& 历时半年的看房，终于买了富力又一城不限购小开间54平米
历时半年的看房，终于买了富力又一城不限购小开间54平米
初中一年级
历时半年的看房，终于买了富力又一城不限购小开间54平米
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
初中一年级
从2014年春节前就开始看房子，经济学家的各种负面消息扑面而来，交易量大幅下降、拐点年、崩盘论、鬼城频现、信贷收紧、中国经济硬着陆，后来索性不看这些经济学家的说的了，后来想想人家就指着这个混饭吃的，不整个大标题谁看啊，他们从来就没有预测准过。不信经济学家的信谁的呢？任大炮，也使不得，人家本就是开发商，当然自卖自夸啦，不太可能实事求是。所以，还是要相信自己的眼睛，看买房人的需求，看中介的看法，看国贸地铁站的人流，看楼盘晚上的黑灯率 等等。
的楼市不景气，这倒对我这个看房人来说是件好事，房源多、议价空间大、看房时间方便，所以我也不着急不着慌的一直在看，有的时候翘班出去看，周末也去看。当然看房还是要有原则在里面的，我的原则主要有2条：
1. 四环内的小户型，市区的房子有它的稀缺性，房价易涨难跌，另外小户型也好往外租
2. 已经有地铁，或者即将开通地铁的沿线楼盘，主要有7号线、6号线二期、8号线二期、14号线
先按照第1条，看了四环内的小户型，基本上的最便宜的都在200万以上，严重超出预算，果断放弃。于是按照第2条开始寻找，最终把目光锁定在3个楼盘上面，北京像素、林肯公园、富力又一城。
北京像素：交通没得说，地铁6号线草房站，多条公交终点站。配套还算完善，有华联购物中心，大型超市。户型基本上都是LOFT的户型，买一层得两层，适合年轻人，但是这种户型有一个致命缺陷，隔音非常差。总价基本上都在160万-180万左右，民水民电有燃气（这在商住里面非常难得）。北京像素是2013年商住成交量最大的楼盘，光链家一个中介，就开了5家门店，从中可看出这个小区有多火。
林肯公园：交通靠近亦庄线，到市里距离比较远。配套还可以，有山姆会员店超市，还有一些饭馆。户型非常多样，36平的开间，70多平的正规一居室，都是精，小区环境也不错。总价在115万到200万不等，民水民电没有燃气。林肯公园是2013年商住成交量第二大的楼盘，2013年价格涨了将近40%
富力又一城：本来不在考虑范围内，一次去一个朋友家串门，从朋友家出来顺便去中介转转，这个小区环境着实吸引了我。交通只有公交车，年底开通7号线，距离总站焦化厂还有一站。配套一般，有京客隆和一些小饭馆。户型多种多样，开间是54平，80平米的两居，全部赠送精装修，小区环境没的说。总价在130万-230万区间，商水商电有燃气（水电确实是硬伤啊）。
最终选择了富力又一城的54平的开间，140万，单价差不多2.59万，交易税费非常的少，主要的理由是：
1. 即将开通地铁7号线，房价还有上涨空间，地铁对于北京房子的影响我想不言而喻了
2. 小区环境没得说，有山有水，卫生干净，绿化植被丰富，楼间距非常大，不影响采光
3. 在小区东边8-9公里左右的台湖和梨园地区，将会投资120亿建设环球影城主题公园，当然这个消息还是犹抱琵琶半遮面，一旦公布它对周边的房价刺激不亚于上海的迪士尼
4. 有燃气并且有独立厨房，我是一个爱吃的人，非常看重厨房，有厨房感觉像个家，可以做我想吃的
5. 有芳草地9年一贯制学校，在北京也算是个不错的学校了
6. 单价不贵，周边限购的房子基本都在3万左右了，离着不远的自住房项目恒大御景湾限价2.2万，基本上刨掉送的精装修，也接近这个价格了
(31.95 KB)
(28.32 KB)
(90.17 KB)
感谢与大家分享^_^
大学二年级
:富力那里小区规模也很大啊
显示全部签名
小学三年级
给楼主赞一个富力的房子还不错
☆◇※↙∞♀
恭喜LZ买房
显示全部签名
幸福无处不在，只是我们总习惯眺望远方，却不肯凝视身旁~
初中一年级
引用:原帖由 我想上北大 于
11:51 发表
给楼主赞一个富力的房子还不错 :谢谢
初中一年级
引用:原帖由 三月三日晴 于
10:23 发表
:富力那里小区规模也很大啊 :是啊，有ABC三个区
小学四年级
你能看见的预期和好处，别人也能看见，为什么还不贵，肯定有原因的
初中一年级
引用:原帖由 渔婆 于
12:49 发表
你能看见的预期和好处，别人也能看见，为什么还不贵，肯定有原因的 :主要是商水商电50年产权
环境很不错啊
显示全部签名
像蚂蚁一样工作，像蝴蝶一样生活。
初中一年级
引用:原帖由 hardy_zhao 于
15:53 发表
环境很不错啊 :是啊，绿化做得不错
小学六年级
那边的观音景园位置在四五环之间，比这位置好吧，单价也比这便宜
小学三年级
不限购商业用房，土地增值税，营业税，契税，个税怎么规避的，是不是全款才能规避？
初中一年级
引用:原帖由 qwe33 于
19:56 发表
那边的观音景园位置在四五环之间，比这位置好吧，单价也比这便宜 :那个小区我去看过，一个是限购，还有小区是回迁小区，环境和绿化都一般。当然价格还是很实在的
初中一年级
引用:原帖由 毯子被子 于
20:39 发表
给楼主顶贴，支持楼主 :谢谢捧场
初中一年级
引用:原帖由 物欲横流 于
23:10 发表
不限购商业用房，土地增值税，营业税，契税，个税怎么规避的，是不是全款才能规避？ :其实和普通住宅一样都是走2个合同，只有契税
小学六年级
那里开车走五环还是很方便的。
大学二年级
此芳草地非彼芳草地，那边好像还有一个垃圾焚烧场，我也不知道是不是真的，离的不远处还有一个看守所
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学四年级
