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商铺利润率计算 回报率多少才合理
来源：房天下 &&发布时间：
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在之前认真的计算商铺利润率。那么商铺利润率如何计算？商铺利润率多少才合理？接下来就和小编详细的学习了解一下吧！
商铺利润率如何计算？ １、租金回报率法 公式：（税后月租金－款）ｘ12／（首款＋期房时间内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 ２、租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月）ｘ12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 ３、内部收益率法 公式：累计总收益／累计总投入＝月租金ｘ投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋＋＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 ４、简易国际评估法 公式：如果该物业的年收益ｘ15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。 商铺利润率多少才合理 一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。 当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 一：主要适用于没有贷款的一次性投资。 公式：（税后月租金－每月物业管理费）ｘ12＝年租金收入，年租金收入／购买商铺总价＝年投资收益购买商铺总价／年租金收入＝投资回收年限 二：主要适用于贷款投资的收益计算。 公式：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）ｘ12＝年租金收入；（首期房款＋）／年租金收入＝利润年限，年租金收入／（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。 以上就是关于商铺利润率如何计算？商铺利润率多少才合理的全部内容，希望可帮助到准备购买商铺的朋友们。更多的详细信息可关注我们的网站来进行了解。
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按Ctrl+Enter发送理财这件事，多少回报率才算合理？
很多人在开始理财时，都会有这样的焦虑：投入的钱什么时候才能有回报，收益多少才算得上是正确的投资方向呢？
实际上，这些都是相当正常的投资心理。由于对总体趋势的把控能力不足，许多刚接触理财投资的小白，常常会受到市场、产品等其他因素的困扰。那么，究竟我们应该如何在投资时长中估算出合理的理财收益呢？
一．市场影响
早在2016年底，许多投资界人士就对新一年的理财市场做了部分预测。而从一季度的整体情况来看，“去杠杆”也的确成为了主要的经济方向。
在防止金融脱实向虚的背景下，货币相对呈收缩趋势，整个市场的收益拐点也开始显现。各大传统渠道的封锁和限制，都让投资市场变得紧缩。而受到“去杠杆”背景的影响，市场违约风险和流动性风险的抬升，也进一步影响了2017理财市场的总体稳定性。
从长期来看，这一整年里传统资产的预期回报率都会基本偏低。所以作为投资人，我们不能再一味追求虚高的收益，而是正视这段调整期，将风险控制与资金配置放在首要的考虑位置。
二．收益范围
当然，即便是在同等大环境下，不同类型的资产属性也会产生高低不同的收益范围。我们通常将投资资产分为三类：流动性资产、特定投资资产以及保障性资产。这三个品类所承担的角色和义务具有较大差异，为我们带来的资金回报也不尽相同。
1）流动性资产
流动性资产顾名思义就是流动性强、可基本实现存取自由的资产配置。从常规上来说，由于这类产品大多不具备风险性，同时随存随取，所以回报率也普遍偏低。
最低的活期产品要属银行活期存储，其利率低至0.35%，而且市场占有率也不断缩减。如今大部分人已不再使用这种产品作为理财方式，转而投向“宝宝类”产品。
宝宝类产品基本对接的都是像货币基金这样的资产，利率在3-5%左右，如果遇到市场普遍资金紧缺的时候，利率还会进一步上涨。如2016年底，在金融机构资金缺口较大的情况下，“宝宝类”产品的平均利率就一路飙升到了4%。
当然，除了这两种最基本的流动性产品以外，一些互联网理财平台也推出了部分活期产品，行业利率在5%-8%左右。虽然相比前两种，这类产品的灵活性要稍差一些，不过只要在平台可控范围内，实现1-2个小时内的存取还是不成问题的。另外要注意的是，由于这类产品对接的资产会相对模糊，所以我们可以考虑选择一些以银行电子票据这样有传统金融基础作为底层资产的产品类型。
2）特定投资资产
与流动资产相比，特定投资资产的数量相对较多，我们依然按照收益率来由低到高排列：
首先是银行理财产品，银行理财的总体收益普遍不高，但优势就是安全。最简单的1年定期利率为1.75%，其他产品的收益率一般也就在4%左右，或许还比不上一些活期产品。
再说说国债，国债3年期年利率目前为3.8%，5年期年利率4.17%。利率只能说一般，不过与银行一样的是，这个产品的属性是安全性高、流动性差。
除了这两个常规产品以外，大热的P2P是近年来众多投资人的关注焦点。P2P以固定收益类产品为主，最新的行业平均收益率在9%左右。加之2016年以来银监会在逐步加强管理，所以只要平台的安全性没有大问题，这还是一块值得开挖的性价比较高的市场。
收益和风险最高的是基金和股票，虽然货币基金和一些指数基金的稳定性较好，但像私募基金、股票基金这样的基金产品就不仅门槛高，需要的风险承受能力也更强。而股票虽然门槛低，但由于市场和企业波动的影响最大，也自然成为了一个高风险聚集区。所有对于这一渠道，只能说投资有风险，入市要谨慎了。
3）保障性资产
保障性资产，实际上就是我们所说的保险。我们将一般的个人保障分为社保+商业两类。虽然保险的功能重在保障，但这些年保险公司推出的万能险、分红险和投连险等都已超出这一范畴，带有了一定的理财功能，所以理财型保险也成为了近年投资人的热捧项目。
万能险一般承诺2.5%-3%的保底收益率，而日常收益率则在4%-5%左右。分红险的年收益与万能险相同，也在4%左右。而不承诺保本的投连险，其具体收益率则需依据投资对象和市场而定，亏损的风险也相当大。
总的来说，保险理财还属于一个相对新的理财方式，在投资之前还需要对产品进行详细的调查。
当然，除了了解清楚理财产品的对应回报率外，我们在制定理财计划的时候，还要考虑如何根据自己的风险承受能力去做合理的投资组合，这也是一件十分必要的事情。总之一句话，投资这件事，一定要先考虑好风险，再衡量回报率。
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今日搜狐热点面对英国骗局，什么样的投资回报率才是真的！
如果跑来一个销售跟你说，现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率，你会心动吗？现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？接下来，小编就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…在一个夏天的深夜里，如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群，你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里，只有那高大的铁门是唯一的入口。这里你看不到所谓的灵魂，你能听到的就只是你的脚步声。就是这么一个墓地群，位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你：如果你买下这个墓地，在未来两年里，你将能获得40%的投资回报率！恩，有一家投资公司推出这样的投资产品，2年40%的收益，这是一个什么概念。 现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说，一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品，像上述的那种收益到40%的，就很吸引他们。现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目，例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工，这些领域对你来说是非常陌生的，然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后，你也会被吸引住，很难不去深入了解。