退休人士定居赌城容易结交新朋友。美国《世界日报》 Ramon吴提供　　中新网9月5日电&据美国《世界日报》报道，美国大赌城区内有不少为退休人士设计的住宅小区，譬如说太阳城(Sun City)在赌城就有三大地点：安盛、沙漠林、亚利安提，这三个大退休小区内都有高尔夫球场、大小区活动中心、泳池，并且为居民排满了各式各样的活动，让他们每日生活很充实。　　但有不少退休人士，并不喜欢住在左邻右舍全是老人的小区里，他们选择赌城大道上的高楼居住，因为不用开车去那里都很方便，而且大楼内就有活动室、交谊厅、三温暖、游泳池、健身房、安全警卫和杂役服务。　　将届退休的华裔婴儿潮居民，有部分打算把他告老还乡的“乡”搬到拉斯维加斯，其中不少华人把买高楼住宅视为优先选择。　　他们买赌城退休住宅，优先考虑的条件有：单层不用爬楼梯(乘坐电梯亦可)，低维护费用，距市中心及中国城近，离国际机场近，走路可到超市、邮局、医院，或捷运候车站，及老人活动中心，近公园、近室内购物广场。　　其次退休者要求住在闹中取静，安全，方便结交新朋友，气候温暖，方便去打高尔夫球，泡汤和运动健身。　　拉斯维加斯这座国际化的城市，有着合乎华裔退休者理想的退休环境，加上幅员并不辽阔，外出访友大都在半小时车程之内。儿女们无论住在那一州，乘飞机回来探父母，经常享用特价机票，去机场大都仅是20分钟车程，接送机比很多美国大城更方便，退休族定居拉斯维加斯，子女来陪父母的次数更频繁。　　赌城大道上的高楼豪宅，只需25万元起，可买到一户，例如说川普华厦(Trump Tower)前门外就是时装表演购物中心(Fashion Show Mall)，可以一直走到赌城大道上的永利度假中心、威尼斯人酒店内的圣马可广场，在世界一流的度假中心内健行欣赏花园，听威尼斯船夫唱情歌，看文艺复兴时期免费表演，不花钱就过上快活自在的日子。　　回到川普自宅，可以去泡汤沐浴，或者坐在家中看夕阳西下，眺望赌城灯火璀璨夜景，动静皆宜。　　赌城大道上另一处与川普华厦同样能过着安逸日子的高楼，是城中城(City Center)内的“双子星”(Veer Towers)，售价从25万余起，也非常适合退休人士居住。　　赌城还有一些设备完善，让退休者安享生活的高楼，售价比全世界各大城市中心的高楼都便宜，由于建筑高楼成本太高，未来五年不会再有兴建计划，现在上市求售的均为房市崩跌期间完工的新屋，卖光了以后就不再会出现目前这种低价行情。大家都在搜：
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住宅前面有一湖泊,后面有高楼好吗
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低层住宅好不好?购买低层住宅需要注意什么?除了隐私,你还要关注哪方面的问题呢?跟着小编一起看看这篇文章吧! []
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违法信息举报邮箱：【荆州步入“高楼时代”②】中心城区土地稀缺 高层住宅渐成主角
多层与高层各有所长
荆州的高层住宅楼越来越多，已经占据了高层建筑的绝大部分。高层好还是多层好？这是记者在采访中经常遇到的问题。许多市民买房时经常取舍两难，有些甚至对多层住宅和高层住宅的优缺点不甚了解。
市民陈先生家住荆州花园，他认为多层和高层各有所长。“我住多层的七楼，感觉爬楼比较累，如果家里有老年人可能更不方便。但对年轻人来说，在生活工作压力越来越大的情况下，爬楼也可以成为一个锻炼身体的机会。我认为高层有电梯要方便很多，但如果住户较多，赶在上下班时间等电梯就比较麻烦了。”
市民胡女士家住北湖路某小区，她说多层比高层低，除了物业费低以外，买房时公摊也小，要知道物业费是长期的，而且都以房产证上的面积核算，实际上高层用户要为更多的公摊面积支付物业费，还有电梯维护费用。“我自己住还是喜欢选择多层，这样比较经济、实惠。”
在君临天下买房的李女士说，多层没有电梯，买东西还得回来爬楼，要是家里有病人或老人怎么办？一比就清楚，电梯比楼梯方便。
市城乡规划局总规划师李未分析，高层建筑是城市化、工业现代化的必然产物，荆州“楼市海拔”强劲增长，也反映我市的总体经济实力、现代化程度。从居住感受上来说，高层和多层应该是一样的。
