房租一定会涨，这是大势！
房租一定会涨，这是大势！
从今年起，我们开始关注房租。中国经济生活中总是充满了各种悖论，房租也不例外。近一个月，智谷发了两篇关于房租的文章。在有关租金收入比的文章中，我们观察到中国的大城市，特别是一线城市的租收比多在50%左右，这显然意味着较高的负担；而在对租金回报率的观察中，我们又发现，在房价与国外相当的情况下，国内租房价格很“便宜”。这个“便宜”似乎又暗示了涨价的可能。这种反差其实很正常。如果说租收比更多是一个属于租房者的指标，那么租金回报率则是一个属于投资者——包租公（婆）的指标。不过，它也客观反映了中国大城市房租与房价的背离度。这种背离意味着，不是房价涨得太快，就是房租涨得太慢。那么，在官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房，并且摆出一副将租房进行到底的姿态后，未来住房租金的走向会如何呢？租金上涨是长远趋势，但不会疯狂暴涨，短期内还可能下跌。01、包租公正在快速增加中租房跟买房有很大差异。买房投资看重的是房子潜在的升值空间，并且购房需要巨大花费，不得不慎重考虑。而租房则更看重当下的需求，它不像买房可以申请房贷，从而更体现了租客的可支配收入水平。与房价反映地价、投资情绪以及资金效应不同，租房则展示了实体经济的基础面，比如收入和市场供需。租金对市场的反应是非常敏感的。二手房销售量的回升、每年特定的时期：如春节后的招工旺季和大学生毕业季，都会推动房租上涨。反之，房屋买卖受限时房东则会更多地观望，将房屋“由售转租”，导致出租房的供应量增加，房租就会下跌。市场上，放租的房源充足，房租就会下跌。中国大城市目前超过八成的出租房屋来自私人持有住房。自2016年8月起，随着限购越来越严厉，相信有一大批房产投资者变成了房东。短期释放了大量出租房源，必然导致房租下跌。上海就是个典型。限购以来，上海二手房挂牌出售量锐减，“由售转租”现象明显。2015年上海租赁挂牌数量是15万，2016年则上升至20万套，今年4月底达到了30万套。于是今年春节过后，上海的租赁市场的表现有点超乎寻常地“冷”，一直冷到现在。据统计，上海7月份租金同比下跌了5.74%。除了房屋私人持有者释放了大量房源，本地租赁机构入局进一步助推长租公寓市场的发展，也给租房者多一个选择，从而抬高了供应量。由于政策的鼓励，一些品牌公寓、提供长租服务的企业如自如也加入了租房战场。跟共享单车品牌一样，我国目前已知的品牌公寓企业达1000家，管理房间数超过100万套。一些租赁机构如YOU+、魔方公寓、链家自如等通过提供给在各个城市的租客以长租服务产品，推广自己的服务。不过，这些机构也是从二手房东那里得来的房源，所以目前来看，二手房的动向还是影响租金高低的主因。还有一个不容忽视的因素，那就是可支配收入。人们租房时，可支配收入是影响其租房决策的关键因素。（数据来源：国家统计局）从2013年开始， 中国城镇人口的可支配收入增速就开始低于GDP的增速，加之农民工劳务收入的增速也在放缓，直接导致特定阶层购买力的下降，租房支付能力不足，由此推动了“合租”现象的形成。合租就不是一个萝卜一个坑，也就间接导致供应量的增加。有报道称，近来北京三房房源开始走俏，主要是因为租客选择了合租。同理，共有产权房和只租不售的房屋若进入，供应量会进一步提升。供应量相对充足，这将不利大城市的租金上涨，反而可能导致一些供应量过剩地区的租金因此下跌。02、租房欲望的释放需要一个过程大城市人口红利正在减弱，人口流入在减少。北京和上海在人口净流入上就呈现出逐年递减的状态，这与其近几年开始推行人口控制政策有很大关系。（数据来源：国家统计局）但是，虽然流入大城市的人口有减少的趋势，另一股趋势正在与其形成对冲：居民租房意愿增长，租赁人口在上升。这是我们之前的文章中所提到的，高企的房价导致在中心城市购买首套房的平均年龄增加，而推迟的这段时间内，这些年轻人更倾向于选择租房。另外，高房价还导致越来越多的人滞留于租赁市场，租房年限拉长。