写字楼商圈一般怎么划分？来自: lisaliu 日分享至 :
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下载：40积分近年来，企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括世界500强在内的部分企业已经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。2012年北京非核心区域
租赁成交占比达到历史最高。上海随着城市规划及建设范围的扩大，也涌现了很多极具吸引力的新兴商圈。虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓
储、制造业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为
非核心商圈的重要租户。
高新技术制造巨头霍尼韦尔在高纬环球专业团队的建议下，将其北京分公司从地处亮马河商圈的鹏润大厦搬迁至位于城市东北角的酒仙桥兆维工业园中。
新的独栋办公楼建筑面积达15000平方米，聚集了北京所有员工在此办公。而去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长期协议，计划于2014年第一季度迁入
上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处打造成一个全新的大中华区总部。
高纬环球中国区研究部董事张平女士指出：“企业选址边缘化主要源自于四个主要方面的考量，核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的最主要诱因，同时也包括了企业未来面积扩张受制、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。”
核心商圈租金上升
毫无疑问核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的主要诱因。自金融危机时期以来企业在租金处于低谷时签下的租约已陆续到期。这段时期中国经济逐
渐复苏，城市写字楼租金均有不同程度的回升，甚至有些区域已超越历史高位。一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，四年内不断攀升。截止
2013年第二季度上海甲级写字楼租金增幅为43%，北京更是达到惊人的138%。随着租约到期，迅速上升的固定成本带给企业的即使不是个负担也将会是个
企业未来面积扩张受制
作为21世纪重要的世界经济力量之一，中国这个经济体的膨胀孕育着庞大的市场机会。许多负有盛名的企业在过去的时间里运营良好，不过如果还想在
城市核心商圈招兵买马，请先核算一下所需要的办公空间。在高纬环球关注的中国20大城市中，过去三年以北京和上海为代表的一线城市其核心商圈空置率不断走
低。而这些城市核心商圈的未来供应却是个难题，非但开发商往往面临无地可拿的局面，还有例如北京金融街西扩计划以及上海徐家汇中心因拆迁问题而导致不断搁
置的状况。目前政府大力开发的区域多属于非核心商圈，企业们应当判断是否顺势而为。
行业部门的内在需求
诚然金融、专业服务、医药等行业一般都会将其前端业务部门放在城市核心位置，但同时多数行业也拥有涉及研发、物流、数据信息、客户服务等为数众
多的中后台部门。在高租金时代这些部门选址在核心商圈的性价比显然不高。契合城市商圈的定位进行办公选址优化，不但在区位配套上能获得优势，成本上也能得
到有效控制。北京金融街商圈，由于政府政策优惠和一行三会的入驻吸引了众多内资金融、保险等公司在此落户；上海的陆家嘴商圈定位打造成中国的金融中心，相
关行业的前端部门在此落户将在企业形象上受益。而一些兴起的边缘商圈则倾向专注于细分市场，北京定福庄走廊定位国际传媒产业，吸引着文化创意与传媒等企业
在此选址；金盏商圈则定位金融后台服务，为总部在核心商圈的企业后台支持部门提供办公区域选择空间。上海的五角场商圈定位注重科技创新，吸引企业研发部门
入驻。而外高桥区域新开发的写字楼产品则瞄准了保税区内近万家企业的升级需求。一般相关行业入驻对应区域还能享有税收减免和其他优惠政策。
员工幸福感需求提升
企业选择办公地点，最终的服务对象是公司员工。当初企业选择市中心的原因除了其商业氛围成熟以外，交通便利以及配套设施的完善性等也是主要考虑
因素。但是如今市中心区域由于大量人口聚集、道路拥堵、车位难寻甚至环境污染等问题，给员工造成了无形的压力。漫长拥挤的出行时间与市中心高昂的生活就餐
成本，不但挤压到员工收支和时间平衡，深入的说也会影响到企业的长远发展。
根据高纬环球报告分析，中国一线城市的写字楼租金从长期看仍将维持上涨态势，但是其核心商圈供应面积却逐年减少。据高纬环球统计，至2016年
底北京核心商圈写字楼供应量不足155万平方米，而非核心商圈供应量则迅速攀升到360万平方米。同样，未来同时期，上海核心商圈写字楼供应量仅占整体市
场份额的25.5%。在供求不平衡的条件下，随着新兴商圈的发展逐渐完善，其租金价格也将面临上涨。高纬环球认为以北京、上海为代表的城市，企业向边缘化
区域搬迁调整的时机已经成熟。处于上升周期中的企业应根据其今后发展速度，尽早制定合理的办公选址策略来满足其办公面积的扩张需求。而处于行业弱周期的企
业则也应把目光聚集到这些新兴区域，寻求控制固定成本方案。如果现在目光依旧局限于核心商圈，将错过最好的搬迁时机，未来不仅会给企业扩张造成一定的不稳
定性，也会进一步增加企业搬迁的成本。所以不论就宏观经济面下的结构调整，还是一线城市写字楼供应趋势来说，当前边缘化时机已经成熟。
对于有意向且有需要选择边缘化搬迁的企业租户而言，可以选择的城市以及商圈着实不在少数。高纬环球专业团队已帮助大量企业在近些年完成边缘化选
址和搬迁咨询，在涉及的数百万平方米的办公面积中覆盖了物流、制造、医药、高科技以及金融后台等众多行业。基于专业性的经验以及对未来城市发展趋势的把
握，高纬环球中国区董事总经理张良军先生提出：“对于正在考量边缘化选址的企业租户提出以下三种解决方案；专注在北京和上海的企业可考虑从核心商圈搬迁至
