新房未入住物业管理费需要缴吗？_网易财经
新房未入住物业管理费需要缴吗？
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未需要缴吗？近日，新密市民孙先生反映，自己在金域蓝湾项目购买了一套复式房于2014年交房。但是，由于家庭经济条件限制，一直没有装修。然而，一则缴纳全年物业管理费的通知让孙先生十分不解：“一天没住根本没享受到物业带来的服务，还要缴纳全年的？”针对此问题，记者跑腿帮您问。新密播报
屈绍甫事件没有入住，却要缴纳全部物业管理费3月26日下午，记者来到金域蓝湾物业。工作人员介绍，目前金域蓝湾只要是满足了交房条件的房屋，在办好一系列交房手续日起，即开始收取物业管理费用，且需一次性缴清全年费用，每平方米的标准为1.95元。“对于部分业主因为自身原因没有入住的，同样也需一次缴清。”这位工作人员说。他介绍，有些业主没有入住，但是我们的物业工作人员也在每天维护小区物业，这笔费用肯定要业主来支付的，总不能因为业主这样那样的原因迟迟不入住，我们物业公司就不做物业服务。只要交了房，房屋产权由开发商变成了业主个人，这笔费用就会由业主承担，国家《物业管理条例》也有规定，交房后，物业服务费用由业主承担，不管入住或没入住，毕竟，我们物业也没有停止服务。但是，孙先生在查找相关规定时发现，有的地方确实有说明：“对于暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。”律师可成立业主委员会与物业协商制定在新密市房地产管理服务中心的物业管理科，相关工作人员介绍，因为整个楼盘买房的很多，假如都不入住，物业公司不能展开工作。“新密没有这方面规定，本地没有相关政策。”在该工作人员的指引下，记者查询相关资料，资料显示，部分地区确实制定了相关政策，但是郑州市对于物业管理费的条例中并未做过多约束。
新密市某律师事务所资深律师介绍，关于空置房的物业管理费缴纳，各个地方出台的政策有不同，国家允许物业公司自己制定，是为了避免恶意竞争、倒卖房屋、限制空房率，但一般最少第一年要交50%。优不优惠，是物业公司说了算的。同时，物业管理是物业管理公司对物业的共有部分和共同事务进行管理的活动，而你入住与否不影响你对你的物业的共有部分和共同事务负有责任和义务。也即你虽未亲自使用该房，但你的物业的保值增值却一直受益于管理公司的劳动。不过，可以成立业主委员会，以业主委员会的名义，与物业沟通，协商处理此事。另外，在商品房交易时，该方面的资费在合同中就有体现，买房前应细细研读。
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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转藏至我的藏点业主装修新房5天发现装的是邻居房 已敲掉一堵墙
来源：四川在线
作者：胡挺 王勤
装修五天后，厨房和生活阳台的一堵墙已被完全敲掉，陈锋（化名）才发现装错了房子
　　成都商报记者 胡挺 摄影记者 王勤
　　硬是遇得到
　　万万没想到
　　出续集了
　　上回，市民张女士修空调，被维修人员收了1330元，结果――修了邻居家的空调！
　　这回，不是修空调了。市民陈先生的遭遇同样“万万没想到”，拿到新房装修了5天，墙都敲掉了，卫生间的防水也开始做了，才发现装的是别人的房子！
　　在将厨房的墙打掉、卫生间的防水做完，新房已经整整装修五天后，业主陈锋（化名）才发现搞错了，装的是别人的房子。
　　陈锋的新房在锦江区航天立交旁的人居锦尚春天A区。据陈锋说，交房时，物业和开发商的工作人员，将当时前去收房的父亲带到了11栋1单元2401号房，并将房门钥匙给了他们。之后，他们开始装修。直到装修五天后，陈先生才发现，自己的房号是2单元2401，并非1单元2401。房子装错了。
　　交错钥匙装错房，陈锋说，正是因为物管给了他们错误的钥匙，带着他们进了错误的房，才最终导致装错房的悲剧。对此，昨日下午，该小区物管客户经理在接受成都商报记者采访时说：“（这个事情）原因很复杂，我还不清楚。”
　　而现在，陈锋担心的是，他把别人家的墙敲掉了，1单元2401的业主，会不会要他赔偿？
