特写：郑州旧改之王升龙的“小而精”计划
　　“下一步我们更注重小而精，考虑做一些改善型的住宅，低调地把郑州的格局慢慢拓展”。　　观点地产网 在郑州江湖上，升龙集团是一面鲜明的旧改旗帜，然而这个城中村改造的先行者和专业者，在遭遇品牌难题之后，正探寻转向之路。　　“我们会把原来的城中村项目慢慢收尾，下一步也会着眼一部分净地的住宅项目”，在2016观点城市论坛郑州行直播间，升龙集团副总裁郑州区域总裁肖浩燃对观点地产新媒体如是表示。　　肖浩燃强调，升龙集团在郑州商办储备有超过百万的量，以目前的消化速度来看应该要3年，周期太长，因而“我们今年必须补充一部分纯住宅的项目，可能会补充50万，明年再补充50万，这样我们在郑州的结构可以做得更合理一点”。　　产品转向所折射的，一方面是一二线开发商的进驻使得郑州房地产市场的竞争更为激烈，另一方面则展现了升龙集团对高溢价新追求，“下一步我们更注重小而精，考虑做一些改善型的住宅，低调地把郑州的格局慢慢拓展”。　　转变的旧改市场　　作为首批进入郑州房地产市场的外来品牌房企，升龙集团一路沿袭“城中村改造”的路径。从2005年首个大型城中村改造项目告捷开始，升龙地产在郑州陆续开发了小、小岗刘、洼刘村、凤凰台村、刘寨村、农业路等城中村改造项目，打造了包括曼哈顿、升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城、升龙汇金广场和升龙天汇广场等城市综合体。　　规模逐渐扩大的同时，升龙集团的销售业绩也快速飙升实现三连跳。资料显示，年，升龙集团年度销售金额分别为103.72亿元、154.3亿元和223.1亿元，顺利进入中国房企前50强，而在郑州市场，升龙集团也一度突破百亿销售大关。　　在供应有限之时，“城中村改造”对房企而言无疑是发展的机遇，然而随着城市的发展，郑州的“城中村改造”局面也发生了变化。　　肖浩燃表示：城中村改造项目为企业在郑州获取土地提供了保障，但是其实城中村改造的成本并不低，早期介入提高了拿地的可能性，但同时也增加了成本的支出，“郑州真正推出的净地并不多，虽然每次都是底价拿地看似楼面价很低，但其实前期都不知道已经投入了多少钱了”。　　此外，对于郑州目前旧改供应量上升的市场情形，肖浩燃也表现出一定的担忧，他说：“前几年拆了很多村，但因为一些原因去年没怎么挂牌，如若政府集中解决这些累计的项目，土地的瞬间井喷其实是蛮可怕的一件事情”。　　“为什么郑州一直比较平稳，别的地方火的时候它火不起来，降的时候它也降埠小区，因为它有很多储备的量在这里。郑州的很多城中村改造项目把一些潜在客户消化掉了”，肖浩燃分析，“这种情况在郑州目前还是比较普遍的”。　　即便如此，肖浩燃仍然看好郑州市场，他表示，郑州比西安最大的好处就是这个城市的人口一直在增加，基本上每年有30万人口流入，而且未来5-10年内，预期郑州的人口还会更加得集中，但是河南其他城市的风险则会很大。　　旧改与改善的双重业务　　在市场格局改变的同时，升龙集团也调整了郑州区域的发展策略，不同于以往快速扩展的节奏，肖浩燃表示，升龙集团在郑州将保持平稳的步调，深度调整产品结构，在市场上占有一定的份额，使得企业整体良性发展。　　据了解，2016年，升龙集团在郑州的区域的销售目标为70亿元，和曾经的103亿元的销售额相比，大为降低，而在去年公司整体实现223.1亿元之后，2016年的销售目标也仅定位200亿元。　　肖浩燃透露，随着一二线开发商的进入，升龙集团下一步要做中等规模的项目，并且注重　　“小而精”，更多考虑的是做一些改善型的住宅。　　与此同时，他还向观点地产新媒体算了一笔账，他说：“在城中村改造项目中，早期的房价只有4、5千，但在成本方面，建安成本接近3000元，再加上税费、土地，企业就剩下几百块的盈利空间，再加上一些商办掺入，我们所赚的就只在资产上了。因而，提高溢价才是我们下一步的目标。”　　即便计划转向净地改善型住宅的开发，升龙集团也并没有全然舍弃自己所擅长的旧改项目。据了解，在日，升龙集团拿下了在郑州的第10个旧改项目老鸦陈，而该项目是河南最大的城中村改造项目，涉及10多万人口、600万平方米面积、300亿元的。　　肖浩燃介绍，目前该项目还在对接中，不方面透露具体细节，但是我们今年在郑州还将会获取一个新的项目，也是前期介入的城中村项目，并且马上就可以拿地了。　　对于升龙集团在新的一年的发展策略，肖浩燃表示公司在重点发展南京两年布局4个项目之后，今年将重点发展上海区域，目前已经圈定了两个项目，属于城中村的合资改造，“未来对于重点培育的城市，公司会全力去攻打，不会像撒胡椒面一样，全部都撒过去，毕竟我们的管理能力和一线企业还是有差距的”。
