中央明确房子用来住不用来炒 郑浩：2017政策只紧不松_凤凰卫视
中央明确房子用来住不用来炒 郑浩：2017政策只紧不松
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
核心提示：中央经济工作会议14日到16日在北京举行，会议提出“三去一降一补”，去产能、去库存、去杠杆、降成本和补短板，同时提出货币政策要保持稳健中性，关于要抑制房地产泡沫化中央
核心提示：中央经济工作会议14日到16日在北京举行，会议提出&三去一降一补&，去产能、去库存、去杠杆、降成本和补短板，同时提出货币政策要保持稳健中性，关于要抑制房地产泡沫化中央明确特别坚持的部分，就是房子是用来住的而不是用来炒的。凤凰卫视12月17日《新闻今日谈》，以下为文字实录：郑浩：&三去一降一补&是中国改革重要政策李亚倩：中央经济工作会议14到16日在北京举行，会议特别指出2017年是实施十三五规划的重要一年，也是供给侧结构性改革深化之年，那么具体到底有哪些重点？我们要进一步请教到郑先生，您怎么来看这一次所提出的观点当中到底有哪些焦点我们必须来特别思考跟关注的。郑浩：中央经济工作会议在12月14日到16日连续三天在北京召开，国家主席习近平在会上发表了重要讲话，因为我们知道每年年底的中央经济会议是对去年一年中央经济工作的一个总结，同时对来年2017年整个的经济工作部署，所以它的意义非常重大。实际上它也是为明年3月份两会政府工作报告来作一个定调，因此里边有一些非常丰富的内容，有很多是值得解读的，同时这个工作会议也对外释放了未来一段时间，中国在经济方面的一些重要信息。你刚才也谈到比方说供给侧，继续实施深化供给侧的政策，深化结构性的改革等等。其实我们也看到在这个会议之后，国内的很多媒体都有非常充分的一些报道，甚至于罗列出了八大方面是利民的好消息。那么我们时间有限，不可能逐一的进行解读，但是我从三个方面来谈一谈这个工作会议对我来讲，印象比较深的地方。一个就是这次工作会议提出的&三去一降一补&，就是去产能、去库存、去杠杆，补短板，降就是降成本。这个&三去一降一补&是未来中国在结构性深化改革，产能转换这方面仍然是非常重要的一个政策，对中国未来一段时间经济继续保持平稳发展非常重要。我们知道去产能主要是指的是煤炭、钢铁、水泥这些产能过剩的行业，去产能在过去一段时间一直是中央非常坚持并且非常重要的深化改革的，也是调整经济结构的一个非常重要的内容，但是从过去执行的情况来看，有些地方执行得非常好，有些地方像东北或者是一些老工业生产基地执行恐怕就差强人意，不是那么的顺当。这次中央经济工作会议继续提出要去产能，这个决心是非常强的，因为产能如果不去的话，一方面是对资源本身的浪费，同时也是对环境的严重破坏，因此必须要下决心去产能。去产能当然要确保产业工人的生活和继续就业的情况，因此是一个综合性和政策性很强的工作。那么降成本主要是降税收，降费用，另外就是降低生产要素成本。我们知道在未来一段时间中国的产品能否迎合市场的需要，能否继续占领国外市场，最主要还是成本的问题，特别是大规模的创新、新技术的采用、新生产要素的开发等等，这些都对降成本起到关键的作用。如果成本过高的话就没有竞争力，无论是在国内还是在国外两个市场都不能得到销路，这样的话对中国生产消费是极为不利的，因此降成本说得非常具体，就是要降税降成本，降生产要素的成本等等。这个就是未来企业生产必须要注意的，要增强自己产品竞争力的一个非常重要的环节。而补短板是要解决在过去深化改革推进中国经济发展过程当中各个环节存在的一些制约因素，要进行彻底的改革，这个也是中央政府比较头痛的问题。比方说地方有很多政策，有些政府的归管，和中央整个推进深化改革是相互矛盾的，有些是为了地方的利益采取一些小动作，或者一些小政策，那么这样的话就对整体中国经济的发展产生了制约。因为你要知道中国的经济不是说某一个城市，不是说某一个行业，他必须是一个整体，但是某一个环节，某一个方面如果出现制约因素的话，而又不能够加以及时的疏通、导向甚至解决，就会影响整个经济的发展，所以这个去短板也是这次会议强调的一个内容。郑浩：中国金融政策在2017年将有微调郑浩：另外一个我关注的就是金融政策，金融政策在2017年会有一些微调，这个微调主要是表现在这次会议提出了货币政策要保持稳健中性，稳健我们听得比较多，但是中性这个词是首次提出来，什么叫做稳健中性？因为在过去这段时间为了让中国的经济能够在深化改革，调整经济结构的过程当中仍然保持一定速度的增长，所以采取了稳健偏宽松这样一个政策，也就是说货币的投放量还是处于相对来讲比较偏宽松的程度。但是到明年我们看到整个环境发生了一系列变化，包括美联储提高了利率，包括世界经济发展整体形势还不是很明确，包括中国本身存在一些大量的潜在金融风险，系统性的风险。因此中央提出来稳健中带有中性，这个中性我的理解就是明年贷款发放的速度可能是偏紧，换句话说就是通过操作利率，通过强化对货币贷款的监管，可能是要进行适当货币紧缩，紧缩不是说一定会很快，但是它是一种在缓慢的过程当中开始向中间偏紧的方向来调整。这个也是考虑到当前中国本身经济发展其实总体面是非常好，但是货币通胀的潜在风险也是存在，再加上美元可能未来一段时间还有三次的提息，因此资本的流向可能会发生一些比较重大的变化，如果说在这个时候仍然采取一个偏宽松政策，货币流量过大的话，那么显然在人民币币值仍然还存在贬值压力的情况下，货币的流量偏软，或者货币流量加大是会对整个人民币稳定带来负面影响的。