　　万万没想到 墙打了，才发现装的是别人房子
　　客厅里堆了大量的水泥，厨房和生活阳台的一堵墙已经被完全敲掉，卫生间的地面，一层刚刚做好的防水面尚未完全干透&&昨日下午，陈锋带着成都商报记者来到人居锦尚春天A区11栋1单元2401号房，这套房子在三天前，停止了装修施工。
　　停工的原因听起来有些荒唐――因为这并非陈锋的房子。
　　事情要从交房说起。陈锋说，9月中旬，自己75岁的父亲来该小区收房。“当时，父亲把购房合同拿给物管，物管找到了钥匙，两个物管工作人员和一个开发商的工作人员，三个人带着我父亲，来到了1单元2401，用钥匙打开了房门，并且把钥匙给了我父亲。”
　　因为等着在春节后入住，新房的装修工作立即开始。9月20日，装修工人进场，开始进行初装。厨房与生活阳台之间的墙被打掉了，卫生间的防水也开始做了，装修工作有条不紊地进行着。直到9月25日，因为要把装修钥匙给工人，陈锋的父亲去钥匙包找钥匙，“找到之后摸出来看，钥匙上写着1单元2401，才突然发现，不对哦，我们是2单元2401的嘛。”
　　发现装错了房的陈锋立即停掉了装修，“还好，再晚一天的话，厨房的门都会被封了，我们打算封掉现在厨房的门，另外开个门。”陈锋说，到发现装错了房时，装修已经花掉了近2000元。
　　陈锋认为，装错房的主要原因在于物管带着他们进了错误的房间，又给了错误的钥匙。“我父亲收房的时候拿了购房合同去的，合同上明明写着11栋2单元2401，他们却带着他到了11栋1单元2401，还拿了1单元2401的钥匙给他。”
　　为何收房的时候，没有发现收错了，陈锋说：“当时物管的人带我父亲来的，而且把钥匙交给了他，哪个会想到，他们把房子整错了？”
　　物管方回应：
　　小区楼栋编号改过 造成一些混乱
　　在发现装错房后，陈锋立即找到该小区物管，反映了上述情况。据陈先生说，当时，物管对他的联系方式做了登记，并告诉他有新的情况后会联系他。
　　昨日下午，成都商报记者来到该小区物业服务中心，一名工作人员称，昨日是周末，公司负责人没有上班，她不清楚情况。
　　成都商报记者从这名工作人员处，拿到了该小区物业服务中心一名金姓主管及宋姓客户经理的电话。电话中，金主管称，她昨日没有上班，不清楚收错房的事，宋经理也称，没有上班，不清楚，具体情况等周一上班后再说。
　　但宋经理同时说：“（造成这个事情的）原因很复杂，可能有多种原因，我现在还不清楚，要等了解后才知道。”宋经理说，这个小区的楼栋编号，之前是顺时针的，后来又改了，造成了一些混乱。
　　装错房的业主陈锋告诉成都商报记者，在他与物管的交涉过程中，物管方曾承诺弥补其装错房带来的损失。昨日，成都商报记者就此向宋经理求证，对方回答：“不清楚。”
　　业主担忧：
　　“敲了别人家的墙，会找我扯皮吗”
　　直到现在，陈锋也没有从该小区物管处，得到一个确切的答复。发现装错房后，装修工作不得不停了下来，但直到现在，陈锋说，自己还没有拿到新房的正确钥匙。“我自己的房子钥匙，也就是2单元2401的钥匙，现在还没有拿到，物管说还没有找到。”
　　在拿到正确的新房钥匙之前，装修也无法进行。陈锋原本打算，在春节后入住新房，现在看来得向后推迟一段时间了。
　　更让陈锋担忧的是，自己装了别人的房，敲了别人的墙，对方会不会找他的麻烦。“我现在敲了别人的墙，我也不晓得他装修的时候会不会敲这堵墙，如果他发现这种情况，会不会找我扯皮，喊我赔偿。”
　　但直到目前为止，陈锋还没有找到1单元2401房的业主。陈锋告诉记者，他曾向物管询问1单元2401房业主的联系方式，但对方表示“不清楚”。
(责任编辑：UN654)
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业主好评：从不后悔! 盘点重庆最佳物业小区
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业主好评：从不后悔! 盘点重
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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