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楼主是80后，一直以来是遵纪守法的好公民，从前听别人说什么暗箱 笑笑就罢了，也会猜想会不会小屁民自己的问题，对于银行这种大机构 ，心里还是充满的信任的，印象中是规范、严谨的，公正不阿的，事实现在要打脸 只能呵呵两声！今天现在用自己惨痛的教训来告诫世人，要买房的避免我们的老路，已经买房的同志看看是不是自己也中套路 大家共勉。今年成都一路疯涨，懊悔去年前年都干嘛去了，终于在4月硬着头皮拿下三环边拿下一套二手房，首先，我们小夫妻因为一直租房2年了 所以很期待买房，由于工资 加起来有1w2每月左右，都有公积金，就买不到政府非常便宜的限价房，但是我们买房是可以用公积金的，里面的钱也是够够的。
投票已经结束
1. &你也曾遭遇银行不公正对待吗？
100.00% (2)
4. &还没有但是听过 身边人有！
该投票已经关闭或者过期，不能投票
然后有个叫王姐的中介，带我们看了现在买了这套房子，其实这个中介是挂靠的，挂靠某中介，实际就是她一个跑腿，出了问题她也没办法，但是她个人魅力很强 各种亲切感啊，
看了房，看上了先交了几万定金给房东，签好购房合同，第三天，王姐就电话喊我去网签，说喊我赶紧，免得房东反悔， 结果我自己一个人匆匆忙忙赶到 成都房管局西华门那个，压根就没进去，在门口站了一会，我一看那个人多啊，我以为她同事在排队，我那个天真啊，那天我就没有进过房管局！
就在房管局门口站了一会，中介等到房东后就把我带到， 房管局旁边一栋楼里的金融担保贷款公司，说是给我先办理贷款。 进去一个高姐 右边眉毛和眼睛之间有块黑的 胎记？不知道&&这个高姐就说我带不了公积金，必须用商贷，还必须他们给我们做假单身，然后写个小条子一计算贷款40万，贷款费用8800元！我当时就蒙了除了给中介费 ，没说过还要给这么多钱啊？
按揭，该直接找银行。隐含那边按揭是没有贷款费用和担保费的，而且银行直接托管首付，比走担保公司更把稳，直接银行签合同，放款很多时候一周多就到位了。&
然后 ，贷款公司，中介，房东三方轮流轰炸，我硬着头皮不签字，磨了1-2个小时，
反复给我老公打电话，老公说也就知道 有800块的勘察评估钱。。。。看我不签字，那个金融公司使出来杀手锏，你现在不签字 过了今天就签不了9折利率咯，过后你给的利息就要上涨！！！ 然后我看着身边来办理贷款的人也是被中介带来5千 6千的交服务费，我硬着头皮 只能在讲讲价格最后交了6000元服务费。我觉得有问题啊，不然怎么还可以讲价还价。服务费就给你张很简单的收据，没有任何说明协议还说都是这样。最后贷了 光大银行的商贷！
回去和家人一说，这金融担保公司太黑啦！ 贷款服务费其实也就是2000元！！我不仅被骗了那上午一圈人全部被骗。
然后 这尽然才是开始。
回去又发现，我的房子可以公积金贷款，想想房东好像跟那个金融公司认识、、、、、OMD
他奶奶的太不要脸的，我猜想房东想急着要钱 跟中介 金融公司通了气；跟我说不可以公积金。所以在这里我要普及一个知识： 如果你的房子 之前没有国土证，现在是大产权，也是可以办理公积金贷款的！
没有国土证，大产权，也可以公积金贷款！
没有国土证，大产权，也可以公积金贷款！
没有国土证，大产权，也可以公积金贷款！
重要的的事情说三遍，为了这句话，楼主不知道做了商贷要多给6万人民币出去。（插一句等额本息和等额本金选哪个？&&
大家说说这个是不是教训！！！！
本金本金本金 如果你不是生活入不敷出，选本金，表问我为什么，总来说利息少啊！！银行和金融机构不管你什么情况一定推本息 why？ 因为他们不要脸）
大家说说这个是不是教训！！！！
———————————————————————— 我是一条无聊的分界线———————————————————————
