房款是一次性付清的，合同签了，也在房管局备案过。　　在建的房子刚结顶，突然就停工了，开发商宣布破产。　　开发商资不抵债，我们的钱或者房子能得到保障吗？　　希望天涯的高手帮指点一下。　　我们只能听天由命（公办）？　　还是可以做点什么来保护我们的利益？　　那可是两辈子的积蓄啊！　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解
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　　没有一点保障，银行欠的钱一分跑不掉　　
　　@lsx0322 1楼
10:55:48　　没有一点保障，银行欠的钱一分跑不掉　　-----------------------------　　银行肯定是有欠款的　　但是大头来自民间集资
　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　
　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　
　　又是这事。。房地产寿命到了。。开发商统统斯拉斯拉　　
　　@鼾牛冲动 3楼
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？
　　@城南风景 4楼
13:12:54　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　-----------------------------　　是当地的开发商跑不了，既然宣布破产，那就是说，要钱没有，要命随便。　　找政府哪个“有关部门”？
　　政府有责任，因为买期房先付款是国家制度导致的！
　　@港城大街走九遍 5楼
13:17:39　　又是这事。。房地产寿命到了。。开发商统统斯拉斯拉　　-----------------------------　　我们是刚需，买的婚房，用来自己住的。　　不可能提前也等不到以后，　　也许这就是我们这批人的命运吧，　　摊上房地产的这个时候。
　　楼主胡说哪里有这样的情况，楼主绝对是傻空，乱发帖子造谣。再说你加点钱卖给下家不就可以了吗，反正房子也不是买来住的　　
　　政府既然允许预售，那么它就应该起到保险作用，特别对于那些按揭的人来说，政府更是责无旁贷，我到银行贷款，为啥不让我这个借款人掌握资金，既然你政府怕我贷款不用于买房，就控制资金，那么你们为啥不控制开发商的携款跑路?开发商跑了，我的房子没人盖了，但是我却依然再还款，这是什么世道？
　　破产比跑路还恶毒
　　@singlelc 7楼
15:10　　@城南风景 4楼
13:12:54　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　-----------------------------　　是当地的开发商跑不了，既然宣布破产，那就是说，要钱没有，要命随便。　　找政府哪个“有关部门”？　　-----------------------------　　要我如何回答你呢！？　　
　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　
　　　　市政府门口
　　@鼾牛冲动
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　@singlelc 6楼
15:05:19　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？　　-----------------------------　　广州买房，购房资金是打入监管账户的。
　　现房有的也不靠谱，有些住进去证却办不下来　　。
　　现房到处都是　　非要抢期房
　　为什么非要买房？自己承受吧！
　　我们这里开发商破产，政府联络别的开发商接手给盖完　　
　　回复第20楼，@leying118　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人…… 　　--------------------------　　很内涵　　
　　@sundesigner 10楼
15:22:23　　楼主胡说哪里有这样的情况，楼主绝对是傻空，乱发帖子造谣。再说你加点钱卖给下家不就可以了吗，反正房子也不是买来住的　　-----------------------------　　老兄，开发商都破产了，房子卖给谁啊。　　楼主傻空，但不会造谣，当地论坛的帖子都被河蟹了，来天涯讲一下，手应该伸不到这边吧。问题据说很严重，也许是下一个“吴英”。　　有图有真相　　
　　@城南风景 14楼
15:42:42　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　-----------------------------　　楼主现在还是个良民
　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　　　市政府门口　　-----------------------------　　我们这一个楼盘有700户　　其他楼盘就不了解了
　　@情思难寄 21楼
18:02:36　　我们这里开发商破产，政府联络别的开发商接手给盖完　　-----------------------------　　这应该是一个很好的解决方法。
　　@鼾牛冲动
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　@singlelc
15:05:19　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？　　-----------------------------　　@aa楼
16:55:31　　广州买房，购房资金是打入监管账户的。　　-----------------------------　　据说我们的房款还在开发商账户里，已冻结，没被转移。　　这部分资产是不是属于我们的？　　还是用来清算的？
　　楼主买东西时都是闭着眼啊？你去菜市场买菜专挑烂菜叶子买也怪政府？　　
　　@随便写写呗
18:05:00　　回复第20楼，@leying118 　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人…… 　　-------------------------- 　　很内涵　　—————————————————　　不买房就不爱国，更不爱家!　　
　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　　　市政府门口　　-----------------------------　　这是那地方?　　御景华庭很多地方都有嘛!
