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如何防范房产中介四大黑幕
&&购买&二手房&引发的纠纷越来越多。很多购房者是通过房产中介公司购买&二手房&，购买中往往只注意价格和地理位置是否合意，却忽略了其它重要要素&&&结果匆忙购房后，引出各种麻烦。&&黑幕之一&&霸王条款&要挟客户&&特点：在合同中设置&霸王条款&，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。&&案例：一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份&出售房屋委托书&，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的&看房约定书&，将这位市民告上法庭，约定书上称：&自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。&&&利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介&跳单交易&，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。中介公司没有很好地履行义务，而用&看房约定书&来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的&霸王条款&，依法不具备法律效力，应予撤销。&&黑幕之二&&阴阳合同&逃税骗贷&&特点：为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订&阴阳合同&，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。&&案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际成交价为96万元，而合同虚填房价为87万元。岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。法院在另一起案子中还发现，明明房屋成交价为38万元，中介公司在售房合同中却虚填为50万元，使买房人可从银行多得到贷款，这番&好心&同样惹来了官司，想占便宜的卖房人也以合同为据，指控中介公司少给了卖房款12万元。&&法院在查清上述两案的真相后，驳回了他们的诉讼请求，最终，搞虚假合同的所有人均没得到好处，法院对他们的不法行为进行了训诫，责令中介公司及有关当事人还合同以本来面目，该补交的税款限时补交，多得的贷款限时退回。&&黑幕之三&&低吸高抛&赚取差价&&特点：阻断买卖双方见面，隐瞒真实的房价，&低吸高抛&从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。&&案例：徐某委托一家房产中介公司出售一套房子，经中介公司评估，约定出售价格为26万元。当日，这家中介公司将这套房子以35万元的价格售出，高出委托价格的9万元不是给了卖方，而是落入了中介公司的囊中。当徐某在办理房屋产权过户时，得知被中介公司转手交易吃掉了9万元，即提起诉讼，要求被告中介公司返还不当得利。&&房产中介行业不允许中介公司&低吸高抛&赚取差价，因此，法院在审理该案时认为，对已经收取房屋买卖中介服务费的公司，不能在中介服务时违规获取售房差价。在司法的作用下，上述中介公司只得退还给原告徐某9万元，案件以和解而告终。&&黑幕之四&&擅自转让&骗走房款&&特点：房产中介实施的诈骗案屡发，一些骗子混入房产中介行业，他们伪造或骗取客户的身份证、房屋产权证，未经客户同意擅自转让房屋，收取房款后逃之夭夭。&&案例：一家中介公司以全权代理售房为名，骗取了吴某身份证、房屋产权证和房门钥匙，接着就将他的房屋在暗地里卖给了冯某，不知就里的冯某在向中介公司交付大部分房款后，装修入住。中介公司的老板在得到房款后关门潜逃，于是，两个受害人吴某和冯某为争夺房权打起了官司。&&在法院和律师做了大量的调解工作后，这个案子的两个受害者分别承担部分损失，解决了房权之争。律师提请市民，要强化防范房产中介骗局的意识，不要轻易将有关证件、私章等重要物品交由中介方保管，房款的交接要避免通过中介转交，牢牢把住在处分房屋时的每个环节。
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转 一个房产经纪人的一天（想了解房产中介的可以看看）
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发表于 12-12-19 12:36:44
& && && &看完后 你有什么感悟&&我刚接触这一行的时候 也是感觉很轻松。等真正接触了才发现其实你们不懂。
从9点半开始，要上网更新房源的帖子，每个经纪人基本需要两个网上的端口，而这个东西需要他们好好经营，每天更新，定期发布。价格稍微更新的慢点，客户打电话来就说我们发假房源。你还得好好给他解释。
客户回访，前一天的客户需要打电话询问房子看的是否觉得合适，和家人商量的怎么样等等。然后继续为客户在浩如烟海的房源里找合适他的房子，约定时间看房子。最惨的是你为客户约好了房子结果到时候临时有事不来了。那你又是放了业主的鸽子，业主认为你玩他，估计免不了一顿臭骂。
忙一忙也就到12点了，别人该吃饭休息的时候也是我们该忙的时候了。有的客户就中午一点时间可以看房子，所以这个时候你只能饿着肚子去带客户看房子。