回去三个月，然后又出现问题了！ 真是生活比电视剧还狗血。是真话
二个月 我都快忘记我贷了款，一直没有消息告诉我开始扣我工资啊，我就微信问高姐，高姐已经收了钱，当然不愿意搭理我。一直喊我等下，
已经抵押过户三个月后 突然某一天，老房东火急火燎的打电话来，把我吼一顿，听了半天才明白，银行一直没有放款给老房东， 老房东找我要钱来了，，，我就很无辜了，我说大哥房子都抵押给银行了 银行放款慢在等等吧，他回我 不是放不了，更本放不了，说我们9折已经系统已经封了不可以放款了。。（当时签的9折利率，金融公司也问了当时的光大银行的经理 才喊我们签字画押的）然后我就联系那个高姐了，，然后就各种不行 放不了，要求我们改利率了，，，改到基准，没准要上要调！
我去，，，合同不已经签了吗？，后来敢情 是这样的，合同是签了但是 是我们和老房东签了，一般银行还没有盖章 也就是说 ，银行给随时定我们，我们不可以随时定银行，
这上浮到基准和我公积金比起来就直接要贷款利息多给9万元。。。这对我们打工族来说很难接受啊。。。。然后回家商量
& &商量商量，，既然不放款 就改回去公积金吧？，问了下，对不起不行!!因为房子已经抵押过户了，是我们的名字，所以不行，但是 我们突然反应过来 房子既然已经办理了抵押和过户只剩放款一项了，说明放在银行的贷款合同，银行已经盖了张，我们的合同已经生效了啊！
& &然后我们和老房东屁颠屁颠找到银行的人，银行的人怎么说，噢 你们的款时间是很久了，我们给你们排排队 排到前面去哈，过一周你们等消息吧。然后我心里还稍微放下点心，
但事实又打脸了，回去后 再打电话，对不起放不了，系统关闭了。。那我们就改基准吧，对不起要上浮5个点。。基准已经亏9万，上浮5个点是亏多少钱 楼主已经算不下去了。吃屎一样感觉。。。。。生无可恋
这个事情咨询下来是银行违约！ 属于合同违约，但银行又拿着合同没有给我们。合同又履行了一部分。。。。。我的天
现在天天求爹爹告奶奶的请银行放款，四处借钱想全款 。。。。。。
银行强势 无理，这你们违约 你们还有理了。。。。。
以前看什么上访，觉得事不关己高高挂起，现在。。
请大家帮我出出主意，我们应该怎么办？
最后希望和谐社会，公正、公平、心中有公道！
——————————————————结束————————
这就是贪图便宜的下场，曾经我也是被小中介坑了！
善哉善哉！
应该先百度各种骗局，看清楚，再去咨询房管局真正的工作人员，问清楚，再说。
不要相信任何人，特别是中介。
然后有个叫王姐的中介，带我们看了现在买了这套房子，其实这个中介是挂靠的，挂靠某中介，实际就是她一个跑腿，出了问题她也没办法，但是她个人魅力很强 各种亲切感啊，看了房，看上了先交了几万定金给房东，签好购房合同，第三天，王姐就电话喊我去网签，说喊我赶紧，免得房东反悔， 结果我自己一个人匆匆忙忙赶到 成都房管局西华门那个，压根就没进去，在门口站了一会，我一看那个人多啊，我以为她同事在排队，我那个天真啊，那天我就没有进过房管局！就在房管局门口站了一会，中介等到房东后就把我带到， 房管局旁边一栋楼里的金融担保贷款公司，说是给我先办理贷款。 进去一个高姐 右边眉毛和眼睛之间有块黑的 胎记？不知道这个高姐就说我带不了公积金，必须用商贷，还必须他们给我们做假单身，然后写个小条子一计算贷款40万，贷款费用8800元！我当时就蒙了除了给中介费 ，没说过还要给这么多钱啊？
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|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|干货！新西兰房屋贷款知识大普及，那些你必须注意到的小细节！
深圳告急、北京告急、上海告急！相信这几天大家都被国内房贷收紧的消息刷屏了，新一轮房地产调控力度空前：凡是有过贷款记录的，不管是否已经还清，统统算作二套房买家，一律要支付五成到七成不等的首付款。
