马上入伍了 走外地提车 能贷款吗还没还完 能走不能

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 06:08 标签： 任时完确定入伍
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入伍和生源地贷款
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3秒自动关闭窗口房贷没还清 房产证上难“加名”
　　《婚姻法》新甫出炉，国内不少城市就出现了“房产加名热”。近日，记者从清远市房产交易中心获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻共同所有的，房产证加名的征税方式和办理手续照旧。目前全市还未出现市民集中办理房产证加名的现象，但前来咨询或电话询问的市民明显增多。
　　不过清远房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是很难办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。
　　咨询房产变更者多 操作者少
　　清远市住建局房产交易中心工作人员介绍，与过去相比，近段时间咨询如何给房产证加名的市民明显增多，但是实际办理的并不多。“有的是小两口前来咨询，有的是父母帮子女了解情况，甚至有些未婚的年轻人也过来了。”该工作人员笑称，这次《婚姻法》的司法解释让不少市民被动学习了一次房产变更、交易等方面的知识。
　　采访中，记者等了一个小时，仅遇到4名前来咨询给房产证加名的市民。一名郭姓女士向工作人员询问，现在的房子是老公父母买的，所以房产证上是老公一个人的名字。她特意来了解一下，看看能不能在房产证上加名字。
　　新城一家二手中介公司的工作人员称，最近来找房子的年轻人，问得最多的是房产变更名字的问题。“一方面说明年轻人心理的恐慌，另一方面也可看出大部分年轻人对房产知识很缺乏。”该中介公司的负责人预测，未来婚后购房的人可能会增加。因为对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料，如果其中一方没有购房资格，就会影响购房。“这样的话，还不如"先结婚，后买房"，这样以家庭为单位购买就不用担心了”。
　　还清方能变更房屋所有权
　　对于即将结婚的年轻人，关心的更多是贷款买下来的房子，是否可以加名？对此，房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是无法办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。
　　如果符合办理共有产权条件的夫妻，须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件，到所在地房管部门办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权（房产证加名）的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证书。
　　婚前房产加名 清远不征税
　　在《婚姻法》新司法解释仍遭异议时，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。南京这一政策掀起千层浪，更被媒体炒得沸沸扬扬。
　　在清远，婚前房产“加名”是否要收取相关费用？清远市房产交易中心工作人员称，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费共95元就可办妥。
　　清远市地方局工作人员表示，目前清远还没有针对这一行为进行征税。也就是说，按照一直实行的税收政策，婚前房子婚后加名的，变为共同共有的财产，不需缴税即可加名。如果婚前房子，在婚后，房产证名字由一方转为另一方的，则属于“赠予”类别，这种情况则分为三种类型征收契税：以首套房为例，住房面积在90O以下的，要对产权转移部分征收1%契税，90O-144O的收1.5%，144O以上则是3%。该名工作人员举了个例子，一市民在市区拥有一套100万元180O的房产，是其在婚前购买的，房产证登记的是其名字，如果婚后房产证变更为妻子的名字，则按赠予类别，需要缴纳3%即3万元的契税。
　　房产证加名流程
　　1、以无贷款房为例，夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证和原房产证到所在地房管部门提交申请。
　　2、交纳第一本产权证登记费、第二本产权证工本费和产权证的印花税共计95元。
　　3、新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原来的房产证作废。
(责任编辑：HN026)
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