因此中央央行在这个时候采取适当的保持偏强的偏紧的这样一个政策它是有一定好处的。所以我觉得从整体上来看，明年中国的经济仍然会保持一定的活力，但是大势的调整是不可避免的，因为整体环境发生变化，中央的政策发生了一些微调。所以从2017年的形势来看，一方面要深化体制的改革，结构的调整，供给侧的深化应用、使用、推行，同时货币政策偏紧，总体上2017年中国的宏观经济它是一个稳中求进，但是同时又面临很多挑战。有很多人都非常感兴趣就是GDP的展望，GDP数字应该是在明年的两会政府工作报告当中会提出来。那么根据我的预测，特别是根据这次中央经济工作会议所释放的信息，应该是在7%以下来运行，大概是在6.7%到7%这个空间GDP来运行。郑浩：2017年中国房地产政策只会紧不会松李亚倩：当然您刚刚提到重点之外，其实我们也观察到了，关于要抑制房地产泡沫化中央明确特别坚持的部分，就是房子是用来住的而不是用来炒的，相信这句话是非常的清楚明确，您怎么解读这当中传递的信息呢？郑浩：刚才我们提到去库存，去库存其实在这次的会议当中也提到，包括房地库存积压的问题如何清理，因为你要知道库存的积压一方面是生产资料的占用，是一种浪费，同时对银行贷款来讲也是一个没法收回的沉淀的资金，那么这样的话会对整个流通领域带来不畅顺，甚至于造成金融系统性的风险，房地产开发多半都是房地产商通过贷款来进行的。如果你的房子卖不出去，钱收不回来你就没有办法还银行的贷款，因此它的沉淀是一个时间比较漫长的时期，而且存在着风险。如果说这个房地产市场泡沫一旦破裂的话，那么显然银行的贷款就收不回来，去库存不仅仅是房地产，也包括你产品库存的问题，总而言之去库存它最重要是要让物资流动起来，让资金流动起来，让整个的金融系统盘活起来，这样的话才能够进一步扩大生产。好了，房地产问题这次中央经济工作会议提到一个老百姓一听就明白的词，就是房子是用来住的不是用来炒的。这个我觉得是中央把住房问题说得是非常明确了，换句话说就是房子在今后它不能是作为一个一味的追求发财、赚钱的工具，而是要把它的属性归还给它的自然属性，就是房子是用来住的，那么如果按照这样一个精神的话，我相信这个信息是非常明确了，就是来年2017年中国在治理房地产这一块政策只会偏紧不会偏松。过去一段时间我们看到时紧时松，这个是根据中国经济的整体发展情况来看的，特别是存在有系统性的金融危机的时候，那么这个偏紧是必然的，同时加上老百姓这种怨声载道，那么当然采取行政措施来收紧房地产的政策，通过银行收紧房地产的贷款，这个是非常必要的。但是这次中央已经非常明确了，房子是用来住的不是用来炒的。那么房子我们都知道它其实是一种特殊商品，那商品的话是允许炒的，本来可以是买卖的，但是房子它是一种特殊的商品，它的第一个功能，它的第一个属性应该是住的，这个是一个大家一讲就明白的道理。但是恰恰我们现在看到房地产市场出现不正常的现象，就是大家用来炒，按照房地产的波动来进行炒作，来进行投机，这样的话使得一些有能力买房的人越炒就越赚钱，而没有能力的人房价越炒越高，始终买不到房。那么这个也造成了社会不公平，甚至造成了社会的不稳定因素。因此中央明确了房是用来住不是用来炒的，这个就明确在明年相应的有关房地产一些措施会比今年更加偏紧，当然这个也要根据不同的时段采取不同的措施，但是我相信总的方向它在调整总的目标是要偏紧而不是要偏松的，房子是不能炒的，因为炒了以后会造成社会的不公平，造成社会的不满情绪。现在我们看到原话是说，房是为了住不是为了炒，那么这个也可以演变成房只能住不能炒，到了不能炒的时候那就是中央会制定政策的时候，什么时候房到不能炒，这个我们有待观察，但是我相信这个房子不能炒恐怕是未来北京会强力推行的一个方针，毕竟广大民众还是渴望有一套自己的适用房来居住，而不是去用来炒，少部分的人是用来炒，但是广大的民众90%的民众还是希望自己来住的。因此中央我相信根据这样一个调调，慢慢的从不是为了炒到不能炒来进行一个过渡。《新闻今日谈》节目在凤凰卫视资讯台播出【】首播时间：周一至周日18：30－19：00重播时间：周一至周日22：30－23：00 &05:30 & 06:00想看更多金牌时评、热点解读、主播风采、幕后猛料？嘘！悄悄加入凤凰私享会（ID：phtvifeng），让小凤君带您走一走凤凰卫视的小后门。&
[责任编辑：胡玥 PV082]
责任编辑：胡玥 PV082
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰卫视官方微信
播放数：2397150
播放数：593857
播放数：1839466
播放数：5808920房价真的跌了!关于2017年楼市七大疑问都在这里_凤凰资讯
房价真的跌了!关于2017年楼市七大疑问都在这里
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
昨天，统计局的数据刷了屏。根据个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月房价降温明显，15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市“京沪深”房价环比无一上涨。
原标题：房价真的跌了!关于2017年楼市七大疑问都在这里房价真的跌了!关于2017年楼市七大疑问都在这里01-23 11:23