――从规划角度看，小高层住宅拔地而起，与城市规划节约、集约用地的规划理念和对开发项目建筑容积率的控制措施不无关系。小高层住宅的规划价值就在于它既可以按照城市景观与环境要求，增加城市视觉新干线，又可以在一定程度上提高住宅用地的集约度，减少建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。
――从建筑角度看，多层房子大多是砖混结构，高层房子则是钢筋混凝现浇，地基也要更深厚，所以高层的建筑质量和使用年限都要比多层高。
但高层因为有电梯，公摊面积要比多层高出5%到8%左右，当然它同样也带来了生活的舒适感。
李未说，任何事物都是一分为二的，萝卜白菜各有所爱。高层是一种城市发展的表现，随着荆州城市的发展，会有更多的高层项目出现。
多层住宅是买家首选
“父母年龄大了，不喜欢乘电梯，想买个多层楼盘的三楼或二楼，可在中心城区看了一圈，发现在售楼盘为多层项目的很少，绝大多数是高层和小高层。”某事业单位员工李华说。
长航海事处工作的廖先生也与李华有着相同的想法。“之所以想买3 楼或5 楼的多层，是因为父母在洪湖老家居住了半辈子，楼层太高不习惯，即使有钱购得一套高层住宅，也无心享受，站在十几层甚至更高层楼的窗台上往下看，感觉心惊胆战，住着自然也不舒心。”
连日来，记者在我市城区5 家售楼部，对有购房欲望的市民调查发现：多数市民在同等地段、同等价位的条件下，他们还是希望购买多层住宅。在他们看来，多层相对于小高层来说，有许多明显的优势。
去年底，刚刚购买了新城国际小区住房的雷女士说，从价格上来看，在相同地段的多层住宅相对于小高层住宅来说，价格要便宜些。价格上的优势就会吸引一大批想购房的市民。另外，多层住宅的物业管理费，相比小高层的物业管理费明显要低。“大家都说住多层好，反正也习惯了没有电梯，自己爬上爬下，也没觉得有什么不方便。”
一位在荆州从事多年楼盘销售的工作人员表示，有以上想法的购房者不在少数。从近年来的销售情况看，传统的住房习惯、居住成本等原因，使多层住宅仍是荆州购房者的首选。
市民坦然面对高楼
面对荆州已悄然步入“高楼时代”，喜欢追逐时尚的市民欣然接受了这一现状。他们认为，住在小高层楼房里，对他们来说，也是一种崭新的体验。
市房协副秘书长王志忠说，因为购房者对高层住宅存有偏见，一定程度地患有“ 恐高症”。对许多人来说，以前从未住过高层，因而不了解高层住宅的生活，这种新的生活方式要适应需要一段时间。另外，很多人觉得高层电梯和设备及公共空间占用面积较大，公摊面积较多，不合算。但随着市场的发展与成熟，购房者对于高层住宅的接受度也越来越高。
记者在采访时，市民给出了很多答案：视野开阔；通风采光好，噪音和空气污染比较少；可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；高层住宅楼物业管理措施好，安全系数更高……
今年25 岁的吴先生在沙隆达广场东方明珠购买了一处小高层住房，以做新房。用他的话说，“住在多层住宅上，阳台上的风景没有什么好看的。而住在小高层上，站得高，看得远，视野更好，而且，高层的空气也应该更好吧。”
“其实高层住宅没有什么不好。小高层住宅同多层住宅相比，通风好，空气好；其次，进深较小，采光日照质量也好，”预订了~房康城的孙先生说，住得高才能看得远，高层风景独好，空气新鲜，而且还能免蚊蝇的骚扰。
从事房地产开发的黄先生说，随着城市的发展，中心城区的土地资源寸土寸金，这就决定了不可能再会有大量的多层楼盘，小高层、高层住宅的开发是市场的必然选择。从购房群体来看，中等收入家庭选择小高层、高层，高收入家庭选择别墅等。
无论大家承认不承认、接不接受，在荆州中心城区，因其开发土地的稀缺，便自然地迎来了住房建设的“高层时代”，随着高层住房的加快建设，不知不觉中，市民已住得越来越高。
链接 高楼火险自救
首先，居民应辨明起火方位再决定逃生路线，避免误入“火口”。
其次，在逃生过程中切记用湿毛巾捂住口鼻，避免呼吸道被灼伤。应通过匍匐前进的方式逃离烟雾较大区域。
三是要学会使用求救信号。居民可以通过手机向外界求救，也可以就近从临街窗口、阳台等地呼救。
第四，高层建筑内通常备有消火栓等固定灭火装备，居民可打开消火栓，借助水流延缓火势蔓延速度，争取逃生时间。
第五，相对安全的卫生间可以作为短暂避难空间。逃生者应当将门窗关紧，并拧开水龙头放水。如果卫生间有浴缸，应特别注意打开浴缸放水装置，不仅便于取水泼浇门窗降温，在紧急时刻，逃生者还能躺进浴缸作暂时躲避。