一些更稳健的方式？在英国，最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券，你最多能赚到的利息也不超过2.01%，也就是你的5万英镑，一年最多也就能收到1,005英镑。相反，对比上面所提到的，投资犹太人的墓地，用他们的说法，这5万镑投下去，2年后将会有20,000英镑的收益——当然，前提是，你真的能拿到这笔收益。推出这个墓地投资产品的是，一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments，除了东伦敦的墓地，他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目，以及在Cyprus的房产项目。它还备注了一句：“伦敦长期处于墓地危机中，墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”（有没有发现，所有这类不靠谱的项目，都会这么自称一句？ ）他们表示，现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格！只要你一次性购买4个墓地，价格就低至9,600英镑，也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去。不愁市场，不愁推广，这家公司简直一条龙服务...然而我只想说...这样的项目，真的不靠谱！如果这是一个有长期投资经验的公司的话，这个产品可能还有一点可信度，然而，然而这家公司在去年8月份才成立。这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司门面整洁干净，前门有落地玻璃，虽然被成群的时装店铺围绕着，但还是让人一眼就能找着。这家公司的网站上吹嘘着公司的目标：“公司的终极目标就是帮助客户成功！”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才，为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会，提供高回报低风险的投资产品。”英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon &, Patrick Johnson，查到了他们之前做过的项目。 他们，还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。 去年，他们的另一个投资公司推出过另一个项目：投资者被告知，开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目，来吸引城市的人群来这边度假。但是到了现在，这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去，然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。也就是上面的这个位于Warwickshire，靠近Buckley Green的这片田地，原本说要开发成为豪华俱乐部会所，但是现在完全没有要动工的意思。那些买了这块土地份额，然后想在一年后把地卖出去的投资者，最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者，就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录，Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年，Gerard Gordon接手了这两家公司，而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报，他们保证10年内，每年的收益率会有10%。每个季度会发红。有些投资者说：“上周我们再来到这块地考察的时候，发现这里还是一片荒芜，一点都没有要动工的意思。”当初，投资者买这块地的时候，希望等个14到18个月后，卖给要建造俱乐部会所的开发商，他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地，那么这些投资者可以等上个一年，能每个月回收到2%的滞纳金，最后能一次性拿回他们的钱。Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同，总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人，有些人从熟人里听说，有些人则通过网站上看到这个投资信息。虽然很多投资者认为自己买了这里的土地，但是根据Land Registry的官方数据显示，这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。最后，媒体表示，在这个项目里，只有极少的人能获得全额退款，而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询，但是最终还是吃了闭门羹，一无所获。Colin Richardson，今年67岁，现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的时候，他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后，他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目，最后买了10个份额的土地，也听信了那个在接下来的时间，也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。但是三年过去了，他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师，他说：“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱，我真的很担心我的钱就这样没有了！”在2014年的时候，他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事，当时他被告知项目延期了。到了如今，他也从其他的投资者那里了解到，其他人也有像他一样的担忧。投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了！Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地，而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在，投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额，但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱，对此他们很不满意。对于投资这种不符合市场条款、没有市场条例保护的投资产品，投资者的钱未必能获得保证！最后的结论是什么？英国的投资市场上，有很多各种吹嘘能有很高的回报，但是其实不这么靠谱的投资项目。有的可能吹嘘每年的回报很高，但是可能最后因为没法转手，导致本金拿不回来。有的可能干脆就不会给你任何回报，一个完全的骗子项目。在英国投资地产项目，大概什么样的回报才是合理的？可以总结成这么几个：1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）伦敦 ： 租金回报大概3-5% &房价增长每年大概7-10%北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）2 &半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。北部城市的年租金回报大概可以10%左右。房价的增长，跟上面的儿一样。 3 &全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上，如果卖得好的话。高风险，高付出，高回报。 这些才是比较合理的回报范围！如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）... 那面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕！相关阅读： & &
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