国内购房受阻，来新西兰买房呗，既能保值还能增值，加上贷款杠杆，别提多诱人了！殊不知，如今在新西兰的购房者，也面临着贷款难的大问题。今天，逸居就来说说新西兰房贷的那些事儿。
中新房贷“玩法”存差异
虽说新西兰最近房地产市场上多了很多房源，价格也更趋向合理。然而很多投资者却在抱怨，看得到够不着！
绝大多数银行不认海外收入、加强申请资料真实性审核，再加上从9月1日起，住宅贷款投资必须满足最低40％的贷款房价比率（LVR）。如今，在新西兰贷款买套房越发艰难了。
置业安家是华人的头等大事，但初来乍到新西兰，本来在当地的收入就不高，加上人生地不熟，拿着在国内办事儿的一套来发现，更是水土不服。
置业安家后才能舒舒服服地在家摊着躺
比如，很多朋友就搞不清楚银行贷款“预批”和“最终批”的差异。
在新西兰，购房贷款可以提前申请，拿到预批之后再去找心仪的房子。预批一般会包含加一些条件，例如有效期180天、购买房产总额要高于一定金额等。只有等真正贷款时，贷款人满足所有附加条件的时候，才能真正贷到款。
有些朋友拿到预批就以为万事大吉，怎知真正申请放款的事情才发现凡是有“意外”：比如收入发生变化，但银行却要再提供一次收入证明，或者房子本身有银行“不喜欢”的违规改动等。
拿到预批，最终批不下来的案例比比皆是。要么放弃首付，要么支付全款，绝不是危言耸听！
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那么在新西兰
申请房贷需要什么呢？
在新西兰主要的银行有ANZ、ASB、Westpac、BNZ、SBS、Kiwibank等，一般需要审核的材料也不外乎这么几个：
财政收入（公司/个人），包括所有工资，股息提成，租金等
财政支出（公司/个人），贷款，信用卡，保险跟基本开销（食物，租金，交通费）
贷款目的，家庭人口结构，个人储蓄财政状况都会在考虑之列。
最后根据这些信息，
银行会给出最高贷款额度。
各家银行具体审查要求侧重点大不同，
细节是魔鬼！
既然银行间审核的内容差不多，为什么在新西兰有N多人找第三方的贷款经理而不是直接对接银行呢？
那是因为：虽然需要审核的材料是一样的，但每家银行对这些材料的具体要求其实都不一样的。
Peter想购买一套价值100万纽币左右的房屋，但根据他目前的收入水平，即便加上贷款还差20万左右。于是，他计划将房屋的其中两间出租，这样每周可以增加300纽币的收入，并以此为理由向一家新西兰银行申请额外贷款。然而，这家银行华丽丽地拒绝了他！这是因为，尽管在新西兰购房贷款的时候，原则上可以将房租作为收入的一部分申请贷款，但是，有的银行会认可自住房出租单间（Border）带来的收入，有的银行则不认可。
这样的事情在现实中不胜枚举：有些银行对“只还利息”跟“本息同还”的最高额度是有区分的，有些则不然；有些银行的最高贷款额度更好，但对贷款人收入的“稳定度”要求又更高，这样对自雇或者打零工的贷款者来说，就未必是最好的选择。
所以说，细节是魔鬼，没得专业知识，很多人在贷款之路上四处碰壁。好在，新西兰最讲究的就是“专业的人做专业的事”。资历悠久的贷款公司，通过长期的业务交往，明白不同银行的“痛点”，可以根据客户自身情况的细微差别，匹配到最容易“对上眼”的银行。
小编过去也受国内习惯性思维的影响，认为找贷款中介，肯定不合算，毕竟多一个环节多一重收费啊！在新西兰，还真不是这么回事。专业的信贷公司不但不向贷款人收费，而且可以帮助贷款人申请到更优惠的利率和条款！
说白了，为了节约成本、分担风险，新西兰的银行把部分贷款业务外包给了信贷公司，然后给信贷公司返佣金，就是这么简单。