还有一个因素便是许多人可能忽略的——推迟结婚。教育的普及以及城市化导致高素质人口增多，而高素质人群结婚年龄普遍比较迟。据统计，从2007年到2012年5年间，30岁以上结婚人群占比上升4%。为了结婚买房也是许多年轻夫妇的选择，如今不那么急结婚了，买房的动力自然就减弱了。同时，人口的稳定化也提供了更多需要长期租房的用户。我们之前分析人口流动的文章中提及，中国的人口流动幅度逐年减弱，流动人口租房的稳定性提升。近几年来，家庭化流动趋势增强，家庭规模越大的流动人口在流入城市居住时间也越长。（数据来源：国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》）但是由于经济基本面、人均可支配收入的限制，需求和市场潜力尽管很大，仍然因为种种限制，不会导致租金的大幅上涨。03、欧美一线的租房者惨过北京、上海许多读者留言问国外的租收比情况，对于我们之前提出的国外的高租金提出疑惑，国外是不是因为收入高，所以导致租金高？而且他们的负担，有北上广深严重吗？我们从美国、英国和日本当地媒体找到了相应的报道，发现在不同地方，租收比的情况也不同，但至少纽约和伦敦的租客跟我们的北京、上海……是差不多的：（2016年数据）*纽约自金融危机以来，租收比也是在不断上涨：与2015年时59.7%相比，2016年则上涨了5.5%。相比于纽约和伦敦，东京的租收比只有36%，难怪东京人租房更幸福。纽约和伦敦的房屋空置率不高。纽约的出租空置率为5%左右，伦敦的出租空置率则在7%左右。这个数在东京则高达14.5%，供应量足，难怪租金这么低。不过，住房空置率的数据在中国难以统计，我们目前也未有权威的数据进行比较，但单从租收比来预估，出租空置率大概在纽约与伦敦之间。从长远来看，中国的租金将继续上涨。这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律，经济的增长就会带动可支配收入的增长，也就会导致租金上涨。美国就是这么一路走来的：（美国年，公寓平均每月租金中位数；数据来源：Statista）（美国年，美国居民可支配收入总额；数据来源：Statista）从以上两张图的对应时间可以看出，美国房租随着居民可支配收入的提升，也在稳步提升中。我们也更应该有自信地说，租金会随着国人收入的增加而涨，而不是在跟国外平行对比之后，房东们用房租太低的借口从而推高房租。毕竟房租天然的属性不会允许它出现如此暴涨。不过任何事都有例外。而房租上涨的例外就是——除非，它的地理位置绝佳。 04、但愿天价房租不会出现我们前面只谈数据，没有说到“租购同权”中最大的“权利痛点”——资源。因为房屋所占据的地理位置优势而带来的一系列利好资源，可能因为“租购同权”的实施而进一步强化。这就会导致“物以稀为贵”的结果。天则经济研究所的张林就认为如果“租购同权”得以实施，就意味着更多的人去争夺附着在房产上的社会利益，从而导致优质学校和医疗等资源更加稀缺，于是，对于非常稀缺的资源，唯有用更多的钱才能买到。这就会导致在相应的学区、医疗的优质地带，租金会进一步上涨，甚至会暴涨。想起去年那条疯狂购买学区房的新闻，当时为了一个学位，北京胡同一处仅11.4平米的学区房，叫价530万，相当于一平米46万。
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调控下房租普涨租赁市场借“京15条”抬高
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春节前，“新国八条”出台，楼市炒作风日衰。春节后，这股炒作之风却借限购令等调控政策，顺势进入，促使租赁市场涨声一片。
有专家向《每日经济新闻》记者说，限购令等政策在增加租赁需求量的同时，也促使二手房成交量下降，大量二手房进入租赁供应市场，因此，调控政策并没有多大程度上改变租赁市场的供求关系。而中介及一些个人二房东借势炒作，才是上涨的主因。
二房东两次借调控提价