（责任编辑： HN666）
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这一年 他们影响河南地产
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东方今报见习记者 李少伟
城市的发展，离不开房企的推动；房企的成长，离不开精英人物的引领。2013年，哪些人物、哪些企业、哪些项目，影响、推动了行业的发展？“策马奔城·2013河南地产发展年会”评选出2013河南地产功勋人物奖、2013河南地产年度特别贡献企业奖等多个个人、企业奖项。
在此，将各奖项获奖名单隆重公布如下：
年度人物奖
2013河南地产功勋人物奖
恒大集团河南地区公司董事长 段胜利
郑州清华园房地产开发有限公司创始人 李发臣
河南鑫苑置业有限公司董事长 张 勇
河南正商置业有限公司董事长 张敬国
河南台兴房产有限公司董事长 王超斌
河南新田置业有限公司董事长 田太广
河南德润置业有限公司董事长 李爱国
河南振兴房地产（集团）有限公司董事长 田 清
郑州元通房地产有限公司董事长 姜克生
民安置地集团董事长 张信志
2013河南地产特别贡献人物奖
郑州清华园房地产开发有限公司董事长 李 轩
郑州华南城有限公司总经理 温国辉
升龙集团郑州区域副总裁 肖浩燃
河南正商置业有限公司副总裁 张国强
基正投资控股有限公司总裁 刘 波
河南新合鑫置业有限公司董事长 张志军
河南和诚房地产开发有限公司总裁 程兴赠
郑州康桥房地产开发有限责任公司执行总裁 朱荣梅
河南亚星置业集团有限公司 副董事长 高 峰
郑州祝福房地产有限公司董事长 张志勇
河南九坤置业有限公司董事长 张子玖
2013河南商业地产特别贡献人物奖
郑州金源百荣商业管理有限公司总经理 徐国珠
2013河南地产最具影响力人物奖
郑州清华园房地产开发有限公司副董事长 李玉平
郑州华南城/西安华南城副总经理兼招商中心总经理 王鹏飞
河南新田置业有限公司总经理 冯常生
河南九鼎实业有限公司总经理 史小林
河南泰宏房地产有限公司总经理 冯 斌
利海国际控股有限公司河南区副总经理河南公司运营总经理 朱帮贺
郑州华强广场置业有限公司总经理 甘轶之
郑州凯浦置业股份有限公司执行总裁 刘俊伟
建业住宅（集团）焦作置业有限公司总经理 王国强
河南银基集团营销管理中心总经理 孙晓冬
河南昌建地产集团有限公司郑州公司总经理 陶彦峰
河南贵泽实业有限公司总经理 杨 勇
中部大观地产常务副总裁 刘雪梅
河南新合鑫置业有限公司执行董事 张学民
河南开祥置业股份有限公司总经理 郝宜飚
2013河南地产金牌操盘手
恒大集团河南地区公司副总经理 高 琳
郑州市永威置业有限公司副总经理 王 刚
郑州华南城品牌推广与会展部总监 黄晓威
河南星联置地（集团）有限公司副总经理 李 涛
河南豫发置业有限公司副总经理 朱洪杰
河南鑫苑置业有限公司营销总监 冯 楠
河南昌建地产集团有限公司郑州公司副总经理 陈 阳
河南德润置业有限公司副总经理 吴 力
河南亚星置业集团有限公司营销总经理 段炤利
河南正商置业有限公司营销总监 赵春华
河南冠联工程有限公司副总经理 叶逢锦
郑州鸿兴置业有限公司副总经理 段玉洁
2013河南地产创新人物奖
郑州凯浦置业股份有限公司副总经理 孙庆民
郑州清华园房地产开发有限公司营销总监 黄艳红
企业公园项目营销总监 李 虎
郑州祝福房地产开发有限公司营销总监 郭海芹
河南鑫苑置业有限公司营销总监 张 杰
河南新田置业有限公司营销总监 薛超群
河南省明瑞置业有限公司营销总监 叶 敏
河南雅宝地产有限公司营销总监 吴志斌
郑州中晟置业集团有限公司营销总监 左鹏飞
郑州康桥房地产开发有限责任公司营销总监 余 合
河南谦茂置业有限公司营销总监 任肖波
河南建业泰宏置业有限公司营销总监 马 丹
河南正商置业有限公司项目总监 郭丽敏
河南昌建地产集团有限公司郑州公司营销总监 郑邯鹏
2013河南地产策划精英奖
万达集团郑州公司策划部经理 管永甫
河南新田置业有限公司企划部经理 郭彦华
郑州康桥房地产开发有限责任公司营销经理 刘 平
郑州康桥房地产开发有限责任公司营销经理 赵 娜
郑州清华园房地产开发有限公司策划经理 董 培
