我已经和房东签定租房合同了,可房东经常带人来看房子,打扰了我的生活我该怎么办?来自: guaiguaihu 日分享至 :
第一,我8月26号和房东签定了租房合同，合同期限是一年，可是自从我租房到现在他总是经常带人来看房子（在我们租房前他原本是打算卖房子的，现在也很想卖），但是我想既然他已经把房子租给我们了他就不应该再打扰我们的生活，更不应该时常带别人来看。我咨询了很多相关人士,但是终究我还是没有找到能帮我最好解决的方法.我是学生没能力和他打官司,但是和他调解房东又不讲道理,认为房子是他的他爱怎么样就怎么样,我们不让他带人来看房子那是不可能的.但是房子毕竟他已经租给我们了,现在房子的使用权在我们手里,他不应该介入其中的. 第二,我知道"民法有买卖不破租赁"这一说,如果他价格谈好了卖了这房子,下面的新房东不同意我们继续住那该怎么办呢? 第三,考虑到房东的脾气我觉得继续强硬下去房东可能会不高兴我们继续在这住,如果他要求我们搬走,合同上签的他伪约所需付的赔偿金只是一个月的房租,而我已经在这办了一年的宽带,费用已经一次性交清的,而且我搬家再找中介和搬家公司也要付费用,一月房租是不足以赔偿的,合同上并没提及这类费用,我想获得最大限度的赔偿该怎么办? (如果有建议我和房东协商的朋友请为我想个办法怎样和他协商,因为房东很精明我还年轻经验少我说不过他,讲得具体点的,我希望有详细的答案,如果有合适的答案我会追加悬赏金额的,希望大家帮帮忙,谢谢各位!!)分享至 :
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承租人使用权VS出租人产权房屋出租后，房东能否随意带人看房日 16:36来源：湛江晚报 作者：文/冯斐 图/美编郑莹 字号:|
14日，市民张女士到访本报编辑部，向记者反映，她所租的房子合同并未到期，但是房东就已经三番五次带中介来看房，说是准备卖房，自己稍有一点不配合，房东就十分不满。无奈之下，张女士想搬走，在向房东索要违约金时遭到拒绝。张女士反映的情况是出租和承租时常见的问题，延伸出的是承租人使用权和出租人产权究竟谁大过谁的问题，那么，房屋出租期间，房东是否可以随意带人看房呢？
市民：租期未满房东带中介看房
张女士是坡头人，由于在市区工作的关系，去年12月中旬，张女士通过中介在赤坎一楼盘内租得一套住房，租期为一年。可是现在租房时间还未到，房东李女士就开始带中介上门看房子，还总是要求张女士拿出时间配合看房，对此张女士十分不满。
“当初说好租一年的，可是现在还没到期，就准备卖房子，还不停带人看房。”张女士愤愤地说道。张女士还告诉记者，期间她曾多次与房东协商，房东表示要卖房子，叫张女士配合中介给其他人看看房子，张女士表示不同意，房东就表示宁愿空着，也不让张女士继续住下去。
“我和她说，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同，记者发现合同里第十六条写着：在租赁期间，甲方无正当理由，提前收回房屋的，甲方应按照月租金1倍向乙方（张女士）支付违约金。张女士说，当她要求房东支付违约金时同样遭到拒绝。
调查：提前通知，不用支付违约金？
随后，记者电话联系了房东李女士。当记者介绍采访用意后，李女士说：“我已经提前一个月通知她了，合同上也写得很清楚，所以我不应该支付违约金。”
李女士口中所说的“提前一个月通知就不用支付违约金”是否合理？记者再次阅读了从张女士手中取得的房屋租赁合同，发现其中第十三条：在租赁期限内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前一个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。李女士就是根据这个条款拒绝支付违约金。
李女士告诉记者，自己是房屋的产权所有人，因此对房子有处置权，“我自己的房子，想租给谁不租给谁，想怎么租，让谁去看都是自己的权利。”对于这个说法，张女士则表示，尽管李女士是房子的主人，但自己支付了租金和押金，也签订了合同，因此这一年里自己拥有对这个房屋的使用权，在使用期间，即便是房东也必须尊重自己的使用权。
律师：房东不得妨碍承租人正常使用房屋
房屋出租期间，房东可随意带人看房吗？广东威格律师事务所的冯宏伟律师认为：双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。以上述的纠纷为例，作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。
作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，因为其侵犯了承租人的权益。同时，房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。
[责任编辑：吴文静]
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租房子的人遇到房东要卖房子的困扰
初中一年级
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回复到本帖
初中一年级
