我是卖房签订合同反悔方跟买房方签了主合同，后续又签了三次补充协议，现在因国家政策改变，我不想卖房签订合同反悔，算哪一方违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-07 03:15 标签： 卖房子签合同注意事项
被限购却签合同　买房泡汤谁担责-中新网
被限购却签合同　买房泡汤谁担责
&&&&本报讯（记者林靖）不符合限购资格却签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，双方应如何担责？今天上午，买方祁女士以合同并付10万定金后，得知本人名下有2套房，不符合北京限购政策为由，当庭请求海淀法院判决买卖合同无效，由卖方返还定金。而卖方则以买方逾期未付款违约提起反诉，索赔108万元违约金等。
&&&&据原告祁女士方称，她与被告刘女士于去年11月3日签订了房屋买卖合同，约定她购买刘女士的位于海淀区一套房屋。她付了10万元定金。“因为我不知道本人名下有两套房屋不符合北京限购政策，所以请求法院判令确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议无效，被告返还我购房定金10万元。”
&&&&但被告刘女士方不同意。“签订合同之初，限购政策就已颁布了，所以买方祁女士应知晓自己是否具有购房资格。而且购房经过了中介，中介明确告知她相关政策。祁女士可通过卖房等取得购房资格。”原告还认为，卖方刘女士并不具备审查买方是否具有购房资格的义务。
&&&&由于刘女士认为买方签合同时存在过错，又经多次催要仍未如约付款，造成她的损失，遂提出反诉，要求解除房屋买卖合同及补充协议，由买方祁女士支付违约金108万元（其中10万元由购房定金抵扣）及逾期付款违约金4.05万元。
&&&&“原告说卖房筹钱，我们虽着急用钱，但还是给了她很多时间筹钱。后来她却反悔。”卖方指责祁女士。法官当场问原告为何不能履行，原告表示：“我名下的房屋不能办理登记。” 法官又问：“原告购房时是否告知已持有3套房屋？”原告称“口头告知过”，但被告予以否认，声称从不知道此事。
&&&&法官问原告主张的她丈夫名下的经适房是否经过网签，原告表示需回去核实。另外，被告认为买方祁女士的结婚证只能证明她结过婚，不能证明现在的婚姻状态，原告提出庭后提交户口簿，并申请法院调取原宣武区房产登记情况。鉴于原告申请延期举证及对反诉的答辩期，法官宣布休庭，将延期开庭。
【编辑:种卿】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &
. All Rights Reserved购房合同是跟中介签的，现在房主又不想卖房，觉得价钱卖便宜了，怎么办，这个合同还有效吗？合同上写着，无论哪方违约，都要付对方的违约金2万，请问跟中介签的卖房合同有效吗？如果他不付2万违约金，我是否有充分的理由上法院起诉他赔钱呢？
您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的授权，你直接起诉中介追究中介的违约责任，当然可以获得违约金赔偿；如果中介没有获得房主的授权，那么本来这个合同效力就有问题，而引起合同不成立的过错责任在于中介，你同样可以到法院起诉中介，追求中介的缔约过失责任并要求相应赔偿。
请采纳我的意见，本人虽是爱问新手，但是是法院工作人员，你可找律师与他们谈谈，看能不能庭外和解，实在谈不成再进行诉讼。
其他答案（共4个回答）
房屋买卖合同，应该直接跟这间房屋的所有权人签。
你跟中介签合同是否当然无效？要看具体情况，《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”所以，这个合同效力待定。
你是可以将屋主作为被告，将中介列为第三人，到法院起诉，要求屋主承担违约责任。
反过来说，如果是你不愿意买房，对方是可以拿着这份合同，要求你履行或承担违约责任。同样地，这份合同对对方也应该有约束力。
你好！首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。楼上学长说的很...
卖主应双倍返还定金。参见《合同法第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
双方没有约定合同履行的时间，合同的双方都可以要求中止合同，但以不损害对方利益为前提。你与房屋中介签订的合同从性质上说是居间合同，房屋中介作为居间商为房屋买卖双方...
口头说，只是个意思表示，如果到期不履行义务，可以证明是违约。
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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你好，我是卖房方。根据合同，收到首付款将房子过户给买房，收到尾款将房子交房给买房。如何撰写补充协议方能保障按时收到买方的尾款？
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