　　风险自负啊！房地产商倒了银行不会在贴钱让房子盖起来，红果果的风险!　　
　　@singlelc 25楼
19:38　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　市政府门口　　-----------------------------　　我们这一个楼盘有700户　　其他楼盘就不了解了　　-----------------------------　　楼主上图这不是赤果果的在打房托狗的脸吗　　
　　　　　　
　　多多们去哪了，不是号称智多星吗。？
　　确实，哪怕住进去的也是有问题。我见过两个楼盘是这样了。是超高了，比如只能盖20层，盖到24层，结果各种部门卡住，房产证办不下来。我纳闷的是，当年他们是怎么按揭的。。。。　　
　　@城南风景 14楼
15:42:42　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　-----------------------------　　@singlelc 24楼
19:35　　楼主现在还是个良民　　------------------------------　　做正当的暴民才有用。祝你顺利，不然你真亏大了。
　　回复第20楼，
@leying118　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人……　　--------------------------　　@随便写写呗 22楼
18:05:04　　很内涵　　-----------------------------　　我日，应该是傻多不积极，你们借给开发商钱让他盖完不就是了。
　　破产就是明抢钱
　　最新进展是开发商上面的总公司接管楼盘，希望一切顺利。　　帖子会继续更新直到事情解决。　　希望给涯友一个参考。
　　开发商破产没事，这些房子土地什么的都会还给银行，如果还有剩余，买房的人可能还能分点，如果没剩余，那你就自认倒霉吧！　　
　　如果已经备案过，应该已经算个人资产了。
　　如果没造完的话就不好说了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)开发商申请破产 烂尾楼业主应该怎么办?
来源：现在网-长江商报
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&最近一段时间,余杭区中泰街道“新西湖小镇”处在风口浪尖。由于其开发商浙江清水湾置业有限公司已于今年8月20日向西湖区人民法院申请破产重整,加上11月初原物业全面撤出,“新西湖小镇”四期(15至23幢)一系列连锁问题陆续暴露。&22幢业主沈女士说,目前,已经入住的四期业主最关心的问题集中在:水电是黑户,何时能正式接入?污水管没有接入化粪池,满溢怎么办?物业撤出后,电梯维保费没人交,电梯还能用吗?消防水带、灭火器等消防设施都没有,发生火灾怎么办?&水电都没正式接入开户&电力设施尚有三分之一未完工&“新西湖小镇”是由华门集团下属子公司浙江清水湾置业有限公司开发,这个小区还有一个名字叫“清水湾别墅山水苑”。但整个小区里,看不到任何关于小区名字的门牌,两个大门用铁皮封了起来,只留了一个出入口。&“新西湖小镇”四期是去年12月31日交付的,一共857户,目前已经入住220多户,大部分都是今年6月-8月搬进的。&本来业主心里也有点不解,因为自从他们搬入后,从来没有交过水电费。如果不是6月和8月的两次停水、停电,他们根本想不到,自己用的水电竟然是开发商私自接入的,在供水、供电部门没有办过接入手续,也并未开户。&余杭区供电所陈所长说:“这个小区的一、二期,也就是1至14幢是已经正式开通用电,属于我们的用户。但后期开发的15-36幢从来没有申请过用电。据我们了解,开发商还欠了电力施工单位1000多万元,四期内部的电力配套工程没完工,大约还余下三分之一。”&开发商将旁边工地的基建用电接了进去,由于8月之前电费都在付,余杭区供电所并未察觉。等8月欠费后,电力部门才知道这一“黑户”的存在,“但已经有200多户人家住进去了,电也不能停。”至今该小区还欠着15万元左右的电费。&用水的情况也差不多。在今年6月,余杭水务公司发现该小区私自接水后,停了一次水,开发商随即将三期的接水手续办掉了,但四期一直拖着没办。“说实话,现在就算他们来申请接水开户,操作上难度也很大,有一根管子布不进去,因为要从旁边工地接。”余杭水务公司相关负责人说,小区接水还要交供水改造建设费,费用为16元/平方米,初步算一下,要180余万元,这笔钱谁来出?