中国楼市危机：十年后一对夫妻6套房 没人买房了
[导读]随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。主力购房人群见顶？“总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”对于近几年各地人口结构的变化，北京科技大学教授、经济学家赵晓曾感慨道。实际数据验证了赵晓的判断。研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。同时，统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。以厦门与深圳为例，今年深圳房价暴涨，而厦门则在去年全国房价涨幅榜中位列第一。第六次全国人口普查数据显示，深圳50岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于其它城市。不过，深圳与厦门只是个案，从第六次人口普查数据看，几乎所有城市都出现20岁以下年轻人占比急剧减少的现象。此外，过去20年，中国有4亿人口从农村走到城市，从小城市走到了大城市。“这一波城市化浪潮造成了中国有史以来最大的人口迁移和最大的经济版图改变，同时也带来了房价的无序快速上涨。”阳光100董事长易小迪说，但这样的人口红利已经消失不见。从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约3.14亿、2.5亿。“中国城镇化高速增长期已经过去，目前农村人口向城镇的转移总量已较为有限。同时，多数农村人口进城后的工资收入处于相对较低的水平，寄希望于城镇化拉动房地产购买力不切实际。”东兴证券分析师郑闵钢指出。十年后谁会买房如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。在这样的人口变化中，中国楼市未来的需求总量仍存疑问。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力。“从我们自己做的市场调研来看，目前刚需产品已出现了供大于求的局面，尤其是保障性住房范畴的不断扩大，比如北京的自住房，这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障房，因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。“随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。“现在来看一线城市相对安全，但长远来看也未必，从我们监测到的数据来看，目前北京、上海的人才外流现象也比较明显。”上述全国性房企负责人表示。
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nginx/1.4.7长沙市政局原局长10年间敛财2亿换6个情妇|情妇|局长|敛财_新浪新闻
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长沙市政局原局长10年间敛财2亿换6个情妇
日，湖南衡阳市中级人民法院，顾湘陵(左)和妻子吴利君接受庭审。图/通讯员李建辉
　　核心提示：2011年7月长沙市规划局原副局长顾湘陵因涉嫌违纪被双规，进入司法程序后，检方进行了106次审讯，最终认定顾湘陵在担任长沙市 规划局局长助理、副局长和长沙市市政建设局局长期间，受贿总金额达6388万余元。其中，顾湘陵任职期间先后换过6个情妇，利用职权之便为情妇多次谋取暴利，目前顾湘陵已被衡阳市中级人民法院一审判处无期徒刑。
　　在规划城市的同时，顾湘陵夫妇也用金钱规划着自己的人生，而这场审判必将改变他们的人生规划。一个？其妻转移5500余万元财产应如何认定？从起诉到判决，从检方的严重指控到法院的谨慎认定，他们的人生规划曲线似乎也是跌宕起伏。
　　本报记者谭君 衡阳报道
　　日，长沙市市政设施建设管理局(下称市政建设局)原局长顾湘陵被衡阳市中级人民法院一审判处无期徒刑。他在长沙市规划设计院工作的妻子吴利君，因共同受贿，被判有期徒刑两年，缓刑三年。
