各区县房地局、各房地产交易中心：
　　根据市领导同意放开房屋拆迁中货币化安置款允许购买存量住房的批示精神，现就本市房屋被拆迁居民使用个人住房特种存单购买存量所有权住房及有关事项通知如下：
　　一、凡根据《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》（以下简称《试行办法》）采取货币化安置的被拆迁居民持有的个人住房特种存单（以下简称特种存单），除按《试行办法》规定可以用于购买空置商品住宅或其他商品住宅外，也可以用于购买存量所有权住房。
　　二、本通知规定可以购买的存量所有权住房是指职工已购公有住房（以下简称已购公房）和房屋建筑类型为职工住宅的独用成套的其他所有权住房（以下简称其他所有权住房）。
　　三、被拆迁居民购买存量所有权住房面积不得少于人均建筑面积10平方米。
　　四、持有特种存单的被拆迁居民（以下简称存单所有人）使用特种存单购买已购公房或购买其他所有权住房的，应分别按规定与房屋所有权人签订《上海市职工所购公有住房出售合同》或《上海市房地产买卖合同》（以下统称《买卖合同》）。
　　订立《买卖合同》时，合同上标明的购房人应是存单所有人。
　　买卖房屋所使用的特种存单编号、所有人、金额及其支付期限和方式等内容，均应在《买卖合同》中的付款协议或补充条款内载明。
　　五、存单所有人使用单张或多张特种存单购买存量所有权住房，均限于一个购房合同。
　　凡存单所有人使用特种存单购买存量所有权住房不够支付房价款的，可以现金补贴或者用本人（或配偶或其直系素属）有偿转让公有住房承租权后获得的个人住房特种存单支付，其支付办法和程序按《关于对公有住房承租权有偿转让价款实行监管的通知》规定办理。用配偶或直系亲属有偿转让公有住房承租权后获得的个人住房特种存单支付房价款的，该个人亦应成为买卖合同上标明的购房人。
　　六、《买卖合同》生效后，合同双方当事人应根据本市房地产转让规定，在三十日内，向下列房地产交易中心提出过户申请：
　　l、购买已购公房或划拨土地。内资六类出让地块上的房屋的，应向房屋所在地区县房地产交易中心申办。
　　2、购买外销出让地块上的房屋的，应向市房地产交易中心申办。
　　七、合同双方当事人提出过户申请时，除提交《上海市房地产转让办法》和《关于房地产买卖审核工作程序的通知》规定的材料外，还应出具和提交特种存单和复印件（一份）。
　　八、房地产交易中心自受理申请之日起的十五日内完成交易审核，符合条件的，开具市房地局统一印制的《已购住房证明》（样张附后）给购房人。
　　九、合同双方当事人持特种存单、《已购住房证明》和有效身份证明，向经办银行办理支付购房价款的转帐、提取现金手续；支付后，若特种存单还有余额的（特种存单金额30％以下），存单所有人可按规定向经办银行办理余额的提取现金或转为银行储蓄存款手续。
　　十、合同双方当事人结付房价款后，应按规定向有关财税部门缴纳税费。购房人凭完税证明，向房地产交易中心申领房地产权证。
　　十一、凡经房地产交易中心开具《已购住房证明》后，合同双方当事人不得自行解除合同，原受理过户申请的房地产交易中心不得再受理退件申请。
　　十二、本通知自下发之日起执行。
　　附件：已购住房证明
　　上海市房屋土地管理局
　　一九九九年七月六日 责任编辑：tracy
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关于动迁房回迁交税问题
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10:39:27部门已报结，民心网正在初步审核。
14:17:16民心网回访复核，终审结案。
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&(&平均办理速度 8&天&&平均办理质量 4.98&分&&诉求办理总量 1271&件&)
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一、《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)第二款关于“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税”的规定，在对象上只适用于拆迁住房，不适用于拆迁非住房；在拆迁补偿款用途上只适用于购买住房，不适用于购买非住房。因此，该户应按回迁50平米商品楼的市场价格的4%缴纳契税。
　
二、《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》（财税[2003]16号）第 三款中（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。但该文件中同时约定营业额减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证。所以咨询人原来30左右平米的楼房如果原来有购买时税务机关的销售不动产发票，那么就可以以30平米楼房的市场价格与购买的价格差额缴纳营业税及附加，如果不能提供原来购买时税务机关的销售不动产发票，那么就以其市场价格全额缴纳营业税及附加，其综合税率为5.5%。
三、《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》（辽地税发（2009）57号）中规定对自然人转让非住房的，按转让收入额的0.5%核定征收土地增值税。所以咨询人应按30平米商业房的市场价格缴纳土地增值税。
四、根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]第45号）规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”
五、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》（财税[号）中规定对其30平米房屋的市场价格和回迁50平米的市场价格分别按产权书据税目以万分之五征税印花税。
综上所述，咨询人应该缴纳的税种为契税、营业税及附加、土地增值税和印花税。
回访情况：
10:33:03 民心网电话回访，诉求人表示满意。
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& 问问大家 唯一住房拆迁后是不是免契税啊？
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想问问大家，家里唯一住房被拆迁了（妈妈名下唯一住房，我已经成年并成家），如果现在买房，是不是可以减免契税啊？这个具体是减免多少啊？
致电给武汉房管所，一天到晚占线没人接。问了所属区房管所，接电话的工作人员说不知道 要我问税务局。所以问问懂拆迁的人 谢谢咯
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有人知道么
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这个应该问税务局吧& &
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是免的，如果你那个房子拆了100万，加上补助奖励应该有130万，那么你可以买个100万的房子免契税，超过部分补交，我去年是这样的
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兜兜妈咪 发表于
是免的，如果你那个房子拆了100万，加上补助奖励应该有130万，那么你可以买个100万的房子免契税，超过部分补交，我去年是这样的
哦 是这样啊！那多问问你呢：1、有时间限制么？有人说要一年内？ 2、只要拆迁办出个证明是吧？
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熊小熊2011 发表于
哦 是这样啊！那多问问你呢：1、有时间限制么？有人说要一年内？ 2、只要拆迁办出个证明是吧？
每个区的不一样，我是武昌区地铁拆的，直接拿拆迁协议去就可以了，有的区要开证明
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你最好打你们区的房管局电话问清楚要什么资料，我是问清楚了去办的
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兜兜妈咪 发表于
你最好打你们区的房管局电话问清楚要什么资料，我是问清楚了去办的
问了去房管局 接电话的人说什么都不知道
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熊小熊2011 发表于
问了去房管局 接电话的人说什么都不知道
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兜兜妈咪 发表于
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那如果拆迁的不是首套房，再买免契税不？
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wywywy513 发表于
那如果拆迁的不是首套房，再买免契税不？
跟正常的一样
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