任公司，小区居民水电费一直由该物业公司代收，其中水费价格为每吨3.2元，电费为每度0.61元，“据我们了解，灵宝市居民用水是每吨2.6元，居民用电是每度0.56元，我们认为物业收费不合理，多次与其沟通，但是物业不仅拿不出收费依据，还停了一些拒绝交费的居民家的电”。&&随后，记者电话采访了该物业公司，一位赵姓工作人员表示，金河物业经相关部门委托代收小区水电费，收费价格也是经过相关部门同意的。“灵宝市一般高层带电梯的小区物业费普遍是每平方米0.7元或1元，我们小区的物业费只有每平方米0.4元。虽然物业费已经很低了，但还是有部分居民长期拖欠物业费，我们在多次通知其交费无果后，迫于无奈才以停电的方式督促他们交费。其实，稍高于市价的水电费中，还包含了小区的公共设施照明费、卫生费、绿化费等。”这位工作人员说。&&究竟物业公司是否“抬高”了水电费收费标准？灵宝市自来水公司工作人员表示，该公司平常只针对怡馨年华小区的总水表计量收费，收费标准为每吨2.6元，对金河物业的收费情况并不了解。灵宝市电业局城关营业厅工作人员则表示，市区居民用电按阶梯电价标准收取，其中最低标准每度0.56元，最高标准达到每度0.86元，而怡馨年华小区因自主架设变压器，属于自主管理用电，所以电业局一直以每度0.508元的专用电标准对其收费。“我们不便干预小区物业收取电费，但是按照阶梯电价来看，每度电0.61元不算很高，这个费用很可能包括了小区用电的管理费和维护费。”&&灵宝市房产管理局物业管理办公室一位杭姓工作人员说：“我们最近正在处理怡馨年华小区居民和金河物业的矛盾纠纷。金河物业的水电费收取标准稍高于市场价，应该是小区存在用电耗损量和用水耗损量，还可以理解，但是故意对小区业主停电的做法的确不妥。此外，金河物业是由该小区开发商聘请的物业公司，2014年3月已经被取消了物业资质，我们建议开发商重新招标聘请有资质的物业公司进驻小区，若居民对新物业仍不满意，可在成立业主委员会后重新聘请物业公司。”
&& 主办：三门峡日报社主办 版权所有 &
运营维护：三门峡日报社网络技术部
&& 技术支持：( &&
地址:河南省三门峡市崤山路中段17号
&& 建议您使用IE6以上版本，或以上屏幕分辨率以达到最佳浏览效果
本网站所刊发的各种新闻、信息和各种专题专栏资料，均为西部在线版权所有，未经协议授权，禁止下载、转载使用