一套二手房没房产证怎么买看好了没有房产证能安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-07 16:15 标签： 华士有房产证二手房
当前位置： >>
看中的二手房无房产证 公证可以吗？
-& 09:58:01 来源： 李
?编号：450770
?标题：看中的二手房无房产证 公证可以吗？
?处理人/部门：----
?提问者：李
?提问时间： 09:58:01
我看中一套房子，不过听说这个楼盘现在还无房产证，已经4年了都还没有办下来，但价格很是吸引我。中介说可以先做“公证”，以后等对方房产证办下来，然后再行过户。这靠谱吗?
记者跟进：
　　东莞二手房产权过户只能通过房管交易所办理，此外取得产权的另一个途径是法院的有效判决书。
　　很多人对&公证&有一定的误解。所谓到公证处的公证，只能证明交易双方签署的买卖合同是双方真实意愿表现，但无法代表其已经把该物业的产权过户到买方的名下。
　　所以，在买卖双方签署买卖合同后，未进行交易过户，并不意味着买方拥有了房屋产权。如果开发商未与一手业主配合取得产权，甚至业主也不配合后续的过户程序，买家只能通过合同来追溯其中业主的违约责任，这是二手买卖双方的债权关系;但是二手买家此时也不能通过公证过的合同来追究和获取产权，这是双方的物权关系。因此未有产权的二手房或存在一定纠纷的二手房交易存在极大的风险性。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。299浏览次数
我看上一套新二手房，可是房主没有房产证？谁要求过户谁出费用？
一般单位的家属楼，不是没有房产证，而是它是一个大证，具体的每家每户的房产证是需要单位去房管局办理的。所以，这点你不用担心，房子迟早都会有房产证的。所以，你们之间签订的购房协议是有效的，法律也会保护你。但是不好的是，一旦可以办理房产证了，那是需要原房主去办理，然后再过户到你的名下。你要考虑的就是：&第一：到时候你还能不能找到原房主？&第二：如果房产增值了，原房主会不会以此为借口，要求你给好处费，如果不给他就一直拖（我见过很多这样的情况）。&一般二手房交易，所产生的费用是又双方协商的。但是现在都是谁要求过户谁出费用。
其他回答(共2条)
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）&正确的流程是：&房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。&几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
有的二手房是没有土地证，只有房产证也可以买卖。
公积金热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
看中了一套二手房，但是没有房产证，只有土地使用证，请问可以买吗？
浏览次数：0
只要你同意怎么都可以，不在乎房产证。只要土地手续是真的，土地证是可以过户的，至于房产证，也不是不能办，要到当地的房产管理局问一下办理的相关手续。当然一个地方一个规定，没有房产证，要是遇到政府占地，给你的补偿会少很多。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子其实对于普通人家来说是一笔不小的开销,无论是新房还是二手房,房价至少也会上几十万,而不是好几百块。而在买二手房的时候最害怕出现的就是虚假房源信息,甚至可能房产证都是假的。那么购买二手房,如何辨别房产证的真假呢?
购买二手房 如何辨别房产证的真假?
不要买，不安全，万一有点啥事呢
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:10,asku:3,askr:500,askz:31,askd:13,RedisW:0askR:44,askD：560 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:606
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：& 大家买二手房时都是见到的房产证才签的合同吗？遇到个不好沟通的房主
大家买二手房时都是见到的房产证才签的合同吗？遇到个不好沟通的房主
小学三年级
大家买二手房时都是见到的房产证才签的合同吗？遇到个不好沟通的房主
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学三年级
6月份定了一套二手房，签了合同，给房主交了定金。跟房主签合同时对方没有提供房产证，说是房产证放在银行一直没有取回来，房子本身还有未还清的贷款，需要用我们的首付帮房主一起去银行提前还贷，所以当时约定去银行还贷的同时让我看房产证。因为是第一次买二手房，对其中的流程细节都不太懂，所以也就同意了。