& &5月份租的房子，8月份的时候房东说因为小孩上学，要在城里买套房子，说中介会过来看房子，然后周末就不停的被打扰，开始的时候是房东说周末几点会有人过来看房子，家里要留人之类的，然后每次周末就在家等着人看房子，但是结果总是被放鸽子，各种被放鸽子，把人给郁闷死。
[ 本帖最后由 骨朵骨朵 于
18:40 编辑 ]
初中一年级
12月份了，已经4个月了，特别是这两周，好多中介带人来看房子，还是那种没有约，正在家里睡午觉，敲门声响起，郁闷啊，同一家中介，分7个时间段看房子。& &真是郁闷，遇到这种情况该怎么办？大家都怎么办？
初中一年级
为什么字体不能大？为什么？55是怎么了？
初中一年级
55也在欺负我吗？
研究生一年级
看你合同怎么签的了，没说配合看房子的话就说不方便不让看呗。
我有个出租的房子，也同时挂在中介要卖呢，租户说不同意带人看房子，所以我不是随便谁都让看，拍了照片留中介那，买房的人对各方面都比较满意了之后再带着看房子，要不中介自己人都得看个够，有谱没谱的都来看。
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看看我的闲置/thread--1.html和/thread--1.html 还有 /viewthread.php?tid=5138689&page=1&extra=page%3D1#pid
高中一年级
这种情况已经是房主违约在先，应该提前一个月通知，并承担合同规定的违约金，通常是一个月的房租，租户没有义务配合看房。你可以跟房东说，你要真想让我配合，你就自己带人来看，你看他闲不闲折腾。我也有房子在出租，让我干这种事是干不出来的，都是从租房子过来的，理解租房时的艰辛。
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此类内容不适合在签名档展示
小学三年级
小学六年级
为什么不保护自己的权利呢。。。房东卖房和你有什么关系？ 要你留在家等看房的那就要劳务费嘛，不给凭什么要浪费你时间看？&&如果你不愿意给人看都没关系，房子你租下了这段时间就是你的。
我去年和你遇到过一样的问题，我只答应房东看两次房，让他把好关，很靠普的才带过来，最后很顺利的交接了。因为我们态度强硬而且在负责的中介面前（这个很讨厌，竟然自私上门想看房子）把我们租户的法律权力说的清清楚楚让他们知道忽悠不了我们，随后房东态度反而变的很好。 丑话说在前面，后面按照既定路线走就好了。
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初中一年级
1、另找房，基本定了后与房东协商这边退房，房东赔偿你一个月租金。
2、不搭理中介，没次要看房由房东预约，每周末两次，每次两小时。
小学五年级
在承租期内房子的使用权归你所有，你说不想看就可以不配合看。如果合同快到期了如还有一个月到期，这一个月视你的时间配合看房。千万不要软弱
小学二年级
我要是楼主早就换房子了，这样的房子都头疼啊
小学六年级
嗯，楼主不要包子被人欺负，承租期间你享有该房的整个使用权，根本没必要配合房东看房。说实话，你配合他，那是你人好，给他面子，但是得约法三章。尤其不能被中介骚扰，你越配合，中介就越嚣张，你就越郁闷。
大学一年级
你可以跟房东说，你要真想让我配合，你就自己带人来看，你看他闲不闲折腾
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个人出售 西南四环 地铁9号线 科怡路 4室2厅2卫3阳台 复式 满五唯一住房
大学四年级
对 我觉得可以配合 但不可以这样折腾人
初中一年级
谢谢你，我跟房东再商量一下。
初中一年级
恩，我跟房东再说说！谢谢
初中一年级
正准备换房子，要慢慢找
初中一年级
谢谢啦！我们房东也是在外面租房，他一直说不好意思，麻烦了，只是中介确实烦人
高中一年级
我刚遇到这种情况。我们给中介规定了时间，而且来之前要打电话约。不约的不给看。
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　　（原标题：租的房子被卖了，新房东要涨价怎么办？）
　　越秀法院普法学堂
　　租客租房，有时难免遇到合同未到期房子被转手，新房东又要求涨租金的情形。那么，房东在租赁关系存续期间出卖已出租的房屋，承租人该如何维权呢？越秀法院朱法官为你解答。
　　我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，承租人享有法律上的“承租人优先购买权”。而且，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条确立了“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，租赁关系也不因此受到任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。就承租人而言，其对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，新房东仍应当继续履行原租赁合同的规定，只有当租赁合同到期时，才可以行使完整所有权。
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