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房子抵押后还能买卖吗
　　买房如果选到了一套被抵押的房子，那就比较麻烦了。因此，购房者在选房时，一定要了解清楚自己所选房子的状况，以免遇到纠纷。
　　江女士选中了一套房子，签订了房屋买卖合同后付了首期款。一次，她无意之中了解到，该房子已经被抵押出去了。于是，她找到了开发商，开发商让她再等等，只要把钱还清就没事的。
　　前几天，有点担心的江女士打进本报房友热线说，抵押的房子能买卖吗？现在她该怎么办？
　　陈庆林律师：首先，要了解在建房产能否抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
　　其次，需明确被抵押房产是否可以转让。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　因此，只有取得抵押权人同意，或者由房屋买受人代为向抵押权人清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
　　那么，如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，应如何处理并维护自己的权益？一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。在实践中，有以下几种合法交易模式。
　　一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
　　二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
　　三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
　　四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
　　另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业，是众多行业中的贵族产业之一。同时，房地产行业也从各方面影响人民的生活，所以长期来，关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。为什么要解抵押？二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。讲到此处，又不得不说说为什么有的人贷款买的房子要再次卖出去。首先，买方最初买房是出于投资目的，在房价上升且投资者认为出手之间已到，或者是买方出于投资目的买房，但是发现决策失误，房价下跌并有持续下跌可能，故而想脱手。这就跟做股票的道理一样，做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。第二，买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理过户其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。二手房买卖赎房的具体流程尽管上述4种方式存在一定的差异，但是具体流程大同小异，现在以找担保公司解抵押过户为例，具体的流程有：1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；11、银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。总的来说，投资需谨慎，房地产行业确实是十分重要的一个产业，很多人也很看好房地产，不论是市场购房，还是股市炒房地产股票。之前很多人看到楼市火爆，义无反顾冲进股市房地产板块，最后损失不少。在这里我要提醒大家，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏，反过来也是一样。在政策和信贷等条件持续收紧的背景下，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，所以在购房方面，请认清自己的需求和房产实际价值再出手，尤其是中央经济工作会议闭幕会上强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，其中的政策基调初现端倪。在做房地产股票方面，也要慎重，没有十足把握的情况下，不要跟风出手，就像之前的万科A一样，很多散户被主力忽悠在20几好远的时候进入，最后还不能及时反应跳出坑，就只能成为接盘侠了。【送福利：按揭买房必须准备这些资料】按揭买房流程复杂，审批严格，需要的资料很多，想要按揭买房的朋友最好提前准备好这些资料。可以关注MissMoney公号（ID：missmoneytf）,并回复“按揭”，小M马上发给你！
记者：赵建军
（ 2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198）
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还清贷款后多久能过户
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
还清贷款后多久能过户－攻略
银行贷款还清后，多久才能再贷款？
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李明在市区有一套住房，是用贷款的方式购买的。今年，李明终于将贷款还清，不过，他又需要资金了。李明想知道，银行贷款还清后，要多久才能再贷款呢？据了解，银行贷款还清后，随时都可以再贷款。不过。再贷款，也是要具有一定的条件的。首先，需要李明之前在还款的时候，要每月按量的还款，没有逾期；其次，如果是李明日常使用信用卡或者其他与银行相关的业务的话，没有造成逾期，个人信用良好；再者，李明需要有稳定的收入来源；最后，如果李明能够提供抵押物做抵押的话，将有利于申请到贷款。如有朋友遇到向李明这样的情况，又急需资金的话，可直接点击首页，联系相关顾问，快速办理贷款业务。
离婚后有贷款未还清的房产该如何办理过户手续？
网友提问：请问现有夫妻二人协议离婚，其中有贷款未还清的房子，是一家3口的共有产权。经过协商后其中一人拥有孩子，另一个人获得全部财产以及共同债权和共同债务。那么这贷款未还清的房子应该怎样办理过户手续？是拿着离婚协议先去银行还是先房产交易中心？回答：夫妻二人协议离婚,有贷款的房产是无法进行产权变动的，贷款银行不可能把产权证拿出来给你办理析产手续，因为银行是不允许贷款人发生变动的，这对银行不利。
解决办法只有借钱将余款还清进行赎契，也即买断，然后双方凭离婚协议或判决书及法院的执行结果书到房管局办理产权变动手续。
离婚还贷过户手续
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还清贷款后多久能过户-问答
过户后银行多久放款？
现在一般是这样的，过户后银行需要对你的房本进行抵押登记，这个北京各个区县的政策不同，时间会有所不同，最长一般是10个工作日，当你的抵押登记完成后，银行收到 他项权利证 原件后一般会在3个工作日内放款，公积金贷款也是一样的。不过就目前来说，好多银行由于国家准备金率上调，导致放款额度收紧，放款的时间会拖得比较长，具体的还得你去你的贷款银行来咨询，所以现在的放款时间真的不好说！济南一般是5个工作日就可以给新业主出证，同时银行拿到他项权证。然后一天完善房房贷手续，6个工作日。有些地方更快，即等即可取到证，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，可能要2个星期才能放款。一般，最长不会超过15个工作日。这是目前最长的时间
二手车过户后多久上牌？
30天内上牌。二手车过户流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
二手房面签后多久过户？
二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
工行二手房抵押贷款，过户后，多久放款
你好一般是10-20天左右的
车辆抵押贷款还清后多久可以过户？
还完就可以过户。
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> > 问题详情
上家贷款已经结清，但是还未去交易注销抵押，注销抵押当天可以进行过户吗？
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注销当天可以过户，如果注销不过户就要在一个礼拜以后才可以过户
不知道下面这条知识能否帮助到您
在现在的二手房交易市场,有相当多的一部分购房者采取贷款方式来支付房款。这就涉及到房子何时过户的问题,一般这个步骤流程是签订房屋买卖合同——买家凭买卖合同申请贷款——银行出批贷函——房屋办理过户——凭过户手续银行房款给卖家。
交易:卖家何时协助贷款买家办理过户手续?
需要房产证上的产权人和房屋共有人到场签字，各自带好身份证，私章。
一周冷却时间
要注销后1星期以后才行
可以的，过户当天可以同时办理抵押注销和产权过户
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