高兰在北京海淀区一家物业公司工作。她向《每日经济新闻》记者介绍说，她于去年1月在昌平区回龙观一小区看中了一个合适的房子。这个房子150平方米左右，当时二房东刚从原屋主那里以一个较低的价格整租了二年。整租后，二房东将这个房子分割成7个小房间，包括一个主卧、一个次卧、四个小隔间以及一个阳隔。高兰租了一个次卧，当时签订的租约合同期为一年，每月房租650元，押一付三。
但在去年10月20号前后，也就是一年租期内最后一次交下季度房租时，二房东以第二次楼市调控后租赁需求增加，各地房租涨价为由，单方面要求将月租金提高到730元。虽然高兰觉得这种做法不合理，但最终还是答应了。
今年春节后，在签订新合同时，二房东再次要求将月租金提升到850元。二房东的理由是，由于北京出台了新版限购令，大量外地人无法在京买房，租赁市场需求大增，因此与其他人一样，顺势涨价。
起初高兰不同意，但出去找了一圈后发现，房租已普遍性上涨，且理由几乎一致。高兰介绍，与她同住的租户也都面临类似问题，有的租金从开始时的430元涨到了目前的500元。
高兰告诉记者，其实他们交的房租过半被这个二房东赚了。她解释说：“同住的一个租户曾看过二房东与原屋主的租赁合同，整个房子一个月的租金才1800元，但目前被分割出租后，一个月的租金近4300元。”而且据她了解，这个二房东在北京囤积了大量租赁房源。
实际上，目前北京租赁市场，除了大量的个人二房东外，也存在机构二房东，即房地产中介。
记者的一位朋友小明就遭遇过房地产中介的盘剥。
小明介绍说，他于去年2月通过一家中介公司以1900元租了一个一居室，租约期为一年，给了中介公司1900元作为中介费。结果后来才发现，这个房子是屋主以1500元的月租金租给中介公司的，且还向中介交了1500元中介费。
小明说，一年下来，中介可以坐收原屋主1500元的中介费、小明所交的1900元中介费，以及转租中间产生的每月房租差价400元，共计8200元。小明所交的房租中，相当大一部分流入了中介二房东的口袋。
“京15条”难推高房租
近段时间以来，包括北京在内的全国各地房租上涨声一片。业内人士向《每日经济新闻》记者透露，除了因房价飙升导致房主心理租金价位提升等正常原因外，包括中介、个人在内的二房东、业主等借楼市调控携手炒作，是这波房租上涨的主因。
上述人士进一步分析说，目前由于楼市调控，交易量大降，中介机构转而将公司业务重点转向租赁交易。相较于买卖交易，租赁交易不涉及产权登记，所以备案不彻底，目前北京履行网上登记备案手续的租赁交易量不足市场总数的1/5，因此楼市并不存在一个权威的租赁市场统计数据，这也为中介机构炒作提供了空间。
在限购令等政策下，中介大肆鼓吹租赁市场需求量大增，并适时推出房租上涨的统计。比如在北京租赁市场，目前各大北京中介公布的数据中，近80%以上的供给量集中于城八区，而实际上，北京租赁市场供给量过半在郊区。中介之所以这样做，就是为了在统计中有意增加城区供给量比例，从而最终推高北京市区整体平均房租水平，营造舆论环境。他认为，统计中的数据采集源本身是有问题的。
在舆论营造的过程中，楼市新政成了房租上涨的炒作理由。在北京，一些中介不断宣称，因为“京15条”对外地人进行了严格限制，导致大量欲购房者由买转租，增加了租赁需求。
但北京中原三级市场研究部总监张大伟对 《每日经济新闻》记者表示，买卖市场受限导致需求积累，从而推动房租上涨的说法不成立。
他具体分析说，北京中原的统计显示，目前北京租赁市场，外地户籍客户占78%左右，这部分人群受到“京15条”的限制较大。非京籍人士也可分为几类。首先，新来京人群。毕业生来京高峰期一般集中在7月左右，目前不是高峰期；其次，已在北京租房的人群，不会因为买房需求受限而新增租房需求。北京中原统计数据显示，北京购房者中绝大部分为之前已有房产或者租房人群。
张大伟指出，新政后，北京中原预测北京二手房及商品房买卖交易将明显萎缩，特别是二手房交易可能下降近五成，本来可能出现在买卖市场的房源很可能转移到租赁市场，从而增加租赁市场的供应量。虽然第三轮调控将使得租赁市场的需求明显增加，但是由于租赁市场供应量在增加，如果没有炒作等因素影响，预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，价格基本平稳的局面。