第六，高楼火险逃生切忌乘坐电梯。由于电梯井从各层楼房中穿过，火焰和烟雾很容易顺着电梯井蔓延，逃生者将被熏呛窒息。同时，电梯系统还容易被火险破坏，一旦不能正常升降，逃生者将被困入火场。&&&& &(荆州晚报)
(责任编辑：龙冲)
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中国楼房频现坍塌事故 谁该为倒塌房屋买单？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
中国青年网讯 一声巨响，几秒钟内三层半楼房化为废墟，湮没在灰尘中，7月底发生在浙江杭州富阳区的楼房倒塌事故令人记忆犹新。其实，近年来房屋倒塌新闻频频见诸报端：如6月贵州居民楼发生局部垮塌致4人遇难；7月浙江温岭鞋厂发生倒塌致14人遇难，辽宁沈阳一小区7楼住户阳台突然坍塌……就浙江而言，浙江省住房和城乡建设厅职能部门负责人分析，地质不是影响浙江房屋稳定性的主要原因，主要原因还是用户的使用不合理。更有专家提出，楼房安全会伴随时间推移发生改变，房屋建设是百年工程，也是较大的民生工程，政府应对制定相应的法律法规，追究开发商承担永远性的责任。“楼倒倒”事故频发原因为何？“楼倒倒”绝非新词，一般指楼脆脆。日，的一栋竣工未交付使用的整体倒覆，官方以两次堆土为原由，遭网友抨击，故得此称号。日富阳富春街道市心北路10号，一幢于1980年建成的三层半楼房倒塌，令房屋安全话题再度进入民众视野。纵观全国，富阳的“楼倒倒”事件绝非偶然。6月9日贵州汇川区高桥镇一栋居民楼垮塌，官方认为“私自加盖四层”是塌楼主因。6月14日贵州遵义一栋居民楼发生局部垮塌，造成4人遇难。7月4日浙江温岭一鞋厂发生房屋倒塌事故，14人遇难。7月6日辽宁沈阳一小区7楼的住户在家中剁饺子馅时，阳台突然坍塌。经鉴定，垮塌原因是、不达标。除了“楼倒倒”外，还有“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼裂裂”、“楼断断”等的一系列与楼的新词被网友创造，引发楼房“中年危机”。其实，从1980年开始建造并于次年春节发售的东湖丽苑，是新排第1次进行土地资本化探索的实验样本，换句话说，从商品属性而言，它是新排第1个小区。业内有说法称，中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的，尤其是商品房改革之后，市场获得了迅猛发展。从理论上说，这些房子普遍房龄不长，安全性能应该比较好。但实际上，由于原材料质量、工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题，普通住宅的实际使用寿命普遍偏短。而一些建造年代比较早的住宅，当前也已逐步进入了报废期，成为。对于“80后”的富阳房屋就这么倒了，围观的民众告诉记者，倒塌楼房地处市区繁华地段，隔三差五沿街店铺就要进行装修，为扩大店内面积，很多店家都会在装修时把敲掉，破坏房屋原有的结构。富阳区住建局副局长蒋培言也曾承认，因产权变更，该房一楼曾经历多次装修。“外部因素影响较小，主要是居民内部改造。”针对“楼倒倒”，浙江省住房和城乡建设厅职能部门负责人分析，像四川、贵州地区由于地质状况不稳定经常发生地震致房屋倒塌可能性较大。浙江不属于地震带，地质不是影响浙江房屋稳定性的主要原因，主要原因还是用户的使用不合理。该负责人提到，很多房屋使用者在对没有完全认识的情况下，就对房屋进行随意的改造。比如现在不少用户都将阳台改造成了，在阳台上堆放过多重物，破坏了房屋原本的稳定性，所以才会有很多楼房出现“掉阳台”现象。该负责人还表示，“以前经济不发达，楼房多采用，稳定性是比较差。现在科技发达了，在和构造方面已经没有太大问题了。”谁为倒塌房屋买单？监管存何难？可以明确的是，按照蒋培言的说法，富阳坍塌的该房屋系1980年投入使用，当下尚在住宅使用年限内。富阳的房子“未老先衰”轰然坍塌，在这其中，更值得反思的是，随着改革开放后，越来越多的第1批商品房步入三十或者四十岁，到底是“而立之年”还是“迟暮之年”，将来谁为坍塌的房子买单？在富阳坍塌事故现场，一位戚大伯告诉记者，房子不算太老就这么倒了，也不全是装修或改造导致的。“可能造时质量就不一定过关，这样即便是新房子也会出现问题。”戚大伯的几个同事也住在80年代前后的屋子，现在房屋也出现裂缝，住得人心惶惶，只能每天去看看裂缝有没有变大。还有一位不愿具名的中年男子告诉记者，在富阳出事附近，还有几处被鉴定出来的危房，外墙涂着“危房、请勿靠近”类似的字眼，却一直未见有关部门去加固或拆除。