　　顾湘陵于2011年7月因涉嫌违纪被双规，进入司法程序后，检方进行了106次审讯。一审法院经4天庭审，最终认定顾湘陵在担任长沙市规划局局长助理、副局长和长沙市市政建设局局长期间，受贿人民币1688万余元，马来西亚币2000元，另有来源不明巨额财产4700万元，犯罪总金额达6388万余元。
　　目前，顾湘陵的上诉期已过。
　　“六多”局长十年日均进账2万
　　仿照“许三多”，顾湘陵的人生被衡阳市检察院反贪局副局长刘建成总结为“六多”。
　　一、钱多。检方统计其家庭财产有1.15亿元。且房产价值还是按购买时算的，如按现价，再加上其投资公司、证券、股票的分红和增益，顾的家财超过2亿元。
　　二、房子多，在北京、长沙共有16套房，其中北京有一套别墅，长沙有三套别墅。
　　三、情人多，前后有6个情妇。
　　四、行贿人多，顾自己交代有165家，几乎都是房地产老板，检方认定有50家左右。
　　五、受贿次数多，单独收受他人贿赂333次，共1242万。此外，他还跟妻子、情妇、弟弟共同受贿。
　　六、受贿方式多，有收现金、收股票、收干股或原始股、低价购买房子、合伙开公司进行分红，介绍设计业务给妻子受贿等。
　　查办顾湘陵案时，刘建成很惊讶。“这个干部级别不高，权力大，犯罪金额大。”
　　顾湘陵生于1963年，研究生毕业于湖南大学土木工程系，原在长沙市建委工作，1998年12月进入长沙市规划局，任局长助理；2001年12月任长沙市规划局副局长，一直主管最核心的工程审批和项目报建工作；2010年9月，他升任长沙市市政建设局首任局长。
　　检方认为，2005年到2009年，是顾湘陵受贿最集中、受贿金额最多的几年。刘建成算了一笔账，从顾湘陵当上规划局副局长到调离，这十年，顾平均每天进账2万元。
　　刘建成认为，顾湘陵“过着一种纸醉金迷的生活。”这些年，很多房地产老板请他吃饭，不是特别好的关系，请不动他。他需要赶场子吃饭局。周末时，他带着情妇，由房地产老板作陪打高尔夫，国内各大城市的高尔夫球场都去过。“他打牌很大，1000块钱一个子。”
　　庭审中，对于过去的腐败生活，顾湘陵没有反驳。但他显然不适应一年多来的牢狱生活。法庭播放了一段他接受审讯的录像，他猛烈地抽烟，长久地沉默，焦虑的神情像随时准备逃离，完全区别于此前的局长形象。
　　另外，他虽有过情妇，但当妻子也被带上被告人席与他站在一起时，他体贴地为妻子打开椅子上的小木板，帮她调整话筒。
　　“给钱就办事，不给钱就不办事”
　　事发前，顾湘陵住在长沙市浏阳河风光带附近的一栋别墅。2003年，这一别墅小区初建，因占用公共绿地修建高尔夫球练习场，被规划部门查处。开发商找到顾湘陵，通过他的协调，这个练习场在未办理任何手续也未被处罚的情况下顺利建成。顾湘陵后来和亲戚在那里买下两套别墅。
　　住别墅前，顾湘陵住在车站路某高档楼盘。再往前，他住单位宿舍。
　　法院确认，车站路和圭塘河边的这两处房产，属于受贿性质的低价购房。这也是顾湘陵获得权力的象征。
　　2004年上半年的一个晚上，在曙光路和人民路交会处，顾湘陵在一个房地产开发商的车上收受了一笔20万元的贿赂。2005年年初，在家门口，他又收受这名开发商比上次高一倍的现金贿赂，40万元。接下来这一年中，他又陆续收到这名开发商30万、40万的贿赂。法院确认，顾湘陵一共接受这名开发商贿赂130多万元。
　　作为回报，在这名老板开发的市场的提质扩容改造中，顾湘陵先后在补办手续、取消绿地、减少退让、提高容积率、增加商业面积、增加建筑面积等方面提供了帮助。
　　办案检察官介绍，顾湘陵的受贿方式很多，不单纯是人民币，有时还有美元、港币、新西兰币等。
　　判决书中，多笔贿赂的收受是在赌场。有一次，顾湘陵在美国旅游，一名房产商在拉斯维加斯送给他1万美元。
　　顾湘陵受贿金额最大的一次，是收受长沙本土一家房地产开发商送的5%干股。检察院指控该干股有428万元，法院判决认定为211万元。
　　这名送干股的开发商在长沙开发了7个楼盘，法院认定顾湘陵为其中4个楼盘在加快项目审批进度、调整局部规划、确保中标等方面提供了帮助。
　　承办此案的衡阳市检察院检察员邓开丁介绍，检方调查的多名房地产老板反映，“如果顾要他们办事，他们没办到，顾会记在心里。下一栋还要开发，只有巴结他。”
　　顾湘陵一位规划界朋友认为，虽然不确定行贿者是不是在开脱，但顾湘陵的行为“确实猖狂了一点”，他是“给钱就办事，不给钱就不办事”。
　　一审法院最终认定顾湘陵受贿人民币1688万余元，马来西亚币2000元。这比检方指控的少了400多万元。