本文来源：每日经济新闻
作者：叶书利
责任编辑：王晓易_NE0011
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发表于 16:30:59
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前几天，郑州市住宅与房地产业协会发布《2014年郑州楼市报告》，2014年，郑州房价涨了1181元/平方米。楼市市场总体表现较为平稳，年终销售出现了明显“翘尾”现象。
这一年经历了取消限购。。。贷款利率高高低低，一大批人觉得房价会降，一大批人觉得郑州房价不会降，如果你在2014年年初买了个90平的房子，那么2014年你是赚到了，一年涨了1181平，也就是说你家房子涨了将近11万，是不是都要抵上普通人将近两年的工资了没买的是不是已哭晕
投放：2014年，郑州市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。销售：2014年，郑州市区商品住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。价格：2014年，郑州市区商品住宅销售均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。（其实我想问下市区的还能找到8000一平的商品房不，这个均价到底是怎么来的，难道龙湖啊上街啊港区啊现在都算市区么？不过同比相比较的话还是涨的。。而且涨的不算少。郑州的房价这几年期待降价的恐怕要失望了，毕竟需求还是很旺盛的）二手房：2014年，郑州市区二手房交易面积为368.65万平方米，同比下降15.78%。二手房交易均价为7164元/平方米。房租：2014年12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。其实我想说郑州的租房价格好像远不止这个幅度的上涨啊，2014年年初的时候1200左右还能租到个两房吧，现在听到的都是1500以上了更有甚者听到的一居室都租到了1800元/月；城中村的我就更不用说了，一个标间都涨到了好几百那些年一两百的标间再也找不到了就这以后城中村都住不了了都tm给拆了，我想说刚毕业的大学生要怎么活下去
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16:43:55 上传
那些年灯红酒绿的城中村都要消失不见，那些年出门什么都能买到的万能的城中村都要消失了，房租这么飞涨，2015年你买房不买？
单选投票, 共有 25 人参与投票
1. &不买继续观望
32.00% (8)
2. &果断买买买
60.00% (15)
3. &将租房进行到老
您所在的用户组没有投票权限
16:46:05 进行了修改
小学三年级
郑州家居床垫厂，淘宝直营，亏本冲量中。棕垫85元起 ，弹簧垫260元起，软床1110元，茶几150元起，简易沙发床260元起，圆床980元起。郑州市区厂家亲送到楼下，河南省，山西省内免费物流点自提.联系电话 QQ
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小学二年级
小学五年级
用公积金贷款呗，还是能省不少不少的，可详询
呵呵&&都懒得吐槽了，5年前听任志强的人咬咬牙买了的，现月供和现在租房一个价，我想问如果往后还是这样，你是租还是买，租房一个月的钱，和你月供一个样你买还是不买。
我也是那时候听的
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呵呵&&都懒得吐槽了，5年前听任志强的人咬咬牙买了的，现月供和现在租房一个价，我想问如果往后还是这样， ...
