贷款买房，房产证是老公的名字，现在结婚了，我家出装修钱，想加名字 银行说必须贷款还完才可以？-我出的，房产证在银行抵押，.
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贷款买房，房产证是老公的名字，现在结婚了，我家出装修钱，想加名字 银行说必须贷款还完才可以？ 我出的，房产证在银行抵押，.
贷款买房，房产证是老公的名字，现在结婚了，我家出装修钱，想加名字 银行说必须贷款还完才可以？
麻烦晓得的人帮忙解决下，现在我家出装修钱， 不加名字，房子一直空着，好浪费，顺便在问哈 我们两个都有公积金 想商转公 这样可以不哟？一头雾水啊？求大仙支招！
房子是你老公婚前财产，“加名字”属于变更财产所有人商转公属于政策问题，不是法律问题，我回答不了，属于对所有权的处分，而贷款没还清，房子抵押权人是银行，抵押物当然不能随便被处分啊。“不加名字，房子一直空着”不知道你想问什么，是觉得不加你名字不靠谱，还是“房子空着”觉得浪费
转贷条件　（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，商转公可以.（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、转贷额度、期限，还完了贷款才属于你自己的房子，所以不能添加名字，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分贷款没还完，房子还是属于银行所有；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。（2） 资料送审,不过,你得满足一些条件。（7）按月还款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，只是给你用而已。市资金中心划拨贷款资金。（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）。（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工。3。（3） 签订合同。市资金中心批准后，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。（6）资金划拨，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。（5） 变更保险。2，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心、利率转公积金贷款办理程序（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续。（8）结清贷款，不再办理转公积金贷款。（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清； ④办理原商贷的《商品房买卖合同》，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；（5）办理转公积金贷款的房屋。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批
购房合同上写了我老公的名字房产证可以提两个人的吗：
　　购房合同上是一个人的名字,房产证上也是一个人的名字。全款买房,等房产证下发后可以加名字,贷款买房...
购房合同是老公名字,办房产证时他可以一个人偷偷去办吗?他可以偷偷：
具体看婚前还是婚后,婚后不用加名也有你的份额
男女双方共同买房,但房产证上只写男方一个人的名字：
属于夫妻共同财产,实在不放心的话双方可签订一份协议,把房屋约定为夫妻共同财产。“婚前和男友双方一起付...
你好,婚后买房,房产证是老公一个人名字,他背着妻把房子偷偷卖掉了：
首先你不要担心,他是无权擅自处理这套房子的。因为该房屋为你们婚后所买,又无其他法律规定为单方财产的情...
婚后买房,但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么?：
只要是已婚身份,卖掉住房,就必须房产证登记人本人和配偶一起,持有身份证。户口簿。结婚证,房产证。一起...
婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字,婚后这个房产算夫妻双方共有的财产吗：
婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字,房子是女方的婚前个人财产,如果...如果婚前购房时,父母资助...
婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加：
1、 婚后(指有结婚登记手续)购买房产是共同财产,虽然写夫妻一方名字,但仍是夫妻共同财产。至于如果要...
婚前老公全款买房,承诺房产证上只写老婆名字,怎样做才能归老婆一人所有?：
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老公给别人买房子,房产证是写女的一个人名字,我没有任何证件,证件都在女的手：
看看你老公银行账户近期有没有大额的款项流出。不过你这证明难度确实很大!
婚后老公以单身名义贷款买房,房产证可以加上我的名字吗：
　　可以的,但是无论是否添加女方名字,房产都属于夫妻共同房产的。 　　婚后房产: 　　1、婚后收入所...