昨天，统计局的数据刷了屏。根据个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月房价降温明显，15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市“京沪深”房价环比无一上涨。过去年年在喊“年初不买房，一年又白忙”，如今真的出现了反转?房价还会继续降吗?楼市调控什么时候会放松?房价到底有没有泡沫?2017年，无论买不买房，关于房地产的这七大问题你一定要看看!房价被按住了!国家统计局刘建伟解读认为，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格比11月份回落0.3个百分点。此外，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。地产大佬甩手不干了!看完统计局的数据，再来看看房地产业内大佬最近的动向。房地产有没有前景，好不好做，一般来说，可以看看大佬们的状态。过去十多年，无论是盖房或是炒房都能使得财富迅速膨胀，不过如今不少品牌房企也在快速转型。前几天，首富王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。因为对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱。王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁(而非销售)的诸多好处而做出的理性决策。无独有偶，融创地产孙宏斌前几天也承认，用房地产思维来说，自有物业挣不回利息，收回租金对企业来说，你要交百分之三十几的税，现在是60%以上。总之，大佬们是一个意思，不挣钱!多部委加码楼市调控说起房价，不得不提的还有楼市调控，可谓成也萧何败也萧何。从历史经验来看，国内房价的起伏或多或少与此有关。实际上，业内多数认为，本轮房价调整直接导火索便是此。从去年“十一”前后开始，二十余城相继推出限购、限贷等楼市调控措施。而2017年伊始，楼市新一轮调控依旧在继续。1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。同一天，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存;分类实施房地产金融调控。到了12日，国土资源部又表示，对保障房用地实行应保尽保，对商品房因城因地施策，对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。事实上，中央经济工作会议已对房地产调控指明了方向。业内表示，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业的政策新基调。而最近多部委对楼市调控的表态，也未超出上述范畴。另一个值得关注的现象是，近期有银行因为变相输血楼市遭到监管部门重罚。1月16日，上海银监局发布的行政处罚信息显示，江苏银行上海分行受罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。去年以来，已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”，不过江苏银行吃到的这一罚单，数额之大也十分罕见。上海易居房地产研究院总监严跃进表示，目前对于市场各类参与主体的监管都正加大，首先是对中介机构，其次是对相关开发商，现在则回到了对金融系统的查处。业内认为，虽然不少银行都受到了处罚，但此次公示的江苏银行受罚数额之大，并不多见，敲山震虎的作用相对更强。严跃进提醒，后续监管还会继续查处，尤其是在土地开发等方面的资金会查处得更加严厉。在规范房地产市场发展业务的同时，也给了很多房企新的启示，即不要对政策调控过于侥幸，而是应该规范经营。那么问题来了，让人既爱又恨的房地产在2017年会怎么走?购房者该不该买房?一、本轮房价调整将持续多久?本轮楼市降温，大家已经有目共睹。无论是地方政府私底下喊话“不准涨”，或是统计局数据，都有所体现，那么本轮房价调整将会持续多久?方正宏观任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。安信证券高善文发布研报称，年中国经历了房地产市场的泡沫化，由此积累了大量的库存。2016年由于刺激政策的影响和需求透支，房地产的存货去化无疑非常快，并且不可持续。但存货去化也许能够维持2015年的速度。如果照此测算，那么到2018年上半年，三四线城市非合意存货水平将下降到0附近。其他城市库存也有望明显缓解，房地产投资和新开工将逐步正常化。这一转折将对资本市场和经济运行产生重要影响。其研报称，受调控政策以及市场自身因素影响，过去多年来房地产市场短期波动的半周期大约在6个季度左右，并且自2016年10月份前后似乎开始了这轮短周期的见顶回落。以此推断，2018年上半年这轮短周期的回落会基本结束，并将伴随着全国范围内存货去化的基本完成，这可能意味着经济2011年以来在需求侧的调整和下降过程大体结束。二、中国的房价有没有泡沫?实际上，每一轮房价上涨，都会伴随着房价是否有泡沫的讨论，这也是房地产本身争议最多的部分，然而从本质上看，危害经济的是泡沫的破灭而非泡沫本身。近期，彭博新闻社对14位经济学家进行调查，有半数认为大陆今年将面临房地产泡沫扩大的风险。国泰君安林采宜近日在某场演讲中指出，房市泡沫在三、四线城市更为严重且破灭风险更高。