:商住两用房没有划片小学，所以那个九年制没关系
高中一年级
最近看过的最详细最有个人想法的购房贴，相信楼下说出各种意见的筒子们也是好意，不管怎样谢谢大家的分享精神
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
富力又一城
富力又一城房屋产权房屋产权:50
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
富力又一城简介
富力又一城占地面积约36公顷，总建筑面积115万多平方米，其中住宅面积为76万多平方米，配套商业3万平方米，综合商业及办公4.7万平方米。总体规划以低建筑密度、高绿化率为特色，绿化率达到36%。整个用地由城市规划道路分成四大块，最南侧规划为九年一贯制国际级芳草地学校（现已正式开学）、相关配套及绿化带，其他部分由东至西分别为A区、B区、C区，项目规划有两所幼儿园，B区规划有运动主题会所，C区西侧规划有综合商业和公寓，其他各项配套设施一应俱全。周边环境：项目所处地势平坦开阔，远山近水，再加设计师师法自然，改造风水，形成“结庐在人径，而无车马喧”的居所环境。项目三面环水，南侧萧太后河是古永定河故道，河面开阔，夕阳下，长河落日，对岸鸡鸣犬吠，一派千年流淌的沧桑。萧太后河与项目之间为北京罕见的森林滨河公园，绵延千米的水滨走廊，30年原生树木环抱的森林慢跑径，多功能运动主题公园。园林设计：社区内园林由国际知名园林设计事务所ACLA担纲，北京首个真正东南亚主题风情园林，北半球温热的阳光洒在白色的滨水沙滩，高大的棕榈树、椰子林，满目青翠，绿叶婆娑，所有的植物在阳光下肆虐的生长，苍翠林荫间散落着茅草顶的凉亭，坐在凉亭下，满饮一杯浓浓的椰汁或与家人美美的共进一顿泰餐。恍兮惚兮，仿佛置身芭堤雅。完备配套：百万平米超大社区，完备的综合配套让您真正可以远离人流嘈杂的都市而安静的生活，幼稚园到中学的一条龙式教育配套，3万平米商业面积，多条公交线路，两条小区班车线路，6000平米运动主题会所。一切都只为城中的您齐备。建筑设计：富力又一城东南亚风格的建筑继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，对人文的追求。白色外墙立面，褐色坡屋，色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格同时恰到好处的与白色的明快风格形成呼应。在北方开创性运用东南亚主题进行建筑选型、立面包装，告别城市建筑复制时代，是建筑中具有先锋意义的作品。随着A、B区入住，现C区火热热销，依然参照板塔结合的规划模式，一方面提供了丰富多样的销售户型，同时，板楼，塔楼交错布置，景致互相渗透，也使每户窗外都有优美的景观。与前两期相比，C区延续富力地产一贯大气美观的装修风格。首层大堂尊贵气派、品牌电梯出入快捷，私家信箱、业主地下专用车库，特备24小时保安监控设施。户型空间布局合理，使用率高。客厅明亮阔绰，观景极佳。卧室东南亚风情超大飘窗，阳光、清风争拥入室。室内全精装现代设计，经典白色橱柜、抽油烟机、嵌入式炉灶等设备一应俱全。精品卫生洁具、精美淋浴房完美诠释品质生活。以人为本的设计，舒适实用，整体装修品质感极强。高品质会所举步可达，精品幼儿园近在咫尺，西侧更与高档公寓，娱乐中心等大型商业设施比肩而站，品质之高尚自是不言而喻。
富力又一城楼盘动态：
北京华恩房地产开发有限公司
4.5元/平米·月
总户数6400户当期户数232户
最近联系人
下载吉屋APP，消息随时随地看，不需担心错过。
查看消息记录
按Ctrl+Enter提交
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2016年十个理由告诉你为啥买房抓住时间
来源：百度乐居 &&发布时间：
2016年了，十个理由告诉你买房需趁早，你可以不信，但别后悔。1、鼓励多生多育的，全面二胎已放开中国从时始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化，采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。2、城市人口增多中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。3、刚需旺盛现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？4、土地无法再生土地少有导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的才比较适宜居住。5、技术革新没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、等等这次导致次品房越来越少。6、造房成本上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。7、无形增加拆迁费用加大导致造房成本加大。8、，各种房产税转嫁中国计划经济搞了这么多年，较后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。9、城市化进程加速中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(39cc7e15b10d6634-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器