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现在贷款买房 房产证还需要压银行？ 不是办理抵押就可以了吗？
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现在贷款买房 房产证还需要压银行？ 不是办理抵押就可以了吗？
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压个屁啊！他项权证一做你的房本就是废纸一张
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大学四年级, 积分 3763, 距离下一级还需 6237 积分
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银行会做没担保的服务吗？你少犯傻
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银行会做没担保的服务吗？你少犯傻
很多都不会压好吗？&&我也就问问&&不懂的话就路过好了
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只抵押他项权证
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房产证要压在银行的，如果孩子读书啊什么要用的话，可以向银行借几天用用
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他项权证要做，房产证也要压，我的就压了
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我们没压，在家藏着呢。工行的。
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我也没压，建行
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按理说房屋登记簿才是房屋权属的依据，房产证只是一个证明，抵押登记在房屋登记簿上有记载，根本不需要由银行保管房产证。看银行思想先不先进了
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一般办理了他项权证后，房产证等相关证件银行要收起来的
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初中二年级, 积分 515, 距离下一级还需 85 积分
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压和不压的银行各一半知道的建行工行不用压
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硕士一年级, 积分 10207, 距离下一级还需 4793 积分
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看银行，看你贷款多少。
银行觉得有风险，就把你压起来。。
银行觉得你压根就没跑路的可能，那要你房产证干嘛，弄丢了还得帮你补呢。
我家房产证贷款上，，上面那边应该打一行字的地方，都没打字。。
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我们招行的，也没压
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好像是只有公积金贷款的不用押
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20年前的房产抵押贷款，现在银行要求还款
我父亲20年前用房产证在农村信用社抵押贷款1万8千元，一直到现在都没有追讨债务，前几天银行上门催缴债务，要求偿还本金1万8千万以及3000元利息，一共2万1千元，偿还后即可归还房产证。请问这么久了银行不追讨债务是否已经过了诉讼时效，是否是死账，如果是死账我们需要偿还吗？20年前的债务到现在只用偿还2万1千元属于正常吗？偿还以后真的会把房产证给我们吗？？？因为是组合家庭，之前并没有告知我母亲有这笔债务，我母亲有偿还的义务吗？
wl9136bsjh
律师回复区
你好，这种情况建议您委托律师介直接起诉以保障您的权益。如有需要，建议电话联系，告知更详细的情况，便我为您提更针对性的可操作意见，希望可以帮到您。
您好，超过二十年已经过了诉讼时效，对方如果起诉法院不予支持。不过既然房产证抵押了那最好是协商要回来。
您好，银行肯定是追你最近一期还款，没过诉讼时效。如不还款，房子可能会被拍卖。可来电咨询。
您好，最近一笔是是什么时候？
您好，当时的抵押合同如何约定的呢？
你好，这种情况建议您委托律师介直接起诉以保障您的权益。需要咨询什么问题可以私聊我，我将第一时间为您免费电话咨询！
你好！如果是在与你母亲结婚前已经存在的债务，根据婚姻法，你母亲无须共同承担还款责任，属于你父亲的个人债务
应是你父亲婚前债务！应该过时效保护期了！你找个律师全面审查一下手上的材料！
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免费问律师最详细银行抵押贷款流程 别再被中介坑了_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
最详细银行抵押贷款流程 别再被中介坑了
　　此攻略贷款流程适用于个人或者企业银行，流程与此会有一定差异。
一、借款准备
　　当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
　　你想要在银行贷多少钱；
　　你想要贷多长时间；
　　你有什么样的资产（包括有产权证明的房产和土地）；
　　你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；
　　你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；
　　你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。
　　当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
　　我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
基本资料：
　　夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。
企业基本资料：
　　营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。
必备资料：
　　借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。
三、借款人提出贷款申请
　　好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了，首先必须选好一家银行，选择标准依次为：有熟人的、服务态度好的、人员年轻的、美女较多的、距离近的，这几点能够很大程度决定你贷款的速度和贷款期间的心情。
　　然后你需要找到他们的信贷部，按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她并填写银行制式《贷款申请书》。
　　贷款申请书的内容应当包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，以避免被直接pass。
四、银行立项审批
　　下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。
　　1．立项
　　该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
　　2．对借款人进行信用等级评估
　　信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
　　3．进行可行性分析
　　这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。
　　4．综合判断
　　检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
　　5．进行贷前审查，确定能否贷款。
　　银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
　　若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、资产抵押
　　签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
　　借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
　　贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的收回与延期
　　贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
　　1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。
　　2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
　　3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
　　4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
　　5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
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