下午2点，你终于随便填了点东西然后又需要出去拿个人字板去社区或者路口开发房源了。一站可能就是一两个小时。开发完了回来还得确定晚上看房子的客户确定了没有。
6点多，看房子的高峰来了，有客户的去带客户看房子了，没有客户的为了生存，只好去抢别人的客户。
晚上又要预约明天看房子的客户，或者帮已经看上房子的客户跟业主聊聊交易的具体事项，看能不能议价。等做完这些可能已经晚上9点了，你还需要把今天带的客户的情况发短信或打电话汇报给上司。这个时候你终于可以吃晚饭了。
有哪个工作需要像这个工作一样每天连轴12小时的忙，一个月可能只能休息四天，休息接到电话也得去带看，休息网站也得及时发布，及时更新。每天要面对无数挑剔的客户和矫情的业主。中介经纪人不丢人，他们用自己的努力在赚钱，一个一百万的房子，全额中介费用可能是3万多，而这些钱大头被公司拿了，经纪人能拿到手的可能是 10%~20%左右。就多算些，提成6000元，还得给找到这套房源的同事，收了钥匙的同事，帮助议价的同事，推荐房源的同事等等给人家分成，扣税后到手一半就算相当不错了。这样的辛苦又有哪个人能理解。
房产经纪人，女人当男人用，男人当畜生用。经纪人都很年轻，他们也是青春年少，也有对爱情的渴望，可是面对生存的压力，他们每天至少工作12个小时，有哪个女孩子愿意和一个没时间陪她的男人交往。每天回家的时候都是大晚上的，一个人回到家里，每天都是那么晚吃饭，经纪人有几个不得胃病的。
这是个充满争议的行业，只是这种争议几乎全是集体无意识的体现或者是酸葡萄心理的作祟。最让人觉得可笑的是无数的人将房价上涨归结到经纪公司的推动，终须知道价值决定价格，经纪公司作为中介方无法为业主的房产定价，而最终的成交价也是客户认可的，为什么就归结到经纪公司了呢。它确实加速了房产的流转，但是如果这也是错误的话，那么所有商品除厂家和零售商外的中间任何环节是不是都十恶不赦？！
房价的高企不下，错误不在经纪公司，更不在开发商。如果你承认经济学的合理存在就必须承认人的贪婪和利己。开发商作为企业，追逐利润是天然属性，而无论房子卖1万还是7万，只要有人购买，开发商就会继续以这个价格甚至高于此价格出售。你看见蓝色钱江卖到6万，但是总没有哪个开发商把拱北的房子开到6万吧，说明他们并没有胡乱定价，而是按照价值在找寻利润最大化的价格。在痛骂开发商的时候请先理解什么是企业！
分析我国的财政收入结构就发现土地，房产，民生的最大节点就在此。财政收入的主要构成是税收，各国企的利润上缴。可是目前支撑各地方财政的是土地流转的收入，土地一级市场的收入占了地方财政很大比重，这就势必要求地方政府将土地利润最大化，土地价格大涨凭什么还要房子不涨价？
对于问我为什么提供信息就收这么多钱的客户请您看好： 经纪人在为您提供信息的时候是经过筛选的，它不是您拿麻袋买土豆，个大个小都装就可以的，您说要个90平米左右的两居，我敢给您说个北向的小开间么？而您说有没有120平米200万左右的大两居我生生介绍一个118平米南北向标价240万的房子您是不是得拿大嘴巴抽我？我得从浩如烟海的房源中找您喜欢的，您说您要毛坯房，我脑中只要有装修的房子就像诺曼底登陆的盟军一样被大面积杀伤，好不容易有个叫毛坯房的士兵到了碉堡下，结果您一句你们中介费怎么这么高，他立马倒毙。这样的打击我每天可能得承受几十次，您说我容易么？
对于不耐烦的客户总觉得我们问同样问题的客户请您看好：在目前一线城市的中介中，各个公司自己内部的资源都是共享的，您说您买房子一个公司一个经纪人足够，非得找上一个加强连的经纪人围着您转您才满意，那他们给您打电话问您的需求也是很正常的啊，您可能觉得老是问一个问题烦，但是您找那么多人，他不问怎么给您提供服务？我们得向伺候主子一样伺候客户，谁让您是上帝呢？结果上帝还嫌伺候的人多，您说我容易么？
对于总是想要低于市场价房子的客户请您看好： 这样的房子一出现有两种可能：一业主发觉价格低了，涨价。二无数炒房客蜂拥而至，踏破业主门槛，每个人手里拿个5万10万的就等着用钱砸死业主。低于市场价就意味着有利润，这样的好事情可能再解放一次都轮不到自住客户。每到这个时候我兴致勃勃的给您打电话，让您能坐火箭就别打车的赶来，结果您慢条斯理的问我这那，我就搞不明白了，我是您的职业顾问。不符合您的需求我让您来看别人抢房子这种劳民伤财不利己的事我干嘛要做？您不来也就罢了，还说这样的房子还贵。要实在不行给您盖个得了，您说我容易么？
对于老是说看房子最后临时放鸽子的客户请您看好： 我帮您约房子是在帮助您买到合适的房子从而挣到我该得的佣金，业主人家约好时间来赴约是对自己房子的看重，更是一种信任的体现，结果您三番两次的有事，今天吃饭明天陪女朋友后天丈母娘又病了，我可以给业主解释一次，解释两次，但是老是这样我们会被骂的，更何况我是在为您的不诚信而买单！经纪人和客户说到底是一种合作的关系，您需要房子，我需要卖了房子的提佣。目标的不一致不代表作用结果不一致。请您在百忙之中按约定来看房子，在这个诚信缺失的时代，别让我一个小小的房产经纪人对您产生说话不靠谱的感觉可以么？
我喜欢每次我的客户买到合适房子后那踏实的眼神，我喜欢成交后他们对我的评价，我喜欢为每一个理性的客户找房子的过程.我想做一个经纪人，一个专业的可以为客户提供有效信息的经纪人。如果我不能控制房价，那么至少我要帮助你们找到最合适的房子。民皆有其居，谁不希望呢？
请对中介经纪人宽容些，我们只是专门的房产销售人员，房价的高低不是我们能左右，它是这个时代的伤痛，凭什么就要一个个小小的经纪人来承担来自每个客户的口水。我们也想房子降价，我们也是人，也需要买房子，也要生活，也和您一样需要成家，需要糊口，需要一个属于自己的住的安全的港湾。我们只是在工作，甚至在透支着生命和扼杀着青春再工作，您都能理解小偷偷盗是为了活着，怎么我们有的时候连贼都不如？！请别再叫我黑中介，如果您能忍受这个时代这么多稀奇古怪的事情，为什么就抓着我的小细胳膊不放？
