2016新手买房有哪些技巧和哪些注意事项
图片来源于网络新手买房有哪些技巧哪些注意事项？在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面20条买房潜规则，2016年买房注意技巧。助你顺利买到合适的房子。1、不一定要新房买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。7、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。10、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。13、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。14、购买错层房型以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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新手次买房有哪些需要注意的
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新手次买房有哪些需要注意的
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请教下大家，我第一次买房，好多不懂的，想问问都有哪些需要注意的，哪位有经验的朋友能不能讲讲，非常感谢！
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：对于第一次装修的人来说，装修是一件非常繁琐的事，这就很容易导致装修过程中出现很多不必要的问题。其实，只要事前做好准备，很多问题都是可以规避的哦。1、尽量找正规的家装公司，起码也要耳熟能详的。这是大部分装友的共识，但也不排除有一些业主心存侥幸，雇用“马路游击队”。正规的家装公司除了家装材料和施工工艺有保证外，还有两年的保修期。不要小看它，没有它，也许你会有大麻烦。要不入住后有什么问题再找那些游击队员就比较困难了。2、参考小区其他住户的房子。同一个小区户型应该差不多，在大家都开始装修的时候，你不妨每家走一走，看一看，每一家对装修都会有自己的想法，从中汲取一些精华，去掉一些糟粕。实际的例子可能让你更有感觉。3、仔细查看家装预算上的内容。再有信誉的家装公司也可能产生漏洞，白纸黑字的内容比口头的要详实多了，口头承诺可能在装修中给你带来一些麻烦，尽量相信文字描述而不要轻信口头承诺。4、很多东西都能预订。也许你离真正的装修还有一段时间，可这个时候如果遇到特别钟意的物品，完全可以交点儿押金先订下来，反正商家是不收保管费的。押金一般100—500元，记得让他在发票上写清楚，否则你的押金很可能会以捐款的形式在社会流通。可以提前订好床、柜子等，这些家居用具需要选一些大品牌的。5、注意门窗的安防作用。盗窃事件频繁发生，装修房子时要特别注意门窗的安防作用，主要是考虑门窗是否有防盗作用，这关系到家居的安全。门窗防盗方面可以安装比较坚固、防盗的门窗。6、墙体颜色的使用。现在似乎彩色的墙体很流行，它看上去的确很温馨，但彩色墙面的缺点是需要其他物品的色彩与之合谐搭配，否则适得其反。而且以后买相关的东西也要受此局限，所以装修前要仔细考虑清楚，装修完后再要改就比较麻烦了。7、背景墙要预留壁挂插座。电视背景墙装修时，光顾着看总体效果，忽视了其实用功能，结果忘记预留壁挂电视的电源插座。没办法，现在液晶电视只能摆在电视柜上，感觉很压抑。如果挂起来就得走明线，难看极了。所以在装修前可以大体地测一下电视需要占用的空间，插座预留在什么位置，不会被很容易看出来。8、插座尽量多预留几个。有装修经验的人知道，在安排电源插座的位置之前，应该尽可能准确地将所要摆放的家具尺寸提供给水电工。在不影响美观的前提下，如果不能准确确定位置，那就尽可能多预留几个电源插座，将来早晚用得上。9、验房很重要。在装修完成后，一定要请有经验的人对房子进行检查，这决定着你今后90%的幸福。如，检查门窗的安装是否牢固、门窗有没有被损、墙壁有没有粉刷均匀等，不管是大问题还是小问题，都要与装修公司讲清楚，要不以后再说会比较麻烦。
A：主要注意以下几点：要点一：整体设计要做好；做好设计很重要，好的设计方案，不一定预算高，而是对房屋本身和业主的一个量身定做，达到业主的需求，符合业主的品位为目的，二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。要点二：不要动承重墙；承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。要点三：注意控制预算；装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。要点四：改造老化水电路；水电路是装修的隐蔽工程，而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化，电路布线分配简单、违章布线等，都是安全隐患，因此水电改造决不能含糊。要点五：旧门锁要更换；二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙，这个无法知晓，因此，对影响家庭安危的问题一定要重视，更换旧门锁很有必要。要点六：做好消毒工作；装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。要点七：做好防水工程；检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。
A：基础施工为水、电、木、瓦、油五个工种，包括人工费和材料费，其与的需要业主自行购买，需要工人安装或施工需要领计费。
A：厨房的防漏之道应面面俱到，所有的裂缝和出入口皆须加以修护填补。尤其是漏水严重的老房子，更应尽快修补，以防止虫害因喜欢潮湿而接近。
A：以使用性质来区分，活动较频繁的区域，如水槽、炉台等处，可用瓷砖、黏土陶砖、玻璃砖、不锈钢等既安全又结实的材质。
在墙面和厨具的结合处，挡水壁的铺设至少要25公分。采用玻璃材质作为界隔能在夏天反射高温，而冬天导入低温，隔热隔音效果极好。
天花板材质天花板的材质首先要重防火、抗热，当然不易污染、防褪色也是重点。防火的塑胶壁材和化石棉等都是不错的选择，设置时须配合通风设备及隔音效果。如果在厨房装设天窗，需用双层玻璃，在安全上才没有顾虑。照明设备若安在天花板和塑胶层之间，可用半透明的塑胶层。
A：吊灯的选购
一般来讲，选吊灯不妨试用以下方法：悬挂的高度、灯罩、灯球的材质与形式均需小心选择，以免造成令人不舒服的眩光、j吊灯的高度要合适，一般离桌面大约5 5～6 0 c m，而且应选用可随意上升、下降装置的灯具，以便利于调整与选择高度。像塑料材质的米白色吊灯，造型天然无雕饰，灯罩的螺旋造型可随意调整。
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追加悬赏:&买房注意事项|新手买房的六大注意事项|买房的具体流程
买房注意事项,实用资料
买房注意事项
　　在高房价的今天，普通人一生也许只买一套房，容不得出半点差错，所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房，买房需求比较迫切，但买房经验不足很容易被房地产商五花八门。那么，买房注意事项有哪些，如何规避买房陷阱?小编为您整理了相关资料，供您参考!
　　【买房注意事项】
　　买房注意事项一：内部认购陷阱
　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
　　规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
　　买房注意事项二：特价陷阱
　　，有些楼盘会打出让人惊喜的&特价房&广告。有些特价房是以&特价、低价&为幌子吸引购房者的注意。一般来说，&特价房&大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
　　规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
　　买房注意事项三：按揭陷阱
　　某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
