和房东签的合同没到期房东涨房租是1号到期，经房东同意后转租给别人出去是19号到期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 14:04 标签： 合同没到期房东涨房租
二房东未经房东书面授权 承租方拒签转租合同
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转租方和承租方在一家名为南京叁陆伍网络科技有限公司（以下简称叁陆伍公司）的介绍下，签订了一纸定金合同。正当三方约定的签正式合同日期临近时，承租方突然提出质疑：因转租方一直未能提供原房东同意的证明，便拒签合同和支付费用。于是，叁陆伍公司一指诉状将承租方诉至玄武区人民法院，向其索要2.3万元佣金。事起：承租方拒签转租合同今年2月，南京正和电子有限公司（以下简称正和电子）负责人李先生想租一处办公用房。他通过叁陆伍公司在网上发布的信息，获悉该公司代理的一桩租赁业务，条件正合要求。3月3日，叁陆伍公司将该处办公房的转租方张强（化名）、承租方李先生排出的员工召集到一起，三方签订了由该公司出具的一份格式合同“房屋租赁定金协议”，约定租赁双方于3月11日签订正式合同，包括3年承租期间和2.3万元的月租金和押金等。协议中还特别规定：无论租赁双方哪方违反本协议，均要赔偿居间方——叁陆伍公司应得的全部佣金。其间，叁陆伍公司为正和电子垫付5000元定金。3月11日，正和电子没有派人去和转租方张强签正式租赁合同，并拒付2.3万元佣金。随后，叁陆伍公司将正和电子告至玄武法院。质疑：转租方有无授权？庭上，正和电子的负责人李先生对拒签的理由解释说，他当时仅派了一名员工去谈定金合同，所以签协议时，对于以转租方身份出现的张强是否有原房东的授权委托并未进行审核。签了协议后，他才知道当时张强并没有出示授权委托书。“月租金2.3万元，再加押金，一次要交16万余元，我怎么相信他呢？”李先生说，所以他要求对方出具该材料，但一直没有得到答复。然而，叁陆伍公司的代理律师——江苏苏商律师事务所的姬传生律师说，在原先约定的签约至日3月11日到来之前，李先生所在公司的另一名负责人承认，公司已经另行觅到一处办公房，他们宁愿支付违约金……有电话录音为证。就张强是否有权转租的问题，姬传生律师说，在此次纠纷发生后，张强已将房产租出，用行为证明了其有权转租房屋。“并且，我们原打算在3月11恩日签约时请原房东到场的，但李先生没有来……”法庭上，被告李先生曾一度要求原告叁陆伍公司出具授权委托书来证明转租方张强有权转租，但对方未能提供。李先生又提出定金协议是格式合同，对其不公等，法官未予采信。结果：法院判居间服务完成6月19日，基于原被告双方未能何捷，玄武区法院一审认为，正和电子和叁陆伍公司和张强签订的房屋租赁定金协议对租金、租赁期限、付款方式、违约责任及居间佣金等作了约定，为当事人按诚实信用的原则继续磋商、达成正式的房屋租赁合同奠定了基础。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我租的房子不到期，房东又把房子组给了别人怎么 办？来自: xingainian 日分享至 :
1。我想要回我交给房东的定金，和房租 2。现在房子已经租给别人了 。锁 也换了 问题补充：3、有合同。 4、当时我交了2000元的定金，还有1900元的房东欠的物业管理费。还有5000元的房租。现在他和别人签了合同。我要求把我的8900元钱退给我。房东不同意。我说他现在犯法，他要我告他。我怎么告他。分享至 :
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未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题
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租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。 法律咨询： 日，某商场与王某签订《租赁合同》后，王某又将该门面私自转租给向某，向某因经营不善，起诉到法院要求确认转租合同无效并要求退还转让费。对于王某与向某之间的转租合同效力的认定，目前仍然存在分歧，笔者认为应当从维护契约自由及合同效力法定原则出发进行判断。 日，某商场与承租人王某签订《租赁合同》，约定租期为2年，每月租金为3500元，同时约定未经商场书面同意不得转租，在签订租赁合同后王某一次性付清了所有租金。而王某在租用该门面经营半年后，因经营状况不好，便在未告知商场的情况下欲将该门面转租给向某，而向某在明知此情况下仍然与王某于日签订了《转租合同》，约定租期至日止，每月租金为3800元并收取了1.75万元的转让费，合同签订后向某一次性付清了所有租金及转让费。 然而，向某在经营该门面时同样也面临着经营状况不佳的窘况。因此，向某在租用该门面一年后，提出与王某解除转租合同的要求被拒绝后，向法院提起诉讼，要求确认《转租合同》无效并要求王某退还转让费和剩余的租金。 律师回答： 双方的转租合同应当认定为有效，而且《转租合同》系双方真实的意思表示，是契约自由的体现，并不损害他人利益。至于王某未经同意而私自转租，仅仅属于违反和商场签订的《租赁合同》的违约行为，对于其违背诚实信用的行为商场可以要求其承担违约责任或者解除《租赁合同》。当然，不论商场如何做也不可能影响《转租合同》的效力，不过商场可以通过解除《租赁合同》而达到影响转租合同实际履行的目的，从而维护自身权益。而向某作为次承租人可以在《转租合同》无法履行后，要求王某承担赔偿责任。 相关法律知识： 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 以合法形式掩盖非法目的; 损害社会公共利益; 违反法律、行政法规的强制性规定。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。
朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
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