如何选择靠谱中介和租房经纪人就是中介吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 18:40 标签： 房屋中介经纪人
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靠谱的房产中介怎么选
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一看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦这样的公司拥有完善的营销体系，开展业务，搜集信息并为客户提供快速、服务。 二看有没有专业素质的为客户提供服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在名列前茅时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。正规房地产公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以完整的形象，优秀的服务态度，敬业的专业素质展现给广大客户。 三看是否有相应的后续服务。像品牌过程中，针对某些的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。 四看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。 五要查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。 六看其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。 七查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过管理网公示。
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房产买卖容易出现纠纷 怎么选个靠谱中介？
时间： 8:30:23 出处：理财中国
阅读：798次
&&&&核心提示：买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业房产中介公司和置业经纪人来完成，那么如何选择一个好的房产中介机构呢？
　买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介的坑人&套路&！大家是不是对房产中介绝望了？当然了，中介业务员的压力还是巨大的，非常辛苦，庞大的中介业务员队伍中也有相对实诚，摸着良心工作的。房产买卖作为一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)，买卖双方很容易出现纠纷，最好还是要通过专业房产中介公司和置业经纪人来完成，那么如何选择一个好的房产中介机构呢？老编教你五招！
　　一、看房产中介公司的整体形象。
　　1、资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。专业房产中介拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。
　　2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。
　　3、看是否有完善的服务。像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。
　　4、看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
　　5、是否拥有正规的营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的&假中介&存在逃避责任消除隐患。
　　二、看房产经纪人的专业、职业精神。
　　1、从业时间。二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。
　　2、专业度。专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
　　3、历史成交记录。历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。
　　4、诚信度。房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。
　　5、谈判能力及技巧。经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到&物美价廉&性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。
　　7、着装及仪容仪表。着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
　　8、口碑。房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
　　三、看房产中介机构的实力与知名度。
　　知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：
　　1、注册资金
　　选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
　　2、广告投放量
　　广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
　　3、看中介操作是否规范
　　二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。业内专家表示，职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
（责任编辑：时娟）
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一周成交分析买过房的才知道：找个靠谱的经纪人真的很重要
日前有一购房者打算购房深圳市罗湖区春风路的某一小区，经纪人带看时相中了其中一套房，为了省几万的中介费，李先生铤而走险，跳过了经纪人自己私下里找到了所谓的业主进行交易，在交完26万订金后，所谓的业主拿着26万的订金消失了，无法联系上了。这时李先生才发现业主是假的，不得不选择报警！但恐怕26万订金已经血本无归！
其实哪一行都是一样的，有黑中介，但更多的是良心经纪人，遇到过的人自然知道，没遇到的就只会人云亦云。
业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
所以，在当下的楼市交易的环境下，选择一个靠谱的经纪人很重要。把自己不擅长的事情交给专业的人去做，避免一些法律纠纷、繁杂手续等问题，让你在购房的过程中轻松一点、少遇到点糟心的事，还是很值得的。
那如何寻找靠谱的经纪人呢？
首先肯定是要正规的经纪人，一般是朋友介绍或者亲身接触过的。你可以联系目标区域的主要经纪人，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。
接触几次，你就能分辨哪些是比较靠谱的经纪人了。
一般不靠谱的经纪人只要有房源就要拉你去看房，不管你什么要求什么预算，但是看房可是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间又浪费体力。
另外还有的经纪人只会用传说中的“逼定”大招，例如明明手上有其他房源，就是不给你看，告诉你“这附近就这两套最好啦，你再也找不到更好的啦”。这样购房者的选择面被收窄了，才能尽快下单。
而靠谱的中介通常会给你一些实际的建议，并且不怕告诉你房源的真实情况，比如现在很多经纪人都用街景连接器，生成720°全景H5。这样就可以把合适的房源发给购房者，真房源全景，样板房、室内全景、周边配套、小区园林景观720度全方位展现，不用骚扰业主，筛选到满意的房子再去现场确定下来，大大减少现场看房次数，短时间内在线上看N套房。
同一件事，经纪人的门路比你多得多！
找到房子之后，到后面的交易环节，中介还有一个很大的作用：同一件事，经纪人的门路比你多得多！
比方说付款，涉及的问题主要有双方信任，付款方式，贷款还是一次性，商贷还是公积金，各地限购政策，银行政策等等一系列东西，这些经纪人都清楚得很。而且经纪人还有一些交易代办公司会有专门的渠道，可以帮你找比较便宜的贷款公司，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法。
再比方说价格谈判。之前我们大概了解了房东的心理价位和付款条件，但其中还有很多细节可以发挥很重要的作用，因为这些细节点就是经纪人帮助我们争取利益的重要筹码，利用得当可以争取到很多利益。
一个靠谱的房产经纪人的作用还是十分明显的，而且在有些方面是无可取代的。
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