当时房主说他贷款的银行是每月15号左右办提前还贷的业务，而且需要提前1个月预约，所以签的合同约定是7月15日之前付首付，可是昨天房主来电话说银行通知可以去还贷了，但我的首付款是按照15号左右这个日期准备的，所以有一部分钱要下周一才能到位，于是托人找关系找到了房主贷款银行负责贷款的经理协调了一下，答应还款时间随我们，哪天都行。
由于一直没见到房产证，顺嘴问了一句贷款经理还款当天是否可以给我看房产证并提供一份复印件，回答说房本不在贷款网点，在网点的上级支行，支行每个星期只有两天的上午办理取房本业务，于是跟房主沟通希望对方能在还款之前去银行取一下房本给我们看一下，就是这样一个要求，房主百般推托不愿意，说什么单独跑一趟没必要，麻烦，坚持还完房贷那天再一起去取房本，问题是，取房本只能在上午，先办还贷再取房本万一时间来不及很有可能当天就取不到房本了，拿不到房本的复印件就做不了网签，可是那时候我已经付出去100W了，作为买方我心里能踏实吗？而且我觉得这个要求是合理的并不过份，也没有多为难房主，房主嫌麻烦我说我可以开车陪他去跑一趟，他不同意，于是我又退了一步，我说还贷当天先去取房本，给我看一眼然后再去还房贷，这样他都不同意，非说这样他还是要多跑一趟银行，我实在不理解。
现在我的担心是，先帮他还了贷款，如果当天取不回房本，后面他时间上不配合不给我提供房本复印件，我就做不了网签，但是他房子的贷款我已经帮他还清了，我很被动。万一出现极端情况他一房两卖了，我就惨了。可是现在合同里没有约定要先验房本再付首付，我真不知道该怎么办了，大家有什么办法帮我出点主意吗
高中一年级
ding，我不太懂，一般都是签合同的时候就看房本的吧。
初中一年级
最好看一下房本比较放心
显示全部签名
呃 就叫偶句号好了＾-＾
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中三年级
引用:原帖由 技术一般 于
13:43 发表
你要看房本的意义在哪？
直接到建委查一下即可 :当然要看, 光有房本号有啥用?
要确保房产证上的房主/ 身份证/ 本人/ 都对上, 是一个人, 省的有那种把别亲戚的房子卖了的, 或者一房两卖的, 怎么办
初中二年级
真是挺复杂的一件事情
小学六年级
他们说看房产证没用，人家要想骗你，直接做个假的，不过正经卖房的，连房产证都不给看憋的什么心思
小学一年级
当然要看！
说到不好沟通的房东，我感触太深了，卖个房子各种不合作无法沟通又吵又闹……
即使这样也一定要软硬兼施多费点功夫，该看什么该做什么，一定要协商到他合作为止，否则日后出了差错，又会后悔当时偷懒。
初中二年级
肯定要看房本呀，要是不是他自己的房子怎么办？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学五年级
不见房本绝对不能给钱，现在贷款不都是房本上按个章，房本就返回给个人嘛，没有银行押房本的了吧
高中二年级
有贷款的话房产证也是自己拿着啊，银行备案一下就行了。
初中二年级
房主当时是买的一手房吗？如果是二手房房产证抵押后原件会归还给客户本人的，即使没有原件理论上讲也应该有复印件的。这个事情楼主一定要坚持看到房产证，100万不是小数字，如果房主百搬拖延就会让人生疑。楼主不是找的中介公司买房吗？如果是的话，中介公司应该管这事啊。
显示全部签名
热心帮助XDJM们解决购房\公积金\商业贷款\合同签署\融资等疑问/thread--1.html
孕33周大肚肚/thread--1.html
写给未来宝宝的&神秘&成长日记（持续更新中）/thread--1.html
初中一年级
让中介沟通这个事情，没有房本你也敢签合同
小学四年级
房本一定要看的，在银行贷款，抵押完了，银行自动会把房本给房主的，只是上面有抵押的，但是房本在房主手上啊。100万不是小数，楼主要按常规来。
大学一年级
时间不要那么紧啦 你直接办完了还贷也没法直接网签的&&
银行解压之后信息到房管局那边还得几天呢
小学三年级
房本是可以不在银行押着的，房主说银行早就通知他可以拿房本了，但是他一直没拿。并不是银行不让取。中介也跟他沟通了，但这个房主就是不松口，我也不知道他到底是什么心思？
我现在不知道如果我坚持不见到房本不付款，是不是就算我单方违约？
☆◇※↙∞♀
房本抵押贷款完事了会给房主的、他怎么可能没房本？没看到房本根本不能签合同！到处都是骗子！
显示全部签名
小学三年级
因为通过银行的朋友已经证实了卖家确实是在那个银行贷款的，名字和身份证信息都是对的。
我现在坚持要见到房本的目的是确保我在和房主一起去还贷款的当天能从他手里拿到房产证的复印件，这样才能确保马上做上网签，就不会有一房两卖的风险了，否则如果我替他还了贷款，但他一直找理由不配合提供房产证复印件，我就不能网签，可是房款我已经帮他还清了，我当然风险比较大。遇到这么个房主真是烦死了。
大学四年级
给换贷款之前还得去建委查一下房本吧，最好
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。

我要回帖

更多关于 华士有房产证二手房 的文章

 

随机推荐