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已经签订卖房合同想毁约
我是业主,想置换房子,去年9月签的卖房合同,当时买房人交了10万元订金,合同上约定今年3月1日双方办理贷款手续,因本人办理央产房上市晚了几天,3月7日一起去办理贷款手续,但因买方有19次贷款逾期的不良记录,他没有办成贷款,听说这几天链家一直在帮他找贷款。合同上约定的是3月18日办理房屋权转移登记手续。我们已经等了买方半年,目...
我是业主,想置换房子,去年9月签的卖房合同,当时买房人交了10万元订金,合同上约定今年3月1日双方办理贷款手续,因本人办理央产房上市晚了几天,3月7日一起去办理贷款手续,但因买方有19次贷款逾期的不良记录,他没有办成贷款,听说这几天链家一直在帮他找贷款。合同上约定的是3月18日办理房屋权转移登记手续。我们已经等了买方半年,目前只收到了10万元订金,北京的房价在节后,导致我们卖时、买时贵。现在我不太想履行合同了,请问这种情况我如何在合理合法的前提下终止合同呢?
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你好，建议双方沟通协商解决
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋买卖过程中,常会出现双方签署合同后,一方毁约的情况。如果签约后,卖方因个人原因不愿出售房屋该怎么办呢?什么情况下需要承担违约责任?而什么情况下既能解约又能不赔钱呢?
签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有哪些?
具体要根据合同约定履行，建议您拿着协议到当地律所当面咨询律师了解
可以考虑变更或撤销合同
您好！买房违约，您可以解除合同。建议委托律师协助。欢迎来电咨询。
可以主张解除合同。
可以解除合同的。
你好，你是需要承担违约责任的。
可以，协商不成，起诉解决
合同约定不合理；付款与交房应当约定好；
我的补充：
你好！如果对方没有其他的违约责任的话，你方一般无法解除合同；若解除合同需要承担相应的违约责任；如有需要就可以直接来电咨询。
第1-10条,共15条 &
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违法信息举报邮箱：我是卖房人,在中介签订了房屋中介买卖合同,合同约定一定期限内要付首付款给我,但到期后买方并未按时付给我,我这时又嫌房子卖便宜了,不想再卖了,请问这时撤消合同,谁要承担违约责任?
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
你可以这一条证明自己有权单方解除合同而不违约。
但要证明自己催缴过
其他答案（共1个回答）
规定的其他情形。
你应该通知对方，给于对方一个合理的期限，...
根据合同法第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）相关信息规定的其他情形。
你应该通知对方，给于对方一个合理的期限，如果对方在此期限内不履行合同的话，你可以解除合同。如果你立马解除合同的话可能要承担违约责任。
你好！首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。楼上学长说的很...
我就是你说的这个情况的后者，我是买方，现在房子已经全部办好了。我建议你先考察一下买方的购买实力，要是明显不能支付你的房款的，建议你不要签合同；当然你要是想通过签...
在办理过户手续前，银行汇发放一个《贷款承诺书》，在办理过户手续后，银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。主要是看银行的贷款承诺书，所有的二手房贷款都是这...
首先，绝对不是犯罪！整个案例都是属于民法的调整范围然后，你们已经构成违约了，自然，双倍返还定金是必然的事情了，即使合同没有规定也必须返还，如果给对方造成其他损失...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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这个不是我熟悉的地区
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卖房协议书_卖房协议书范本
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| 　　卖房的格式是怎样的?为您整理了“卖房”，希望能给您提供帮助。本文章仅供参考，更多精彩内容尽在出国留学网。　　卖房协议书_卖房协议书范本(一)　　甲方(以下简称卖方)：(独家代理)　　乙方：大连旺佳房地产中介有限公司甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：　　一、委托事项　　甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积平方米，权属，证号，权属人　　二、委托价格　　上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)元;　　房屋权属转移承担：□卖方仅承担，其余税费均由买方承担□买方承担全部税费。房屋权属若为发票，委托价格为：□办理产权前的价格□办理产权后的价格。　　三、委托方式甲方同意，由乙方独家代理上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。　　四、委托期限　　独家代理的期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长以补充协议为准。　　五、委托报酬　　1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。　　2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。　　六、权利与义务　　甲方的权利与义务：　　1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式乙方。　　2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。　　乙方的权利与义务：　　1、乙方经办人通过旺佳房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。　　2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。　　3、为甲方的房产制定，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全部由乙方支付。　　七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。　　八、其它　　1、甲方现授权为其代理人，代理甲方处理该房屋转让的相关事宜，该代理人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。　　2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。　　3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。　　4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交□房屋所在地人院诉讼□大连仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效。　　九、补充协议　　乙方承诺在三个月内将协议房屋售出，如若没有售出按协议价格收购。实行日期由今日起。　　甲方：乙方：　　代理人：经办人：　　身份证号码：电话：　　电话：签订日期：XX年XX月XX日　　甲方通讯地址：　　卖房协议书_卖房协议书范本(二)　　出卖人：_________(以下简称甲方)　　买受人：_________(以下简称乙方)　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。　　四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。　　五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。　　六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。　　十三、本合同的附件与合同有同等效力。　　十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。　　甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________　　_____年____月____日_______年____月____日　　签订地点：_________签订地点：_________　　卖房协议书_卖房协议书范本(三)　　甲方(出售方)：身份证号码：　　乙方(购买方)：身份证号码：　　甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。　　第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：出售的楼房座落于XX镇XXX路X号楼XX单元XX楼，建筑面积为XXX平方米，出售房屋的所有权证号为：XXXXXX　　第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米元，总金额为(人民币)(大写)万元整，(小写)元。　　第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币XXXX元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。　　第四条交付期限。甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。　　第五条关于产权登记的规定。在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。　　第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法;甲方保证已如实上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。　　第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。　　第八条其他约定。该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。　　第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。　　第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。　　第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。　　第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。　　甲方(签字)：乙方(签字)：　　签约日期：xx年x月xx日
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