2016年-2017年上海二手房过户交易新政策解读,二手房交易税费计算方法明细
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如今二手房在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，下面百闽人生网为大家详细介绍《2016年-2017年上海二手房过户交易新政策解读,二手房交易税费计算方法明细》，希望对你有所帮助，仅供参考！　　年上海二手房交易新政,二手房交易税费计算　　1、契税&普通住宅：　　【1】房屋成交总额×1.5%&90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%;　　【2】非普通住宅：房屋成交总额×3%;　　均由国家财税局收费;　　2、交易手续费，2.5元/平方米×建筑面积，由房屋交易管理机构收费;　　3、合同印花税，房屋成交总额×0.05%(免交)，由国家财税局收费;　　4、权证印花税，5元/本，由国家财税局收费;　　5、交易登记费，住宅：40元;非住宅：550元;均由房屋交易管理机构收费;　　6、配图费，25元，由房屋交易管理机构收费;　　7、查档费(求购方有查档要求时)，30元，由房屋交易管理机构收费;　　8、买卖合同公证费&(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)，房屋成交总额×2.5‰+250元，由公证处收费;　　9、贷款合同公证费&(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)，贷款额×3‰，由公证处收费;　　10、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳);纯公积金贷款：100元;商业贷款或组合贷款：200元，由房屋交易管理机构收费;　　11、保险费(需贷款时才须缴纳)，免收&，由贷款银行指定的保险公司收费;　　12、评估费(需贷款时才须缴纳)，房屋成交总额50万以内：300元;房屋成交总额50-100万：500元;房屋成交总额&100万以上：房屋成交总额×1‰;由贷款银行指定的评估公司收费;　　13、转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)，贷款额×6‰，由担保公司收费;　　14、公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交(见2015年11月颁布的新政)，由担保公司收费;　　15、中介费，房屋成交总额×1%，由中介公司收费。　　推荐阅读　　二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(&营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，&(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。&&&&
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2017二手房交易税费有哪些？二手房交易税费一览
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。那么，2017二手房交易税费有哪些，下面来看看最新二手房交易税费。2017二手房交易税费有哪些？2017二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%。一、个人所得税。支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。二、契税。支付方：买方。征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%，90平方米&户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%，户型面积&144平方米，契税为房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。免征情况：无。三、营业税。支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。四、印花税。支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%。征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。五、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税六、登记费。征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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作者最新文章& &2017二手房过户费都有哪些 怎么算2017二手房过户费都有哪些 怎么算日来源：楼盘网责任编辑：renlijuan1、房地产交易手续费用 新建商品房的房产交易手续费用按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费用减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费用按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 3、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用用： 4、评估费用 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 5、抵押登记费用 个人住房登记收费用标准为每件80元;非住房房屋登记收费用标准为每件550元 6、委托公证费用 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费用，公证费用的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用用： 7、赎楼担保费用 费用用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费用2000元。 8、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 9、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 10、买卖合同公证费用 由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.万<过户价≤500万)
过户价×0.002+万<过户价≤1000万) 11、抵押合同公证费用 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费用。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域卢湾区黄浦区静安区徐汇区虹口区长宁路普陀区闸北区杨浦区浦东新区宝山区嘉定区闵行区金山区青浦区松江区奉贤区崇明区海外地产上海周边原南市区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下1万5-2万2万-3万3万-5万5万-8万8万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：