更重要的是，在业内打滚多年的信贷公司，手上除了传统的银行关系以外，也接触了不少金融公司。金融公司信贷的条条框框就更加宽松，更是不受到新西兰储备银行的政策限制。换句话说，就是什么都可以谈谈，如果客户自身条件好，没准还能做到一成首付。这时候资历就显得尤为重要，毕竟金融公司虽说条框少点，但最根本的“有借有还”还是铁律。如何降低他们的风险，当然就是挑有长期合作，信用跟规模都信得过的专业信贷公司来把关。
比如，华融信贷
华融信贷成立于2006年，目前已拓展为4家分公司。公司总部设立在新西兰风帆之都奥克兰，是新西兰最大的金融贷款理财公司之一。华融信贷主要代理新西兰各大银行及金融公司贷款，业务领域繁多，房屋贷款、商业贷款、生意贷款、建筑贷款、房地产开发贷款、保险理财等一应俱全。
作为在新西兰发展最快的贷款公司之一，华融信贷是第一个真正专注于服务华人客户商业贷款的金融贷款公司。
华融信贷，能为客户提供最高的商业贷款比例和最具有竞争力的利率，拥有最佳的银行产品与最佳的非银行产品。
选择华融信贷，等于选择新西兰及澳洲基本所有金融贷款机构，让您更多选择，更多的比较！能为您提供最适合您的贷款方案。
华融信贷拥有最优秀的金融理财团队，依靠与各大银行及金融公司的长期良好合作，来帮助广大客户朋友获得最优的利率与最好的贷款产品。
华融信贷在商业方面也是非常专业，特别是在房地产开发，建筑贷款，商业楼宇，汽车旅馆，加油站，连锁店生意等都有非常丰富的经验与非常高的成功率。
华融信贷坚持以人为本经营理念，以“诚信，专业，快速，高效”为目标，为顾客提供最专业的服务。
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汽车金融公司：美好“钱”景仍是水中花
日10:58 　
　黄少华　
2007年以来，银行准备金利率不断上调，在目前国内这种整体信贷紧缩的环境下，汽车金融公司到底面临着更多的机遇还是挑战？日前，在汽车金融有限公司的开业典礼上，其总经理石井克己表示：“政府紧缩银根，对于刚刚处于起步阶段的汽车金融公司是一个非常大的挑战，然而，与风险相比，机会更是无可估量的。由于银行利率上调，获得贷款的难度加大，我们反而从经销商和客户那边收到越来越多的贷款申请要求。我们希望在目前的情况下，充分利用这个机会，处理好风险和机会的问题。”
据悉，自2004年8月中国银监会正式批准国内第一家汽车金融公司以来，目前国内共有、和等七家汽车金融公司，但由于国内消费者近乎顽固的消费习惯，以及《汽车金融管理办法》有些苛刻的管理规定，这七家汽车金融公司无不惨淡经营，处于亏损或者勉强微利运营的状态。但这似乎并不影响后来者前赴后继的决心，1月9日，日产汽车金融公司正式宣布成立，成为国内第八家汽车金融公司。
“要把汽车金融公司的发展看得更远”东风汽车金融副总经理殷耀亮认为，尽管目前国内汽车市场贷款买车的比例还不高，但汽车金融的前景仍值得期待。“中国经济正处于快速发展阶段，汽车市场的发展同样非常迅猛，2007年中国汽车销售总量超过880万辆，同比增长20％以上，我们预计2008年的销量增长速度也会在20％左右，这对汽车金融公司来说，是个大好机会。”
据悉，东风日产汽车金融公司注册资金为5亿元人民币，其中日产持有65％的股份，东风持有35％的股份。这也是日产在全球开业的第六家金融公司，其他五家分别设在日本、美国、加拿大、墨西哥和泰国。东风汽车集团股份有限公司、东风日产汽车金融有限公司董事长刘章民表示，金融公司的股东是由两方组成的，一方是日产自动车株式会社，占本公司股份的65％，另外一方是东风旗下的香港上市公司东风股份。
殷耀亮介绍说，东风日产汽车金融有限公司的主要业务为两大类：首先，为东风日产乘用车、日产进口车及Infiniti品牌汽车的顾客提供零售金融服务；其次，向经营以上品牌汽车的经销商提供库存金融服务。东风日产汽车金融有限公司将从上海、北京、深圳及其他( )开展业务，并预计今后逐渐覆盖全国各大城市。