　　规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
　　买房注意事项四：物业管理陷阱
　　买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
　　规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
　　买房注意事项五：使用年限缩水
　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
　　规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
　　买房注意事项六：证照陷阱
　　业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
　　规避方法：购房时需看开发商是否&五证&齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
　　【买房的具体流程】
　　1，认购流程
　　定金和订金有什么区别?定金&与&订金&虽只一字之差，但法律含义却截然不同。&定金&含有一种保证金的性质，《》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。&而&订金&一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
　　2，签约流程
　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或原件 4) 原件
　　3，贷款方式：贷款 商业贷款
　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成&&贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
　　4，贷款流程
　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋、股息收入证明等。也可以用不动产、有价、珠宝、艺术收藏品等财产，向银行证明，您有足够的能力还贷。
　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司指定银行办理转按揭业务。
　　5，验收流程
　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：&面积实测表& 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
　　6，交易过程中需交
　　1、印花税：房价款的万分之五
　　申办产权证过程中需交费用
　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;
　　2、房屋所有权证工本费：4元/本
　　3、印花税：5元/件
　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
　　入住过程中需交费用
　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
　　办理按揭须缴纳的费用
　　1、律师费：贷款额的0.3%。
　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%;
　　工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
　　建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
　　办理公积金需缴纳费用
　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
　　7，注意事项
　　买房注意事项(购买阶段)
　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
　　三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
　　1.交要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
　　温馨提醒：若买期房,首先要看下&五证&:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称&五证&。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
每个地方都有着自己独特的饮食文化，每个国家都有十分重口味的食物，比如意大利的活国家蛆乳酪、秘鲁的生榨青蛙汁、浙江有名的童子尿煮鸡蛋……这些听起来就十分血腥的食物，你都听过吗?是的，今天留学网小编带来的是全球十大最变态的食物，看前先保护好你的眼睛！
很多人对房产证办理费用仍然是一知半解，不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走，可能存在乱交钱的情况喔。
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新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑
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新手名列前茅次买房需要注意哪些问题? 一不小心就被坑 购楼者(潜在)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房? 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方? 购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第2个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。 买房第2步:了解楼市状况 1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。 孙子说过“多算胜少算”,对于这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。 这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看…… 买房第三步:与过招 1.买房的最终抉择———确定购买目标 经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。 选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。 2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠 开发商在楼盘的销售上有一整套的,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。 买房第四步:签单与 1.买房的签单阶段———登记与合同 与发展商时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。 2.买房的实质阶段———交易与过户 契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于而论的;买卖契约则用于交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。 买房第五步:与入住 1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。 2.买房的清理工作———装修和入住 装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是,自己在进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。 装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。
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