买开发商抵账房给个人的房子需要注意什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-05 00:11 标签： 开发商抵账房猫腻
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什么是“以房抵款”？购买这类房屋要注意什么
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买房也可能会到遇各种奇葩人和奇葩事，虽然奇，却未必没有相关的法律解释。比如这类“以房抵款”的房屋，懂法律，多注意，也不是不可以买的。
“以房抵款”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。那么购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题？下文为大家整理了相关知识。 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚 市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。 那么，“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。 人们已习惯从房地产开发公司手里买，并且查验《许可证》。但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。 但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。 2、与谁签《商品房销售合同》 有的购房者认为房子是从企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且也已抵给施工企业，但未办理变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，只能与开发商签，与施工企业是无效的。 3、出了问题找谁承担 既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。 4、售房发票由谁出具 发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 5、合同价款如何确定的问题 购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
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买抵账房需注意什么
他这房是开发商欠他工程款抵给他的，比市场价便宜点，想买需注意什么
需要找产权人签订购房合同。
律师回复区
一般需要签订三方协议，并最好进行资金监管。
签订三方协议，
如是开发商的抵账房，购买难度与风险相对较高。建议你委托律师专项介入购买和办理。
没有什么注意的，需要和产权人签定合同即可。
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买抵账的房子需要注意什么
51c4f01b76925
房子是别人抵账给房主的
售楼处只给了房主发票 没有备案 过户也只可以把发票改名 房产证需要和团购买房的一起发下来 如果买这种房子的话 会有什么麻烦或者陷阱吗
辽宁 沈阳 皇姑区发表时间： 08:31
问题与我的不同！
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应该谨慎。
律所：辽宁金正律师事务所 回复时间： 19:14
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注意什么抵账
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买的抵账房让开发商给卖了 咋办
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读者伍先生：2009年我购买了一套抵账房，建筑商表示可以帮助协调销售经理直接签订买卖合同。交付全款后，建筑商将开发商的抵账合同等一切手续均交付给了我，销售经理告诉我等着签订正式的《商品房买卖合同》就可以了。
但等我与建筑商找到销售经理签订合同时，对方却表示此套房屋已经卖给其他人了，开发商准备将这部分的工程款直接支付给建筑商，将房屋收回。但是，我已经对房屋进行了精装修，而且抵账合同上也明确了，建筑商可以转让房屋，开发商有义务配合建筑商与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，我想知道自己是否可以要求开发商与其签订合同？
长春房产律师邱刚认为：伍先生可以起诉开发商与建筑商，要求开发商与建筑商配合其签订房屋买卖合同，并且办理房屋产权证明。开发商与建筑商签订了抵账合同，开发商已经先将房屋处分给了建筑商，并且在抵账合同中明确了双方的权利、义务。其中就有开发商应该配合建筑商将房屋变现的义务，并且配合抵账房的购房者签订房屋买卖合同。所以开发商在抵账合同签订以后在未征得建筑商的同意下，擅自将房屋处分给第三人的行为是违约行为。根据《合同法》的相关规定，在合同可以继续履行的情况下，开发商应该履行合同义务，与抵账房的购房者签订房屋买卖合同。
邱刚律师提醒购房者，由于很多开发商资金回笼较慢，而建筑商的工程款又要在合同期限内支付，所以为了解决债务问题，开发商会将一部分比较好的房源抵账给建筑商或者材料商。这样的房屋，毕竟不是直接在开发商处购房，为了避免纠纷产生，确认购房以后，一定要及时在开发商处办理手续。
本文来源：华商网-新文化报 。更多精彩内容
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责任编辑：王晓易_NE0011
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