至今四五个月的水费,水务公司一分钱都没收到。&污水直排已出问题&入住业主增多隐患更大&业主小席说,小区的排污很不正常。“别的小区都是污水接到集中的化粪池,但我们没有接,排污工程因为房产商欠钱没有做完,现在直接排到地下土里渗透。21幢住的人多一点,今年夏天已经发生过一次事故,污水排不出去,地下一层全都满起来。”&他很担忧,随着入住的业主越来越多,这一矛盾会愈加突出。“估计到明年春节前,又会有一大批业主入住,化粪池的问题不解决,到时一二楼的业主会吃尽苦头。”&余杭区房管处主任朱克明说,中泰街道已将此问题反映到了住建部门,本周他们将去现场查看情况,再决定如何处理。&电梯已经不敢坐了 锁在里面都没人知道&11月5日,在23幢一楼的电梯口,电梯维保单位杭州金鹰电梯工程有限公司贴出了一张紧急通知:本小区物业管理人员已全部撤离,目前小区监控室已无人值守,电梯应急电话无人接听,由于电梯内无手机信号覆盖,请各位业主安排好时间,尽量减少乘坐电梯的次数,并在乘梯前告知亲友,如遇电梯困人情况,请亲友拨打公司维保人员的手机号。&“现在到了晚上8点以后,我就不敢出门了。”住在16楼的樊大姐说,坐电梯心很慌。就在采访时,该小区原物业主任陈华平就困在了电梯里,停了一小会。&经过中泰街道的协调,原物业留下了三个人,保证监控室有人值班,能及时发现被困人员。电梯维保单位也答应出故障会及时来处理。但业主们仍不放心,楼层低的业主已经不坐电梯,改走楼梯。&樊大姐还说,整个四期都没有配套齐全的消防设施,楼道里的消防箱是空的,看不到消防水带、灭火器等,只有消防栓。“万一着火怎么办?”一旁的另一位业主说自己也很担心,买了灭火器放在家里。&“新西湖小镇”隐患重重&原物业主任称问题多一直未接管&“新西湖小镇”原物业为华门物业管理公司,原物业主任陈华平同时也是该小区22幢的业主。他说虽然名字叫华门,但物业和开发商是没一点关系的,华门集团早在多年前就将华门物业转手掉了。&目前,房产商还欠着物业公司168万元。在日接管小区后,物业公司一直在垫资经营。“由于当时小区内问题比较多,门禁系统是坏的,水泵房的自动排污系统也是坏的,消防设施也没有,外立面破砖没有修补,小区也未封园。因此公共部门的设施设备,房产商并没有正式移交给我们,我们没有在移交书上签过字。”&小区供水、供电毫无保障。陈华平说,前段时间大雨,变电站的电缆烧坏了,导致停电事故,物业出钱修好的。余杭区供电所陈所长表示,基建电装置简单,并不可靠,加上现在物业撤出了,出了故障都没有人来修。&首要成立业委会&让协调落实来得更快更实些吧&余杭区企业资金链防范与化解办公室跟进“新西湖小镇”事件的工作人员朱晓燕介绍:“这家清水湾置业有限公司,较早就列入余杭区区级跟踪关注以及协调处置的企业名单里。我们现在做的,更多是跟进西湖区法院、破产管理人,协助他们做好破产重整的工作。”&对于业主关注的问题,朱晓燕表示都知道,余杭区住建、城管、属地街道等已在梳理问题,将分为三个阶段(物业公司撤出后到业委会成立、业委会筹建过程中以及业委会正式成立选定物业公司后),全程跟踪关注。&朱晓燕表示:“考虑到四期已经交房入住,而且入住的业主比较多,筹建业委会后,可以把业主的诉求更好地集中起来,跟现在的管理人进行反映。”本周二,中泰街道、破产管理人、余杭区住建部门等,将就下一步筹建业委会的相关事项再开协调会。&破产重整管理人代表钱仲先表示,“这里面存在许多法律难点,到目前为止都还在努力协调,看能不能尽快拿出一个方案来。但现在垫资人是谁不知道,本身存在很大的不确定性。”&物业撤出,垃圾无人管理,有时候需业主自行清理。&民情点评&让“尽快”由虚变实&新西湖小镇,一个充满诗情画意的名字。但残酷的现实让业主实在笑不出来。水电是黑户,污水管没有接入化粪池,物业撤出,消防水带、灭火器等消防设施都没有……这些是市民生活的基本保障啊。这离“安居”二字实在太远。&按照道理,房子在交付使用时,就应该具备了基本使用功能,不知道新西湖小镇是怎么通过交付条件的?&既然没有在该监督的时候防止问题的出现,那么,在问题已经显现之时,当地政府应该及早找出解决问题的方法来,该协调的协调,该走法律途径的走法律途径。&让“尽快”二字落实到行动上来,这是新西湖小镇业主的共同心声。
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开发商宣布破产了！房产证办不下来怎么办？
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