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请问绵阳住房按揭贷款办理流程是什么？貌似很多人都不清楚
绵阳买房按揭流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
其他回答(共2条)
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
1、你问问是什么流程，当时我们办理贷款手续的时候是这样的：2、先拿一本合同到银行办理银行按揭贷款手续。3、银行放款，此本合同银行归档。4、拿着银行放款的回执小票，到开发商财务处换放款收据，领取一本合同。希望我的回答能帮到您
贷款类型热门问题
相关套图推荐您阅读本文耗时：& &【小知识】按揭贷款是什么 按揭贷款需要什么手续？【小知识】按揭贷款是什么 按揭贷款需要什么手续？按揭贷款是什么 按揭贷款需要什么手续？日来源：北京我爱我家责任编辑：mianyang &&&& 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
　　何为按揭贷款？ 　　在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。购房者如何办理按揭贷款？ 　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
　　在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
　　购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：1选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容： 　　 购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后： 　 应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　 3签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件：经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　4签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后：　 　 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5办理抵押登记、保险购房者： 发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　 6开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后： 　
按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 &&&&& & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成都涪城区游仙区高新区科创园区经开区仙海区三台县盐亭县梓潼县安州区北川县平武县江油市旅游地产价格待售<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：绵阳买房人注意啦！部分银行房贷审批变严了
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[导读]银监会对房价上涨过快的16个城市下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。近期，银监会对房价上涨过快的16个城市下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，杭州位列其中。此次专项检查目标十分明确，针对的是房地产相关贷款，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。一家股份制银行个贷部工作人员告诉记者，从上周开始，监管部门已经来到行内开启专项检查，不仅加大了银行按揭贷款是否合规执行的审查力度，首付款资金来源和收入证明真实性也是此次检查的重中之重。处在专项检查的风口浪尖，这段时间杭州部分银行在审批新的住房贷款时变得更加严格，有了收入证明还不够，银行会根据你的工资入账情况综合判断是否造假。另外，如果贷款人通过消费贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，一经查出，银行将直接拒绝贷款。监管部门已经开启专项检查根据银监会下发的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求被查机构提交今年1月至9月与房地产有关的业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。一家股份制银行个贷部工作人员透露，在个人住房按揭贷款方面，此次检查主要包括银行是否严格执行最低首付比例要求，对发现存在提供“假按揭”、“各类虚假证明”、“违规首付资金”等现象，银行是否及时采取相关措施。“一直以来，银行在审批上非常谨慎，现在来了专项检查组，在审批和发放贷款上更是不敢松懈。”该工作人员说，最近申请商业贷款的购房者，一旦银行查出其有任何违规现象，就会毫不留情地将他拒之门外，即使签了合同，发现不符合放贷条件的也必须停止办理。银行根据收入情况、资产情况综合判断收入证明真伪一家国有银行个贷部负责人说，以前只要贷款申请人在国企、事业单位或者国家500强企业工作，很方便就能贷到款，银行也只认这些单位盖有公章的收入证明，并不会查你的工资流水。现在就不同了，由于纸质收入证明造假的可能性比较大，即使你的工作单位再好，收入证明在12万元以上的，银行都会要求贷款人提供工资流水，也就是工资卡的流水明细，银行会结合个人资产情况综合判断你收入证明的真实性。“这么做的原因很简单，银行就是要排除人为造假的可能性。听说已经有一些银行不再认可单位开出的纸质收入证明，而是要求借款人通过网上申报。”同样的情况不止出现在一家银行。“我行近段时间拒绝了好几个前来办理个人房贷的客户，有的是因为信用有瑕疵，还有的是因为单位收入证明造假。”一家股份制银行杭州分行负责个人贷款业务的工作人员说，今年总行已经拦截了多起造假工资流水的案例，只要一经总行认定是人为造假，银行直接拒绝贷款。违规渠道获取首付款资金银行直接拒贷中介公司链家的工作人员小李告诉记者，最近银行对首付款资金查得很严。他的一位客户曾抱着侥幸心理，把从一家城商行贷款来的30万元消费贷款冒充首付款来用，没想到很快就被银行查出来，银行不仅拒绝了他的贷款，还因为诚信问题将他拉入了银行“贷款黑名单”，以后该申请人再想申请商业贷款也很难通得过这家银行的审核。除了消费贷款冒充首付款，利用信用卡套现也是很多购房者绞尽脑汁想出来的“馊主意”，不过这些伎俩现在根本行不通。小李说，现在每家银行接入的都是人民银行系统，即使将一家银行消费贷款周转多次打入你开的另一家银行贷款账户，可还是在人民银行系统的监控中，频繁多次信用卡套现也是一样。只要银行决定严查了，就一定会被发现。还有一些银行规定，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过银行规定额度，如500万元，就必须出具首付款流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，杜绝从各类小额贷款公司高息借来的资金填补首付款的“空洞”。农行个贷部工作人员告诉记者，杭州接连两次限购政策出台，再加上监管部门在加强个人住房信贷审查上不断加码，近段时间该行房贷的受理量明显减少。此次银监会出台专项检查，就是为了堵住一些造假的或者没有购房资格的人进入房贷市场，同时又能确保房贷资源能够为一些有购房资格的刚需购房者所使用。（记者 马杉）
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