河南正商置业有限公司策划经理 赵恩生
年度企业奖
2013河南地产年度特别贡献企业
郑州万科房地产有限公司
郑州金水万达投资有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司
郑州雅居乐房地产开发有限公司
郑州保利房地产开发有限公司
2013河南地产年度杰出贡献企业
河南正商置业有限公司
河南鑫苑置业有限公司
河南裕鸿置业有限公司
郑州元通房地产有限公司
民安置地集团
名门地产（河南）有限公司
中部大观地产
河南德润置业有限公司
河南谦茂置业有限公司
2013河南地产十大城市运营商
郑州市金马凯旋家居投资开发有限公司
利海国际控股有限公司
金源百荣投资有限公司
河南新田置业有限公司
河南正弘置业有限公司
焦作星凯置业有限公司
河南星联置地（集团）有限公司
基正投资控股有限公司
开封中联创房地产开发有限公司
河南建业泰宏置业有限公司
2013河南地产年度社会责任企业
河南台兴房产有限公司
郑州市永威置业有限公司
郑州中晟置业集团有限公司
郑州昌建地产有限公司
河南雅宝地产有限公司
郑州泽龙置业有限公司
2013河南地产年度影响力企业
恒大集团河南地区公司
郑州康桥房地产开发有限责任公司
河南振兴房地产（集团）有限公司
河南豫发置业有限公司
河南开祥置业股份有限公司
河南亚星置业集团有限公司
郑州中元置业有限公司
郑州保利置业有限公司
郑州元发置业有限公司
河南新合鑫置业有限公司
河南连捷置业有限公司
2013河南地产年度发展力企业
河南鸿宝置业有限公司
郑州燃气房地产开发有限公司
郑州祝福房地产开发有限公司
2013河南地产年度推动力名企
郑州华南城有限公司
年度项目奖
2013河南城市标杆名盘
恒大金碧天下
万科·美景 龙堂
郑州万达中心
豫发·大运城
龙湖锦艺城
升龙天汇广场
升龙又一城
永威五月花城
2013河南城市品质名盘
民安·北郡
洞林湖·新田城
裕鸿世界港
正商书香华府
焦作星凯国际城
焦作远大·未来城
焦作建业·壹号城邦
润丰·锦尚
郑州雅居乐国际花园
2013河南地产最具性价比热盘
财信·圣堤亚纳
郑州华强城市广场
维也纳森林
正商花语里
橄榄城·伍號院
谦祥·万和城
永恒理想公元
2013河南地产销售红盘
万科·美景 万科城
升龙汇金广场
润丰·悦尚
开祥·御龙城
康桥金域上郡
泰宏建业国际城
永恒理想世界
2013河南地产幸福人居金奖
富田·九鼎世家
锦艺·国际华都
英地·天骄华庭
正商玉兰谷
基正·唐宁1號
2014河南地产最值得期待名盘
永威迎宾府
英地·金臺府邸
锦艺金水湾
锦艺四季城
浩创·梧桐郡
正弘高新数码港
新芒果·春天
源升金锣湾
富田兴和湾
恒基·水榭华城
2013河南地产最具投资价值名盘
锦荣悦汇城
港区中心财富广场
2013河南墅院标杆名盘
富田兴龙湾
雁鸣湖壹号
郑开橄榄城
绿都·温莎城堡
思念果岭五期悦庄
康桥九溪郡
2013河南城市推动力名盘
公园道一号
清华·大溪地
德润·黄金海岸
富田兴和苑
2013河南商务地标名盘
正商四大名筑
2013河南地产开发模式典范
昌建·誉峰
中国中部纺织服装品牌中心
2013河南人居标杆名盘
建业·天筑
2013 河南地产健康人居贡献金奖
清华·忆江南
2013河南商贸物流业开发模式典范
郑州华南城
2013河南最具消费潜力批发市场
郑州百荣世贸商城
2013河南地产金牌营销代理机构
郑州风行房地产营销策划有限公司
北京睿意德房地产咨询有限公司
河南精工房地产营销顾问有限公司
河南省大智广告文化传播有限公司
河南合富辉煌房地产顾问有限公司
元素100（中国）地产顾问有限公司
河南中原房地产顾问有限公司
河南联商房地产营销策划有限公司
郑州通和品牌营销管理顾问有限公司
河南炬作广告有限公司
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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郑州楼市将如何发展? 河南房产界大咖眼中2017地产趋势
经历过2016年房价疯涨之后，郑州市区已难寻万元/平方米以下的房子。经过2016年下半年的密集调控政策，收紧市场。随着2017年限购、限价、增加土地供应、房贷利息抵税、落实营改增等提上议事日程或已陆续落地，国内的房地产市场也将迎来巨大的变化。作为房地产热点城市的郑州，2017年房地产走势如何?