根据国外成熟汽车市场的统计数据显示，一般汽车金融公司盈利的底线就是贷款比例和销售比要达到25％以上，但目前，国内最好的汽车金融公司这个数据都难以达到15％。然而，殷耀亮却表示，和贷款比例相比，他更看重市场销售总量，“从目前我们的判断来看，贷款比例并不是构成我们盈利的标准。我想可能更多是销量的问题。比如说一个汽车经销商如果自己的销量一个月只有几十辆，那么我们达到25％也不能盈利，只有在销售达到一定量以后，我们才可以赚钱。”
和殷耀亮的乐观相比，市场形势却实在不容乐观。虽然近几年汽车市场蓬勃发展，但汽车金融业务却丝毫没有“水涨船高”的势头，国内汽车贷款消费的比例仍非常小。统计显示，目前全部外商汽车金融机构的资金不足千亿元，只占汽车一年销售额的5％以下。从比例上来说，根据新华信公司最新统计数据，2007年国内消费者贷款购车比例仅为6．6％~7.0％。
不过，由于持续攀升的利率，使得银行贷款紧缩，汽车金融公司在汽车金融业务上的话语权逐步提升，“过去是以银行贷款为主，现在汽车金融公司的比重越来越大，达到40％左右”。国务院发展研究中心产业经济部研究员钱平凡说。2008年伊始，上海汽车便适时地推出了“金融购车计划”——购买( )首付7.5万元两年零利息。加之此前的别克、、克莱斯勒300C等车型都在推零利率贷款，首付为车款的20％~50％，其间产生的利息全部免除；日，东风雪铁龙部分网点联合招商银行率先推出双免活动——“免手续费”和购车款“免利息”；丰田为世界500强企业员工开设丰田金融购车贷款直通车；一汽大众则联手大众汽车金融公司，为速腾量身定制“弹性信贷”。
从这一系列金融贷款业务不难看出，汽车厂商对金融业务可谓信心十足。据悉，大众汽车金融服务股份公司董事长布莱宁曾表示：“目前，中国大约有10％的汽车是通过贷款方式购买的。我们希望这个数字在10年后会增加到40％~50％。”丰田汽车金融公司总裁古泽嘉平也表示，他们力争把北京地区丰田品牌贷款购车率由目前的2％提高到10％，在未来5年的时间里，逐渐将业务拓展到全国范围，并进军经销商贷款领域。
为了抢夺越来越大的市场蛋糕，汽车厂商们更是使出了五花八门的营销手段，以求获得消费者的青睐。零利率降低了消费者的购车门槛，尤其对消费意识比较超前又囊中羞涩的消费者来说，具有很大的诱惑力。然而，这种不惜血本的营销手段，却需要雄厚的资金支持。而资金缺陷，正是摆在汽车金融公司面前的一大难题。根据《汽车金融公司管理办法》，除了动用公司的资本金外，汽车金融公司只能向银行借款，或者吸收境内股东3个月以上的存款。目前开业的公司基本是外资全资拥有，一旦业务规模较大时，汽车金融公司只能向同是竞争对手的银行借款。
另外，管理办法还规定，汽车金融实际放款业务只有个人消费贷款和经销商融资贷款，汽车保险、抵押等业务却不在经营范围之内。这打破了这些汽车金融巨头服务链的完整性，在很大程度上也限制了他们在中国业务的开展。业内人士分析，“汽车金融服务的范围是非常大的，中国开放的只是其中的一部分——经销商的运营和个人汽车的买卖等。现在，外资汽车金融公司之所以不惜血本也要挤进中国市场，一个基本目的就是推动自有品牌的销售，为整个汽车集团的战略发展服务”。
只是，这条道路，远非他们想象的那么简单和轻松。就像石井克己回答记者提问时所说的：“关于我们公司何时才能盈利的问题，因为我们处于业务刚刚开展的阶段，很难具体地说何时可以盈利，但就经营者来说，我们会尽最大的能力来使公司盈利。”
[责任编辑:vivianliang]
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水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
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