　　利用隐性权力，妻子获得设计业务
　　顾湘陵另一种不那么“猖狂”的受贿方式，曾给衡阳检察院办案带来困惑。
　　那就是，他的设计师妻子吴利君，利用他的隐性权力获得的设计业务。
　　吴利君1987年毕业于同济大学，进入长沙市规划设计院当设计师，该院改制后，她升任院长助理、股东。一位长沙市规划设计院员工介绍，吴利君“身体不是很好，是个很要强的女人，很少来上班，但每年能给设计院拉来几百万的业务。”
　　2002年3月，吴利君与另外两名同事一起承包了一个建筑设计院的设计室。两年之后，因承接对资质要求更高的业务，三人改承包另一个设计所。
　　检方指控，吴利君利用顾湘陵职务之便，为自己的公司获得设计业务。顾湘陵对在妻子的公司做业务的房地产项目进行关照、帮忙，所以二人构成共同受贿罪。
　　根据起诉书，大多数时候，是开发商得知吴利君做设计后，“主动”请她帮忙设计。有时则是顾湘陵带吴利君一起参加某个饭局，席间他向开发商介绍，他妻子是搞设计的。
　　一次，一个楼盘的项目最初规划方案在长沙市规划局审批时未获通过，后来开发商把设计业务转给吴利君。最后，该项目在提高容积率等方面得到顾湘陵关照。
　　“很明显，吴利君通过顾湘陵很容易获得了设计业务，但我们只认定了18笔。”案件公诉人、衡阳市检察院公诉局局长蔡艺说。“在现实生活中，我们也知道这种情况，没有丈夫的职务，业务不会给妻子做。但从法律对证据的要求上，就不能定罪。”
　　规划设计界一位匿名人士认为，设计院利用关系获得业务并不鲜见，但顾湘陵这种方式，“太直接了一点，直接到他老婆都在这里干活。理论上他应该回避，她不应该做这一行。”
　　关于这方面的问题，检方共指控了18笔。一审法院最终认定吴利君公司的2笔业务来自于顾湘陵的职权。法院还认定吴利君收受一对情侣手表，构成共同受贿罪。
　　“保险箱又放不下了，就又去存银行”
　　吴利君是顾湘陵第二任妻子。办案人员介绍，为让顾湘陵与前妻顺利离婚，她从私房钱中拿出3万补偿其前妻。
　　据顾湘陵一位朋友介绍，顾的前妻是他大学同学，婚后生有一女。吴利君当时在长沙市规划设计院工作。有一次，她被借调到长沙市建委短暂工作，与当时还只是建委一个科长的顾相识。
　　邓开丁了解到吴利君“不简单”。吴利君生于1964年，1983年参加全国高考，位列湖南省前60名，考的是同济大学，学的给排水专业，回来后觉得专业冷门，马上到湖南大学读了建筑学在职研究生。
　　吴利君读大学时就初展经济头脑。当时她发现上海的衣服比长沙便宜，暑假便从上海带衣服回长沙卖。毕业后分到长沙市规划设计院，自己在外面还揽业务。1990年代别人炒黄金，她也炒黄金，别人炒外汇，她也炒外汇。
　　两人结婚时约定，钱全部归吴利君管。
　　除大宗受贿，过年过节时，顾湘陵出去吃一次饭就可以收到十几个红包、信封，这些钱很快填满了家里的保险柜。“有二三十万以后，就拿去银行存起来，过段时间又放不下了，又拿去存起来。”刘建成说。
　　2005年，为逃避计划生育，吴利君去新西兰生第二个孩子，之后一年多，她带着孩子住在北京。
　　吴利君在北京时，仍能遥控指挥长沙，顾湘陵两个星期去一趟北京，周五晚上去周日晚上回。每次从长沙的家里带钱去北京存，最多一次带了8万。检方认为，近几年，顾湘陵有把财产从长沙转移至北京的趋势。
　　吴利君善于理财。不同账户的钱，被她根据不同的投资理念，分成稳定型、风险型，分别买股票、基金，投资等。她甚至雇人炒股。
　　吴利君先后用双方父母、司机、保姆、亲戚等七八个名字在银行开户。她还在香港汇丰银行开户存钱。
　　检方指控，吴利君一共将5500余万元存入他人名下和境外银行，是掩饰、隐瞒顾湘陵的受贿所得和受贿所得收益，减少夫妻名下的家庭财产数额，因此她构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
　　一审法院认定吴利君5500余万元转移财产的事实，但认为顾湘陵给吴利君钱时，并没有告知这是他受贿所得，所以吴利君不构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
　　她竭力追逐金钱，但买只鸡能吃三四天
　　当一个进行权钱交易的丈夫遇到一个有经济头脑的妻子，积累了价值2亿的家产，检察机关再次犯难了。