经历过2016年房价疯涨之后，郑州市区已难寻万元/平方米以下的房子。经过2016年下半年的密集调控政策，收紧市场。随着2017年限购、限价、增加土地供应、房贷利息抵税、落实营改增等提上议事日程或已陆续落地，国内的房地产市场也将迎来巨大的变化。作为房地产热点城市的郑州，2017年房地产走势如何?王建树房地产是中国经济发展的重要载体，国家经济也离不开房地产的支撑。相对于郑州而言，现在正处于快速上升期，自贸区、米字形高铁、国家中心城市以及产业的引进等，现在的郑州有着巨大的升值潜力。所以市场对社会资源潜力比较大的优质地段盘，无论从工艺、材料设施，还是园林景观上，开发商越来越注重房子的细节和品质。政策的严厉加码，导致市场优胜劣汰加剧，洗牌动作加快。这种情况必然会排挤掉不良企业，让有能力对人居环境作出贡献、负责任的品牌企业有更好的发展机会。关于未来房价的走势，预计上涨仍然是大概率事件，尤其是2017年第三季度，郑州市商品住房及土地成交会出现火爆且成交量价持续上涨的情况，或许会达到有史以来最高峰。但是，政府一定会对房地产市场导向合理安排，合理约束，就像现在政府密集出台的各种调控政策用以稳定当下房价，所以未来房价大涨的局面暂且不会出现，而2017年楼市将呈现稳健伴随微涨的走势。杨海波近20年，任何一次楼市调控，政策出发点都是挤出楼市中的金融泡沫“促进房地产市场健康发展”，而不是为了降房价。因为需求确实推动房价上涨，特别是一二线城市就业、创业条件较好，人口吸引力大。因此，对房子的需求旺盛，而供给却不足，这是一二线房价上涨的重要原因;而中国人天生对房子的迷恋，也在推动一二线城市房价走高。对于郑州楼市，我是看好的，因为构成郑州市场房价增长的基础没有变化。一方面，包括米字形高铁枢纽的建设，郑州对周边人口的吸引在加强;另一方面，郑州的房产市场没有出现激进的供应情况，以去库存为例，在郑州绕城高速以内，不存在去库存的问题。另外郑州近五年的人口流入增幅在全国排第二，每年新增约30万的人口，稳定的人口流入就意味着楼市的繁荣。而郑州过去7年在校小学生增长率达到39.02%，增量和增速都高居全国前三，真实明确的小学生数量变化更能反映出郑州对外来人口的强大牵引力。未来郑州，有潜力发展成为一个3000万人口的特大城市。从陕西、安徽、湖北等省份来看，省会城市人口均占全省人口15%以上，而郑州当前占全省人口不到10%，所以未来郑州人口将继续增长，楼市的发展空间依旧很大。但也存在着区域性差异。在没有突发意外的情况下，我的判断是，2017年郑州楼市整体将是平稳的，可能会出现小量增幅，但一些具体区域，可能出现较大增长，包括高新区、荥阳片区、中牟绿博园片区以及新乡平原新区。不管怎样，对于想要购房的人来说，还是要随时关注房价，瞄准机会，随时出击。
责任编辑：心晴
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