林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但一线城市由于医疗、教育等各方面因素不断吸引人口的集中，而这种集中也伴随着各种资源配置效率的提高，所以一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气，“但三、四线城市泡沫已在一个、一个地破灭”。不过知名地产人任志强近期则在某公开演讲中表示，如果说中国的房价有泡沫，有点疑问。他提出到底是房价增长快还是工资增长快?中国2010年房价收入比大概是7.49，，呈下降趋势。有人说个别城市，而个别城市在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94。他举例说，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么?因为大量移民进去了。所以他不认为中国房价收入比和国际上差那么多。三、今年该买房还是卖房?从过去的买房经验中，大多数人买房总是追随“买涨不买跌”，但实际上，当房价蹭蹭涨上天时，才追悔莫及。知名经济学家马光远认为，就房地产小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。他认为，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大;但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。马光远呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。他指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。四、楼市调控何时会放松?过去，房价的上涨与政策波动密切相关。2016年下半年以来，从中央到地方，都确立楼市调控从严基调。长江证券认为，中央经济工作会议定调，地产政策环境仍然趋紧。中央经济工作会议为房地产行业政策定下基调：1)回归居住属性，即"房子是用来住的，不是用来炒的";2)抑泡沫防风险，即"既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落";3)建立长效机制，即"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制"。其中前两点均涉及房价调控，认为房地产政策环境仍将继续维持紧缩态势。1月10日，发改委主任徐绍史称，目前正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规和财政金融政策。根据高盛高华最新研报，基于以往经验预计，当房价开始同比下降、或较当前水平下跌15%-20%(回到2016 年年初至年中水平)时，政策将会开始放松。五、房产税会不会出台?房地产税并不是新鲜事物，多年来也屡被提及。早在2015年房地产税就已纳入全国人大常委会立法规划，而如今收税的先决条件不动产登记已于2016年末基本完成。但由于房地产税设计复杂，目前各方对于草案细节尚未达成共识。发改委主任徐绍史近日强调，在税收上，加快房地产税和住房租赁市场的立法。不过马光远称，短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。马光远表示，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，认为有这种创新意愿的地方政府不会太多。六、哪些城市的房产还可以投资?国泰君安林采宜认为，未来城市化中的城市群发展方向值得关注。重点看好长三角、珠三角、京津冀、长江中游和川渝五大城市群。其中长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市，尤其是本轮上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，可以优先分享到首位城市的溢出效应，未来的房地产有进一步升值的空间。对于二线城市，除了关注其与一线城市的联系紧密度，还应关注其自身的优势：产业、教育、医疗以及自然环境以及土地供给端的调整。本轮地产周期中由于大幅上涨的二线城市实际上大部分并不是来自于真实的居住需求，而是来自一线城市溢出的资产配置需求，因而部分二线城市的房价很可能已经脱离慢变量因素的支持，未来是否会出现较大程度的下跌很大程度上取决于该城市的相对“吸引力”。未来看好二线城市中的以下城市：第一类：武汉和成都，属于中部和西南部的重要核心城市，发展成区域中心的可能性很大;第二类：郑州和济南，属于人口大省的省会城市，本省的大量人口可能继续向省会集中;第三类：杭州、青岛和厦门等旅游城市，空气质量较好，属于较为典型的消费型城市，其中杭州背靠长三角城市群，在就业方面也存在较强的竞争力。马光远认为，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。比如说广州、西安、重庆、昆明、南宁以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。七、地产股还能碰吗?