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听说住进这样的房子 就基本上告别开车了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
如果你住在，一定有过如下体验：1、早晚高峰，私家车堵成狗，公交车敞开跑；2、约饭局，坐地铁的比开车的先到；3、“我开车走的二环！还有一个小时到！”“我坐BRT过来，还有20分钟！”……小编有一个朋友，没买车之前每天羡慕开车的，现在买车了，结果车天天放车库里动都不动。问他为啥子，他说，开你XX堵成狗。其实在成都这种公共交通比较发达的城市，利用公共交通出行，去哪里都不会太麻烦，甚至拥有比坐私家车的便利。例如不用找停车位、省下大笔停车费、专门的公交车道敞开跑、BRT和地铁一样快捷方便……所以当购房者在选择自己未来的家时，很重要的三点是要考虑地段、地段以及地段。这不仅是关系到房子未来的升值空间，也是给自己未来的交通出行做出决定性的选择：你是要在私家车上哭，还是在公交车上笑？当然，小编不是要把所有公共交通和私家车来对立起来，但根据一般的生活经验，公共交通方便的地方，用私家车出行绝壁不是问题。交通便利、拥有完善配套、能够大大降低生活成本的物业正在成为时下购房者的理想优选。房子远点没关系，我有车；地段偏点不care，我有车……“郊区买房＋私家车”这样的消费模式在红了一段时间后，仿佛正在回归理性。油费不定时上涨、随时都在堵的路况，提醒着购房者应该考虑交通成本的问题。油价和各类辅助出行成本不断飙升的趋势，使购房者不得不重新评估长期经济承受能力，选择交通更为便捷的核心城区和轨道交通沿线房源。以板块为例，该片区的物业在价格上虽然比三环外或位置更远的项目价格稍贵，但如果把居住在近郊的交通成本、时间成本等计算在内，稍加比较便不难发现，站在中长期的角度，与其把大量的时间和费用花在路上，选择核心城区位置较好的物业无疑更为明智。住在主城，不一定要住在黄金土地的地段，有地铁、有BRT、有足够充足的公交换乘体系，占据其中一两项，就足够你在大成都横着走。满足这种优势的楼盘在成都连起来可以绕二环五圈。置业推荐二环边：、、恒大核心广场、太阳公元、、交通便利：、、如果已经被成都车如流水马如龙的波澜壮阔虐哭，那么另外选择一个不堵的地方居住，也是一种选择。交通便利不是主城的专利，如果选择住在相对于主城而言的郊区，也可以选择到交通网布局四通八达的地方。例如成都的实施交通先行策略，在城南修了许多又宽又直的大型主干道，四条纵深的大路，延伸到城南华府地区。但是公交车到得少，出租不愿意来。路宽而车少，“非常适宜自驾”。同时随着地铁一号线南延线的通车，这一片区的公共交通得到了极大的改善，而在未来，地铁线路的通车，将使这些片区和主城一样拥有强大而快速的未来交通网。置业、蒂梵尼T公馆&、
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开发商卖房水太深 这13个买房坑你不得不防
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
前几个月，各地市场十分火爆，“一房难求”的现象屡见不鲜，国庆节后，随着各地政策的出台，近一段时间的房地产市场似乎逐渐趋于平静。然而，这期间住建部和、、等地的相关部门密集出手，房地产市场的各种违法违规行为终于得到了曝光…… 买卖关系中流行着一句话：“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？而在房地产这个暴利的行业，为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。 也许，在前阵火热的房地产市场氛围中，不少人正因这些行为上当受骗，也难怪，因为在过程中，各种套路实在让人防不胜防。今天，就跟着头条哥一起来看看买房过程中，你可能会遭遇的潜规则…… 套路一：、的噱头 现在大家都知道贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“零首付”，以来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？ 应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还要还加上的首付，这个压力也不是一般人能承受的。 所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！ 套路二：你永远也买不到的特价房 无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售完。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。” 应对：天下没有免费的午餐。 套路三：漂亮的沙盘 购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！ 应对：跟头条哥一起，让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图核心关注、、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。 另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。 套路四：温馨精美的样板间 装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。 应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，头条哥相信尺子，自己测量出来的自己放心。 套路五：绿地和绿化的文字游戏 在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。 应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。 套路六：小区配套入住后就会有 买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第1天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？ 应对：头条哥首先要说，未开工的工程永远存在变化的可能！买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径较好不要超过150米。因此，较好能够实地考察。 套路七：买就送阳台，送车位 购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。 应对：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。） 所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！ 总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！ 套路八：低价物业费 “我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动，不过开发商怎么会确定物业费的呢？ 应对：物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。 套路九：楼书说大话 热闹的房展会上，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书。都是广告。 应对：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。 套路十：团购费、排号费是些什么鬼 楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但市面上的项目，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……开发商这样做，第1手头有了周转资金；第2有了客户资源…… 应对：排号的奥秘就在于开盘的数量通常只有排号数量的70%，比如排号100人，只开盘70套房源，于是造成100人抢70套房的盛况，并且这些都是交了定金的客户，哪怕有个别的不排号，也挡不住其他人的抢购，于是售完就成为了必然，一不小心，你着了它的道，还成了帮凶。 