& &买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？日来源：楼盘网责任编辑：asf 为了让房地产交易过程公开、透明，保障购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少购房新手认为网签后就意味着房子属于自己的了，而实际上备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少购房者把网签和备案当成了一回事，那么二手房网签和备案是一回事吗？二手房网签和备案是一回事吗 1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、网签是不具有备案的法律效力的，是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。二手房网签和备案流程 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。二手房不能备案的原因 购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果被限购或者不符合购买条件，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同，自然房产也不能进行备案。团购报名：400-135-1399转999或在下方团购报名处，填写姓名、电话报名，我们专业的置业顾问会第一时间联系您！相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丛台区邯山区开发区复兴区永年县峰峰武安市其它区涉县肥乡县曲周县鸡泽县广平县馆陶县磁县成安县临漳县大名县魏县邱县高开区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：全款买二手房流程
全款买二手房流程
来自:小殊哥哥 发布时间：
我想全款买套二手房,哪位能说说详细的流程
推荐回答：请问你是通过中介买还是直接自己找房主买呢，如果通过中介买，要交两千左右中介费，你不贷款还是直接找房主买比较划算。两人商量好后，一起到当地房管局，到房管局里面进行备案，然后到大厅进行办理，办理的时候要带、户口本、无房证明、婚姻证明，办理人员会问你是贷款还是全额付款，如果全额付款，到银行办理一个账户，把所有钱打到专有账户里，房管局作为中间环节，然后办过户房产证，卖房人带户口本和，房产证，土地使用证，两人一起签字和按手印，房产证过几天才能下来，你的房产证下来后，然后钱才到对方账户里。再去办土地使用证、水电费这些就行了 。不过办过户的时候会按房子面积收费的，如果满五年了要交几千块钱的个税，如果没满五年要三万左右个人营业税。。
请教,全款买二手房怎么个流程
推荐回答：二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房全款买房流程
推荐回答：二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房想不通过中介,双方直接交易,我是买方,全款买,怎样的交易流程是最靠谱的
推荐回答：
二手房想不通过中介,双方直接交易,我是买方,全款买,怎样的交易流程是最...3,去房管局指定的银行办...
全款买二手房,哪位能说说2016年需要走的详细流程
推荐回答：1，看房，协商价格2，验，房产证，3，签合同，买方交定金20%。4，买方首付30%房款，卖方房产证交买方保管5，到房管局过户，缴税。6，买方交余下50%的房款，卖方交房交鈅
全款买二手房流程有哪些
推荐回答：你问的问题太宽泛了，而且每套房子和买卖双方的情况都是不一样的，所以将面临的问题和流程是不同的。总体大的方面给你参考：（1）注意事项：1、产权问题；如房龄、建筑面积误差、地址变更、产权单独所有&#47;共有、土地信息、使用期限等；2、卖方、买方家庭情况及拥有住房套数，决定了后期不动产登记环节的材料准备及税费缴纳；3、抵押租赁状况，决定了是否需办理注销抵押手续、是否需承租人出具放弃优先购买权声明等；4、家具&水电费&交房问题；5、房屋内户口问题；6、房屋是否存在非正常身故问题等。（2）一般流程：签订买卖合同--网上签约备案--办理贷款--资金监管（若有）--过户登记--缴税--领证交房
购买二手房交易的详细流程?一次性付清和按揭在流程上有什么区别
推荐回答：一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。二、二手房交易流程：1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。3、赎楼：赎楼有两种作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。7、过户及交税8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。三、二手房过户的注意事项1、核实产权是否清晰2、注意房款交付时间3、了解房产相关费用的缴纳情况4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
不通过中介全款买二手房程序
推荐回答：想要购买二手房，只需按照以下流程作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
全款购买二手房怎么付款最安全
推荐回答：是的。登记处收件以后，房屋产权的归属已经变更，权属变更受理通知单就是产权变更的受理凭证，实际上就是领取房产证的凭证。因此，权属变更受理通知单到手即清款是通常做法，体现买卖双方的公平，你作为买方不再存在风险。当然，如果卖方愿意，也可以买房拿证以后给钱。
买二手房的流程有哪些?
推荐回答：买二手房的流程有以下：购房者看房:首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项,一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付;买卖二手房的交易流程；查档:买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;签合同:买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等,确定好这几大项要点之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,要把以上的内容都明确写入到合同当中,然后就需要支付给中介公司定金;房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右;赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;房屋过户:买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。核心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
全款买二手房的流程
推荐回答：网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
谁知道全款买二手房流程有哪些？
推荐回答：一、二手房注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全
（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰
（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响
（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规
（黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款。
6、双方共同去做物业交割。
7、向卖方支付尾款。
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
2、买方支付卖方定金。
3、双方共同去做房屋过户。
4、双方共同去做物业交割。
5、买方全款付清给卖方。
谁知道全款买二手房流程有哪些？
推荐回答：1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
全款购买二手房流程有什么？
推荐回答：买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二手房全款交易流程谁了解
推荐回答：最新二手房交易步骤
购买私有二手房和购买公有住房、经济适用房步骤有所不同,私有二手房交易步骤相对比较简单些,那购买公有住房和经济适用房步骤是什么呢?
卖方先取得入市资格
房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
二、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续
房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。
三、买方办理房屋所有权证
买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。
办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。
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二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的，随着房价的不断上涨二手房变得越来越受欢迎，在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解，导...
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全款买二手房流程
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2017二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项
　　2017二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？网签流程：　　1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容　　2.填写完成后由买卖双方自行设置合同密码。操作人员进行提交　　3.合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明　　4.合同提交后，自行从网上打印《转移登记申请表》，当事人签字盖章，持申请表及其他相关材料到登记部门办理转移登记手续二手房网签注意事项：　　1.父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；　　2.未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；　　3.无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；　　4.房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；　　5.申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；　　6.房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；　所售房屋存在房产*押情况的，产权人需要先办理房产*押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
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