国海证券称，政策转向使得地产板块整体：估值中枢在2016年四季度已出现整体下移，假设政策严控态势将持续到"十九大"的前提下，地产股在此期间也很难产生逆周期的政策博弈机会，但当前股价的过度打压其实已包含了未来房价下跌的预期，认为2017年量价基本面均不会出现大幅度的调整，在基本面走向尚模棱两可的阶段，资本市场似乎过度透支了地产板块的悲观预期。未来在股价与基本面的背离来到阶段性高点时，地产板块底部蓄势特征将尤为明显，认为2017年一季度末有可能成为全年地产板块配置的较好时点，看好行业若干主线走出估值修复行情。长江证券认为，房地产板块受到来自政策收紧、基本面下行的双重压力，短期来看两者尚未见到阶段性底部，对于房地产板块行情保持谨慎态度。从结构性机会上，认为在行业集中度提升的背景下，建议关注以下两类标的：(1)成长性强而且确定性高的成长性个股，重点关注新城控股，(2)业绩稳健增长、土地储备丰厚、具备逆周期发展能力的行业龙头，重点关注招商蛇口。华创证券维持近期2017年房地产投资策略观点"周期淡化，资产为王"，并强调"资产价值"在2017年选股标准中的重要性，主要推荐：1)优质资源型：招商蛇口、首开股份、北京城建、浦东金桥、冠城大通、新湖中宝、中洲控股;2)央企整合：保利地产、南国置业;3)二三线成长型：新城控股、荣盛发展;4)优质转型：华鑫股份、嘉宝集团、华业资本、广宇集团等。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：2397150
播放数：593857
播放数：1839466
播放数：5808920房子是用来住的不是炒的，2017年房价还会猛涨？
如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
累计已经套现1400亿的李超人成为楼市动向风向标：
2008年：以44.4亿元卖出和黄位于上海的总部大楼世纪商贸广场。
2013年：以26亿元卖出的广州西城都荟广场；以90亿港元东方汇经中心OFC出售给交通银行；以30亿元售出的南京国际金融中心大厦。
2014年：以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦；以57.5亿元出售北京三里屯的地标建筑盈科中心。
2014年：出售已持股多年的的长园集团股权；
2015年：以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。
2016年：以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体；以358亿出售香港中环中心。
中国房价可以闻到一股浓烈的雾霾味道
中国的楼市和股市，就是两朵中国特色的奇葩，是向老百姓吸血的两大合法工具，其中绑架了太多的利（li）政（yi）益（guan）治（xi）关（he）系（zheng）和（zhi）因素，其走势本来就是畸形和变态的。
现在楼市与股市冰火两重天，只因某些有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。
1、降首付=加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、契税调整=降印花税
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。
5、深圳均价10万=全通教育500元。
6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。
还是熟悉的配方，还是熟悉的味道
很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一点我们必须承认，中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了。
现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，因为这7亿平米仅是待售面积，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。
按照2015年全国销售面积10亿多平米算，这些库存要5-7年才能消化掉。
既然房产库存这么庞大，某些人也在不断强调房产去库存，那为何房价一直降不下来呢？
即使是三四线城市的房价，也丝毫未有松动迹象。
学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景，资本主义经济大萧条时，资本家宁可把牛奶倒进水沟，也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶，这是资本家的本性决定的。
中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”，反正钱是银行的，地是抵押的，盖房的钱是欠着民工的，要死一起死，反正就是捂着不降价。
买房者不买，卖房者不降 ，房产销量持续低迷，房价居高不小，这样的僵持状态大概持续了年的2年，库存去不了，土地卖不掉，这时，某些人着急了，必须出大招，一方面让让房价稳中有升，一方面刺激买房者要赶紧动手买房，于是有了2016年初的首付比例下降，税费下降，央妈放水等措施。
于是我们看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点