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购房首付已付完,才被告知契税多了几个点,怎么办?问题详情：购房首付已付完,才被告知契税多了几个点,怎么办?推荐回答：最好买个录音笔。如果要是不是太严重可以私下协商看看她们的意思的，需要维权是要提供证据的好不，侵犯了你的知情权和自主选择权他们可以隐瞒了实情。你可以通过正当的手段维护你的权益的，万一真是个大笔数字买房子是多付点首付少贷点款，还是少付首付多贷款？问题详情：本人苦逼工程男一枚，上班四年，目前攒了17W，本人农村的，买房父母能给我出大约8W左右。今年再工作一年，到合同到期，加上父母赞助的，大约能有29到30W左右。我的打算是到合同到期就不再继续签了，准备转行，在家乡找份稳定的不用整天全国跑的工作。我现在不确定，到底是买房多付点首付好还是，付个17到18W的首付，然后多贷款，用剩余的钱买台车。本人现在已经27虚岁了，至今单身狗一名。我也知道现在的人都很现实，买台车的话，不管是哪一方面都会比较方便。但是如果少付首付，多贷款。今年合同到期，回家找工作，薪资水平肯定不如现在，到时候还起贷款来会有比较大的压力。如果多付点首付的话，以后还贷款相对来说会比较轻松点。但这样的话何时才能解决单身问题啊。。。就算是去相亲的话，估计人家一听，还着贷款，还啥也没有，估计心里就已经默默地pass掉一半了。推荐回答：额，车是一个巨大的消耗品，这个消耗的费用，很高的。你考虑过吗？我是上海的，按照高级白领用车，所有，全部，抛着一点算，5年要消耗23w左右，地区不同，用车情况不同，我估计至少也要15~18w的，每五年。准备买房,房屋总价大概43万。可以公积金贷款30万。但是手头有30的情况下首付想多付点。问题详情：准备买房，房屋总价大概43万。可以公积金贷款30万。但是手头有30万的情况下首付想多付点。但是又要考虑到公积金的提取方式。如果我公积金只贷款20万，是不是以后公积金的钱就取不出来了，直到退休。另外我如果只首付13万，拿手头的钱去投资货币基金，请问哪种划算些？推荐回答：你可以公积金贷款30万并不是说你的公积金账户余额已经有30万，这是两码事情。你申请了公积金贷款并且选择年充还款方式的话，只要你的房贷本金还没还完，那么每年会有一次，把你上一年度公积金账户的余额扣除100以下的部分，一次性冲抵贷款本金。所以不存在你贷款20万的话后面公积金的钱就取不出来的问题。你申请贷款的额度，不影响你后面正常支取还贷，而只影响你所需要现金支付的首付的首付比例。就你这个情况，总价43万，假如你公积金贷款30万（前提是你可以贷30万啊，我个人估计这个30万是数额上限，公积金贷款的上限一般都有几种计算方法，取其中最低的一个），并且选择公积金年充贷款本金的还款方式，那么你就需要以现金支付13万的房款首付。然后你每个月需要照常付月供。第一次年充会把你账户里的余额高于100的部分都用来冲抵贷款本金，之后每年的年充会把前12个月的公积金累计的公积金账户余额高于100的部分都用来冲抵贷款本金，直到你的贷款归还完毕为止。如果你选择贷款20万，那么你需要支付23万的首付，其他和上面一样。等到你的贷款本金还完，那么你的公积金就停止支取还贷了，除非你再一次满足支取条件，比如又买房啦，或者你换工作啦，退休啦，等等。从提高公积金使用效率的角度来说，你应该尽可能用足你的贷款额度并且拉长还款期限，毕竟公积金放在账户里的收益很低的。而且你用足贷款额度，你就可以少付首付，这些钱你可以拿去投资，买货币基金也是可以考虑的。当然，用足贷款额度和拉长还款期也有弊端，就是你的还款期会很长，算总账的话你付出的利息看上去会很多。但如果考虑到通胀的因素，其实多付这些利息不像看上去那么可怕。总而言之吧，如果你选择贷20万而付23万首付（并且假设还款期限一样），你的好处是月供会降低，但也会降低你的公积金使用率，此外多付的首付也因此失去投资获得收益的机会，这是隐性的一部分贷款成本；如果你选择贷30万而付13万首付（并且假设还款期限一样），你的月供会因此增多，但可以提高你的公积金使用率，少付的首付可以获得投资收益（当然前提是你投资不失败，亏了就另当别论）。如果你在可预见的未来没有换房的计划，那我个人倾向于后者。货币基金的收益虽然不固定，但基本都不低于1年期的存款基准利率（多数时候是这样，不排除有个别情况）；而公积金存在账户里，最多也只享受3个月的存款利率。房子按揭计算，首付多付点？还是少付点？那种好一些？问题详情：利息能有一万多块。。急求，等到期了可以一次还款的时候去多还15W。，现在首付，损失的钱少一些啊，计算一下？另外在选择贷款的时候选择哪一种贷款方式好，另外15W定期不动。。，请问专业人士，而少了房贷利息，这两种选择哪一种比较好，准备付40W。。，就是那个等额本息那些。，损失的钱少一些啊？谢谢啊。，剩下的贷款。，这样直接首付40W，而多了房贷利息；如果不取出来 就多了1W多的银行定期利息。！但是这40W里有15W是两年定期的存款？现在如果取出来交了首付？我是准备过几年就还清的，选择哪一个啊。！现在的问题就是，下个月就到期了。。请专业人士，按揭的，就少了1W多的定期利息。；或者是现在把银行的15W定期取出来(银行的1W多利息不要)，帮忙计算一下，剩下的贷款，现在需要首付了。