　　顾湘陵被宣判的另一个罪名，巨额财产来源不明罪，曾让检方遭遇挑战。“他的家庭收入中，既有非法收入，又有合法收入，还有灰色收入，当各色收入融为一体进行合法投资，投资获取的利益，其非法所得部分如何区分？整个捆在一起的。”蔡艺说。
　　法院认定顾湘陵夫妇拥有的家庭财产总额有1.1亿，能够说明来源的财产6262万。其中房产16套，总价2022万；夫妇二人自1999年至2011年案发时，工资、投资、租金、设计业务等收入合计3864万。其中，当规划局官员这十年，顾湘陵的工资、奖金、福利收入是91万，吴利君是60万。
　　如果不被查，顾湘陵夫妇享受的是很美好的生活。从判决书可以看出，他们俩吃饭办酒有人埋单，小孩出国有人送钱，出去旅游有人接待，在家里有保姆伺候。
　　一审法院认定顾湘陵夫妇有4770万巨额财产来源不明。由此，顾湘陵的犯罪总金额达到6388万元。
　　当他的一名老乡得知他被判刑后，显得很沉重，“他待人挺好的，我只是没想到他贪了这么多。”
　　邓开丁第一次在看守所见到吴利君，诧异于她的普通。此前他在案卷中看到的吴利君，是一个对金钱竭力追逐的人。1992年，住在长沙西长街的她，曾动员隔壁一个无依无靠的老大爷以几千元的价格将旧房子卖给她。后来这里拆迁建成了楼房，用以出租。在北京，她买房、炒房。而且她记忆力惊人，“如此多的财产，分别在哪，她全部能记得起来。她回忆的账目，跟后来查证的没区别。”
　　在看守所，家人送钱去，但吴利君没怎么花。她不买吃的，人家吃什么她吃什么。吴利君的家人还说，她生活比较节俭，买只鸡放在家里，可以吃三四天。她的家庭看起来也很普通。她曾用母亲的身份证买了一套100多平方米的经济适用房，但她父母根本不知道这回事，他们租住在一套月租774元的房子里。过年过节，吴利君给自己的父母5000元，给顾湘陵的父母2000元。
　　吴利君的第一台车是富康，当上院长助理后，用院里的补贴买了一台中档日系车，富康就卖给了设计院。
　　邓开丁一直不明白吴利君赚钱的目的。后来在阅卷中，他读到了一句话。
　　吴利君生下第一个孩子时，去邻居家玩。当时别人说某某家很有钱，已经有30万了。“其实那时我比他家钱多多了，有70万了。”邓开丁说，他对这句话印象深刻，他想，她“大约是在跟别人比谁钱多吧。”
　　而一位与顾湘陵相识二十多年的规划设计界朋友说，顾湘陵“为人其实挺义道的，说要帮的忙一定会帮，没有利益关系的朋友去他家，他会拿出家里最好的酒。”不过这位匿名朋友也表示，不明白他“赚那么多钱干什么。”
　　情妇牵出腐败，同事宣读他的违纪书
　　当上规划局副局长后，顾湘陵下一个目标应该是正处级干部。
　　顾湘陵一位朋友说，“顾喜欢出风头，喜欢别人陪他到处去玩，打高尔夫球，他摆出一副领导的架势，很过瘾的样子。”
　　顾湘陵是永州人，在岳阳某农场长大，父亲是作为县级干部的农场场长。他弟弟原来教书，后离职来长沙做工程。邓开丁介绍，父亲希望顾湘陵能够成为正处级干部。
　　吴利君在北京时，充当过顾湘陵的“驻京办主任”。在北京，吴利君开一台雷克萨斯，多次为顾湘陵活动，“他希望当官，钱对他已经没有意义。”邓开丁说。
　　2010年，长沙设置市政建设局，他成为该局局长。
　　2011年年初，在湖南省纪委调查的一起案件中，一名房地产开发商为立功，供出其给顾湘陵的情人近40万业务费。纪检部门进行初查后证实了这一情况，顾湘陵案开始暴露。
　　有意思的是，据顾湘陵供述，他直到被调查时才知道情人收受了近40万的贿赂，他以为只有20万。实际上，有几次情人都没告诉他真实的受贿数字，“怕数额大被他责骂”，李姓情人供述。
　　顾湘陵对这位李姓情人出手大方。两人2007年3月相识于一家酒店，4月底，顾湘陵就带她旅游，并给1万多现金让她购物。2009年2月，这位情人要结婚了，顾湘陵又带她去上海、昆明、内蒙古等地旅游，每次都给1万多。他总共给了她15万现金，1.7万购物卡，1.6万的LV手表和2000元的手机，还送过她1颗黄色透明的石头状项链。
　　顾湘陵交代，他先后有6个情妇。有房地产推销员、个体户、项目报建员、钢管舞女等。当办案人员将这一情况告诉吴利君时，她很惊讶，“啊，这么多。”
　　顾湘陵被调查前，进行了一些反侦查举动。如找到曾向他行贿的开发商，退还了部分贿金、进行串供，又转移部分赃款。
　　风潮涌动的表面，他继续做他的市政建设局局长。日，他接受媒体采访，谈二环线的整体改造，并承诺在7月15日前缓解市政施工对市民生活影响。