夜深人静时，如果你在路上遇到一个,两个甚至一群穿着白衬衣黑西裤职业装，拖着疲惫的身躯,脸色有些憔悴，像刚下班的样子,那他很有可能就是做房产二手中介的!不要惊讶他为什么这么晚才下班，因为他们的工作时间是早上的九点钟到晚上的九点钟，下班后回到住处，一般都已经夜深。而这个时候，他可能连晚饭都还没吃…… 　　 如果在炎热的夏天，你在路上看到有晒得黝黑的男孩子，又或者在滂沱大雨的街道,在高楼大厦之间奔走，汗流浃背也不停下，请不要惊讶，他的工作就是带客户看房，直到客户选到合适的房子为止，虽然说很多时候客户都在拒绝，但是他也一定会热情地为他们约房子，带他们看房子。他还没有吃早餐....午饭和晚饭错过时间那是经常的事情..... 　 我就是一名房地产经纪(二手中介)，在我们这个行业里，残酷的竞争经常上演，压力大，工作时间长，完全没有私人时间，但为了坚守一份理想，为了生活，我还是会继续坚持！
每当有新人来面试，店长都会问“你能吃苦吗？”同事们总是意味深长的深情的望着面试者，然后露出真心的微笑。
每当有客户对我说,你们挣钱太容易了!我也只能意味深长的回答,“您对我们不了解!”然后也露出微笑。
　 往往有很多人都说：做房产经纪很容易，很简单！很赚钱!是吗？
　　其实，他们不知道，每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水:他们不知道，一个客户要看多少套房源才能成交；收集的每套房源的来之不易；最让我们痛苦的是往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评！
　　 我们为客户收集房源，网络、报纸等各种渠道，我们无孔不入! 我们带客户看房，不管天气是多么的恶劣，严寒酷暑，刮风下雨，我们义无反顾。
　　我们要价格磋商，总是想方设法，狡尽脑汁的分析和说服。　　 我们要签订合同，谈判桌上，你不让我，我不让你，最希望的是让我们白干! 　 当一个客户租房/买房，看了又看，挑了再挑。我们带看数十套房子，结果到别的公司成交:甚至跳单了！试问！又有谁能承受如此的打击！ 　 当一个业主卖房，谈了又谈，问了再问。看了数十个客户，终于有客户看中了，结果他涨价了，甚至不卖了！所有的一切付之东流。试问，又有谁会来安慰我们……。
　　整个大街小巷都留下我们的足迹，你们看到了吗？我们早出晚归，每天工作十几个小时，你们看到了吗？我们每天吃的是便当，住的是合租房，骑的是单车，你们看到了吗？我们付出的一切，你们看到了吗？…………这就是我们-二手中介! 　　
因为有所感悟，所以我们珍惜已经拥有的一切；
因为有所感激，所以我们甘心承受难言的苦楚
因为有所追求，我们全力以赴；
因为有所作为，我们坚守岗位!
　　 房产中介已经不再是一个新兴行业，在这里我们不怕苦,不怕累,我们拼搏，我们努力，挥洒着我们满腔的热血.......
房产中介已经不是过去的黑中介了，信息公开，价格透明，买房请选择正规专业公司。
中原地产 您的不二首选
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发表于 12-12-19 15:14:16
写的是那样，但是还是心里觉得跟中介打交道很害怕，我之前刚毕业那会找房子，就被骗了
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发表于 12-12-19 15:43:42
yangjr1217 发表于 12-12-19 15:14
写的是那样，但是还是心里觉得跟中介打交道很害怕，我之前刚毕业那会找房子，就被骗了
别去小中介&&多去大中介看看
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灌水党的 （你们可别惹俺阿）
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发表于 12-12-21 14:28:01
通州有中原地产么？？？
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发表于 12-12-21 14:30:25
既然你干了，就得接受，不用拿出来晒。
我想说的就是，中介。。。就那么回事儿，大家都懂！
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发表于 12-12-21 14:38:27
名声在外了，不是一天2天出名的
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木头人456 发表于 12-12-21 14:21
有的 果园 九棵树&&梨园
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张小纯 发表于 12-12-22 10:50
有的 果园 九棵树&&梨园
想换个工作吗
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发表于 13-1-13 09:44:22
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太长了，怎么看
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八通车友会
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