这一期当日售完了，于是没买到房的参加下一期排号，新一轮重复过程就周而复始，永远都把购房者玩弄于股掌之间，就像政府拍卖土地，也是让开发商互相残杀自己成为较大收益者。 套路十一：很快办产权证 看上一套房子，打算定下来之前，得问一句“你们这个项目有产权证吗？”，如果别人回：“我们很快办产权证。”，就需要注意了。而且新房大多都是期房，交了钱之后不可能马上拿到房子，问一句交房时间，很重要。 应对：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。期房，一定要向开发商确定交房时间，以及延期的措施和补偿，尤其是那些买新房做婚房的年轻夫妻，别到结婚前才收到房，哪还有时间装修，自己也要做好延期准备。 套路十二：房子剩下不多了 一个新开盘的项目，一种户型只剩下两套？开发商还说：“这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。”想想深圳鸽子笼吧，说是一上午售完，其实只卖出了4套，你看到售楼处人满为患，有没有想过，其中的群众演员有多少？已售出的房屋中，有多少是房地产公司内部消化了（捂盘惜售加推房价、后续房源转售为租）？ 应对：按照北京市建委发布的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼处说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。 套路十三：逼定的文字游戏（陷阱） 逼定是个专用词语，是实现销售的最重要步骤，这个意思就是销售员通过各种手段暗示、明示、影响甚至强迫客户将房子“定”（非“订”字）下来，以确认购买行为的有效，说白了就是让客户为这套房子缴纳第1笔不可退的钱，这是售楼人员的生存法则。 应对：缴纳定金之前，必须确认自己的征信状况（除非你是全款付），分清楚“定房”和“订房”， 在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能不能退，必要时要签订合同或者协议，此时，你需要无视销售员的种种表演，这个房再多人等着抢、再较后两套，你都要冷静，冷静、再冷静，因为一旦交钱（不可退的定金），一切的主动权归于开发商，在法律层面，在一切正常的流程的基础上，你很难拥有反悔、退房和换房的机会（越是大开发商越是如此）。 看了以上这些套路，头条哥不得不感慨一下，“城市套路深，我要回农村”啊。总的来说，就是要相信自己实地所见，写入合同，约定好违约责任…… 说得是很轻松，但是，在不断上涨的房价之上，现在的年轻人想要一个家，想买一套房，必得倾尽一个人数年，甚至一家数代人多年的积蓄，如果没有练就一身的防骗本领，这么一大笔巨款，换来的恐怕就不是幸福与温馨了。 违法违规的行为是曝光了，但是因此被坑了血汗钱的购房者们就只能白白牺牲了吗？ 深圳上周出台了《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，禁用“日空盘”等广告用语，那么还有哪些用语是让你一见倾心，再见烦心的呢？跟头条哥来看一看这些可能即将成为历史的广告宣传语，你中了几招？ 地段偏僻－－告别闹市喧嚣 独享静谧人生 周边嘈杂－－坐拥城市繁华 感受摩登时代 荒山秃岭－－与大自然亲密接触 刚有规划－－轨道交通在即 零星班车－－无缝接驳CBD 挨着铁道－－便利交通，四通八达 地势很低－－私家领地，冬暖夏凉 价格奇高－－奢华生活，大族气息
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售楼人员亲自爆料买房黑幕 这些房子不能买
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有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比较高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？ 买房的时候，大家都知道越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的，才是较好的吗？ 还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。 很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房要注意什么。 售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种大全： 售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边 自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。 售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 售楼小姐曝光四：加油站旁边较好不要住 现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。 售楼小姐曝光五：对面 玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是室，不要正对大路的直线。 我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 售楼小姐曝光七：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。 售楼小姐曝光八：在铁路旁的住宅 住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。 楼小姐曝光九：家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。 售楼小姐曝光十：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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为什么不建议你全款买房？听听专家怎么说！
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因为折扣低，没有，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？ 首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点： 1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行等。而且针对购给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 2、全款买房，直接与签订，省时方便。对于购置产的人而言，除了省去了上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受的约束，一旦上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行。 但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 而且全款买房，尤其是购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项。 第1：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是， (6)是销售许可证， (7)是协议书。 2 第2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。 3 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。 在查看房屋的内部时，你要对房屋的、的大小，房屋的质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
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