物权法那一条说房子的使用面积和建筑面积70 使用面积是同等待遇

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-22 22:03 标签： 建筑面积 使用面积
物权法关于“公共建筑面积使用及归属”
物权法关于“公共建筑面积使用及归属”
根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权、使用权；(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等；(三)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、照明设施、共用设施设备.物业小区内的所有共用部位、共用设施设备的所有权、使用权都属于全体业主所有（但不得擅自占用）.
与《物权法关于“公共建筑面积使用及归属”》相关的作业问题
红廷别墅总占地面积119503平米,总建筑面积81872平米.住宅总面积90528平米,其中地上65711平米、地下24817平米.配套酒店面积27219平米.
公共场所是具体的所在,公共场合是指社会环境.从属、归属都指隶属关系,但归属又用在属于某种类别上.
自然层是指大于2.2米层高以上的搂层,室内楼梯间,电梯井,提物井,垃圾井,管道井等有一个共同的特点：部分缺少或全部缺少楼板.但面积要按各层来算,“自然层”在这里是指按建筑大于2.2米层高以上的搂层层数来计算其面积的意思.
我不在福州市,帮不上忙,不过你换个地方提问也许有人知道.你没在意到吗?你现在的问题分类放到物理学中来了.你应该把问题放到“百度知道 > 地区 > 福建 > 福州市”那样回答的人多一些.不能改,只能重新提问喽.百度不允许重复提问的.你把提问名称改一下,重新提问,重新选择类别.
建筑面积是指房屋的建筑面积,包括套内权属面积,分摊到的公共建筑面积,以及套内阳台面积.国有土地证上的面积是指房屋所占土地的面积,一般按房屋一层的面积计算,在按这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得.
解题思路： 结合教材解题过程： （1）上述材料表明非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分。我国国家保护、鼓励非公有制经济的发展。 （2）①从根本上讲，制定《物权法》是由我国现阶段的生产力发展水平决定的。我国现阶段的生产力整体水平低，发展不平衡，具有多层次性。 ②制定物权法也是巩固和完善我国公有制为主体，多种所
1、 总建筑面积（平方米）指地面上的住宅、公共建筑面积、人防地下室面积总和.2、 住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.3、 结构面积是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和.4、 使用
北极现在是属于公共区域,没有国家归属.但是现在不少国家都想争夺北极,想把北极占为己有,以俄罗斯,美国,加拿大最为强烈!
控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项： (1)用地控制指标.包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性. (2)环境容量控制指标.包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量. (3)建筑形态控制指标.包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定. (4)交通控制指标.包括交通出入口方位、
金湖花园占地150余亩,总建筑面积10万余平方米,其中住宅建筑面积8.2万平方米,公共建筑面积1.8万平方米.金湖花园小区内高有幼儿园,文体活动中心,物业中心,车库和储藏间共千余个,周边建有集贸市场、酒店、医院和初、高中学校.2010年6月份金湖花园推出金湖·翡翠谷98套叠加别墅,有32种户型,不少户型只有一两套,单位
使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建）,套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的,其中如果阳台是半封闭的算一半面积,落地飘窗算全面积,单根据你说86.7平方米的房子,是不能算出使用面积是多少的,得看图
在我们经济法课件里找的,如下：物权,是直接支配一定的物而享受利益的排他的权利.物权法的本质,在于规范财产归属秩序.理解时,不能把物权仅仅视为对物的权利.物权是特定社会的所有制关系和阶级关系在法律上的表现.物权是支配权,债权是请求权；物权是对世权,债权是相对权；物权的设立要依据法定原则,债权的设立有任意性；物权有排他性和
《房屋测量规范》共有建筑面积：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.《物权法》共有部分：第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明
没有硬性规定,在商品房买卖合同中,开发商一般都会有说明的附件.
1宪法是我国的根本大法,是其他法律立法依据2宪法是我国的根本大法,是其他法律立法依据3宪法是我国的根本大法,具有最高的法律效力,其制定和修改的程序严于普通法律共同：宪法是我国的根本大法,我国是法治国家
没有 根本问题主要是1国家的制度 性质 2公民的基本权利和义务等 明天我来补充从这里能看出宪法是其他法律的立法基础和立法依据 体现的是宪法具有最高的法律效力和地位
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室.
这你可调查1下啊 算少了人你就亏了 算多了居民又不满意
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊.　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准.　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当交房时多出30平米，面积是怎么算出来的？|界面新闻 · JMedia前几天有一个朋友说，买房的时候买的是90平米的房子户型，房子下来了多出来30多平米，成了120多平米了。
问小编，这属于正常吗？
开发商的一般做法，就是让你补交房款。
实际，胳膊是拧不过大腿的。
按照政策，超出3%的面积，是由开发商负担的，不用交房款。
实际，都是多退少补。
第一：必须搞清楚，什么是成套房屋的套内建筑面积？
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
一是套内的使用面积，都包括那些面积，这么计算？
套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
二是套内墙体面积，都包括那些？
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三是套内阳台建筑面积，这么计算？
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
第二：套内使用面积，都不是实际的面积。
很多朋友说，自己的房子90平米，这么大的面积，怎么觉得没有老家，农村的大呢？
农村的是宅基地，盖房子用的都是最实际的面积，没有什么公摊面积，都是实实在在的面积。
而城市盖的房子，都有公用面积。
商品房屋的共有建筑面积，都包括哪些？
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
当然有的面积不能计算，公用面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
小编点评：
一是多出来的面积要做一个考量，那就是算一下套内使用面积，是建筑面积的75%左右，换算一下就知道了。
二是高层的楼房公用面积要大一些，相对来讲套内面积就要小很多。
三是要看一下验收合格证书，有一个建设部门出具的质量和测量检验报告书，相当于汽车的合格证，没有合格证是不能交房的，否则都属于违规违法，损害您的个人物权权利。
四是买房前要核实和讲清楚，房子的面积多退少补的政策，到时候有法可依。
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我家的房子现在要拆了，以后还建的。我现在想问的是，在迁这个拆屋合同前有些什么赔偿的？有些什么细节需要要注意的，拆迁的合同有些什么事项？怎样才不会被黑开发商忽悠？他们经常钻的什么空子？分享至 :
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