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全权委托要留心 一房多卖须谨防
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
产权人在签订全权委托书的时候，一定要注意留心：全权委托书最重要的内容是受托人可以出售、抵押的物业，可代业主收取楼款。有些产权人不清楚签订全权委托公证书的法律后果，轻率签下全权委托书而遭受重大损失。收齐楼款不等于市面上业主签全权委托公证书被骗的情况包括炒楼、赎契、借款和担保四类情况。例如，业主以总价100万元放盘，也找到买家愿意120万元购入。中介找来同事或朋友扮演第1手买家，要求业主到公证处签订全权委托书给同伙，签订全权委托公证书后中介方一次性付100万元给业主，然后，同伙根据全权委托公证书的授权与真正的买方签约，以120万元出售给买家赚取20万差价。如果中介方将出售一次，业主只是损失差价，不过如果中介方将物业多次出售进行“”，收取多个买家的定金和首期，中介方一房多卖的违约责任将全部由业主承担。赎契为名藏行骗之实据透露，不少交易中业主的物业尚在中，在交易中需要买方或第三方赎契，这时候签订的全权委托也存在风险。例如要求业主签全权委托公证书给买方。买方为业主垫资赎契后，取得银行的产权资料后迅速抵押或出售业主的物业套现，业主无法收回楼款尾期。如果房地产中介提出充当中立第三方，利用买方的资金代业主垫资赎契、取回银行的产权资料，并处理之后的涂销手续。如果买方、房地产中介和按揭公司是诈骗团伙，取得银行的产权资料后将业主的物业迅速抵押或出售套现，业主同样将损失尾期楼款。在民间借贷中，亦经常要求被担保人签订全权委托公证书，保障自己的安全，同样可能产生专卖的纠纷。六招教您防范风险一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。较好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的较好在委托条款中指定较低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。
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悉尼玫瑰湾房产或打破7100万售价纪录
据澳洲新闻网报道，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。据了解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报道称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。澳洲投资整理于新快网
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重磅！司法部禁止房屋全权委托公证！炒房客受重创
作者：爱住家_黄芳
昨晚，司法部出台了《关于公证执业“五不准”措施》。看起来貌似和楼市没关系啊？小白刚需客可能不太想得到，但这对部分炒房客来说，才是真的晴天霹雳。
昨晚，司法部出台了《关于公证执业“五不准”措施》。看起来貌似和楼市没关系啊？小白刚需客可能不太想得到，但这对部分炒房客来说，才是真的晴天霹雳。
张茂荣律师对此有解读，点击查看：
司法部禁止了二手房交易“全权委托公证”！附“五条禁令”
公证五不准
“不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。”
“不准办理非金融机构融资合同公证。”
“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。”（不能做“无所不包”的全委了，重大事项一次一委托”，不得在公证书中设定受托人代为收取售房款等内容。）
“不准办理具有担保性质的委托公证。”（以“委托”为名、行“担保”之实的担保性委托公证不准办理）
“不准未经实质审查出具公证书”
什么意思呢？
就是说，如果买卖房屋交易过程中，要求办理涉及不动产处分的委托公证，那么按照“重大事项一次一委托”，公证处会要求当事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事项的，不得办理一次性全项授权，只能针对抵押、解押、出售等过程分别做委托公证，而且公证书中还不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。相对而言，这个不准虽然使得当事人办理不动产委托“麻烦”了不少，但却能更好的维护当事人的权利。
我想你一定记得前一阵子北京闹得沸沸扬扬的“以房养老”理财诈骗事件吧：老人700万房子被人1000元私自卖掉。当时，诈骗人员向老人推荐新理财模式“以房养老”，把自己名下房子抵押借款，借到的钱去投理财，这一系列都由骗子来操作，每月给老人回报率10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。很多老人奔着高利息就签了。
但是，老人签订的《借款合同》里明确写道：乙方因资金周转，按国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息，还款的担保条件为‘房产担保’，如果乙方到期不能偿还，甲方有权处理担保财产。
另外，双方还签有一份《委托书》，乙方称年事已高，全权委托代理人办理房产事宜。于是，诈骗者私自就将老人房子低价卖掉获利。
看到这里你有没有发现，除了老人法律意识不强以外，这其中全权委托给诈骗者，就等于给了骗子可趁之机。然后，司法机关就替骗子“背了锅”，方正公证处停业了，处长开除了，司法部门也出台了“五不准”。
说到这里，你是否发现，关键词“全权委托”。当我们买房卖房时经常会接触，身在外地的置业者经常会委托给中介或者亲朋好友代办交易，赎楼、贷款等也会由中介代办机构等等去帮忙办理，这时，我们只需找公证处办理委托公证即可全权由他人代理买卖交易。但“五不准”执行后，普通置业者在交易过程中肯定是会增加时间成本，最多是事事亲为比较麻烦。但对炒楼客来说，那可真是刀刀到肉了。
最受影响的就是炒楼客做不了“abc”单，吃不了“差价”了。
全权委托代理人办理房产事宜就是文件中说的全权委托，楼市中很多炒房客都是通过这种方式来炒房。
举个栗子，假设A是业主，想要以500万出售一套房屋。B是炒家想买A的房子来理财，于是B与A签下买卖合同，支付定金后，B借口找名额或者筹钱等理由，配合中介或者他人与A在公证处做全项委托，让A把这套房屋所有重大事项都委托给B（或B的同伙）来打理。公证和全权委托之后，B迅速挂牌放盘，等找到真实买家C，房价也涨了，B以550万卖给C，然后和C去办理过户等手续，从而赚取中间的差价。
在整个交易过程当中，业主A都不需要出现。司法部规避全项委托，彻底断了炒家的路。
全项委托其实在厦门已经被杜绝有半年多了：
爱home今早咨询了深圳的中介朋友得知，其实深圳很早就不能公证收款了，国土局这个月就开始不认一些公证条款了。另外，“五不准”也的确会增加工作量，公证权力拆分，每项都会增加耗时。
除了对炒楼客和中介有影响吗，“五不准”对普通置业者来说利大于弊，虽然“一事一委托”会让交易过程变得更加繁复冗长，但却从根本上杜绝了很多风险：
全权委托有什么风险？
从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；
再从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；
买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。
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