我也是那时候听的&&哎
不买能怎么办，只有买了&&
掉不下来了&
小学五年级
不买能怎么办，只有买了
是哦&&掉不下来了
小学六年级
良生 发表于
呵呵&&都懒得吐槽了，5年前听任志强的人咬咬牙买了的，现月供和现在租房一个价，我想问如果往后还是这样， ...
我也是那时候听的&&哎&&
小学一年级
把规矩都 发表于
良生 发表于
呵呵&&都懒得吐槽了，5年前听任志强的人咬咬牙买了的，现月供和现在租房一 ...
赚大了吧兄弟，现在几套房了？
小学一年级
现在看两年前的新闻，别有一番感触。那时候8000，大家都在喊，哪里有8000的房子啊，就像现在，官方说均价11000，可是三环外都10000多，市区哪里有低于11000的了啊？
14年二手房均价竟然才7100，我当时买的10600，比均价贵了50%吗？？
昨天看新闻& & 说是郑州房价跌破九千了&&
反正我有钱也不买& & 坐等他跌破5000
怎么的都是买不起啊 .
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房租每年按百分之几涨是合理的
有一门面房租时租金一万二现在房东要求涨到两万请问合理吗合同是一年一签写明随行就市
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您要是签大于1年的合同,可以按3%~5%,您要是签了一年合同,第二年业主真的只能随行就市了!
不知道下面这条知识能否帮助到您
房租每年的都在涨,很多人都已经习惯了没到合同到期就要随时等着房东通知的电话,那么面对房租的每年上格是否合理呢?房租一年涨多少合适?怎么合理降低租房成本
房租一年涨多少合适 怎么合理降低租房成本
您合同上表明了随行就市,你可以去了解下的市场价,然后和房东去协商
一般都是3%-10%.
这东西没有太固定的,比如你所在地突然加了条那租金坑定涨的比较多
这个不一定,每年北京是200元左右,
递增是没有硬性规定的 ,都是双方协商来约定。
这个是没有硬性规定的、按市场价来说、一般一年涨10%-15%还是比较合理
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违法信息举报邮箱：北京房租上涨快 居民人均房租净收入年增三成
数据显示，受房租上涨、红利收入增加等因素影响，上半年本市居民财产净收入保持较快增长。上半年，全市居民人均财产净收入4056元，同比增长10.8%，增速比去年同期加快4.8%。因租赁市场需求旺盛房租上涨较快市统计局、国家统计局北京调查总队昨天就上半年本市居民收入稳步增长和消费特点做了解读。由于房屋租赁市场需求旺盛，房租上涨较快，上半年，全市居民人均出租房屋净收入同比增长31.1%；在居民八大类消费中，医疗保健支出同比增长8.2%，位居增幅第一。数据显示，受房租上涨、红利收入增加等因素影响，上半年本市居民财产净收入保持较快增长。上半年，全市居民人均财产净收入4056元，同比增长10.8%，增速比去年同期加快4.8%。由于房屋租赁市场需求旺盛，房租上涨较快，上半年，全市居民人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%。其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。上半年，全市居民八大类消费六升二降，其中，医疗保健支出同比增长8.2%，生活用品及服务支出、居住支出均同比增长7.7%。全市居民其他用品及服务支出同比下降8.1%，衣着支出小幅下降1.5%。去年底本市出台新版家电补贴政策，电商企业首次纳入节能补贴平台，非京籍长期居住消费者也可享补贴。新政实施后节能家电销量增长明显，上半年，全市居民人均家用器具支出263元，同比增长20.1%。(记者 王海亮)原标题：北京房租上涨快 居民人均房租净收入年增三成(北京晨报)
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201720179月
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(大兴93000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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(大北京22000元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(丰台3000万元/套)
(天津14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它35000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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