　　但是，日，他就被省纪委双规了。
　　“在反调查方面，他没找到门路。”刘建成说，“他天真地以为，通过疏通关系就能逃避追查。”
　　日，长沙市市政建设局召开局务会，顾湘陵局长当然不在场，他的同事、局纪检组长，宣读了省纪委对他违纪问题的两个文件后，很快谈论别的工作事项。
　　日，顾案正式进入司法程序。日，衡阳市中级人民法院当庭宣布，顾湘陵犯受贿罪、巨额财产来源不明罪，数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。吴利君犯共同受贿罪，判刑二年，缓刑三年。
　　顾湘陵夫妇再也不能回到从前。
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随着推动房地产繁荣的人口红利的逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。最新的人口结构的研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉记者。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大的商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。主力购房人群见顶？“总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”对于近几年各地人口结构的变化，北京科技大学的教授、经济学家赵晓曾感慨道。实际数据验证了赵晓的判断。研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查的数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。同时，统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到了5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少了。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现了明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。“据业内研究分析，在人口增速接近的情况下，年轻人的比例越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。”业内人士指出。以厦门与深圳为例，今年深圳房价暴涨，而厦门则在去年全国房价涨幅榜中位列第一。第六次全国人口普查数据显示，深圳50岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于了其它城市。不过，深圳与厦门只是个案，从第六次人口普查数据看，几乎所有城市都出现20岁以下年轻人占比急剧减少的现象。此外，过去20年，中国有4亿人口从农村走到城市，从小城市走到了大城市。“这一波城市化浪潮造成了中国有史以来最大的人口迁移和最大的经济版图改变，同时也带来了房价的无序快速上涨。”阳光100董事长易小迪说，但这样的人口红利已经消失不见。从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约3.14亿、2.5亿。“中国城镇化高速增长期已经过去，目前农村人口向城镇的转移总量已较为有限。同时，多数农村人口进城后的工资收入处于相对较低的水平，寄希望于城镇化拉动房地产购买力不切实际。”东兴证券分析师郑闵钢指出。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