“最重要的是发现问题去解决，不采取措施，也是很大的安全隐患。”蒋培言介绍说，富阳区今年上半年对城区的住宅用房已经集中进行了危房检测，由于坍塌的房子属于，因而没有纳入检测范围。据了解，位于同一街道渔种场路部分住宅楼，危房等级已经达到最严重的D级的情况，目前已着手准备对应措施。他还表示，这栋坍塌的房屋，直到事发前住建部门没有接到过与房屋质量的报告，至于房屋具体坍塌的原因，还有待进一步调查。按照《建筑法》第八十条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”责任者即开发商，开发商向业主承担赔偿责任之后，可依法向施工单位追偿。而政府的责任，无疑主要在监管，如颁发建筑工程施工许可证、工程质量监督检查、竣工验收等。实际上，虽然我国初步建立了危房的排查和救助体系，但大量上世纪八九十年代的老旧危楼，仍面临鉴定难、责任主体多变更、加固征拆难，利益平衡难、资金筹集难等问题，存在危楼“危而未拆”的现象。“原来房屋安全不是问题，计划经济的时候都是单位的房子，有问题都是找单位，公房就找房管所。现在政府主要是对商品房管理比较系统，但是商品房交付以后，主要是业委会负责，但是业委会有时候也很难负起责任。”浙江省住房和城乡建设厅职能部门负责人如是说。蒋培言则认为，80年代的房屋一般以砖混结构为主。一般情况下房屋出现问题，主要是靠业主先将问题进行上报，然后部门会对房屋进行检测，制定出相应的方案。“现在那么多房子，不可能做到每幢房子都在监控。”浙江省住房和城乡建设厅职能部门负责人称。当记者问到，政府在房屋监管方面有何难处时，浙江省住房和城乡建设厅职能部门负责人表示，在人员协调方面比较困难。比如一些住户，认为房屋是私人所有，其对房屋有处理使用权，就会对房屋进行不合理的改造，这个时候就算监管部门出面也很难解决，监管人员只能对其进行教育规劝，很难起到实质性的作用。专家：以法明责开发商应承担永远责任一边却是频出的房产问题，一边却是如火如荼的房地产开发与建设，数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，东部地区仍是房地产开发投资的热土，占全国总量过半，苏粤浙居前三。浙江大学公共管理学院政府管理系主任范柏乃建议，政府应梳理已有的法律法规，并对其进行完善。关于商品房管理的法律法规建立时间过久，商品房在建成当初问题可能还不太明显，但经过二三十年以后就不适用了，所以相应的法律法规就必须要随着市场、形势的调整进一步完善。而对于提及的装修频繁或成楼房坍塌主因时，他表示，政府还应提高居民用户保护、维护房屋的意识。更为重要的是在法律条例中，明确政府、开发商和业主的具体责任，这样才能更好地处理房屋倒塌事件过后带来的一系列问题。范柏乃还着重表示，对于开发商的规定中，政府也应对其制定相应的法律法规，追究开发商承担永远性的责任。“楼房安全会伴随时间推移发生改变，房屋建设是百年工程，也是较大的民生工程，开发商应该树立起承担永远性地责任的理念，这样也可以防止开发商在建造楼房时偷工减料，保障房屋质量。”面对楼房坍塌事故频现，今年7月13日，中国人民大学危机管理研究核心还发布《“危房”风险评估预警报告》，针对目前社会广泛关注的住房安全问题提出了风险预警以及治理策略。作为预警报告的主要研究者，中国人民大学危机管理研究核心主任唐钧也曾这样表示，目前我国的法律法规还需要增补健全，在管理方面要从“头、中、尾”三个层面制定标准，从制度上根本解决问题。“目前对建筑领域事故责任的查处仅停留在技术层面，只处罚建设者和‘临时工’层面的责任，有时遇到建筑单位倒闭、破产，可能就不再处理了。”唐钧坦言，要想制度化、系统化地解决居民的住房危机，就要形成“责任倒查、责任联动”的机制，要做到“责任倒查，一查到底，终生负责制”。与此同时，范柏乃还建议，政府应支持推动建立第三方民间组织，当房屋产生质量问题时，靠民众个人的力量难以维护个人权利，若建立民间组织如工会、行业协会，让其更好地帮助民众维权。此外，政府还应成立房屋安全检验检测机构，定期对房屋安全进行检查，尤其是危房。“房屋安全管理需要政府、开发商、用户、社会组织共同起来，形成一个合理协同的管理系统，这样才能维护用户的权益财产和生命安全。”
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