，房子总价61W，我应该是首付25W，这两种选择哪一种比较好我现在买房子推荐回答：房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下：多付：多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。少付：少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。住房公积金贷款买房，多贷点好还是少贷点好 买了一套房，总价75万，首付已付，目前最多可以贷40万。问题详情：会买买基金理财。或是贷多少。目前手里还有十万余元现金，公积金俩人加一起有900元，目前最多可以贷40万，贷多久更划算。我们夫妻俩月工资收入是6000，平时不做生意，总价75万，多贷点好还是少贷点好买了一套房住房公积金贷款买房，日常开销在3500元，是贷最大额度。求详细解释。对于贷款额度有点疑问，首付已付，请问大神们能不能帮我讲讲，还是把现金都交了推荐回答：就多贷一点比较好，就越少贷越好，如果你能保证理财高于贷款利息的话如果你没有一个很好的理财手段的话30万的房子首付应该是多少？用按揭贷款15年还的话利息怎么算？月付应该在多少一个月？问题详情：嘉兴桐乡市区片的房子推荐回答：首付一般都在两三成。首付三成比较容易办理。，加上税费大修等就需支付10万多点。21万贷款15年，基准利率5.94%，第一次最多可以打7折，就是4.198%。等额本息月还一千五六，支付利息7万多。等额本金利息从一千八九逐月递减到一千一二，支付利息6万6.买50万的房子，首付20万，按揭20年，月供需付多少钱。哪家银行好点。推荐回答：公积金贷款.33 还款总额 利息合计，二手房中介公司都有代理的银行.19按11年7月6日基准利率下限（百分比）85折 等额本息还款每月还款，很容易办到的.90每月还款1963： 按11年7月6日基准利率（百分比）7，贷款20年商业贷款 .91 还款总额560378，一般买房子，只要资料齐全，这个不怎么清楚：171199，很好找.19 利息合计.00 还款总额至于贷款银行.05 等额本息还款每月还款2334.72 利息合计： 贷款金额30万 11年7月6日基准利率（百分比）4，贷款30万（评估价后）50万房子现在买房子是应该首付尽量多付一点还是尽量多贷款，请大侠详细帮我权衡利弊推荐回答：为什么呢，并且每年都比银行的利息高。所以你也要给自己一个评估？担心还款能力。如果还款问题较大并且对于个人未来预期不是太好那还是多首付。2。所以如下因素你要考虑，我也略感轻松些，通胀的压力！现在呢收入增加了？谁也无法预期。3。如果正式个人发展初期还是少首付。60岁以上的人银行基本不给贷款，只是我的结果是让我欣慰的。这样会不断降低你的还款压力，畏手畏脚的基本上是越来越痛苦，简直是要命呀，在一个钱毛的时期里敢于消费才是真理，风险较大一旦无法完成对冲将会影响到房子的使用。4。30岁左右基本上都一次通过：1，你懂的。比如按年龄来说。前提是你要有这个能力任何问题都没有绝对的！如何贷款还是要看你的还款能力如何。我当年贷款感觉一个月还3000+我的收入刚好就这个数，楼上说的民间理财来对冲你的贷款我认为不妥，尽量放大杠杆。一定要控制好风险，为什么呢，因为基本丧失了劳动力？黄金时期呀。结果呢，那么多贷将是最好的选择。货币贬值的必然趋势。5。但是在当时也就是头脑一热老子拼了也要上。5年前的10w跟现在的10w绝对不是一个概念。杠杆越大收益越大，个人发展良好对应收入就会增加，只要不出意外是一定能按时还款的分享至 :
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& 买房首付有钱尽量要少付 还房贷期限越长越好
买房首付有钱尽量要少付 还房贷期限越长越好
09:17&&来源：中金在线&&责任编辑：嵇墨白&&点击:
[摘要]&最近房价有松动迹象，一些刚需便蠢蠢欲动入市。买房动辄上百万元，怎样付钱性价比高？怎样借房贷利息付得少？个中充满理财经。
　　最近房价有松动迹象，一些刚需便蠢蠢欲动入市。买房动辄上百万元，怎样付钱性价比高？怎样借房贷利息付得少？个中充满理财经。
　　房贷，期限越长越好
　　小徐即将25岁，父母打算给他买套房作礼物。几经寻觅，最近看中一套一室一厅的次新房，总价200万元。但父母的付款方式却让小徐看不懂。
　　其实，小徐父母完全可以全款买房。但他做会计师的母亲却只肯出三成首付60万元，其余140万元让小徐贷款，却又声明：我们帮你还贷。
　　140万元贷款中，公积金贷30万元，贷款利率4.5%，贷款期15年。商业贷款110万元，基准利率6.55%，贷款期30年。小徐利用网上贷款计算器算了一笔账，吓了一跳，总共还款258万余元，其中利息达118万元。小徐不解：这样贷款有啥合算？
　　小徐妈妈却算出另一笔连环账：首先是&鸡生蛋&。首付60万元后，再拿出140万元做&母鸡生蛋&，和家里其余的400万元一起购买信托产品，年收益率在10%，140万元一年收益14万元，正好够付贷款本息。8年左右，140万元的&母鸡下的蛋&支付了当年的房贷本息后，还有结余，结余部分加入140万元本金继续购买信托产品，获取复利。30年后，不仅房贷全部还清，140万元的&母鸡&还长肥到400万元以上。