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如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。对此，天则经济研究所所长茅于轼甚至给出“年轻人可以先租房”的建议。他曾断言，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。在这样的人口变化中，中国楼市未来的需求总量仍存疑问。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力。“从我们自己做的市场调研来看，目前刚需产品已出现了供大于求的局面，尤其是保障性住房范畴的不断扩大，比如北京的自住房，这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障房，因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。“随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。“现在来看一线城市相对安全，但长远来看也未必，从我们监测到的数据来看，目前北京、上海的人才外流现象也比较明显。
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是开始，也是回归
来自：保密
发帖：53＋945
每对夫妻有六套房，但是全上海的房产总量是固定的，那么有多少对夫妻有6套房？智商无下限
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酒要一口一口的喝，路要一步一步的走，步子迈的太大就会扯着蛋。
来自：保密
发帖：91＋1123
城镇化趋势不可阻挡，人口导入大城市的节奏只会更快。倒是那些三四线城市的房产泡沫会破灭无疑！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：134＋3155
羊太多了计划生育，羊不够了放开二胎-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：134＋3156
放心吧，现在已经放开单独二胎，到时候再全面放开二胎，三胎，人口一上来就行了 业余时间增加收入一天可以挣五十到五百有想了解一下的可以加群
引用自5楼:sdfxczvxcx(sdfxczvxcxcvxcv)
好像上海人小夫妻不生二胎，丁克也很多-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋212
统计下呗10年后有6套的winner麻烦赶紧来报道下我看下有多少比例，
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：80＋2022
没你说的那么夸张，上海市平均寿命都八十多了。一般家庭都是双方父母各一套，自己一套。稍微好一点的，再有一套吃吃房租。算30岁生小孩子，到侬走特你家小孩子也要50岁了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：67＋511
房产税一出瑟瑟一一-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：92＋17042
每对夫妻有六套房，但是全上海的房产总量是固定的，那么有多少对夫妻有6套房？智商无下限
脑残，上海房子不可能固定不变的，就是内环里面也不可能，拆掉旧的造高的，还有郊区土地很多，香港只用了30%的土地住了800w人，300平方公里，上海是这个面积的30倍，理论值是2.4亿人，如果住的舒服点1亿人，现在常住人口3000万，还可以造2倍的房子。
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...10楼...
来自：保密
发帖：267＋6892
很简单，届时高端住宅将成为新宠，卖掉几套便宜的买豪宅罗。人嘛，有钱了无非就是名车豪宅+美女。
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...11楼...
来自：保密
发帖：98＋2838
所以上海推出38万一平的房子里-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：194＋11651
房产税色色衣衣
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拿着3000块的工资，上班被单位领导欺负后，回到家拿起键盘愤怒的打一行字发泄，钓鱼岛是中国的，日本人都是狗杂种。
...13楼...