非核心商圈，同时企业也可以从战略角度布局二线城市，而大型成长企业也可考虑将部分办公需求转向产业园区。”
伴随中国整体经济结构的逐步转型，和一线城市写字楼供应的分化趋势，高纬环球预见未来更多的跨国企业和内资巨头都会如同霍尼韦尔和耐克一样，走
向城市的新兴商圈或者转移部分业务部门前往二线城市，以寻求成本和配套资源上的优势。我们建议企业租户不但要在选址上使用一个全面的评判标准，同时应采纳
专业意见，从不同区域、城市和办公物业类型的比较中选取最优方案，来满足未来企业发展的需求。在买写字楼好出租吗
在买写字楼好出租吗
来自:麦兜兜次鱼丸 发布时间：
写字楼到底是买还是租更划算
推荐回答：写字楼投资有一定的风险，但是回报率也高，写字楼是租好还是买好？要看自己的资金实力，如果资金实力雄厚，那么建议买，买的时候要考虑位置区域、配置、周边配套、交通、物业等问题，如果资金比较紧，建议租，购买写字楼还会有比较高的物业、水电费用，会有一定的压力。
买写字楼好,还是租好!
推荐回答：现在肯定是买啊，写字楼租售网站办公派，有好机会赶紧买，包租王潘石屹都不卖楼了
写字楼是租划算还是买划算
推荐回答：开门办企业，总是需要办公空间的。租赁写字楼还是直接购买写字楼呢？对企业来说，是一个需要考量的选择。今天，小编跟您说道说道，看看是买一套还是租一套，哪个选择更适合您。购买写字楼虽然可能会导致首付大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：1、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。3、当企业达到一定稳定的规模后，为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感，维持良好的企业品牌形象，固定的办公地点也是很有必要的。由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。但对中小型、发展中的企业而言，租赁写字楼甚至工位，可以减轻企业的运营成本；同时随着企业的发展规模的壮大及业务拓展、调整的需求，租赁写字楼可灵活地调整企业的办公地点，更有利于企业的发展。
买写字楼好还是租写字楼好
推荐回答：目前来说是投资写字楼好时候
写字楼出租网站办公派
写字楼今后几年行情不错
回报有保证
打算开公司的话是买住宅小区好还是租写字楼好,或者买写字楼好呢?
推荐回答：当然是租，你有看到过人做写字楼开公司还买的。做投资公司的，大多都喜欢换位置，或者方便卷铺盖走人，租是最合适了，买要多少钱啊，要是你没做起来呢。
买房子好还是买写字楼好
推荐回答：
一个好的建议,你可以参考,你可以买一个小户型,如果在闹市的话,再多买几... 买...
公司办公到底是在写字楼里面好还是随便租一个就行了?
推荐回答：可以租那种公寓写字楼，比纯粹写字楼便宜，比住宅或者市场什么的环境好一点
商住两用公寓还是写字楼好出租
推荐回答：商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公；中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。租金数目商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择。配套设施品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。企业性质商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况；其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌（标注铭牌）的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的；再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。
写字楼出租一般情况下高层好租还是低层好租
推荐回答：其实，具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的，就拿13层来讲，对于21层的写字楼就属于高层了，对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层，楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的，最好能有阳光照进来，可以根据前面楼的间距来测量，记住一条有钱能买得到房子，但是买不到太阳，不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层，能不选就不选，像18层，带4的楼层，还有顶层，这些因素虽然不影响我们办公，但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。已答复，望采纳！
万秀城写字楼有200到300平米的出租吗
推荐回答：
万秀城写字楼还是有挺多楼层在出租的，不过你需要的这个面积的话，好像暂时没有了吧，你可以拨打万秀城写字楼的招商电话去了解下的，问问他们的客服人员看看，现在还有没有这样子面积的工作室了，如果没有的话，你也可以到别的大厦别的写字楼去咨询的，现在很多写字楼都是还在招商的，很多可以租下来的呢。
写字楼现在多少钱一平？ 往外面出租吗？
推荐回答：看地段定价位，一般25到40M2/月
在往上就挺贵了！
买写字楼还是住宅贵？
推荐回答：写字楼比较贵。
写字楼是出租给公司进行办公的，公司能出的租金比较高。其次写字楼一般都在繁华地段，所以租金高。更重要的是，写字楼造价比住宅贵。
cbd写字楼租金贵吗
推荐回答：他们的开价和地段还是很相匹配的，如果你需要在那里找个办公地点的话，那里值得考虑。
写字楼可以贷款吗？
推荐回答：可以贷款.但首付相对来说要高一点.
最少得要五成.
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