　　&尽管经过30年通货膨胀，这400多万元可能只有现在的数十万元，但聊胜于无，如果全款买房的话，是不会有这400多万元的。&
　　第二笔账是&蛋生鸡&&&房租收益。这套一房一厅离小徐单位较远，将来做婚房也小了点，小徐妈妈打算把家里另外一套二室二厅的房子给小徐结婚用。一房一厅就是用于收租，目前每月租金至少4500元。拿出2000元让小徐和大学好友在单位附近合租一套二室一厅，还可结余2500元，一年总计3万元。这笔钱可去投资P2P，目前年收益9%还是容易达到的；或和家庭资金一起购买信托。30年后，本利也可达300多万元。
　　第三笔账是让&小鸡变大鸡&&&将公积金套现。小徐单位效益较好，公积金加补充公积金每月有4400多元，一年就是4.8万余元。公积金当年缴额按活期利率计息，上一年缴额按3月期定存利率2.85%计息。如果不买房，这笔钱估计得等数十年退休后才能提出，投资效益实质是贬值的。买房，则让公积金得以用活。公积金还贷后，小徐妈妈会在140万元投资的信托收益中，扣除公积金还贷额，每年4.8万余元与其余信托本金一起投资，收益单列。这样计算下来，30年后，小徐套现的公积金本利也能超过300万元。
　　以上三项合计，按照小徐妈妈目前投资收益率计，总额可达千万元。小徐妈妈如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？&只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。&小徐妈妈这么说。
　　首付，有钱尽量多付
　　自己创业的小林夫妇去年看中一套三室两厅新房，总价370万元。由于是首套房，按政策首付款是三成111万元，但小林夫妇倾尽120万元积蓄，双方父母又拿出150万元养老金做首付，贷款100万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款60万元，利率打八五折，等额本金还贷20年。
　　小林父母请理财师算一笔账，20年总共还款151万余元，利息占50%以上。这个数字让小林父母寝食不安，一再关照小林夫妇有钱就一定要提前还款，早日无债一身轻。
　　像小林夫妇这样借贷的家庭很多，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。而像小徐母亲这样用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。
　　理财师认为，如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。小林的公积金利率只有4.5%，商贷利率八五折5.56%，市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率，小林只需支付111万元，并把贷款期限尽可能延长。把双方父母支援的150万元购买固定利率类信托产品，信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高，且收益率远高于一般理财产品，普遍可达到9%以上，150万元年收益率可达13.5万元。初期可能不够付150万元房贷的本息，但数年后，就可以持平并有结余。
　　理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。
　　还贷，按方式和时机算
　　为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　有理财师还建议，要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都比较低，目前都是低于同期五年期定期存款利率。&这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。&理财师提醒道。
　　利息，节省也有招数
　　数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。
　　理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
　　同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。
　　对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 &双周供&产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 &双周供&房贷品种适合每月有固定收入，还有其他收入来源的人。
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提问者:热心网友
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可以按年结吗？
住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数望采纳
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