来自：保密
发帖：78＋2437
浙北，苏南一带的三四线城市，其实还是蛮适合养老。以后老人都会开车，也不会在乎小城市交通不便。
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记忆里的灰色
...14楼...
来自：保密
发帖：134＋3157
房产税色色衣衣 引用自14楼:鸿溪润(uikiqiqi)
房产税一收那国家经济也算完了-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：205＋1301
房产税色色衣衣引用自14楼:
上海收了5-6年了，你还活在哪个时代啊？桥洞先生
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：134＋3158
房产税色色衣衣 引用自14楼:鸿溪润(uikiqiqi)
日本房产税5%年，为了拉动经济优惠到2.5%。经济还是一天世噶-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：134＋3159
房产税色色衣衣引用自14楼: 上海收了5-6年了，你还活在哪个时代啊？桥洞先生 -==kds官方Android客户端==- 引用自17楼:sparkle(sparkle0412)
现在方案是二套超出人均60的面积收0.6%
不痛不痒-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：113＋3755
你低估了每年冲进上海的那么多YP的生育能力
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：134＋3159
你低估了每年冲进上海的那么多YP的生育能力 引用自20楼:撩不到蔡(qinqiwei)
6套的是上海小夫妻干yp什么事，反正我们上海人不用买房-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：45＋727
现在一方都已经有10套了，咋说？又不卖，看好城市化的进程……-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
戆伐？14亿人，人人6套？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：2＋6163
北上广深 完全开放限购 还怕没人买？-==kds官方Android客户端==-
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6324不是简单数字 ，6324有很多故事
...23楼...
来自：保密
发帖：134＋3160
北上广深 完全开放限购 还怕没人买？-==kds官方Android客户端==- 引用自23楼:划浓西特(cosmoyao)
那为什么不放开？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：79＋1967
以后就是高端房产的天下，老房子破房子地段再好也没用
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卢瑟标准：小白领，老公房，无车位，qq挂沪牌
...25楼...
来自：保密
发帖：338＋1150
房价是调控yp繁殖的唯一方法。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：29＋4281
大量yp要买-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：29＋4282
yp地方不是洪水就是地震，待不长的，加上超生，以后需求不要太大-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：57＋5657
谁会嫌房子多？？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：104＋4761
6套？山上多少没房结婚的？
十年？猫三狗子四啊？人的生命周期有噶段短吗？ 爸妈 正常应该健在 不住啦？你说过个二三十年嘛还差不多-==kds触屏站==-
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如果说生命是场华丽的冒险，我只想说此行无人生还
NO white hats ，no black hats，just grey.
...30楼...
来自：保密
发帖：0＋2050
上海人口自然增长率只有0.8，但是未来几十年上海人口会增加还是减少？大量新移民还是要买房
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这家伙很勤快，什么都没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：70＋2487
10年后lz全家火葬场房子归国家-==kds官方iPhone客户端==-
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在云的的那一端……
...32楼...
来自：保密
发帖：73＋849
都喜欢把两边父母的房算上，灯父母不在了，你也最起码五六十了吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：70＋1331
浙北，苏南一带的三四线城市，其实还是蛮适合养老。以后老人都会开车，也不会在乎小城市交通不便。引用自14楼:常州欢迎您
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：837＋13804
因为这个公司不是世袭制度，而是职业经理人管理。现任CEO和CFO只要维持任期内报表好看，股价不跌就可以了，到离任的时候，股票卖掉****跑路移民美国过好日子去了而且没有追溯责任的问题，到时候哪怕审计出来以前做假账，股价崩盘，倒霉的也只是投资者，个么你写个邮件去骂他好来，谁怕你啦
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三校谈天下，低保论兴亡，挥旗掩神州，电瓶跨大洋
...35楼...
