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第二章租赁会计要点解析.ppt 190页
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售后租回交易的会计处理
售后租回交易的会计处理概述 二、
售后租回的具体分类会计处理
备注:售后租回—leaseback 一、
售后租回交易的会计处理概述 （一）售后租回的定义、实质和概述 （二）售后租回交易中承租人的会计处理 （三）售后租回交易的信息披露 （一）售后租回的定义、实质和概述 1.什么是售后租回? 售后租回，是指承租人(即资产的卖方)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从出租人(即资产的买方)租回。
2.售后租回的实质 基于实质重于形式原则，售后租回实质上是一项融资行为，而不是销售行为。 3.售后租回交易的会计处理概述 承租人 /卖方 出租人 /买方 资产 销售价 成本价 租赁分类 租赁分类
租赁处理 租赁处理 售后租回
出售损益 如何处理 ? 承租人会计处理流程图 承租人进行分类
出售损益在租赁期内 按资产折旧进度分摊 出售损益在租赁期内 按租金支付比例分摊
出售资产 的处理
出售损益 处理的 例外情况 （二）售后租回交易中承租人的会计处理 １．出售资产,将固定资产账面价值转入固定资产清理:
同时,记录固定资产售价与资产账面价值的差额
DR.固定资产清理
固定资产减值准备
CR.固定资产 DR.银行存款
递延收益—未实现售后租回损益 (售价＜资产BV)
CR.固定资产清理
递延收益—未实现售后租回损益(售价＞资产BV) 2.租赁期内未实现售后租回损益的会计处理 根据该项目租赁资产折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时,会计处理为:
或作相反分录.
DR.递延收益—未实现售后租回损益
CR.制造费用/销售费用/管理费用
DR.制造费用/销售费用/管理费用
CR.递延收益—未实现售后租回损益 （三）售后租回交易的信息披露
承租人和出租人除应当按照一般情况下融资租赁或经营租赁对售后租回交易进行披露，还应当对售后租回合同中的重要条款作出披露。 什么是重要条款？ 重要条款是指售后租赁合同中规定的区别于 一般租赁交易的条款，比如租赁资产的售价等。
售后租回的具体分类会计处理 例题: （一）售后租回形成一项融资租赁,且售价&资产BV （二）售后租回形成一项融资租赁,且售价&资产BV （三）售后租回形成一项经营租赁,且售价&资产BV （四）售后租回形成一项经营租赁,且售价&资产BV （一）售后租回形成一项融资租赁,且售价&资产BV 例4-1：呈云公司日将一台机器设备以 720 000元出售给初想公司,其账面原值为1 000 000元，预计使用年限为8年,无残值,已使用3年.同时,签订了一份租赁合同,呈云公司又将其租回，以日为起租日,租赁期为3年.其他内容如下: ①租金于每年的6.30和12.31支付,每次付160 000元； ②租赁合同约定的利率为6%; ③租赁期满,呈云公司享有购买选择权,可以1 000元的价格购买,且假定3年后该设备的FV为100 000元； 呈云公司按照直线法进行折旧。 呈云公司特殊的会计处理 第一步:出售固定资产 第二步:判断租赁的类型 第三步:在租赁期内分摊未实现的售后租回损益 第一步:出售固定资产 日
固定资产转入清理 DR.固定资产清理
累计折旧(/8)
CR.固定资产
1 000 000 日
出售固定资产 DR.银行存款
CR.固定资产清理
递延收益—未实现售后租回损益
95 000 第二步:判断租赁的类型 根据租赁条款可知,该租赁属于融资租赁.理由如下: 1.根据:承租人具有优惠购买选择权 1 000/100 000=1% 2.或者根据:MLP的现值占租赁资产FV的90%以上. MLP=160 000*6+1 000=961 000元 因此,MLP的现值 =160 000*(P/A,6%,6)+1 000*(P/F,6%,6) =787 425元＞720 000*90% 第三步:在租赁期内分摊未实现的售后租回损益 呈云公司将取得资产的所有权,应该在固定资产的尚可使用年限内按照折旧进度分摊未实现的售后租回损益.年折旧率=1/5=20%. 具体会计处理: 2004年1
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公司的租房合同一定要是商用房吗？
zhaoyanpu123
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个人的居住用房是否可以？我现在进的这家公司也是家庭住房，同样的问题。好像也可以啊可以，但是有个问题就是租金没有**入账，所以如是租用个人的需要到税局**租金**。可以，但是有个问题就是租金没有**入账，所以如是租用个人的需要到税局**租金**。看地方吧，我们有些区域是不可以的，有些区域可以我们这儿是可以的，但是**问题，就要去税局**。
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表急，我找找，好像我有
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车辆无偿使用协议
甲方：公司
由于乙方为甲方的股东(或管理员)，为方便甲方公司的统一经营管理，现乙方将自有车辆(车号：***，以下简称“该车辆”)无偿借给甲方使用，双方一致同意以下协议：
一、合同时限：
乙方无偿将该车辆借给甲方使用三年，时限自**年*月*日至**年*月*日。
二、甲方权利、义务：
1、甲方为无偿使用该车辆，不支付任何租赁费用；
2、甲方应保证车辆的安全。如发生车辆被偷窃，甲方应负责按车辆现价对乙方进行赔偿；如交通事故等，造成车辆或人员损失的，甲方应负责赔偿或修复；
3、甲方应负责报销所有与车辆使用有关的保险费、过路费、汽油费、年检费等与该车辆一切相关的费用。
三、乙方权利：
1、租赁时限过后，乙方有权立即收回该车辆，甲方应无条件归还；
2、租赁期内乙方只拥有该车辆的所有权，不拥有该车辆的使用权。车辆的使用由甲方统一调配，乙方应无条件服从。
3、租赁期内乙方不再承担任何与该车辆有关的一切相关费用。
四、其他事项：
1、本协议期满，如乙方继续为甲方服务的，甲方可继续租用该车辆，双方另行订立合同；
2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具法律效力。
3、本协议如有不足之处，由甲、乙双方另行订立补充协议。
甲方：公司
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谢谢你，常春藤。已经受多你多次帮助了，一路上有你真好
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也复制个下来,以后万一有需要
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不错，学习了
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谢谢分享。
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留个底，备用
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正好需要呢，谢谢
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想请教下这个协议税务局认可不认可？
中国会计社区官方微信公众号：会计通。办理营业执照什么原因要带上店面房租赁合同？
提问者:热心网友
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要看是注册个体的还是公司的，程序差不多，公司的注册如下。一、选择公司的形式：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤：1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。（30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。7.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。8.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。11.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。12.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。13.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。有二点你可能比较关心：1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。2.公司的税额：营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
证明你的营业地点具有合法性和稳定性。
办理营业执照的话一定要办理租赁合同的土地还要是商用的才可以的请采纳
必须要大房主给二房主写一个授权书，大房主授权给二房主转租权。否则工商不许去转租的房子办理营业执照。
这个需要房东出示房产证明!
没有关系的
不是公正吧？现在有些地区办工商营业执照需要正式的房屋出租合同文本。需到房管所办理的。不知道是不是你说的那回事。
业主需要提供身份证复印件和房产证明等相关文件
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