来自：保密
发帖：104＋4766
因为这个公司不是世袭制度，而是职业经理人管理。现任CEO和CFO只要维持任期内报表好看，股价不跌就可以了，到离任的时候，股票卖掉****跑路移民美国过好日子去了而且没有追溯责任的问题，到时候哪怕审计出来以前做假账，股价崩盘，倒霉的也只是投资者，个么你写个邮件去骂他好来，谁怕你啦
说到点上了-==kds触屏站==-
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如果说生命是场华丽的冒险，我只想说此行无人生还
NO white hats ，no black hats，just grey.
...36楼...
来自：保密
发帖：7＋459
北上广深 完全开放限购 还怕没人买？-==kds官方Android客户端==- 引用自23楼:划浓西特(cosmoyao)那为什么不放开？-==kds官方iPhone客户端==-引用自24楼:需求太大，房价上涨过快
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这家伙很懒，什么也没留下
...37楼...
来自：保密
发帖：47＋1701
上海会出现所说的一对小夫妻有六套房的情况，问题绝不会是10年后，可能是30年后，你现在30，肯不肯为了买便宜房等到60？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：88＋1183
就算女方有二十套房子男方也有20套房子，丈母娘依然会要求男方买房子
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今天的忧虑到日头下山就止，明天有明天的忧虑
...39楼...
来自：保密
发帖：134＋3163
因为这个公司不是世袭制度，而是职业经理人管理。现任CEO和CFO只要维持任期内报表好看，股价不跌就可以了，到离任的时候，股票卖掉****跑路移民美国过好日子去了 而且没有追溯责任的问题，到时候哪怕审计出来以前做假账，股价崩盘，倒霉的也只是投资者，个么你写个邮件去骂他好来，谁怕你啦 引用自36楼:英索玛尼亚(venom)
-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：134＋3164
北上广深 完全开放限购 还怕没人买？-==kds官方Android客户端==- 引用自23楼:划浓西特(cosmoyao)那为什么不放开？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自24楼: 需求太大，房价上涨过快 引用自38楼:parkjisung(parkjisung001)
上涨过快不是好事吗？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：134＋3165
上海会出现所说的一对小夫妻有六套房的情况，问题绝不会是10年后，可能是30年后，你现在30，肯不肯为了买便宜房等到60？ 引用自39楼:waitanyuan(waitanyuan)
不需要啊我有房只不过不会再买房投资了，宁愿余额宝-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：保密
发帖：206＋1304
思路无敌了，盼了窝里人死光归侬，自噶一套啊买不起的屌丝！-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：58＋2639
十几年前去香港时，香港导游就这么跟我说：“香港房价永远会涨，因为香港人要么不生，生就起码2个以上。父母房子都很小，也基本不会给孩子买房结婚。子女都买房，房价怎么可能跌。而你们上海都是独生子女，以后老人百年以后一对夫妻N套房，房价肯定会跌。”然而十几年过去了，如今香港和上海的房产升值幅度如何？如果法律规定上海房产只能由上海出生的上海人买（新上海人不算），而且上海房价是以购买人的年收入计算，LZ的理论或许还有合理性。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：171＋5117
要看哪里的房子，地段很重要，让你山沟里就算有10套房，你会去住吗-==kds官方Android客户端==-
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民不患穷而患不均，不患寡而患不安。民不畏死，奈何以死惧之？
...45楼...
来自：保密
发帖：18＋570
所以我这种多军也唱空，但我不做空，因为现在时间没到。-==kds官方iPhone客户端==-
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本人座驾——A级车王者白色明锐1.6MT
...46楼...
来自：保密
发帖：0＋70
房产对比新房贬值40%，-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：2＋254
以后就是高端房产的天下，老房子破房子地段再好也没用引用自26楼:
地段不好能叫高端房产？别跟我说远郊别墅。远郊别墅有多少具备别墅区应有的环境。群租和宿舍比比皆是-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：10＋245
扯淡，能做到父母一套，子女一套独立住房的在上海已经是稳拿了，能做到的应该不到30%
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
明日危机:十年后一对夫妻有6套房 谁还买房？
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